※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-10 06:19:08
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 北士科實際成交價會落在哪?
時間 Mon May 9 16:55:01 2022
目前華固已經開第一槍，開破110，實際成交也破百
後面還有重頭戲
國泰、家居、樸園 這幾個不知道會開到哪邊
以後北士科真的發展起來就業人口肯定會很多
工程師收入都不低 感覺附近中古屋就會先漲一波
到後面會不會直接開130 實際成交價110~120
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推 : 這邊跟當初士林科教館旁邊那一片很像 而且更誇張1F 05/09 17:02
推 : 糕點到了2F 05/09 17:02
→ : 沒有中古屋 沒有低規格的房子 整片素地都是大建商在開3F 05/09 17:02
→ : 大概啦 我覺得會有點像當初大直 一片沒人入住
→ : 一段時間後 旁邊中古屋水漲船高 然後陸陸續續
→ : 畢竟直接120+ 這種跳空 又這麼大一片 很難想像直接熱銷
→ : 大概啦 我覺得會有點像當初大直 一片沒人入住
→ : 一段時間後 旁邊中古屋水漲船高 然後陸陸續續
→ : 畢竟直接120+ 這種跳空 又這麼大一片 很難想像直接熱銷
→ : 國泰1307F 05/09 17:05
→ : 不過問題還是在於能否真的實現招商
→ : 不過問題還是在於能否真的實現招商
→ : 不要有目標價比較好 以後200 300都可能開出來9F 05/09 17:05
推 : to the moon!10F 05/09 17:06
推 : 高薪指數開起來，如果前面的公司都沒去，別幻想工程師收入多11F 05/09 17:18
→ : 好啦
→ : 好啦
推 : 那邊有什麼高薪工程師嗎。只有仁寶進去而已13F 05/09 17:19
推 : 系統廠工程師跟半導體業工程師待遇還是差不少14F 05/09 17:20
→ : 對應內湖就差不多了？ 看有沒有辦法招到真正高薪大廠
→ : 對應內湖就差不多了？ 看有沒有辦法招到真正高薪大廠
→ : 有什麼廠沒差啊，重點是他在台北好嗎…16F 05/09 17:21
→ : 台北的房市主力還是靠在地老人的資產 領薪水難推房價17F 05/09 17:21
→ : 買台北房子不是靠薪資，是靠資產18F 05/09 17:22
噓 : 哈哈，推，靠資產。重劃區標準新房誰再跟你比誰薪水19F 05/09 17:27
→ : 高。
→ : 高。
推 : 竹科就是靠高薪，一波一波把房價拉上去。只靠在地老人…上21F 05/09 17:27
→ : 限就有限了
→ : 當然靠資產可以買，但吸引高薪工作人員聚集，房價向上空間才
→ : 會高
→ : 限就有限了
→ : 當然靠資產可以買，但吸引高薪工作人員聚集，房價向上空間才
→ : 會高
→ : 台北市重劃區成功的話吸引到的會是科技業老闆 不是員工25F 05/09 17:32
推 : 15026F 05/09 17:38
→ : 北市最後淨土 150
→ : 北市最後淨土 150
推 : 正台北市重劃區就夠香了28F 05/09 17:38
→ : 不過北士科這邊問題重重 大家是台北市有史以來最福禍難料29F 05/09 17:43
→ : 的重劃區
→ : 的重劃區
推 : 賭北士科150的話，為什麼不去買大直150新成屋呢？31F 05/09 17:45
→ : 印象中進駐的薪資似乎不算太高...還是看當地資產階級或醫生32F 05/09 17:52
→ : 之類的吧。好像跟內湖南港有一點差距阿
→ : 仁寶 中鼎 友華、新光人壽。軟體廠商要看是啥...
→ : 士紙 華碩 和碩 英業達 長春...這陣容
→ : 之類的吧。好像跟內湖南港有一點差距阿
→ : 仁寶 中鼎 友華、新光人壽。軟體廠商要看是啥...
