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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-10 08:21:09
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作者 TheDream (努力面對每一天)
標題 [新聞] 央行若跟進升息,房價將如何變動?李同榮
時間 Mon May  9 21:52:33 2022


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央行若跟進升息,房價將如何變動?李同榮:4種情況,全指向同一個結論
https://www.storm.mg/lifestyle/4324546?mode=whole
央行若跟進升息,房價將如何變動?李同榮:4種情況,全指向同一個結論-風傳媒
[圖]
美國聯邦準備理事會(Fed)4日宣布升息2碼(0.5%),將聯邦利率調升至0.75%至1%區間,為22年來最大升幅,並從6月開始每個月475億美元的速度縮表。鷹丶鴿兩派在升息立場持續較勁,此刻最引人注目的是央行六月份理事會是否跟進?升息幅度多少?對房市影響多大?房市趨勢專家李同榮 ...

 

內文:

李同榮 2022-05-09 12:40

美國聯邦準備理事會(Fed)4日宣布升息2碼(0.5%),將聯邦利率調升至0.75%至1%區間
,為22年來最大升幅,並從6月開始每個月475億美元的速度縮表。鷹丶鴿兩派在升息立場
持續較勁,此刻最引人注目的是央行六月份理事會是否跟進?升息幅度多少?對房市影響
多大?房市趨勢專家李同榮模擬四種情境,包括維持現狀丶升息半碼丶一碼丶二碼,並預
測對房市的影響層面,他語出驚人的表示,單一升息的初期效應,四種情境皆無法對房市
產生立即性的影響,今年房市仍然處於主升末段軌道上,呈現驚驚漲的格局。


李同榮分別列出六月央行理事會升息決策的四種可能情境,包括維持現狀丶升息半碼丶升
息一碼丶升息兩碼,分別對房市產生的影響輕重分析:

(一)維持現狀:基準利率若維持現狀,就是重貼現率維持1.5%,放款融通利率維持
1.75%,這種機率不大,除非4、5月台灣消費者物價指數(CPI)有緩和現象,控制在3%以
下年增率,而美國通膨也有趨緩,Fed升息幅度不高,這種情境下,央行才有可能利率維
持現狀,而對房市而言就沒有升息干擾的影響,仍然會維持多頭走勢。


(二)升息半碼:利率升息半碼,就是重貼現率調高0.125至1.625%,放款融通利率調高
至1.875%,這種情況的前提是:全球通膨趨緩及國內CPI控制在3%左右。依目前看來有些
難度,不過全球繃緊神經面對通膨採因應措施,若烏蘇之戰緩和,石油價格不再飆升,對
抑制通貨膨脹壓力降低,升息半碼就有可能,當然對房市而言也沒太大影響,仍然維持多
頭走勢。


(三)升息一碼:利率升息一碼,就是重貼現率調高0.25至1.75%,放款融通利率調高至
2%,此種情況最有可能,主要理由是全球通膨短期難以降溫、烏克蘭蘇之戰持續延燒,石
油與天然氣之戰影響油價丶運價丶物價,Fed持續以二碼以上速度升息丶加上六月起縮表
效應,而台灣CPI持續上升3%以上,對全球與台灣經濟發展造成負面影響,央行也勢必跟
進,一方面維持國際間利率變動的平衡,另一方面抑制通貨膨脹與收縮氾濫游資,同時,
對上升中的房價也會產生抑制效果。


這種情境最有可能,也最符合預期,對房市而言,房貸負擔仍然在可忍受範圍,只是心理
層面會產生觀望氣氛,但因通膨關鍵因素未消,保值心理仍然大過觀望態度,房價續漲,
但漲勢會收斂,交易量會稍受影響,房市仍然維持在多頭走勢上。


(四)升息兩碼:利率升息兩碼,就是重貼現率調高0.5至2%,放款融通利率調高至2.25%
,此種現象是最壞情況,但應該不致在六月發生,除非Fed利率連兩次再調升三碼以上,
而台灣也不一定會跟進,另外,除非台灣通膨也在失控狀況下,才有可能發生。這種情況
對房市而言,房貸利率負擔加重,但仍未到臨界點4-6碼,抗通膨的剛性需求仍然會支撐
房市基本盤,此時,也就是抗通膨與升息之間的力量拉扯與較勁,台幣貶值與抗通膨的心
理仍然會勝於升息的壓力,房市仍會維持在上升軌道,價小漲丶量微縮。



50年來三次重大升息循環的六大共同點

李同榮進一步分析,台灣50年來歷經三次重大升息循環,分別是民國67-70年丶75-78年丶
92-96年,其升息背景與結果分別有六大共同點:

1. 都是景氣熱絡高溫,且通貨膨脹加溫(中期)

2. 都是幅度很大,前兩次超過3% 12碼以上,第三次2%

3. 都是在三年內連續升息

4. 初期都不影響房價,續漲

5. 中期影響經濟成長率衰退

6. 後期影響房價下跌


抗通膨與擔心台幣持續貶值的預期心理,會暫時勝於升息所帶來的壓力。


李同榮最後表示,預測房市要能以宏觀角度分析,不必陷入當下情境,綜觀上述四種情況
分析,六月份央行理事會對升息的政策四種預期,會依全球通膨狀況、Fed升息與縮表政
策、台灣消費者物價指數、經濟成長、匯率變動等情況不一而下定不同決策,而預期可能
的四種情況對房市影響,都是相同結局,抗通膨與擔心台幣持續貶值的預期心理會暫時勝
於升息所帶來的壓力,因此,今年房市仍然處於多頭走勢軌道上驚驚漲,只是房價漲幅會
收斂,而交易量會稍受影響。



心得:

空軍:怎麼可能升息時房價也漲?時空環境不同,這次升息,年底就會看到房市反轉!


