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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-13 09:03:12
看板 home-sale
作者 Lushen (pttlushen)
標題 [新聞] 楊金龍：全球景氣有下行風險
時間 Thu May 12 11:15:19 2022

楊金龍：全球景氣有下行風險

連結：

https://udn.com/news/story/7239/6306665

內文：

中央銀行總裁楊金龍昨（11）日透過央行報告示警，地緣政治局勢緊張、國際原物料價格
飆漲、變種病毒引發疫情反覆及氣候變遷加劇等四大風險，均可能促使全球高通膨現象更
持久，美、英等主要經濟體恐加速緊縮貨幣政策。這些因素，均將衝擊全球經濟活動與擴
大金融市場波動，增添全球景氣下行風險。


楊金龍今日將赴立法院財委會進行「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息
等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」專題報告。外界關注，台灣是
否在6月16日舉行的第2季理監事會議上，跟進美國調升利率，楊金龍在提前出爐的書面報
告裡表示，央行貨幣政策是否調整，主要有三大考量因素。


首先是國內通膨情勢及展望。俄烏戰事膠著，打亂全球原物料供應，加上中國大陸封城防
疫措施，均惡化全球供應鏈瓶頸，原油、穀物及基本金屬等原物料價格攀高，加劇國內輸
入性通膨壓力。全球供應鏈瓶頸問題、地緣政治風險及氣候變遷危機，為影響本年國內通
膨走勢的主要不確定因素。


其次為國內疫情升溫對內需產業及民間消費的影響。今年國內產業持續復甦，勞動市場情
勢亦屬穩定，但近月國內疫情升溫，可能影響內需產業復甦力道及民間消費動能。

第三是主要經濟體貨幣政策動向對國內經濟金融情勢影響。美、英等主要經濟體貨幣政策
動向會影響全球經濟金融情勢，國內將受到影響。

央行指出，今年變種病毒Omicron疫情再起，供應鏈瓶頸持續，加上俄烏戰事爆發及主要
國家對俄羅斯進行經濟金融制裁，造成國際大宗商品供應受阻而價格高漲，加重全球通膨
壓力，主要經濟體通膨率持續走升。此外，美國等主要經濟體寬鬆貨幣政策逐漸退場，預
期本年全球經濟成長轉趨溫和，國際機構大幅下修今年全球經濟成長率預測值，並大幅上
修本年全球通膨率預測值。


根據S&P Global Market Intelligence預測，今年美、英、歐元區通膨率預測值均升逾6%
，澳洲亦超過3%，通膨壓力較大，日本與中國大陸本年通膨率預測值雖亦上升，但相對溫
和，預期明年全球供應鏈可望逐步紓解，加上今年高基期，主要經濟體通膨率均將回落。

心得：

簡單整理一下楊金龍關於通膨的論述

1. 今年通膨確實高 各國對於今年的預測值也在上升
2. 台灣明年通膨率會壓回1.7% 各國通膨率將會開始慢慢回落
3. 美國貨幣相關政策 全球經濟成長會開始放緩

那問題來了

- 2020-2021房價飆升 房板主張熱錢流竄
    - 2022 3月各國開始升息 縮債 減少印鈔
    - 大公司估值被狂砍
    - USD-TWD 即將突破 30 熱錢大幅度移出台灣
    - 經濟放緩

- 2022 升息後房市趨於觀望開始量縮 房板主張因為通膨房價依然會飆升
    - 美國 CPI 4月月增 0.3% 增長速度開始放緩
    - 金龍哥開釋明年台灣通膨壓回 1.7%

買房不會短期抽插

現在量縮代表市場也在觀望

大家多空都理性焦流焦流

推文多空互酸崩盤就大可不必

事實是房地產多空表態速度本來就不會跟股票一樣快 這樣酸就沒意思惹

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.90.99 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YV7lBQk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652325323.A.6AE.html
推 piliwu: 房產跟外資基本無關你牽扯太多1F 05/12 11:18

台灣外資買房本來就可以幾乎忽略不記
不過事實是各國都在把房板2020-2022主張的熱錢回收

推 chter: 讚2F 05/12 11:18
→ piliwu: 明年基本工資漲5%以上你怎麼低通膨？3F 05/12 11:18
推 KrisNYC: 房板主張其實跟李同榮前天講那段差不多4F 05/12 11:19
→ piliwu: 明年選舉完水電油勢必放漲一波5F 05/12 11:19
→ KrisNYC: 你短期從今天起算一年內　除非你故意拿區域個案最高價6F 05/12 11:20
→ piliwu: 美國通膨沒那麼容易那是供給面問題7F 05/12 11:20