→ : 士紙 華碩 和碩 英業達 長春...這陣容
→ : 這些基層主管可能都還比半導體菜鳥窮...36F 05/09 17:59
→ : 你應該看的是葉國一 許勝雄 施崇棠這些名字才對37F 05/09 18:01
→ : 不知道當地資產階級會不會偏好住這... 重劃區38F 05/09 18:01
→ : 葉國一已經先一步在北士科旁邊進場了39F 05/09 18:02
→ : 看高層高薪的人數夠不夠湊個幾棟吧。不然也只好搞超~鳥籠宅40F 05/09 18:03
推 : 老闆願意包整棟讓全家族來住當然另當別論。
推 : 老闆願意包整棟讓全家族來住當然另當別論。
→ : 仁寶工程師買不起42F 05/09 18:07
→ : 時間拉長的話，當地買盤可能就夠了。但要預售秒殺這種還是43F 05/09 18:08
→ : 華固低樓層9字頭 我看只有士林在地買盤44F 05/09 18:08
→ : 台北買得起的人太多了..45F 05/09 18:09
→ : 得配合一下總價範圍。一二十坪的嗎...46F 05/09 18:09
→ : 問題只有北士科做不做得起來 沒有甚麼買盤不夠的問題47F 05/09 18:10
→ : 總是會有年輕一輩不想住在老舊社區。48F 05/09 18:10
→ : 北市科不是全部都是廠辦 要大規模是不可能49F 05/09 18:13
→ : 北士科問題很多啦..50F 05/09 18:15
推 : 正台北市去哪找重劃區小於100的51F 05/09 18:18
→ : 有什麼問題??? 會淹水嗎...52F 05/09 18:18
→ : 園區離紅線有距離, 要靠社子輕軌...53F 05/09 18:29
→ : 但社子輕軌遙遙無期
→ : 但社子輕軌遙遙無期
→ : 我印象中芝山站走到法官學院就要爬坡很累...再走下去確實累55F 05/09 18:34
→ : 北士科本身腹地不大, 只有94公頃, 社子島如果不能加進來56F 05/09 18:34
→ : 發展就有限
→ : 柯文哲去年說年底要決戰 還說要推過去 時間到了甚麼屁都
→ : 沒有
→ : 發展就有限
→ : 柯文哲去年說年底要決戰 還說要推過去 時間到了甚麼屁都
→ : 沒有
推 : 士北科目前根本沒高薪大廠進駐，只有吃天母外溢60F 05/09 18:38
→ : 想請教一下IB大，所謂的發展起來是指什麼？因為很明顯您61F 05/09 18:38
→ : 覺得跟科學園區有什麼廠商關聯不大
→ : 那要什麼元素才會讓天龍人願意買？
→ : 覺得跟科學園區有什麼廠商關聯不大
→ : 那要什麼元素才會讓天龍人願意買？
→ : 廠商怎麼會沒差不然竹科怎麼上來的64F 05/09 18:39
推 : 會漲就會有人買keke...雖然不是問我 但我代庖一下65F 05/09 18:41
推 : 北士科之後會有環狀線啊66F 05/09 18:41
→ : 我沒有說廠商關聯不大 我只是說不管進來甚麼廠商 這邊的新67F 05/09 18:41
→ : 竹科那個是20萬一坪漲到60萬一坪的故事 那個是薪水能決定68F 05/09 18:41
→ : 宅都不會是他們的基層員工買得起的69F 05/09 18:41
→ : 再往上那個是資產階級買不買單的問題 當年南港怎樣賣90萬70F 05/09 18:41
→ : 所以你不用討論是甚麼廠商進來才能撐起這邊的房價71F 05/09 18:42
→ : 台肥直接開案拉政商關係來買阿 展覽館對面台肥開豪宅案72F 05/09 18:42
→ : 連沒現金的苦人都喬了一戶套牢
→ : 連沒現金的苦人都喬了一戶套牢
推 : 北士科不是給當地就業族群買的，主要買盤是大天母地區74F 05/09 18:43
→ : 資產階級以及北榮、振興、新光、和信這些醫師
→ : 資產階級以及北榮、振興、新光、和信這些醫師
→ : 那個是操作手法和層峰階級買不買單炒不炒得起來的問題76F 05/09 18:44
推 : 北環離北士科超遠...77F 05/09 18:44
→ : 環狀線沒有到北士科78F 05/09 18:45
→ : https://i.imgur.com/msGv5a8.png
→ : 外雙溪北邊才是北士科
→ : https://i.imgur.com/euvPs1g.png
→ : 北士科未來是要靠十字的社子輕軌
→ : https://i.imgur.com/msGv5a8.png
→ : 外雙溪北邊才是北士科
→ : https://i.imgur.com/euvPs1g.png
→ : 北士科未來是要靠十字的社子輕軌
