※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-16 09:40:04
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作者 標題 Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看
時間 Mon May 16 00:04:44 2022
看了整串推文
其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？
假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56
貸款20年 月繳5.8萬
貸款30年 月繳4.1萬
貸款40年 月繳3.3萬
攤40年，一個月繳下來才3萬多
跟租房子有什麼差別嗎？.？
你拉低了月付，就可以讓本利攤像租金一樣
而且誰說貸款40年 就一定要繳40年？
我中間不能賣掉換屋嗎？
我中間不能大額還款嗎？
有人說要繳好繳滿嗎？
我真搞不懂為什麼會有貸貸相傳的思維
--
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→ : 你是怕沒人接你那高價的房，對吧！1F 05/16 00:06
我第二間月繳27400 現在出租25000 怎麼了嗎推 : 銀行不給我辦40年QQ2F 05/16 00:06
要不是第二間不能40年 我每個月出租還可以拿回現金推 : 沒有為什麼, 就只是傻而已啊, 這年輕人應該爽死了QQ3F 05/16 00:09
我第一間買的時間沒有40年 唉推 : 我第一間還是不能 真的哭4F 05/16 00:12
來不及了，我等獵第三間→ : 年輕人不動腦，為了反而反5F 05/16 00:19
推 : 看推文我也覺得怪....利率那麼低不貸40年？ 整個問號6F 05/16 00:19
我就問，利率高，為什麼也不貸款久一點你還是可以大筆還款啊，每個月壓力還是小一點
真的利率高的很誇張的時候 ex:10%之類的
你繳不出來也不用買了，就不會有貸款的問題了
→ : 反得很智障阿, 貸40年, 也能大額還款阿, 可以槓桿開到爆7F 05/16 00:21
→ : 反正時間人人公平，等年輕人50了再說吧......8F 05/16 00:23
推 : 誰跟你貸款？上次有人說大家不都現金買房，打房政策根本9F 05/16 00:23
→ : 沒用不是嗎？
我就爛，第二間用信貸+房貸開槓桿→ : 沒用不是嗎？
開到超過房屋總價，貸好貸滿，沒現金的我就爛
→ : 自己的定位要搞清楚，自己沒錢就做沒錢的打算11F 05/16 00:25
→ : 又不是貸40年不能提早還,真的不知道在反什麼....12F 05/16 00:26
綁約40年我無話可說，一般都兩年而已啊救命，誰說貸款40年要繳好繳滿的
而且40年後的1200萬是現在1200萬的消費力嗎
→ : 我就沒錢，就哪個貸款方案有利我就做那個，有錢就有錢的13F 05/16 00:28
→ : 做法，平行線很無言……
→ : 做法，平行線很無言……
→ : 因為那些空空數學很差15F 05/16 00:29
推 : h大回的比較快，我老人打的慢……..XD16F 05/16 00:29
→ : 真的沒錢付房貸，就是存錢一條路，不用再討論了
→ : 我也是這三年慢慢存的，乖乖的存，政府會給我膩
→ : 真的沒錢付房貸，就是存錢一條路，不用再討論了
→ : 我也是這三年慢慢存的，乖乖的存，政府會給我膩
推 : 不是不愛40年，是沒辦法貸40年19F 05/16 00:36
→ : 對啊，40年真香……...XD20F 05/16 00:38
→ : 40就是在解套而已21F 05/16 00:40
解不解套我不知道啦，如果信貸可以40年我也肯定拉到爆表，無奈只能7年:）
推 : 這種東西有很多連帶效應啦，年限一直拉長就可以提高更多22F 05/16 00:41
→ : 購買力就會讓房價往上一直墊高，買的起房了房價也更貴了
通膨讓金額看起來更高比較是真的→ : 購買力就會讓房價往上一直墊高，買的起房了房價也更貴了
→ : ，到最後還是誰當最後的老鼠而已24F 05/16 00:41
→ : 這個過程可能還能持續幾十年
→ : 這個過程可能還能持續幾十年
→ : 就看年輕人的理解力啊，是有一間自住的房子，還是一直糾26F 05/16 00:45
→ : 結投資當盤子，隨便，反正人生是你的，干我屁事......XD
→ : 我50了，到現在才會買房子，也是可以學我啦......
我還沒30也不給40年，可惡的銀行→ : 結投資當盤子，隨便，反正人生是你的，干我屁事......XD
→ : 我50了，到現在才會買房子，也是可以學我啦......
