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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-13 04:05:05
看板 home-sale
作者 dakkk (我是牛我反芻)
標題 Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
時間 Thu May 12 18:59:03 2022

※ 引述《bebehome (bebehome)》之銘言：
: 其他都沒用，縮短房貸年限就真的會打到房
: 估計把30年拿掉，成交量會瞬間變死水一攤，房價也有可能會下跌
: 然後
: 年輕人當然更買不起房啊，貸款1000萬本來30年月繳3萬5
: ，有點能力月入6、7萬的牙一咬還是可以
: 如果剩下20年，每月變成要繳4萬7都快5萬了，年薪沒百萬都不用談
: 投資客會死嗎？當然不會，因為不可能朔及既往，小投資客就不能買新的
: 舊的賣完轉行去，或是乾脆轉出租給年輕人。
: 大投資客錢多，貸款多少沒差，看的是利率，還是可以買
: 而且要是打到房價，讓房價下跌，大投資客還可以買更多
: 房貸年限長是對年輕人的福音，讓你用未來的錢跟現在有錢的老人競爭
: 縮短年限就是有錢老人的天下了。
: 總之
: 房價可能會下跌，但是年輕人更別想買了。

你的邏輯有待加強

如果你認為負擔變大跟房價下跌會同時發生

1000萬30年 月3萬5 不會變成20年4萬7

而是變成20年 月4萬 總價800萬之類的

或者其實頭期要3成 一樣是3萬5








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.2.200 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YVEXvSz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652353145.A.73D.html
※ 同主題文章:
　 05-12 17:49 bebehome. ■ Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
● 05-12 18:59 dakkk. ■ Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了？楊金龍首曝3
推 zwt17: 30年拿掉，其實很合理，讓房價回檔吧1F 05/12 19:06
→ BLUESKY101: 噴了2F 05/12 19:18
推 edcrfv90: 韓國是不是把貸款成數降低，但還是噴   是嗎?3F 05/12 19:20
推 junior020486: 支持拿掉30年，我想看首購跟換屋族被空空搞死，然4F 05/12 19:28
→ junior020486: 後租金大漲XD
推 darkholy: 樓上繼續幻想吧，現在空租很多不怕你漲租金啦6F 05/12 19:32
→ darkholy: 有本事直接漲到你爽的數字啊
→ zard1983: 空租不怕是因為錢早搬到別的地方運用了，不是單單只看8F 05/12 19:40
→ zard1983: 租金那麼簡單
→ zard1983: 租金開在那只是為了維持房價
推 darkdogoblin: 每次到租金指數上漲，像樓樓上的郷民都會消失呢11F 05/12 19:44
推 junior020486: 反正空空只負責嘴砲，真的搞了，租金上漲，他們只12F 05/12 19:45
→ junior020486: 會躲起來哭哭，
→ junior020486: 又不用負責任XD
推 Smile365Day: 原本可挑1000變成只能選800, 我覺得更可憐15F 05/12 19:52
→ jiansu: 要拿掉30年應該有配套  不然首購會慘死… 下手很重…16F 05/12 19:52
推 darkholy: 不好意思儘管漲啊，我自住沒貸款沒差啦17F 05/12 20:18
→ darkholy: 我只想看到貸一屁股的房蟲被銀行追殺
→ darkholy: 租金上漲我要什麼責任？笑死，自己不檢討還怪別人
推 sspider0829: 現在租屋股神都說要回家繼承 沒關係啦20F 05/12 20:56
推 smarttb1: 又在空租很多...  是不知道六都好一點的房都很難搶嗎21F 05/12 21:08
→ smarttb1: 還是看591上面那些萬年租不掉條件差的就以為空租很多~?
推 chkao: 總價800但房子很小23F 05/12 21:14
推 darkholy: 空租真的很多啦，我六年前還沒買房，在台南租房子還真24F 05/12 21:30
→ darkholy: 的沒有遇過找不到房子的情況，當然你可以說好一點的很
→ darkholy: 快就被租走，但是同時不要忘記那是人家房東物件品質好
→ darkholy: 且價格具競爭力，不然市區真的真的到處都有得挑，相信
→ darkholy: 現在年輕人六年前更少，選擇會比我當年還來的多
→ darkholy: 真的搞不懂為啥房版每個房東都一副房客永遠只能租我的
→ darkholy: 房子的詭異想法
推 junior020486: 樓上整天胡扯，租金指數連續133個上漲，你還可以在31F 05/12 22:05
→ junior020486: 那邊胡扯XD
→ TEYU21: https://youtu.be/aC8h54zeIIc33F 05/12 22:07
推 iamala: 只有窮人會被搞到吧。34F 05/12 22:21