沒那麼容易 金龍哥也說今年通膨率各國都還是高 這我心得有寫

不過事實是人家升息開一碼下去 開始小幅度縮債 通膨成長速度就開始放緩了

這個月美國是兩碼

→ KrisNYC: 不然基本上光是房地產特有的僵固性就足夠hold在高原8F 05/12 11:20
→ KrisNYC: 你自己在解讀的時候也要把直接間接想清楚 熱錢不會直接進
→ KrisNYC: 台灣房地產　但是熱錢會進股市　台灣的資產階級也不是只
→ KrisNYC: 有台幣　甚至外幣都比本幣多　這一波的房市熱錢兩大來源
→ KrisNYC: 一個是美股　另一個是中國逃難錢　這都不是傳統意義外資
→ KrisNYC: 現在熱錢回收　股神美股賺的錢已經進房產的能回收嗎?

說美股賺錢
可以去看一下股板的慘況
大部份人基本上把20-22的獲利回吐

→ KrisNYC: 會打折賣嗎？　台商匯回買房的錢能回收嗎？會打折賣嗎?14F 05/12 11:24

台商有很多錢可以匯回那得建立在經濟高速成長、$$跟水一樣流的情況

還是你覺得世界的錢都在收回流到台灣來?

→ KrisNYC: 你只要理性的去想就知道李同榮和ceca說的僵固性　循環慢15F 05/12 11:25
→ KrisNYC: IBIZA講的防禦性　在講什麼　另外板上也有銀行從業

循環當然慢 所以我不喜歡推什麼短期大崩盤之類的 多空講這種都蠻無聊的 一點討論意義都沒有

事實是房產表態速度本來就不像股票那麼快 這也是房地產一直以來鼓吹穩的優點

→ piliwu: 房地產就是防禦性資產啊17F 05/12 11:26
→ piliwu: 台股漲一倍房地產才一點點
→ KrisNYC: 所以你回我的話的內容時間序列也都有問題啊19F 05/12 11:27
→ KrisNYC: 我已經明白告訴你　李同榮說的是真的　一年內目前為止
→ piliwu: 現在股市跌兩成你覺得房地產也要跌兩成？21F 05/12 11:27
→ KrisNYC: 房地產相對沒什麼崩盤問題　連回檔都僅限很扯的那些預售22F 05/12 11:28
→ KrisNYC: 簡單說就是美年房市都有剛需都有通膨向上的力量

剛需歸剛需 你要像20-21爆大量火箭飛 還是得有高經濟成長、熱錢推升 這沒問題8?
※ 編輯: Lushen (111.249.90.99 臺灣), 05/12/2022 11:30:29
→ KrisNYC: 現在房市進度大概等同QE減少投放金額　連停水龍頭都還沒24F 05/12 11:29
→ KrisNYC: 現在就跑出來喊末日將近太早了　再2季看有沒有機會反轉
→ KrisNYC: 你可以去看 2016~2018房市冰點一年成交量是20萬
推 q156446: 有時間在這邊打這個，房價也不會下跌啊27F 05/12 11:31
→ q156446: 不如想怎麼開源～   整天只會幻想

