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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-15 22:18:02
看板 home-sale
作者 Rael5657 (難喝的)
標題 [心得] 最近新竹484很不妙
時間 Sun May 15 19:18:54 2022


先說重點:(我認為重要擺前面)
4000萬豪宅條例、貸不到八成、貸款30年(或許會)有限制、升息、預售屋七月法規

沒想到有一天散戶如我也能接收到預售屋的消息, 好多line群組要加
建商說消息未公開結果參觀幾百人
而且一兩個月過去還沒賣完
建商沒錢請人排隊了嗎?
而且貸款只能貸六成……笑屎

聽到越來越多例子說中古屋貸款貸不到成交價八成,但是回答的人都會說有八成啦~ 鑑
價八成
房子八成的錢由銀行出,銀行才是真正持有房子的大哥。
大哥都覺得你買太貴了,平民採購業務眼光差是不是就該縮手了?

在新竹超過4000就算豪宅只能貸4成,誰買得起,大三房以上的房子流動性屎掉,4000直
接變天花板,全部的人都在搶2500的兩房……這樣真的沒問題嗎?

再來要是現在30年房貸變成有條件,不可能沒影響
不過我一直以為只會調成40、50年房貸,政府在搞啥我是看不懂,選舉要到了喊一下?

升息倒是最沒差,升個兩碼有什麼? 分成30年還就好,但是如果變成20年還我幹,林北
付不出的又不是利息,林北付不出的是頭期跟本金……





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.127.65 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YWE6Wn9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652613536.A.C49.html
※ 編輯: Rael5657 (42.74.127.65 臺灣), 05/15/2022 19:20:52
seiryou: 你怎麼會有台灣可以只升兩碼的錯覺1F 05/15 19:21
Rael5657: 搞到大家都跳樓根本一點都不好 誰要投票2F 05/15 19:22
mchotdoggy: 444444443F 05/15 19:22
jaricho: 工程師年薪500滿滿是 還好吧4F 05/15 19:22
alexstag: 誰在搶2500兩房...新竹那邊有2500兩房成交的?5F 05/15 19:22
Rael5657: 年薪500,就能買得起4000以上的? 再養個小孩頭期也要存6F 05/15 19:23
Rael5657: 很多年
MTBF: 房市走向的指標就是預售屋,現在預售有價無市但建商還不敢降8F 05/15 19:23
MTBF: 價,降價那刻就是房市反轉點
alexstag: 從去年開始就沒有什麼種古屋可以鑑價跟得上...當時還是10F 05/15 19:24
alexstag: 狂追價
MTBF: 首購自住族這幾個月建議多看房子,後半年中古屋至少現在實登12F 05/15 19:25
MTBF: 打七折
acer559655: 新竹越來越低了啦慘14F 05/15 19:25
alexstag: 預售屋的部分,我反而是覺得投資客完全離開了,這樣子15F 05/15 19:25
alexstag: 不是有些人最愛的狀態嗎?沒有投資客的世界
MTBF: 一但預售開始降價會逼出很多觀望的屋主17F 05/15 19:25
Rael5657: 你不覺得這樣意思是去年就是不妙中嗎18F 05/15 19:25
scitamehtam: 我朋友是真的都趁去年底跟今年初賣掉,換工作到台19F 05/15 19:26
scitamehtam: 北了
GoGoD: 8+9會接盤21F 05/15 19:26
lycer: 芎林都40了 還完銷22F 05/15 19:26
lycer: 你是不是放假消息
Rael5657: 抱歉我以為窮林是苗栗 呵呵24F 05/15 19:29
Uber: GG分紅都可以買下整個新竹了25F 05/15 19:29
labell: 之前領股票新竹均價也才1000出頭26F 05/15 19:30
labell: 外勞政策改制啊
Morphee: 是的 竹北這邊開始降價大拋售了28F 05/15 19:32
lizard6881: 之前還領股票時的竹北都還是田吧29F 05/15 19:33
Noe1: 跟GG股價正相關30F 05/15 19:33