推 : 我也想有50年房貸啊 貨幣去屎29F 05/16 00:50
→ : 魯空要是這麼基礎的東西都聽得懂就不會是魯空了，腦袋30F 05/16 00:57
→ : 永遠糾結貸貸相傳，可憐啊！
如果可以全額貸然後貸款1000年那種的→ : 永遠糾結貸貸相傳，可憐啊！
我一定毫不猶豫貸款到最滿：）
每貸款1000萬一個月只要13000
像我最喜歡玩老公寓的人，很難輸喔～
每個月光是出租還可以回收一倍的現金回來
※ 編輯: h49072002 (36.231.121.78 臺灣), 05/16/2022 00:59:29
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/a4PJLz6h.jpg)
推 : 可以貸滿一千年我還不去大安信義區掃好掃滿，不知道等33F 05/16 01:03
→ : 等會不會有人說貸1000年你玄*n孫怎麼辦
→ : 等會不會有人說貸1000年你玄*n孫怎麼辦
推 : 不是不想....是銀行不給我.35F 05/16 01:10
推 : 那麼多聰明的人 還要怎麼賺錢！36F 05/16 01:15
噓 : 房價就靠你了，記得40年多貸幾間37F 05/16 01:16
噓 : 40年就會漲價啊 在想什麼38F 05/16 01:19
→ : 不然開放一百年看房子會不會漲爛
→ : 不然開放一百年看房子會不會漲爛
→ : 問題就是負擔的起人多了，房價就跟著漲了呀40F 05/16 01:35
推 : 大額進來你真的忍不住還款還是出去玩41F 05/16 01:36
→ : 歷史不變的道理，教訓永遠會忘記......呵呵42F 05/16 01:37
→ : 原本1500萬的房子開放40年房貸難道不會漲到2000萬@@？43F 05/16 01:52
→ : 以為盡可能榨乾買方還款能力是賣方共識，不是這樣嗎？
→ : 以為盡可能榨乾買方還款能力是賣方共識，不是這樣嗎？
推 : 怎麼會。我好想貸40年。只是我不符合條件 哭哭45F 05/16 01:56
→ : 綁約40年也沒關係啊，違約賠錢就好，金額又不大46F 05/16 02:15
→ : 好希望有人用40年房貸來害我，多害一點沒關係
→ : 好希望有人用40年房貸來害我，多害一點沒關係
推 : CPI都超過房貸利率惹...言盡於此48F 05/16 02:18
推 : 如果可以貸100年我絕對不會貸99年49F 05/16 02:37
推 : 有個地方會讓你永遠不還本金 只還利息50F 05/16 03:22
→ : 你要還本金還不一定讓你還
→ : 你要去借嗎 地下錢莊就有
→ : 所以重點還是利率 利率低才是借越久越好
→ : 你要還本金還不一定讓你還
→ : 你要去借嗎 地下錢莊就有
→ : 所以重點還是利率 利率低才是借越久越好
→ : 啊以後利率越來越高咧 傻子54F 05/16 03:47
→ : 貸40年不確定因素太多了
→ : 貸40年不確定因素太多了
推 : 人生能一帆風順一切都不是問題。56F 05/16 04:03
推 : 如果只看到眼前 的確是希望期限越長越好啦XD57F 05/16 04:13
→ : 但實際上就上面說的 期限拉長房價不會漲喔?
→ : 越多人可以進圈 價格自然就上去 反之亦然
→ : 但實際上就上面說的 期限拉長房價不會漲喔?
→ : 越多人可以進圈 價格自然就上去 反之亦然
推 : 升息個一兩碼市場就嚇死高利率的時代回不去了啦60F 05/16 04:17
→ : 反向思考 現在房貸只能10年 房價是能噴到哪去?61F 05/16 04:17
→ : 隨便個1000萬房都要月繳7萬了
→ : 隨便個1000萬房都要月繳7萬了
噓 : 太短了，給我一萬年房貸63F 05/16 04:25
推 : 萬一升息怎麼辦？像今年就升息了，以後會不會升到3%？64F 05/16 05:00
噓 : 傻什麼啊，同一間房子，20年貸款房價800萬月付3萬多，如果65F 05/16 05:26
→ : 出30年貸建商跟炒房客會炒到1200萬賣你還是月付3萬多，當40
→ : 年房貸出來，會炒到1600萬你還是月付3萬多，出百年房貸呢？
→ : 房價會變4000萬你還是月付3萬多好嘛！一般人月付付得起就炒
→ : 到哪裡啊
→ : 有沒有發現，那些講百年房貸的都炒房派的？因為槓桿能開多
→ : 大就開多大啊，假如有個100萬億光年的貸款（低利），我大概
→ : 月付10元就能買下整個地球！但是一般人會以我又不能活這麼
→ : 久怎麼可能繳得完
→ : 100萬億年，光年是長度單位..搞錯
→ : 出30年貸建商跟炒房客會炒到1200萬賣你還是月付3萬多，當40
→ : 年房貸出來，會炒到1600萬你還是月付3萬多，出百年房貸呢？
→ : 房價會變4000萬你還是月付3萬多好嘛！一般人月付付得起就炒
→ : 到哪裡啊
→ : 有沒有發現，那些講百年房貸的都炒房派的？因為槓桿能開多
→ : 大就開多大啊，假如有個100萬億光年的貸款（低利），我大概
→ : 月付10元就能買下整個地球！但是一般人會以我又不能活這麼
→ : 久怎麼可能繳得完
→ : 100萬億年，光年是長度單位..搞錯
→ : 其實年限可以分兩個情況 第一看現在利率<CPI的情況75F 05/16 05:47
→ : 這種情況真的是你能選最長就選最長阿 我覺得沒啥問題
→ : 但這個完全是 在現行體制打不過就加入的做法而已..