→ : 士北科有個大直壓著 價格&發展性真的很難估 大直的優勢83F 05/09 18:49
→ : 除了河景跟完整機能外 交通條件實在比士北科好太多了大
→ : 直不管上國道/建國/新生/復北/堤頂都很方便
→ : 未來還有環狀線接到象山
→ : 除了河景跟完整機能外 交通條件實在比士北科好太多了大
→ : 直不管上國道/建國/新生/復北/堤頂都很方便
→ : 未來還有環狀線接到象山
→ : 北士科可以上重慶北 環河 新生 其實還可以87F 05/09 18:51
→ : 但你聽到輕軌就覺得勝率剩一半 再聽到社子勝率又再剩一半
→ : 但你聽到輕軌就覺得勝率剩一半 再聽到社子勝率又再剩一半
→ : 對啊 或許是舊有思維吧 要老台北人搬過去實在有難度89F 05/09 18:54
推 : 不會呀，社子輕軌真的有譜的話那邊台北人怎麼會不願意搬過去90F 05/09 18:58
→ : 只有在地買盤 要推高 很難91F 05/09 18:58
→ : 關鍵就是社子島的開發計畫...但這八年應該是失敗了92F 05/09 18:59
→ : 要吸引 大安 中正 信義的有錢人去置產93F 05/09 18:59
推 : 了解，感謝IB大分析94F 05/09 18:59
→ : 不應該說很難 是比較慢95F 05/09 18:59
→ : 這個地方 保底應該就有90 但有沒有150甚至200 就看社子島96F 05/09 19:01
→ : 開發
→ : 開發
推 : 北市豪宅稅線下的客群即使是買五六千萬的都還是會在意捷運98F 05/09 19:02
→ : 台北市重劃區 目前都能打到150 但這邊真的很難講99F 05/09 19:02
→ : 當初大直發展了20年機能才像樣 我是覺得再給士北科20年100F 05/09 19:03
→ : 啦(笑
→ : 啦(笑
→ : 北士科其實也已經規劃快20年了 葉國一搞士林官邸專案住宅的102F 05/09 19:04
→ : 時代就有北士科計畫了
→ : 時代就有北士科計畫了
推 : 在地老人買重劃區新房 舊宅租士北科上班族 比較合理104F 05/09 19:19
→ : 內湖南港也比較是這種樣態 上班族買得起公寓就偷笑了
→ : 柯文哲只剩一張嘴… 現在已經跛腳了 算了沒有期待
→ : 內湖南港也比較是這種樣態 上班族買得起公寓就偷笑了
→ : 柯文哲只剩一張嘴… 現在已經跛腳了 算了沒有期待
→ : 今年可能的三個人選 感覺也沒有人有足夠能力解決社子問題107F 05/09 19:25
→ : 都派一些爛橘子來選台北市長..
→ : 都派一些爛橘子來選台北市長..
→ : 有親自去北市科+周美重劃走過一趟之後.再想想為何做不起109F 05/09 19:32
→ : 會比較實在...............
→ : 現在北市科實質上蓋好的商辦棟數手指頭數得出來.就知道
→ : 沒這麼單純.你要整個大規模重畫下去是10年週期起跳.......
→ : 會比較實在...............
→ : 現在北市科實質上蓋好的商辦棟數手指頭數得出來.就知道
→ : 沒這麼單純.你要整個大規模重畫下去是10年週期起跳.......
推 : 身為士林人，不看好士北科，但 希望打臉我113F 05/09 19:44
推 : 內湖南港地上班的買盤不少啦，北市薪資高的公司信義內湖南港114F 05/09 19:54
→ : 佔很多呀
→ : 看三四十坪的案子那麼多
→ : 佔很多呀
→ : 看三四十坪的案子那麼多
→ : 士北科都是在地買盤啦！外面的人應該不會來117F 05/09 19:56
→ : 進駐的公司，薪資都普普，高階主管才有可能買的起
→ : 家居都是大坪數，公設很吸引我，
→ : 如果賣的完，其他案子就不用擔心了
→ : 家居這個案子都剛好接近豪宅線
→ : 進駐的公司，薪資都普普，高階主管才有可能買的起
→ : 家居都是大坪數，公設很吸引我，
→ : 如果賣的完，其他案子就不用擔心了
→ : 家居這個案子都剛好接近豪宅線
推 : 駑鈍如我不懂為何不買南港買這裡122F 05/09 20:04
推 : 退休的人住南港幹嘛123F 05/09 20:05
推 : 北市科沒捷運，退休人士都買在台北了還沒捷運用，不如124F 05/09 20:09
→ : 去花蓮有山有海啦
→ : 去花蓮有山有海啦
推 : 南港沒有歐小啊126F 05/09 20:11
推 : 南港天氣超破127F 05/09 20:30
推 : 南港天氣跟交通就是兩大阻力 新蓋的那些建設對豪宅客群128F 05/09 20:32
→ : 也沒什麼吸引力
→ : 也沒什麼吸引力