→ TEYU21: 拿掉30年市場只剩20年，外加實體薪資沒有上漲相當恐怖，35F 05/12 22:22
→ TEYU21: ，同樣金流月還款3萬5本來可以抗1000萬貸款瞬間變成720貸
→ TEYU21: 款，算是8成貸款還原等於1250萬房變成900萬，大約跌幅28
→ TEYU21: 趴
→ TEYU21: https://i.imgur.com/OjS2UsX.jpg
→ TEYU21: 我猜央行不敢XDDD，很多有房地產背景的政商應該不會輕易
→ TEYU21: 投降XDDDD，要是變成只能20年那我就開6折買房等著被房仲
→ TEYU21: 跟屋主唾棄XDDD
[圖]
推 junior020486: 我很支持這樣搞，快點通過，連首購都限貸20年7成43F 05/12 22:30
→ junior020486: 你們不趕快通過484怕了？
推 paul76318: 太爽啦快拿掉，沒錢學人買房？45F 05/12 22:34
推 slg: 台南的善化跟新市，租屋市場根本用搶的，還空租勒46F 05/12 23:15
推 darkholy: 樓上台南生活機能方便的地方只有善化新市啊？47F 05/12 23:16
→ darkholy: 眼界不要這麼狹窄好嗎
推 darkholy: 就算在南科上班租永康北區也是不錯的啦，要什麼有什麼
推 slg: 臉書有個15萬人左右台南租屋社團，裡面求租的比出租的多喔50F 05/12 23:34
→ slg: 建議去逛逛看，比較能知道市場行情
推 slg: 基本上我在那社團不用貼文，光是私訊給找房的，就能快速出租
推 darkholy: 樓上我建議你直開591台南市區刷一排套房真的選不完啦，53F 05/12 23:46
→ darkholy: 不要在那邊雲台南人
推 C24128390: 有沒有想過可能是因為找房的就喜歡去那邊?55F 05/12 23:47
→ C24128390: 不然最直白的例子 阿那些人現在是睡公園嗎XD
→ C24128390: 我現在住的地方是當天下午臨時生出來的 住了兩年
→ C24128390: 租屋是租方市場 這個帶風向是沒用的 在租的人一定知道
推 C24128390: 也不用說這麼多XD 你自己問租客去看房的心態是怎樣就知
→ C24128390: 這是最簡單判斷市場到底是在哪方的依據
推 slg: 原來如此，不好意思真的不懂。我以為很好出租就代表租客很多61F 05/13 00:06
→ slg: ，原來對租客來講，其實台南是租屋市場啊！
推 C24128390: 欸先說清楚 我沒說是台南 但一樣是熱門市區63F 05/13 00:09
→ C24128390: 很多租客的原因是租房也是可以騎驢找馬的
→ C24128390: 我現在也可以去看房 就真的只是看看而已 你可能就會把
→ C24128390: 我當成是有急需的人
→ C24128390: 就回到我原本問的 你不會覺得這些房客現在睡公園吧?
推 slg: 求租理由很多啊！剛畢業找到工作、求職換工作地點、房東房子68F 05/13 00:21
→ slg: 賣掉、現有租約到期想換房等等。個人經驗來看房的，住附近的
→ slg: 反而比較少
推 C24128390: 就回到我說的第二點 你如果很閒可以扮租客去看房XD71F 05/13 00:23
→ C24128390: 多看幾次 觀察房東的樣子 你就知道你那邊市場是哪方了
→ C24128390: 我也不住台南不說死啦 只是這是我個人的判斷依據
推 s26492755:  https://i.imgur.com/WBPr5nE.jpg74F 05/13 00:54
→ s26492755: 別的地方我不清楚  我這邊房東說了算
→ s26492755: 前幾天滑一下  招租的又被掃空了
[圖]
→ C24128390: 需求是滾動的 單位時間內一定會有人持續吃掉市場物件77F 05/13 01:29
→ C24128390: 我偶爾會去看物件 有時看到也還OK的 過一個禮拜也沒了
→ C24128390: 相對 也會持續有物件釋出 這是一種動態平衡 不是說租客
→ C24128390: 市場就代表市場上一定滿滿物件沒人要
推 freekid: 聽起來你說的租客市場是選擇多流動快 跟一般定義的買方81F 05/13 02:05
→ freekid: 市場 (價格緩跌)不太一樣
→ freekid: 假設不一樣 那強調租客沒意義 租客有許多選擇但房東也有
→ freekid: 許多客源 就像你說的還OK的物件一個禮拜也沒有
→ freekid: 代表需求跟供給一樣強勁 好不好租取決於物件本身的競爭力
→ freekid: 租客不挑物件 那隨地找都有 但如果挑物件也是要快狠準
→ freekid: 假設你的租客市場跟買方市場的定義一樣 那代表租金會
→ freekid: 緩降 但這也講不通  租金指數目前都是連續上漲
推 s26492755: 會租掉  一般是房東選擇了租客  所以也有掛很久的鳥物89F 05/13 02:48
→ s26492755: 件
→ s26492755: 租方市場是租客在挑選房東
→ s26492755: 這個房東太貴 那個房東物件不好  等等
→ s26492755: 目前我這邊是房東在挑租客  而且租金還有往上抬
→ s26492755: 591看的到出租物件  但未必能看到有多少人口需要租房
推 s26492755: 所以像是f大說的  如果是租方市場  基本上租金會下降
→ s26492755:   因為是租客在挑房東  不過租金漲也跟CPI 有關

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