→ : 因為這個制度本身也是導致房價有上漲空間的原因之一
→ : 今天要拔除 講難聽點是戒毒而已XD
→ : 這種情況真的是你能選最長就選最長阿 我覺得沒啥問題
→ : 但這個完全是 在現行體制打不過就加入的做法而已..
→ : 因為這個制度本身也是導致房價有上漲空間的原因之一
→ : 今天要拔除 講難聽點是戒毒而已XD
推 : 樓上版友說得很清楚了，台灣炒房天堂，不市價課囤房稅80F 05/16 06:08
→ : 30年、50年、100年，月繳都是一樣的，因為房價會一直
→ : 炒作上去。更多年期房貸月繳都一樣，但總價變更多。
→ : 也有版友提到，容不容易買房，重點是你收入PR排名。
→ : 房子只能現金買，或房子可以分期50年買，難度都不會變
→ : 增加自己本業收入，才是讓買房變容易的正確方式。
→ : 所以年輕人不要以為分期年限拉長，買房就比較簡單。
→ : 在台灣分期年限越高，只是把炒房者養得越肥而已。
→ : 30年、50年、100年，月繳都是一樣的，因為房價會一直
→ : 炒作上去。更多年期房貸月繳都一樣，但總價變更多。
→ : 也有版友提到，容不容易買房，重點是你收入PR排名。
→ : 房子只能現金買，或房子可以分期50年買，難度都不會變
→ : 增加自己本業收入，才是讓買房變容易的正確方式。
→ : 所以年輕人不要以為分期年限拉長，買房就比較簡單。
→ : 在台灣分期年限越高，只是把炒房者養得越肥而已。
推 : 當然不一樣40年我們都沒有只有年輕人有88F 05/16 06:21
→ : 我長輩退休買一間只能借到20年銀行不給他30年
→ : 那麼怕房貸覺得是劣勢那就一毛都不要借沒人規定一定要貸
→ : 款買房
→ : 我長輩退休買一間只能借到20年銀行不給他30年
→ : 那麼怕房貸覺得是劣勢那就一毛都不要借沒人規定一定要貸
→ : 款買房
→ : 這個本來就跟上一代無關 今天就是有人可以也願意借40年92F 05/16 06:24
→ : 買房看PR 但這PR有個隱藏條件是你"願意"付多少去買
→ : 而房價 就是有人能買 也願意買 才會在那個價...
→ : 買房看PR 但這PR有個隱藏條件是你"願意"付多少去買
→ : 而房價 就是有人能買 也願意買 才會在那個價...
