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作者 標題 [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看
時間 Sun May 15 22:04:16 2022
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房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看到這數字首購族驚呆了 | 金融脈動 | 金融 | 經濟日報
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國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。為協助首購族一圓購屋夢，包括合作金庫（5880）、永豐銀行、高雄銀行、星展... ...
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內文：
經濟日報 記者陳美君／台北即時報導
國內房價高漲，讓薪水凍漲的年輕族群買房大不易。為協助首購族一圓購屋夢，包括合作
金庫（5880）、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行等均推出40年期房貸，與20年期相較，月
付本息僅六成，但為避免承擔過高風險，各銀行均言明，40年房貸僅限無自用住宅的首購
族，且設有借款人「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻。
金庫（5880）、永豐銀行、高雄銀行、星展銀行等均推出40年期房貸，與20年期相較，月
付本息僅六成，但為避免承擔過高風險，各銀行均言明，40年房貸僅限無自用住宅的首購
族，且設有借款人「年齡加貸款年限」需小於一定數字等門檻。
中央銀行總裁楊金龍日前透露，央行第五波房市管制的精進空間之一，就是限縮受限貸款
戶（例如六都第二戶房貸）的房貸年限，引起市場一片譁然。事實上，國內房價高漲，導
致年輕人買不起房，銀行也紛紛拉長房貸年限，讓年輕族群變得「買得起」。放眼目前市
面上，最長的房貸年期為40年，承作銀行包括合庫、永豐（1907）、星展、與高雄銀行，
先前辦理過40年房貸的兆豐銀，目前停辦中。
戶（例如六都第二戶房貸）的房貸年限，引起市場一片譁然。事實上，國內房價高漲，導
致年輕人買不起房，銀行也紛紛拉長房貸年限，讓年輕族群變得「買得起」。放眼目前市
面上，最長的房貸年期為40年，承作銀行包括合庫、永豐（1907）、星展、與高雄銀行，
先前辦理過40年房貸的兆豐銀，目前停辦中。
銀行主管提醒，比起20年房貸，40年房貸的利息負擔整整多出一倍，借款人要有負擔高額
利息費用的心理準備。舉例而言，首購族購買2,000萬元的房產，自備兩成、貸款成數八
成，申貸金額為1,600萬元，年息為1.6%，若申貸20年期，每月得付出近7.8萬元的本息，
對年輕族群而言是非常大的負擔；同一貸款條件下，將貸款期限延長至40年，每月負擔金
額降至約4.5萬元，僅20年期的近六成。
利息費用的心理準備。舉例而言，首購族購買2,000萬元的房產，自備兩成、貸款成數八
成，申貸金額為1,600萬元，年息為1.6%，若申貸20年期，每月得付出近7.8萬元的本息，
對年輕族群而言是非常大的負擔；同一貸款條件下，將貸款期限延長至40年，每月負擔金
額降至約4.5萬元，僅20年期的近六成。
不過，40年下來，累計的利息也非常可觀，相較於20年期，總共得多付出296.6萬的利息
，較20年期的利息總額270.1萬元，足足多出一倍有餘。
由於40年房貸期限很長，為避免授信風險過高，各銀行均設下申貸門檻，一般而言，擔保
品的座落地點須為精華區，申貸人未來的還款能力與年齡也是關鍵。以星展、永豐銀行而
言，房貸年期加年紀不得超過75歲，換言之，如果要申請40年房貸，年齡不得超過35歲。
永豐銀行還多設了一道防線，那就是擔保品屋齡加貸款年限要小於60，想借40年期，屋齡
要小於20年。
品的座落地點須為精華區，申貸人未來的還款能力與年齡也是關鍵。以星展、永豐銀行而
言，房貸年期加年紀不得超過75歲，換言之，如果要申請40年房貸，年齡不得超過35歲。
永豐銀行還多設了一道防線，那就是擔保品屋齡加貸款年限要小於60，想借40年期，屋齡
要小於20年。
合庫銀行雖未言明申貸的年齡限制，但也強調，首購族若要申貸40年期房貸，年齡與職業
會是審查重點，畢竟多數民眾的退休年紀為60~65歲，申請的房貸期限超過此一年齡，除
非是公教人員或老師，有穩定的退休俸、現金流可還款，才有機會成功申請到40年房貸。
會是審查重點，畢竟多數民眾的退休年紀為60~65歲，申請的房貸期限超過此一年齡，除
非是公教人員或老師，有穩定的退休俸、現金流可還款，才有機會成功申請到40年房貸。
至於先前曾推出40年房貸的兆豐銀行，自去(2021)年9月起停辦，主要是考量銀行法72-2
條的三成比率上限，及市場同業的相關做法。
心得：
以很受歡迎的竹北來說
一間含車位的套房差不多900萬
頭期款準備2成180萬
剩下720萬用貸款分40年
小夫妻收入合計每月8萬
房貸利率2%
每個月房貸差不多是2萬8千元
小夫妻也能負擔的起
應該多鼓勵這種40年房貸才適合現代趨勢
房價不斷上漲
需要靠拉長房貸時間來增加民眾的購買能力
--
如果還有來世，我想當一個獸人