看幾次升息循環的歷史,升息造成經濟成長率衰退後才會出現房價下跌。

新聞每天在講通膨,一堆財金專家都冒出來教大家怎麼投資抗通膨,


問題是以台灣人的理財習慣,要能抗通膨的資金去處還真是不多,
會想藉由房地產來抗通膨的人肯定不少。


年底再來驗證李同榮的推論講得對不對。

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harry8123: 房子就是無腦多啊 戰爭也是無腦噴 烏克蘭示範過了1F 05/09 21:53
pauljet: 不然你要買台股?空單還可以啦2F 05/09 21:54
raslin: 漲 結案3F 05/09 21:55
pauljet: 道瓊跌500了 好爽4F 05/09 21:59
rockok71: 新竹要單坪破百惹不要不信5F 05/09 21:59
pauljet: 再升息啊6F 05/09 22:01
q156446: 台中太平的建案   從俄烏戰爭前2月24號當天的成交價31萬7F 05/09 22:03
q156446: 一坪,到今天我去問已經噴到36萬,而且車位價格也大漲30
q156446: 萬。 短短兩個多月的時間,供大家參考啊~
q156446: 這是市場真金白銀,買賣雙方交易出來的成交價
MOMO0478: 噴啊 那一次不噴的11F 05/09 22:08
gn01693664: 當然是漲啊,說跌就是魯空12F 05/09 22:09
pauljet: 升息你先佈空單啊13F 05/09 22:09
pauljet: 賺完這波頭期也有啦
okamifang: 房子被飛彈炸了也是漲啦,都變成空地還不漲爆15F 05/09 22:11
pauljet: 友情提醒 比特幣也跌了 呵呵呵 少年股神幣神出來啊16F 05/09 22:16
pauljet: 升息只會房地產下去 你股票虛幣都不下去?
pauljet: 不要回溯很行 現在就不行
MonkeyCL: 漲啊 哪次不漲了19F 05/09 22:18
TEYU21: 我看歷史資料的確是這樣,升息末段才會跌,但誰知道,反20F 05/09 22:23
TEYU21: 正手頭有錢最大XDDDD
TEYU21: XDDD,台股當然繼續買啊XDDDD,這麼悲憤股市做什麼
asdzxc001: 4個情況:1噴2噴3噴4噴23F 05/09 22:26
shanghui: 先說好,我房子賣完才能跌24F 05/09 22:30
pauljet: 不是 股票跌得這樣還不當空軍嗎?25F 05/09 22:35
pauljet: 將軍要選好戰場 房市做多股市做空
pauljet: 我是人生放空
eeewwweeewww: 套套氣死了28F 05/09 22:40
valkyrie: 那些最近一直低接台積電的 真的全部都比豬還笨 本人老29F 05/09 22:40
valkyrie: 早就在八卦板預告在前
iahope: 你就說不管怎樣都會漲不就好了,話那麼多31F 05/09 22:43
[圖]
ccherry413: 看起來結論就是房價只會漲不會跌啊33F 05/09 22:45
frowning1226: 這邊我開始慢慢接美股小納試單看看...34F 05/09 22:46
MrYang: 鋼門都烙賽成這樣了,建商再繼續吹原物料上漲35F 05/09 22:53
alau: 原物料漲就是薛你的 cc36F 05/09 23:12
Refauth: 當然是上漲啊!37F 05/09 23:13
BLUESKY101: 賣股買房正夯38F 05/09 23:14
pauljet: 有推薦的美股APP 嗎?39F 05/09 23:15
frowning1226: p大您要投資哦~40F 05/09 23:22
TEYU21: 我是多君,多啦A夢的多,房版看多股市看多都多啦XD,最近41F 05/09 23:28
TEYU21: 股票大跌心情超好,上次那麼好是20200319,就是那時候信
TEYU21: 貸進場現在才有頭期款
pauljet: 想玩44F 05/09 23:29
pauljet: f大可推薦嗎?
frowning1226: 美股我都做期貨...明天幫你問問人看有沒有類似005046F 05/09 23:30
frowning1226: 我覺得標的是S&P標普好像比較穩定,科技股瘋瘋的
lasekoutkast: 快速升息的影響?48F 05/10 00:06
lasekoutkast: 升息循環末段不就很快看到?
xmoonlight: 想太多,房市今年就是高點50F 05/10 00:18
Arbay1011: 魯空別在幻想會跌了好嗎 臺灣房價只會漲51F 05/10 01:31
BRIANERIC2: 股神賺夠了現在要逃難想做空地產 XDDD52F 05/10 01:39
BRIANERIC2: 看那個手上有好貨的撐不住丟出來 市場最近好貨超少…
EGG23460: 結論:房子怎樣都漲54F 05/10 05:25
appleye: 94漲55F 05/10 08:10

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