推 : 現在就是信用本位制，你對打的對象不是你想像中的炒房客95F 05/16 06:56
→ : ，而是政府的貨幣政策，站在政策的對立面你以為你贏的了
→ : ？
推 : 你可以說信用本位制是毒，但事實上世界就是目前找不到更
→ : 好的貨幣政策，戒毒戒到往生不會比較好
→ : 拔除之後你也不會比較簡單買房，永遠是看房貸負擔率而不
→ : 是看總價
→ : ，而是政府的貨幣政策，站在政策的對立面你以為你贏的了
→ : ？
推 : 你可以說信用本位制是毒，但事實上世界就是目前找不到更
→ : 好的貨幣政策，戒毒戒到往生不會比較好
→ : 拔除之後你也不會比較簡單買房，永遠是看房貸負擔率而不
→ : 是看總價
→ : 現在的問題不就是 這個政策面可能有變動了嗎?102F 05/16 07:04
→ : 縮減房貸年限造成的跌價，到租金報酬率達到一個水平時，103F 05/16 07:04
→ : 物件就被比你pr高的人收走，貨幣政策造成房價無限上漲，
→ : 但租金報酬率造成房價無法無限下跌，到最後就是你既無法
→ : 負擔房價也無法負擔租金
推 : 這種政策面變動是對中產不利，增加門檻後無法跨過的人永
→ : 遠是低pr而不是高pr
→ : 拜託不要再拿石頭砸自己腳
推 : 貸款年限的確會推升房價，問題是也能讓低pr的人有機會上
→ : 車，貸款到了40年跟貸款百年的概念根本是一樣的，你用利
→ : 息跟銀行租房，然後受惠於貨幣政策讓資產升值，房價越高
→ : 可以視作將風險後拋給後代，所以政府也在用各種信用管制
→ : 延緩風險的增加速度，但最終政府要的是緩通膨而不是通縮
→ : 物件就被比你pr高的人收走，貨幣政策造成房價無限上漲，
→ : 但租金報酬率造成房價無法無限下跌，到最後就是你既無法
→ : 負擔房價也無法負擔租金
推 : 這種政策面變動是對中產不利，增加門檻後無法跨過的人永
→ : 遠是低pr而不是高pr
→ : 拜託不要再拿石頭砸自己腳
推 : 貸款年限的確會推升房價，問題是也能讓低pr的人有機會上
→ : 車，貸款到了40年跟貸款百年的概念根本是一樣的，你用利
→ : 息跟銀行租房，然後受惠於貨幣政策讓資產升值，房價越高
→ : 可以視作將風險後拋給後代，所以政府也在用各種信用管制
→ : 延緩風險的增加速度，但最終政府要的是緩通膨而不是通縮
→ lain2002 …
→ : 那個10年，你覺得房子只會漲200嗎?116F 05/16 07:31
→ : 才3萬多 cccccc117F 05/16 07:32
推 : 反正我買不起，別人也不行買QQ118F 05/16 07:52
推 : 這篇正解，不過請問原po,老屋是短期賣還是出租呢119F 05/16 08:06
→ : 蛤 利率升到超過CPI怎麼辦 那你不會提前償還本金嗎 傻子120F 05/16 08:12
→ : 而且這個時代利率不可能太高...不然不少國家財政先爆炸121F 05/16 08:17
噓 : 40年房貸出來，房價絕對更高 一樣月付4萬多啦122F 05/16 08:19
推 : 最好有一百年房貸 讓我們的房價再漲五倍123F 05/16 08:33
噓 : 50年房貸什麼時候會出來呢124F 05/16 08:43
噓 : 房價會更高，你看從20年到30房價會便宜？ 如果照你125F 05/16 08:47
→ : 推論，那不乾脆弄個百年房貸？
→ : 推論，那不乾脆弄個百年房貸？
推 : 等60年房貸127F 05/16 08:47
→ : 房子本來就要貴一點，隨著時間把房貸年限拉長，讓大家
→ : 都買得起
→ : 房子本來就要貴一點，隨著時間把房貸年限拉長，讓大家
→ : 都買得起
→ : 百年房貸不太可能，銀行無法估算下一代的還款能力，他們130F 05/16 08:59
→ : 要的是能穩定還清款項的借款人
→ : 要的是能穩定還清款項的借款人
推 : 說百年房貸的 不知道國外有百年房貸齁 又一位少見多怪的 笑死132F 05/16 09:00
噓 : 房板一堆無腦無邏輯的廢文133F 05/16 09:04
噓 : 坐等三代薪傳貸款方案，順便保證生育134F 05/16 09:09
→ : 歐洲超過百年貸當然有，但是從台灣40年房貸不能超過35歲135F 05/16 09:15
→ : 就知道台灣銀行的估算還是相對保守
→ : 就知道台灣銀行的估算還是相對保守
→ AIronKuma …
→ : 之前問中信 說房貸期間+年齡不能超過65138F 05/16 09:24
→ : 現在大多數銀行都放寬到75了139F 05/16 09:29
→ : 中信應該也是 我應該有問過中信 只是最後沒貸 所以沒甚麼
→ : 印象
→ : 中信應該也是 我應該有問過中信 只是最後沒貸 所以沒甚麼
→ : 印象
→ : 75也太硬142F 05/16 09:31
推 : 中信有放寬我超過65一些有借到30年143F 05/16 09:33
→ : 反正銀行那麼多家多問一點
→ : 反正銀行那麼多家多問一點
→ : 75是有的 我同事42剛貸30年 遠東商銀145F 05/16 09:35
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1.對 2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行 3.是首購，但還是會查錢怎麼來的 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的 就有機會被查，然後啟動加速還款， …74F 33推 1噓
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