→ : 退休訴求不就兩點...交通+醫療，台北市其他地方就足夠130F 05/09 20:33
→ : 滿足了，為什麼一定要買北市科？也沒有比較便宜
→ : 滿足了，為什麼一定要買北市科？也沒有比較便宜
推 : 有山有河景有醫院，感覺退休有錢老人住這邊蠻適合的132F 05/09 20:34
→ : 啊！
→ : 啊！
推 : 沒有捷運 交通？134F 05/09 20:50
→ : 離北榮有一段了...士林本身沒有什麼大醫院135F 05/09 20:52
噓 : 新光醫院：原來不是大醫院 不懂爲什麼一直看爛這裡。136F 05/09 20:58
→ : 台北市每個區都有特色 這邊豪宅價位從不是給攻城師買
→ : 台北市每個區都有特色 這邊豪宅價位從不是給攻城師買
→ : 北士科文林北這段到榮總和振興應該差不多2.5公里，騎138F 05/09 21:00
→ : 車、開車應該也都差不多10-15分鐘（前提是不塞車
→ : 車、開車應該也都差不多10-15分鐘（前提是不塞車
→ : 醫生在地有錢人比較是購買客群140F 05/09 21:00
→ : 當然認識女台商她也買兩戶了- -
→ : 當然認識女台商她也買兩戶了- -
→ : 士林北投感覺都是在地人在買居多142F 05/09 21:02
推 : 在地反而滿多喜歡去新光看而不是榮總振興143F 05/09 21:04
推 : 這邊新光 榮總 振興 其實未來高齡化社會算很棒了
→ : 長春石化那個地遲早也會動
推 : 這邊新光 榮總 振興 其實未來高齡化社會算很棒了
→ : 長春石化那個地遲早也會動
→ : 社子島很鳥 推不動146F 05/09 21:57
→ : 附近這麼多醫院147F 05/09 22:24
推 : 沒捷運要老人開車喔？還是每戶財力都夠配司機148F 05/09 22:33
→ : 士北科目前推案的都在文林北路，距離明德不遠149F 05/09 22:36
→ : 距離很遠的規劃是產業園區為主
→ : 文林北路.明德路交叉口，很快就到北榮.振興
→ : 距離很遠的規劃是產業園區為主
→ : 文林北路.明德路交叉口，很快就到北榮.振興
推 : 離捷運超過五百公尺就不要說是捷運宅了......152F 05/09 22:38
→ : 北士科被承德路切割成兩個區塊，住宅區距離捷運較近153F 05/09 22:38
→ : 幹嘛要捷運宅，距離500公尺內很慘，我家就在捷運對面
→ : 幹嘛要捷運宅，距離500公尺內很慘，我家就在捷運對面
→ : 台北夏天很熱的155F 05/09 22:39
→ : 距離捷運1公里比較好156F 05/09 22:41
→ : 台北夏天真的熱，所以一樣慘，出門口就流汗
→ : 如果紅線正對面，可能要超高樓才可以，不然真的很吵
→ : 台北夏天真的熱，所以一樣慘，出門口就流汗
→ : 如果紅線正對面，可能要超高樓才可以，不然真的很吵
推 : 1公里……哈哈159F 05/09 22:44
→ : 我家用日本原裝的YKK氣密，還是有種低頻160F 05/09 22:45
→ : 可能石牌有小鎮風情，我還蠻喜歡慢慢走
→ : 可能石牌有小鎮風情，我還蠻喜歡慢慢走
推 : 因為有人說適合當退休宅啊，我就好奇沒捷運哪裡適合老162F 05/09 22:46
→ : 人退休了。在門診有行動力的長輩六成是搭大眾運輸三成
→ : 有孝子孝女接送。配司機的搭計程車的實在太少
→ : 人退休了。在門診有行動力的長輩六成是搭大眾運輸三成
→ : 有孝子孝女接送。配司機的搭計程車的實在太少
→ : 現在在捷運正對面，很想要搬家165F 05/09 22:46
推 : 有多少老人可以走一公里來回….166F 05/09 22:47
→ : 我以為老人都沒差，哈哈哈！我爸媽很愛走167F 05/09 22:49
→ : 原來是生存者偏誤
→ : 住北士科新房的，去醫院都是計程車，差不多100元
→ : 原來是生存者偏誤
→ : 住北士科新房的，去醫院都是計程車，差不多100元
推 : 推文含金量好高XD170F 05/09 23:30
→ : 我現在都是請醫生來家裡看我爸 其實不貴171F 05/10 00:19
→ : 診斷跟藥費的部分健保一樣有給付 只要多負擔出診費跟計程
→ : 車錢就好
→ : 診斷跟藥費的部分健保一樣有給付 只要多負擔出診費跟計程
→ : 車錢就好
→ : 感謝IB大，我還沒注意過這個資訊174F 05/10 01:24
推 : 居家醫療真的不錯 如果符合收案條件一次才2、300塊175F 05/10 01:43
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