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作者 標題 [新聞] 預售換約再放寬？建築大老透露：平轉可
時間 Tue May 10 18:08:35 2022
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預售換約再放寬？建築大老透露：平轉可望不受限制 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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內政部日前修正平均地權條例打炒房，推出限制預售換約轉售、管制私法人購屋等，目前正由立院審查中。建築業大老，三圓建設董事長... ...
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內文：
內政部日前修正平均地權條例打炒房，推出限制預售換約轉售、管制私法人購屋等，目前正由立院審查中。建築業大老，三圓建設董事長王光祥今(10)日透露，經業者不斷溝通反應，預售換約轉售方面，有望進一步鬆綁只要平轉，沒有獲利，就可不受限制。
位於土城重劃區的「大同莊園2」今天上梁，曾任不動產開發公會全聯會理事長，現任大同公司董事長王光祥到場主持後作上述表示。
他表示，內政部這次修法有諸多不合理，如管制私法人購屋，此一政策，在房地合一1.0推出時，一度討論，主要是房地合一1.0規定私人買賣房屋一年內課45%，兩年內35%，法人卻一律只要20%，因此研擬購屋必須經過報備審核。
但因當時私法人購屋一年約有1.5萬件，等於一天約41件，如果須經審核，政府必須配置大批人力，最終並未如此規定。
王光祥說，如今房地合一2.0上路，私法人賣屋獲利比照私人，兩年內都課45%，私法人還另有營所稅，合計達53%，私法人課稅比私人重，如此還得經過審核才可買屋，還限制五年不能轉售，根本不合理。
他說，市場不少人成立公司買舊屋裝潢後轉售，讓有需求的人，提著一卡皮箱就可入住，若未來修法通過，買入後五年內都不能轉售， 等於封殺此一行業，此一修法影響重大，業者正努力溝通，有望扭轉。
另外，限制預售換約轉售方面，內政部原本即已擬定防錯殺條款，除買受人配偶、直系或二親等內旁系血親不受限制外，簽約後若發生重大變故導致無力繳款者，包含非自願性失業、重大傷病、家中遭逢重大變故如失火等，也研擬可不受限制。
王光祥表示，買賣股票不一定一直賺錢，有賺時訂了房子，萬一賠了，卻不能賣房子，簡直逼人走上絕路。他說，政府修法目的是要打炒房，只要轉售不超過取得價格，沒有加價獲利，就不應算炒房。這一點經業者反應已獲得相當認同，修法時應會適當修正。
心得：
這可能表示政府預估市場價格很難再創高了，怕你斷頭或違約，留人道走廊。不怕你私下抬高價轉約，因為下一手不收
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→ : ㄎㄎ 只要能轉 多的是辦法拿錢1F 05/10 18:10
推 : 甚麼？！你說買房子會賠！！2F 05/10 18:11
推 : 平轉給你，但要加買我手中這個馬克杯300萬3F 05/10 18:16
→ : 認真回 誰看不出預售取巧在哪 蓋完在賣很難？先開槓桿4F 05/10 18:17
→ : 出事就擺爛 穩贏的局自己玩
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推 : 私下拿平轉6F 05/10 18:20
推 : 平轉+贈與 要變常態了嗎7F 05/10 18:23
推 : 寫幅字祝福買方，字要300萬，房屋平轉8F 05/10 18:24
推 : 平轉可以，提錢來講9F 05/10 18:26
→ : 平轉但現金+100嗎...10F 05/10 18:27
→ : 贈與才10%，比房地合一睡便宜多了11F 05/10 18:27
推 : 最會溝通的政府xd！(建商…12F 05/10 18:28
噓 : 又要放水了，就說政府打房打假的13F 05/10 18:29
→ : 最後取得實價高報，賣出說是平轉14F 05/10 18:31
推 : 讓他過就真的超放水XDD15F 05/10 18:31
推 : 政府只是分杯羹16F 05/10 18:31
推 : 坐等看戲 過了就…17F 05/10 18:32