amordelcor: 不是貸4成? 6成?31F 05/15 19:34
supereva: 是貸四成好不好  什麼六成32F 05/15 19:36
HiiiSkyyy: 哪一個預售只能貸6成?33F 05/15 19:36
HiiiSkyyy: 4000以上升只能貸4成吧
HiiiSkyyy: 真的看不懂這篇在寫啥
hypeng: 付不出本金買什麼房,沒有投資客真的好呀,不用再被轉手36F 05/15 19:37
hypeng: 墊高一波,墊高以後的成本最後還不是回到最終要長久自住
hypeng: 的那個人身上,未來就建商&自住客慢慢喬,我喜歡新竹這個
hypeng: 地方,但不喜歡房地產的哄抬。
HiiiSkyyy: 但其實有4000天花板 大一點坪數價格會停滯在那40F 05/15 19:37
Rael5657: 抱歉我沒買過豪宅寫錯了,立刻更正41F 05/15 19:37
※ 編輯: Rael5657 (42.74.127.65 臺灣), 05/15/2022 19:38:04
supereva: 4000萬以上的房你以為是存頭期款 存到了終於可以買這樣42F 05/15 19:38
supereva: 嗎  並不是   要嘛有錢人錢多買  要嘛他之前也有一間賺
supereva: 很大的房拿來換屋
WindSucker: 445F 05/15 19:38
Morphee: 3500-4000當然就漲不上去了 現在買1500-2000還有肉46F 05/15 19:38
tfct: 艦價跟不上就是買貴啊47F 05/15 19:39
tfct: 鑑價
Rael5657: 這樣就是流動性超差啊 人只有一個兩間要幹嘛49F 05/15 19:39
hypeng: 新竹已有幾間預售屋工程款全部繳完已經要3成了,連預售都50F 05/15 19:40
hypeng: 只能貸7成,總價高一點的,中間工程款一個月也要付7-8萬
hypeng: ,就讓新竹有錢的學長們慢慢買。
alexstag: 目前聽到只能貸款六成的預售只有一個惠宇青和,還有別53F 05/15 19:40
alexstag: 的嗎?
Morphee: 穢語小兩房都想賣2500 大概是頂了 不好賣了55F 05/15 19:40
supereva: 比如 當年用1000萬買了三房  現在賣個2200  含原本付的56F 05/15 19:40
supereva: 頭期和這幾年還的貸款 可以拿到1500-2000萬的現金
Morphee: 新竹多房族都在看戲了 增貸出來口袋好幾千萬等抄底58F 05/15 19:40
musicaledio: 我知道你是在講52059F 05/15 19:41
Morphee: 傻了才去買青和 漲不上去的精品就是拉G60F 05/15 19:41
magicee01: 自助豪宅or重新裝潢後高價出售61F 05/15 19:41
supereva: 換屋的買法跟首購根本不同62F 05/15 19:42
Morphee: 我是不信新竹學弟有人要花三千萬買主建17坪63F 05/15 19:42
Rael5657: 你那叫做手邊有筆頭期,想買大房64F 05/15 19:43
supereva: 主建17坪的連要上2000都有點拼吧xd65F 05/15 19:43
Morphee: 4千以上 換屋族沒那麼好下手啦 坤山XXX都賣不掉了66F 05/15 19:44
hypeng: 生育率也交給學長和已買房的家庭了,之後5年新竹是連生育67F 05/15 19:44
hypeng: 率都會開始下降,以前就是房價相對合宜,職涯有前景、算
hypeng: 賺錢的產業,所以小孩才生的多,現在錢壓比較多在房子裡
hypeng: ,能拿來育兒&投資教育&好好生活的錢就變少了,一層一層
hypeng: 下來再怎麼樣還是會有排擠效應。
Rael5657: 喜歡大是人之常情,但不要把手邊1500萬現金當通例,有這72F 05/15 19:45
Rael5657: 種情況但不代表很多
Rael5657: 我跟h大有同感,壓力大不生小孩房子剛性需求又消失了
supereva: 當然沒很多  4000以上的案子也沒很多  建商好幾年前就75F 05/15 19:46
supereva: 開始不蓋大坪數了
alexstag: 需要空間又沒錢,就是買遠一點或是買中古啊77F 05/15 19:46
kitten123: 2000上下還有肉,現在正是入場好時機78F 05/15 19:47
supereva: 大坪數的漲幅黑暗單價跟小坪數不能比  也算是常識了79F 05/15 19:47
