※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-10 06:05:02
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 材料又漲價啦...
時間 Mon May 9 10:20:00 2022
現在造價波動這麼大
不是一定要買預售屋的就別買
尤其是接換約的，更是如此
千萬不要去飛蛾撲火
一個觀念想清楚就懂了
1年前買預售的買30萬/坪
現在旁邊預售要賣40萬/坪
這中間的價差到底是建商要多賺
還是真的成本高到不得不高賣？
2020以前100%是建商想多賺，越墊越高
現在？新聞看一下就知道了吧
買40萬的都要祈禱建商可以至少把房子蓋出來了
你去跟買30萬的買方接40萬
這10萬可是完全沒幫助到建設公司喔
建商賣預售屋
就是為了要快點收錢
真是因為有部分建設公司槓桿都開很大
槓桿越大，對物價波動的承受能力就越差
再怎麼有錢的建設公司
頂多就是比小建商更能撐而已
但也很容易會因為一個系統性的風險直接消失
我沒有要預言房價會高會低
只是跟各位說一下
我個人覺得現在還一直推案的建商很勇
那個風險除非房價多賣一倍
不然根本不應該再跳下去淌渾水
所以買方這段時間真有計畫要買房的
鎖定中古屋、新古屋就好
建商承擔不起的波動，你也承擔不起的
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推 : 板上前輩去年底今年初就各種開示優先選中古/成屋1F 05/09 10:27
→ : 現在預售我看是各種延 聽板上前輩的話笑而不語
→ : 建商一個比一個兇 都雙手一攤要不要解約? 不然你告我
→ : 現在預售我看是各種延 聽板上前輩的話笑而不語
→ : 建商一個比一個兇 都雙手一攤要不要解約? 不然你告我
推 : 可是有履保，不是交屋才會付錢嗎？4F 05/09 10:29
推 : 最好還是買大建商的預售屋5F 05/09 10:30
→ : 至少比較不會跑路…
→ : 至少比較不會跑路…
→ : 最可怕的還沒到 等到二手房倒掛才可怕7F 05/09 10:36
推 : 但中古、成屋開價比預售貴8F 05/09 10:37
推 : 我在想新潤興富發冠德這些這麼積極推案 這波造價上漲不知9F 05/09 10:38
→ : 道會不會倒虧啊?
→ : 道會不會倒虧啊?
→ : 他們比較像ceca大說的，建商聯合起來炒作11F 05/09 10:41
推 : 房版還是溫馨的~12F 05/09 10:50
推 : 接預售真的危險13F 05/09 10:57
推 : C大很早就警告了！這時期投資別碰預售屋，轉20年中14F 05/09 10:58
→ : 古屋
→ : 古屋
推 : 中古屋倒掛. 就是一個警訊.16F 05/09 11:00
→ : 可是我這邊看到的大中小建商都繼續推案耶...17F 05/09 11:09
就很勇阿，夠勇就可以推你看這個彬彬雖然就是遜啦，但至少不會被肛
反觀很勇的阿偉
推 : 規矩的建商都是開信託帳戶18F 05/09 11:10
※ 編輯: gerychen (114.36.42.83 臺灣), 05/09/2022 11:16:23推 : 寶咖咖這時候看起來好像滿穩的...19F 05/09 11:15
→ : 拿幾年屋齡換掉爛尾屋風險的意思20F 05/09 11:21
推 : @envogue 中古屋倒掛是什麼意思21F 05/09 11:23
推 : 我早講了五年屋賣預售價剛好而已22F 05/09 11:26
推 : 這不是市場倒掛是政策影響
推 : 這不是市場倒掛是政策影響
推 : 佛心買家耶，居然還怕建商賺不到錢24F 05/09 11:37
→ : 信託被搞的還少嗎 自益信託25F 05/09 11:42
推 : 建商賺不到錢不是就是跑路，所以才要擔心？26F 05/09 12:00
推 : 找你這樣講，從現在開始建商都不要蓋新房了，還在蓋的27F 05/09 12:07
→ : 是腦袋秀逗？
→ : 講賺不到錢根本笑話，有錢人哭窮才會上版面被你看見，
→ : 老百姓餓死沒人理
→ : 是腦袋秀逗？
→ : 講賺不到錢根本笑話，有錢人哭窮才會上版面被你看見，
→ : 老百姓餓死沒人理
推 : 不認為會賠錢 只是賺得少了31F 05/09 12:11
→ : 預售屋就是小資投資的最佳管道啊 哈哈 10萬起標 轉賣賺1032F 05/09 12:24
→ : 看過去經驗 反而大建商容易中間跟你解約 因為不怕沒客戶33F 05/09 12:24
→ : 0以上34F 05/09 12:24
推 : 好人 推推35F 05/09 13:28
推 : 所以現在中古屋跟新古屋就會漲到跟預收屋差不多價錢36F 05/09 14:22
推 : 繼續漲上去我是建商寧可把低價買的客戶解約37F 05/09 14:54
→ : 之後不能轉約一個都跑不掉
→ : 之後不能轉約一個都跑不掉
推 : 現在買預售的人真的很勇 前陣子看一個預計2027完工的 到底誰39F 05/09 17:16
→ : 跳進去買
→ : 有些區域預售價還往上加 新古屋實登也是一筆踩一筆往上
→ : 跳進去買
→ : 有些區域預售價還往上加 新古屋實登也是一筆踩一筆往上
→ : 反正對建商來說 15年內交屋都不違法 頂多賠點小錢?42F 05/09 21:51
推 : 彬彬就是遜但至少不會被肛XD43F 05/10 03:34
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