推 : 平轉等於沒有禁阿！！18F 05/10 18:32
推 : 政府收個平轉稅好了19F 05/10 18:33
→ : 空間錢麵20F 05/10 18:39
推 : 槓桿解套方案？21F 05/10 18:45
推 : 人道走廊 笑死22F 05/10 18:46
推 : 過了再說Zzzzzz23F 05/10 18:47
→ : 實價登錄沒漲 政府就達到目的了 你說有私下給錢 要24F 05/10 18:48
→ : 拿出證據啊
→ : 拿出證據啊
推 : 對啊，至少實登都是平轉26F 05/10 18:51
推 : 屁啦，至少要算利息和風險溢酬27F 05/10 18:55
推 : 平轉+贈與 就能避掉了28F 05/10 18:57
推 : 私下給錢不就是炒房？被檢舉罰5000w?29F 05/10 18:59
推 : 啊就變平轉+贈與 政府沒這麼白癡吧XDD30F 05/10 19:01
推 : 發行NFT一切就解決了31F 05/10 19:01
→ : 平轉+現金這條就廢了32F 05/10 19:02
推 : 房蟲喜迎炒房派對重開33F 05/10 19:04
推 : 畫廊開起來？ [藝術品拍賣採分離課稅 稅率1.2%]34F 05/10 19:05
→ : 其實能平轉才是最終極的政策 賣房的人有拿到現金 依35F 05/10 19:06
→ : 然有賺 贏了新台幣 實價沒漲 政府政策發揮功效 贏了
→ : 選票 實價沒漲 空空們得到嘲笑多多的機會（反正他們
→ : 本來就沒要買房） 贏了面子 可謂三贏
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→ : 選票 實價沒漲 空空們得到嘲笑多多的機會（反正他們
→ : 本來就沒要買房） 贏了面子 可謂三贏
噓 : 又要做ab約惹 笑死39F 05/10 19:06
推 : 可以檢舉私下給錢嗎40F 05/10 19:07
推 : 我來開個兒童畫廊，各位家裡天才兒童畫作來我畫廊買賣41F 05/10 19:07
→ : 合法合理還繳稅
→ : 合法合理還繳稅
→ : 那些空空根本就沒要買房也沒在看房 看前面「哪裡明顯43F 05/10 19:08
→ : 在跌價」那串就知道了 一堆說跌沒人貼半個實價出來
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推 : 平轉 順便加個幾十幾百萬的家電費很合理45F 05/10 19:12
→ : 賠了怎麼會不能賣房子???46F 05/10 19:12
→ : 股價腰斬賣得掉 房價你願意忍痛賠售當然也賣得掉
→ : 不知道怎麼賠錢賣交給法院幫你法拍 拍一次跌兩成
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→ : 不知道怎麼賠錢賣交給法院幫你法拍 拍一次跌兩成
推 : 馬克杯300萬xd49F 05/10 19:16
推 : 空空終於有標的可以賺了，專門找人頭來當檢舉客賺檢舉50F 05/10 19:16
→ : 金
→ : 金
→ : 講了大半年的禁轉約結果還不是一場笑話52F 05/10 19:16
推 : 我們是平轉 只是跟賣方打幾局德州撲克輸了一百萬53F 05/10 19:21
推 : 內政部馬上發一篇打臉文，雖然政府裝白癡也不能把它當54F 05/10 19:21
→ : 真白癡
→ : 真白癡
推 : 私下拿的話就可以檢舉了吧？5000萬的罰金？56F 05/10 19:24
推 : 哈哈哈哈哈57F 05/10 19:36
推 : 誰這麼天真...這樣真的不得了 直接第一手天價 私約註明58F 05/10 19:37
→ : 屋款含名牌3機衛浴交屋時不要可以退掉300-500萬
→ : 可以拿去平轉賠轉的空間海一樣大
→ : 屋款含名牌3機衛浴交屋時不要可以退掉300-500萬
→ : 可以拿去平轉賠轉的空間海一樣大
推 : 現在不都玩現金補貼？61F 05/10 19:44
推 : 第一手簽約1500+300整套名牌廚具 實登1800 但交屋前可選62F 05/10 19:49
→ : 退廚具實付1500 這張約拿去轉約直接賣不含廚具1700
→ : 實登上就是賠錢轉讓無稅又不違法 不要再亂搞了
→ : 一直開洞讓建商預售屋賣天價到底是故意的還是....