piliwu: 4000以上講到爛了就是往下逼死低總價80F 05/15 19:48
paul81920: 到底什麼時候要崩?我等著買第二間81F 05/15 19:48
skita1017: 投客沒墊價,難道建商就會賣便宜嗎?不要傻了82F 05/15 19:48
Morphee: 手上一堆兩房的學長還很餓83F 05/15 19:49
De66y: 哪裡有降價大拋售的  整個沒看到84F 05/15 19:51
nthomas: 有天花板就蓋小一點啊 很多地方都示範了85F 05/15 19:52
kitten123: 降到2000以下被外勞買爆,空空不要想了86F 05/15 19:52
Qcloud: 笑死,一堆人真壞87F 05/15 19:52
shawncarter: 年薪五百買個四千很輕鬆吧88F 05/15 19:53
junshinw: 多多別傻了,最後的人道走廊,趕快跑吧,還幻想89F 05/15 19:53
victorytim: 廢文90F 05/15 19:53
supereva: 其實沒有很輕鬆  但是年薪500如果幾年前有買個三房  那91F 05/15 19:54
supereva: 要換4000倒是不怎麼難
Morphee: 買個漲不上去的四千 除非上德 不然仔細一想都怪怪der93F 05/15 19:54
supereva: 換屋產品就要用換屋思維來看  才看得懂94F 05/15 19:54
chargee 
chargee: 新竹有缺地缺成室內二十坪要花三千萬? 是上海或曼哈頓?95F 05/15 19:55
Morphee: 已經進入台北思維了吧 大四房剛需乾脆用租的 手中握有96F 05/15 19:55
jen1121: 還好97F 05/15 19:55
supereva: 不過要投資真的別考慮4000以上的比較好  自住空間不能98F 05/15 19:55
supereva: 妥協再考慮
Rael5657: 人生不是只有換房啊100F 05/15 19:55
kevinlee84: 不是啊 碩畢第一年就300了 是要擔心啥101F 05/15 19:56
Morphee: 大量現金才實在下半年等抄底阿 把兩千萬現金拱手讓人?102F 05/15 19:56
Rael5657: 怎麼跟房仲一樣,叫人買小房換到退休剛好住大房,房貸繼103F 05/15 19:56
Rael5657: 續20年
fundme: 別自己嚇自己 目前價位算中偏低105F 05/15 19:56
fundme: 還有獲利空間
kainolife: 看科技版,竹科不是人人300萬起跳,感覺還好吧!107F 05/15 19:57
Morphee: 小房給學弟買阿 學長現在應該都中大坪數了108F 05/15 19:57
Morphee: 學長中大坪數 手中幾間兩房 應該比一間大坪數投資效應好
breathair: 還好吧,我被動收入就快500了110F 05/15 19:59
Morphee: 真的科技業高薪不會整天300/500喊啦 等著看下半年數據111F 05/15 19:59
kevinlee84: 成功的學長早就離開新竹享福了 還在新竹的學長要檢討112F 05/15 19:59
kevinlee84: 了
zerobx: 銀行都跟你說這房子只能貸6成甚至是4成了,你還敢買,真114F 05/15 20:07
zerobx: 的蠻有種的...你不知道銀行鑑價這件事對你買的房子有多重
zerobx: 要嗎?
skyg: 四月以來已經有四位之前的房仲打來問還有沒有要看屋117F 05/15 20:07
skyg: 買房機會確實變多了,但價格沒什麼降
Morphee: 最近熱銷的惠宇不是新竹的....119F 05/15 20:09
xmoonlight: 塊陶啊120F 05/15 20:09
lolpklol0975: 套住121F 05/15 20:10
gy55662008: 不只新竹 .. 高雄也是觀望氣氛濃厚122F 05/15 20:12
Mulsanne: 最近代銷狂call客 但都是外圍區域 蛋黃區根本沒房買123F 05/15 20:12
johnny853884: 新竹真的慘啦124F 05/15 20:18
razorsixfour: 中古屋剛貸到85成=.= 最近接到的是甲山林嗎125F 05/15 20:21
kinmengon: 換中古跟老公寓的舞台了126F 05/15 20:21
circus12345: 新竹上不去了啦 以為科技業天天過年喔127F 05/15 20:26