大家焦流焦流

不用一上來就想要往互酸戰場帶

跟那些空空整天無腦推文喊盤差不多

→ KrisNYC: 去年是34萬　今年第一季6萬5 然後去看供給29F 05/12 11:32
推 piliwu: 不用爆炸成長光抗通膨就夠了30F 05/12 11:33
→ KrisNYC: 因為各種政策原因　現在量明顯縮下去　但量再怎麼縮31F 05/12 11:33
→ piliwu: 股市風險高現金被通膨吃掉，能抗通膨就很好32F 05/12 11:33
→ KrisNYC: 還是明顯會超過20萬交易量　這裡面預售還再開新高價33F 05/12 11:33
→ KrisNYC: 中古也在比價攀高　這個慣性要打破要有高原期
→ piliwu: 對啊盯著預售看你一用在那邊分析猜半天35F 05/12 11:34
※ 編輯: Lushen (111.249.90.99 臺灣), 05/12/2022 11:35:34
→ KrisNYC: 然後高原期要有建商或投客大量撐不住倒貨倒到新成屋價格36F 05/12 11:35
→ KrisNYC: 明顯往下　出現所謂的新屋中古屋價格趨勢倒掛
→ KrisNYC: 等這個倒掛出來　照2013經驗都還會各地不同調再高原幾年
→ KrisNYC: 一直到2016才開始慢慢跌跌到2019 QE後反轉向上
→ KrisNYC: 反正你現在能看到最類似的後照鏡就是2012馬英九張盛合
推 aJan5566: 在這個版房價只會噴  噴多噴少的問題而已41F 05/12 11:38
→ KrisNYC: 開始信用管制和豪宅稅打房打到2016確定全台反轉2019見底42F 05/12 11:38
推 piliwu: 我覺得五年屋賣預售價未來會是常態43F 05/12 11:38
→ KrisNYC: 如果把2020年開始喝咖啡當2012 類同節奏就是2024見頂44F 05/12 11:39
→ piliwu: 因為禁轉政策改變市場規則會重新調整45F 05/12 11:39
→ piliwu: 考量預售風險跟交屋期長五年屋應該要漲到跟預售一致
→ KrisNYC: 但這兩三年　所有的政策因素和原物料＋利率　建商體質47F 05/12 11:40
→ KrisNYC: 對價格反轉都是相對不利的　政策上緊縮供給限制建商槓桿
→ KrisNYC: 對這幾年賺翻了的建商來說就是防止它們大量倒貨和翻船
→ KrisNYC: 原物料和工資漲到飛天　對比2012-2016平穩會推升新屋價格
→ KrisNYC: 利率與貸款年限對比2012年代的2.5%+ 20年主流
→ KrisNYC: 現在是30年主流 2%以下居多(升息後可會停在2~2.5%)
→ KrisNYC: 你可以歸類得出來　主要影響推案價格造成正反螺旋的建商
→ KrisNYC: 在這一波尤其這兩三年的大環境下被強化到很誇張的強體質
→ KrisNYC: 這是這一波房市要反轉最困難的地方　很可能一直高原
→ KrisNYC: 大家撐著撐到下一次經濟不好　降息QE　就又往上了...
→ KrisNYC: 你自己看文章　其實歐央已經預示明年要降息
→ KrisNYC: 我們家央行也在暗示明年如果物價平穩一點...你懂的
→ Lushen: 不好意思 歐洲央行要降息這我沒看到59F 05/12 11:48
→ Lushen: 各國央行被美國狂升逼著得跟著升 這我倒是有看到
→ Lushen: 美國現在也才第3碼而已
→ KrisNYC: *可能　因為烏俄戰爭　和歐洲暫時物價沒到很誇張62F 05/12 11:48
→ Lushen: 後面還有5次會議63F 05/12 11:49
→ KrisNYC: 其實台灣相對美國也沒有很誇張　美國漲到友人加一次油17064F 05/12 11:49
→ KrisNYC: 美國房貸利率去年浮動式1.7今年已經調到4.3　他們銀行業
→ KrisNYC: 動作比較快　會預先反應已知的fed今年10~12碼升息
→ KrisNYC: 所以美國很多反應動作都會比台灣激烈且快　台灣相比之下
推 MixBear: 繼續漲 這邊是台灣68F 05/12 11:52
→ KrisNYC: 說穩定是穩定　但反應慢得跟大象沒兩樣 ＸＤＤＤ69F 05/12 11:52
推 heryi: 外資理論上不會直接影響房價70F 05/12 12:04
→ heryi: 會影響的是景氣跟總體經濟
→ heryi: 經濟差->製造業訂單少->員工分紅少
→ heryi: ->接盤俠無力接盤
→ heryi: 最後就變成有些投客金流嘎不過時
→ heryi: 釋出少數價格較低的房
推 piliwu: 你知道今年結構調薪10%以上嗎76F 05/12 12:08
→ piliwu: 拿分紅嘎金流哪個人教你的
→ piliwu: 分紅是拿來當頭期
推 hellogym: 笑死 幹嘛跟你交流 你講的準嗎？79F 05/12 12:11
→ hellogym: 你有沒有在房版講得準的實價？ 沒有的話 跟你討論幹嘛