→ : 退廚具實付1500 這張約拿去轉約直接賣不含廚具1700
→ : 實登上就是賠錢轉讓無稅又不違法 不要再亂搞了
→ : 一直開洞讓建商預售屋賣天價到底是故意的還是....
推 : 平轉換約登錄合法,但要買家臺面另加購室內裝修費用...66F 05/10 20:05
→ : 現在實價就是一直這樣洗上去的
→ : 現在實價就是一直這樣洗上去的
推 : 上面好建議 要平轉可以 先來藝術品公司買畫 笑死68F 05/10 20:17
推 : 菜黃表哥，能不給過？69F 05/10 20:18
→ : 平轉+現金200買屋內留下來的古董實木沙發一組70F 05/10 20:19
推 : 賣屋綁大禮包：）71F 05/10 20:27
推 : 古董實木沙發成本太貴了，字畫藝術無價72F 05/10 20:29
推 : 每個家裡都有梵谷再世的天才兒童畫家，一幅畫賣300萬也是73F 05/10 20:38
→ : 很合理的
→ : 很合理的
噓 : 唬爛誰 現在誰敢拿現金 準備抓去關75F 05/10 21:32
→ : 一堆套套幻想拿現金 被留證據就去吃牢飯zz
→ : 買家來個釣魚 留點證據 套套還不嚇尿
→ : 一堆套套幻想拿現金 被留證據就去吃牢飯zz
→ : 買家來個釣魚 留點證據 套套還不嚇尿
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→ : 現在預售屋不是都表面平轉嗎？80F 05/10 21:45
推 : 私下收錢的 檢舉獎金一定很好賺81F 05/10 21:49
→ : 檢舉自己喔82F 05/10 22:08
推 : 你們怎麼這麼天才
推 : 你們怎麼這麼天才
推 : 噴啦84F 05/10 22:26
推 : 金主說的話不能不聽85F 05/10 22:38
推 : 笑死，只要還能轉，這條就白修了86F 05/10 22:44
→ : 哭惹，看不到預售跟新成屋相殺了87F 05/10 23:12
噓 : 平轉收籌碼，過兩年再炒高？88F 05/10 23:16
→ : 籌碼都集中，再炒好簡單？
→ : 籌碼都集中，再炒好簡單？
推 : 鼓勵你各位拿紅包來平轉90F 05/10 23:19
推 : 說要去檢舉的真好笑XD 你是拿得到證據喔91F 05/11 00:00
推 : 加一條買方可轉汙點證人,主動檢舉不但無責還可拿獎金92F 05/11 00:16
→ : 你們都以為私下加錢的買方是憤世嫉俗的空空嗎？ XDDD93F 05/11 01:05
→ : 會私下加錢的都是超想買到的好嗎
→ : 會私下加錢的都是超想買到的好嗎
推 : 以後實登天花板都不會動了XD 真的很會耶95F 05/11 01:21
→ : 不賠還敢換約96F 05/11 03:42
推 : 哈 表面平轉 實際上加數百萬 建商真的很會找漏洞97F 05/11 04:50
推 : 台灣人不是最會私下偷偷來了嗎？呵呵。98F 05/11 06:59
推 : 白癡政府99F 05/11 07:24
推 : 私下加價的都是賣方讓利的好嗎 說檢舉的別笑死人了100F 05/11 08:04
→ : 因為那些空空沒買過房 根本不知道私下加價是怎麼樣才101F 05/11 08:18
→ : 發生的 還以為是賣方求別人來買
→ : 發生的 還以為是賣方求別人來買
推 : 賣方沒有讓利，只是政府抽不到稅啦103F 05/11 10:11
→ : 該實拿多少還是要拿
→ : 使公務人員登載不實本來就簽約雙方都有責任，還轉污點
→ : 證人勒笑死，電影看太多喔
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→ : 使公務人員登載不實本來就簽約雙方都有責任，還轉污點
→ : 證人勒笑死，電影看太多喔
推 : 帳面上平轉，檯面下贈與。科科107F 05/11 11:22
推 : 這政府裝看不見平轉的一堆108F 05/11 11:38
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