※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-17 07:57:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 頂樓出價請教（高雄）
時間 Mon May 16 14:30:13 2022
請問各位大大
15年左右的中古屋 三房B1平車頂樓（15F）在楠梓
權狀坪數44
最近此物件其他的實價登錄在範圍在12F（26/p）權狀坪數40
14F（24.6/p）權狀坪數44
那出價應該怎麼出才對呢？
這樣的房子具有投資潛力嗎？
謝謝各位指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.106.102 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YWUztaA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652682615.A.90A.html
推 : 要看坪數1F 05/16 14:31
→ : 楠梓小坪數現在根本隨便喊 大坪數價錢比較正常
※ 編輯: me1029 (42.77.106.102 臺灣), 05/16/2022 14:33:41→ : 楠梓小坪數現在根本隨便喊 大坪數價錢比較正常
推 : 1060-10803F 05/16 14:42
推 : 夏xx 出個1100應該不過份4F 05/16 14:45
頂樓不是應該特別低價位一點嗎？※ 編輯: me1029 (42.77.106.102 臺灣), 05/16/2022 14:57:42
推 : 你會怕樓上有蹦蹦跳跳的嗎5F 05/16 14:58
→ : 如果會怕 你的價格建議出好看一點
我比較怕漏水→ : 如果會怕 你的價格建議出好看一點
※ 編輯: me1029 (42.77.106.102 臺灣), 05/16/2022 15:00:47
推 : 你怕就不應該買頂樓7F 05/16 15:09
推 : 會怕租房子就好…8F 05/16 15:10
推 : 先翻一下社區財報看結餘，也問問主委或物業過去頂樓漏水9F 05/16 15:21
→ : 的維修狀況
※ 編輯: me1029 (42.77.106.102 臺灣), 05/16/2022 15:46:39→ : 的維修狀況
推 : 除非是老公寓，不然頂樓價格不會特別低!11F 05/16 16:06
推 : 如果上面沒有蓋太陽能板，電費會比較高喔12F 05/16 16:10
推 : 公寓大廈管理條例 第7條第3款；第10條；第36條第2款
推 : 公寓大廈管理條例 第7條第3款；第10條；第36條第2款
→ : 五年內的新大樓通常頂樓都是整棟最高價14F 05/16 16:28
→ : 出1080 最多加到1120，一定會加一次，但我猜你買不到，
→ : 出1080 最多加到1120，一定會加一次，但我猜你買不到，
但它是15年耶 頂樓也沒有太陽能板
→ : 因為這年紀一手老宅房貸都還的差不多了，不缺錢，新的16F 05/16 16:31
→ : 比較有機會，看緣份吧，我猜會想賣1150以上
※ 編輯: me1029 (42.77.106.102 臺灣), 05/16/2022 16:44:40→ : 比較有機會，看緣份吧，我猜會想賣1150以上
推 : 於法頂樓漏水是管委會維修，故管委會的風格與效率很重要18F 05/16 16:48
→ : 若以後加裝釘於樓面的太陽能板 請要求同時重做防水
→ : 若以後加裝釘於樓面的太陽能板 請要求同時重做防水
推 : 會漏水 出800就好 這答案你爽了嗎20F 05/16 16:54
→ : 頂樓又熱再砍50 出750 最多加到750.1
→ : 去談吧
→ : 頂樓又熱再砍50 出750 最多加到750.1
→ : 去談吧
推 : 591上面的中古屋幾乎都是2樓和頂樓，供給太多就不值得23F 05/16 17:28
→ : 你談太高
→ : 你談太高
→ : 翻管委會維修支出 基本這年紀大樓定期要保養防水工程25F 05/16 17:59
→ : 的
→ : 的
推 : 除非有問題，不然頂樓都比較貴，安靜無價27F 05/16 19:16
→ : 半夜也不用聽尿尿跟馬桶沖水的聲音
→ : 半夜也不用聽尿尿跟馬桶沖水的聲音
推 : 頂樓怕漏水，中間樓層怕蹦蹦跳跳29F 05/16 19:41
推 : 頂樓漏水就叫管委會修到不會漏就好，中層樓上漏水才麻30F 05/16 19:56
→ : 煩!
→ : 煩!
推 : 這時候管理很重要 有的管委會擺爛形同虛設32F 05/16 20:04
推 : 楠梓目前新成30+ 十年內中古27~29 1x年中古24-2733F 05/16 22:45
推 : 覺得頂樓比較便宜可以不用買這間了34F 05/16 22:48
→ : 難道一般樓層樓上不會漏水? 你覺得頂樓漏水還是遇到
→ : 難搞的樓上住戶漏水 哪個好處理
推 : 如果你這心態出價買到真的是買便宜了 恭喜
→ : 難道一般樓層樓上不會漏水? 你覺得頂樓漏水還是遇到
→ : 難搞的樓上住戶漏水 哪個好處理
推 : 如果你這心態出價買到真的是買便宜了 恭喜
推 : 真的嗎 楠梓兩房可以27-29嗎38F 05/16 23:51
推 : 我只知道新成屋頂樓價格踩超硬，15年屋直接抓4樓跟次頂39F 05/17 01:46
→ : 樓中間價砍
→ : 樓中間價砍
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