→ hellogym: ？
→ hellogym: 我不會跟著板上大神屁股後面就好
→ hellogym: 討論一堆沒意義的有個屁用 前幾年房版也一堆討論阿XDD
推 GoGoD: 又要降息了84F 05/12 12:14
→ hellogym: 2015就一堆人嫌房價高了 討論？ 要討論啥小XDD85F 05/12 12:14
→ hellogym: 板上大神ID記一記 人家說什麼照做就是了
→ hellogym: 你去股版會跟韭菜的單 還是跟test520 菲神的單
→ hellogym: 外行人要討論啥
推 heryi: 結構調薪10% 是拿分紅補過去的89F 05/12 12:22
→ heryi: 再者，科技業低的笑死人的低薪調10%
→ heryi: 跟沒調一樣喔
→ heryi: 而且跟piliwu 你講得一樣
→ heryi: 我就是指後面幾年要開始購屋的剛需
→ heryi: 會因為分紅少了而無力籌出頭期
→ heryi: 所以買盤無力接盤
→ heryi: 金流嘎不過來的部分是指風險沒控管好
→ heryi: 的投客
噓 frowning1226: 喔98F 05/12 12:25
→ frowning1226: 才漲第二年就急著出來代風向哦，呵呵，史上最大QE
推 hongdagg: 會吹結構調薪的就知道不在科技業，總收入根本一樣，嘻嘻100F 05/12 12:27
推 hellogym: 笑死 還說大家來交流 你不會去找sway交流 叫他教你晚一101F 05/12 12:27
→ hellogym: 年買賺一台賓士的訣竅
→ hellogym: 房市有啥好交流的 就看你想要信誰講的話而已
→ yiliang1107: 推K大耐心說明104F 05/12 12:37
推 Rodstewart: 這個版理性討論很難 多空論點都蠻堅定沒什麼交集105F 05/12 12:41
推 KrisNYC: 其實重點是討論的意義很小　每個人看的房子都不一樣106F 05/12 12:41
→ KrisNYC: 看對了又怎樣　看錯了又怎樣　如果你只是想買房自住
→ KrisNYC: 那其實前幾天a38講的那個外圍容積用滿的中古大樓
→ KrisNYC: 現在買來住20年cp值沒啥問題　20年後的事那是投資領域了
→ KrisNYC: 今天你講對了　台中　台南　青埔　現在買高價預售屋
→ KrisNYC: 的投資客兩個月後通通賠售了　跟你買房有什麼關係呢?
→ KrisNYC: 第一他賠售最多就是總價10~15% 賠超過他就丟給建商而已
推 Rodstewart: K大現在講的就很理性討論啊113F 05/12 12:45
→ KrisNYC: 那個創高價然後3~4年後才會蓋好的的預售屋打九折賣你114F 05/12 12:46
→ BLUESKY101: 協尋 炒股達人 記得繳房租115F 05/12 12:46
→ KrisNYC: 有符合你的自住標準嗎？他掛-10%掛到交屋前夕違約給建商116F 05/12 12:46
→ KrisNYC: 然後建商4年後如果拿出來打8折賣　你也是四年後才買得到
→ KrisNYC: 這個過程就是投客套牢4年　跟你買到房子住也無關啊
推 piliwu: 你公司結構調薪結果年薪沒比去年多喔？119F 05/12 12:52
→ piliwu: 不忍追問哪家公司勸你快換工作
推 lolpklol0975: 抓交替文,一篇又一篇,延綿不絕121F 05/12 12:53
推 kevinhon: 魯空只要看到有可能讓房價跌的因素就高潮了，自己飯碗丟122F 05/12 12:56
→ kevinhon: 了都沒關係的
→ yiliang1107: https://i.imgur.com/WW3c1Ne.jpg124F 05/12 13:01
→ yiliang1107: 所以你是想等房價跌進場是嗎？
[圖]
噓 andy3391: 楊金龍是三小咖，有比ceca強？126F 05/12 13:03
推 spmark: 這不是預料中嗎？去年基期那麼高....127F 05/12 16:10
推 NEWinx: 台灣科技業黃金十年，分紅就是漲房價，再漲十年吧128F 05/12 19:01
推 q135q135: AB約仔跟在板上大神屁股後面簽AB約賺差價  讚129F 05/13 00:49
推 spermbox: 趨於觀望開始量縮？？？130F 05/13 05:52
→ spermbox: 量縮是房地合一2.0害的，不是觀望吧......
→ spermbox: 房地合一2.0，炒房仔變囤房仔，物件釋出縮小
→ spermbox: 但目前趨勢是，仲仲發狂開放屋主，掛賣件數暴增
→ spermbox: 但…….這些掛賣物件10個找不到1個符合行情的
→ spermbox: 開發不是開放打錯

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