Coolno9: 聽你在幻想 新竹不穩台灣哪裡穩128F 05/15 20:27
circus12345: 沒有工作利多 新竹就跟屎一樣129F 05/15 20:27
soqqcat: 科技業就算沒有過年真的也賺不少,不用替他們擔心。130F 05/15 20:28
justin200428: 家裡竹北4間路過 拜託多跌一點131F 05/15 20:28
Rael5657: 賺多人生就要被剝削喔?有多少付多少?132F 05/15 20:29
justin200428: 鄰居機車也對台積電貼紙 看了就覺得台灣只剩台積電133F 05/15 20:30
kusomanfcu: 耶 現在兩個月內沒賣完叫滯銷耶?134F 05/15 20:30
Rael5657: 開賣當天沒賣完就算135F 05/15 20:31
a0921387223: 4000以上的物件本來貸款成數就比較低 會買4000以上136F 05/15 20:32
a0921387223: 的人 不用你來替他們擔心這個問題= =
SoulHsu: 新竹這生活品質對比房價真的是盤子價138F 05/15 20:32
nthomas: 通常這些人過的日子也都你我還好 不用替他們擔心139F 05/15 20:33
Morphee: a092此言差矣 現在一堆換屋族都能買 只是投資效益好不好140F 05/15 20:34
Rael5657: 高價喊不高,低價當然也喊不上去141F 05/15 20:34
Morphee: 比方說上德4000內秒殺 4000以上還能慢慢挑142F 05/15 20:35
Rael5657: 3980有90坪,我小兩房的有什麼資格2500143F 05/15 20:35
SoulHsu: 賺得多就要買性價比超低的貴房子嗎?144F 05/15 20:35
Coolno9: 原po很想買齁   特地po一篇想帶風向   又在推文拼命回145F 05/15 20:42
alexstag: 你可以買台北然後租屋在新竹啊,沒有人規定你要買146F 05/15 20:42
freekid: 你心中有定見了,分析給你聽應該是白講147F 05/15 20:47
lagadidi: 是不是還沒買羨慕學長們,你覺得學長們缺嗎148F 05/15 20:48
Morphee: 低價上得去啊 高價上不去卡4千 3千還有1千的肉可以吃149F 05/15 20:49
Morphee: 喔不小心按到噓
ShikiCat: 房版新竹炒房某m會跟你說窒息式上漲 蹲好起跳151F 05/15 20:54
a0921387223: 我記得很多都故意賣39xx 就是個門檻 4000以上的銀行152F 05/15 21:00
a0921387223: 放貸成數跟4000以下不同呀 @@
cicatrix: 不會便宜賣給你的,你想得美154F 05/15 21:03
nthomas: 總價先決 不是單價155F 05/15 21:03
sss81521: 去買外圍吧XD156F 05/15 21:04
dahong: 明年年底前至少再升3~6碼,嘻嘻157F 05/15 21:11
ctx705f: 趕快貼出群組讓大家聞香一下崩盤盛況158F 05/15 21:15
Rael5657: 最近沒要買,純粹覺得怎麼看都沒救159F 05/15 21:16
hannspreeXm: 央行總裁都提醒買房子要小心財務槓桿了,你猜接下來160F 05/15 21:18
hannspreeXm: 房市會怎麼走?
Rael5657: 台灣感覺不會升超過兩碼吧162F 05/15 21:20
Rael5657: 政府存在的意義不是為了要讓魯魯買得起房
AGODC: 台灣升息不超過2碼?在幻想什麼啊,這物價會飆到你叫不敢的164F 05/15 21:26
AGODC: …當真以為央行會為了房價,放任物價飆漲跟全民作對?
raslin: 房市就是要暴漲~^_^166F 05/15 21:27
musicfreshma: "銀行才是真正持有房子的大哥,大哥都覺得買貴了"167F 05/15 21:39
musicfreshma: 超級無敵中肯,
WWIII: 新竹是全台最穩吧     又一個空空來亂169F 05/15 21:42
WWIII: 房價只有小漲跟暴漲兩種走勢
dnol: 新竹的穩是基於科技業的榮景。假如無薪假和裁員發生的話171F 05/15 21:46
dnol: 也許就不太妙了
johnny853884: 在新竹,感受不到物價有漲173F 05/15 21:56

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