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推 : 40年房貸是要害死人喔1F 05/15 22:06
噓 : 挺樓上 貸貸相傳 ZZ2F 05/15 22:07
噓 : 不好意思 韭菜已經竭盡了3F 05/15 22:07
→ : 只要其中一個月繳不出來就變銀行的了4F 05/15 22:09
推 : 贊成100年房貸,一出生就可以貸款5F 05/15 22:10
推 : 兩萬八能繳不出來也不簡單6F 05/15 22:11
→ : 100年房貸替嬰兒圓夢7F 05/15 22:11
推 : 祖傳三貸8F 05/15 22:12
推 : 嬰兒繳不出來,政府要幫忙出,一定有效刺激生育率9F 05/15 22:14
推 : 又不是真的要繳50年10F 05/15 22:15
噓 : 貸貸相傳11F 05/15 22:15
→ : 怕月付太多 又怕貸太久 那就選總價低的啊12F 05/15 22:18
→ : 最好全現金買啦 都不要跟銀行借最好
→ : 最好全現金買啦 都不要跟銀行借最好
推 : 精華區的定義是？14F 05/15 22:21
推 : 支持嬰兒貸款，只有嬰兒才能超低利率貸款15F 05/15 22:23
噓 : 很好笑言論 房價持續上漲所以要40年房貸16F 05/15 22:24
→ : 那以後是不是要升到100年
→ : 那以後是不是要升到100年
噓 : 從新竹三房變兩房變套房.18F 05/15 22:27
→ : #我們是最後一代19F 05/15 22:29
推 : 上吧！少年房神～祖傳秘笈交到你手裡了！使出降龍十八漲～20F 05/15 22:32
→ : 那我只好請出房板之盾 ly 使出超厚臉皮抵擋21F 05/15 22:42
→ : 不夠的話我還有密技 盜圖之術
→ : 不夠的話我還有密技 盜圖之術
推 : 鼓勵40年是要害死年輕人23F 05/15 22:49
推 : 40年只有年紀很輕的才有24F 05/15 22:49
→ : 禁掉40年才是害死年輕人
→ : 比收入比資產比家底你哪樣可以在購屋市場跟中老年人比
→ : 版上大多投客根本拿不到了
→ : 你要禁我贊成啊反正沒我的份
→ : 徐國勇9成95成房貸被你們罵40年也被罵笑死人
→ : 每次都想一堆教訓自己的辦法
→ : 政府要幫助你們還被罵蠢爆了
→ : 禁掉40年才是害死年輕人
→ : 比收入比資產比家底你哪樣可以在購屋市場跟中老年人比
→ : 版上大多投客根本拿不到了
→ : 你要禁我贊成啊反正沒我的份
→ : 徐國勇9成95成房貸被你們罵40年也被罵笑死人
→ : 每次都想一堆教訓自己的辦法
→ : 政府要幫助你們還被罵蠢爆了
推 : 貸款40年，10年後漲了再賣，還能多賺32F 05/15 22:55
推 : 笑金龍沒種把自然人第一戶用 夫妻+未成年子女 綁一起算33F 05/15 22:58
推 : 事實是很多人條件不夠無法申請40年34F 05/15 22:59
推 : 自己當屋奴還不夠，小孩一起拖下水35F 05/15 23:01
推 : 少年房神 四貸傳承36F 05/15 23:03
→ : 你的收入如果40年不變要繳到40年才能還完37F 05/15 23:04
→ : 我建議都不要買房
→ : 我建議都不要買房
噓 : 你不打房又不開放更長的房貸到底想怎樣?平均薪資也39F 05/15 23:04
→ : 拉不上去,當人人父母都有錢?
→ : 拉不上去,當人人父母都有錢?
→ : 講房奴的人連這點自信都沒有41F 05/15 23:04
→ : 就算領最低工資的5-6年下來都漲40%了
→ : 你們能打敗投資客、有錢人的機會就這麼一個
→ : 還拼命往外推真是好笑
→ : 就算領最低工資的5-6年下來都漲40%了
→ : 你們能打敗投資客、有錢人的機會就這麼一個
→ : 還拼命往外推真是好笑
噓 : 害死年輕人 笑死45F 05/15 23:09
推 : 房價高才害死年輕人46F 05/15 23:14
→ : 不動腦的年輕人……….呵呵47F 05/15 23:19
推 : 我超過40歲，最近核貸過40年房貸，好像一定要首購48F 05/15 23:29
推 : 整篇看下來，只有霹靂吳大大頭腦是清楚的，搞清楚一點49F 05/15 23:39
→ : ，現在的錢不值錢，購買力已經不若以往，40年後的錢真
→ : 的還叫做錢嗎？
→ : ，現在的錢不值錢，購買力已經不若以往，40年後的錢真
→ : 的還叫做錢嗎？
推 : 40年後的房子也只剩下破房子，靠的是地段的增值可能，52F 05/15 23:42
→ : 地段選偏了，40年後就是剩下破房子
→ : 地段選偏了，40年後就是剩下破房子
推 : 如果房貸可以代代相傳，超過千年，我一定毫不猶豫借好54F 05/15 23:46
→ : 借滿買好買滿，買入精華地段產品收租，這跟現在的保險
→ : 業.銀行業做一樣的事。
→ : 借滿買好買滿，買入精華地段產品收租，這跟現在的保險
→ : 業.銀行業做一樣的事。
推 : 目前的利率那麼低 能貸40年當然貸40年啊57F 05/15 23:47
→ : 我也要40年 讚讚58F 05/15 23:57
→ : 多付的利息跟房價的漲幅,可以忽略了...59F 05/16 00:21
→ : 利息多200萬,房價漲1倍
→ : 利息多200萬,房價漲1倍
噓 : 拜託來個千萬年貸款 我每年只繳1塊本金61F 05/16 00:30
推 : 傻子才不貸40年 嘻嘻 沒想到這麼多傻子 放心了62F 05/16 00:30
推 : n姐幹嘛崩潰？魯空不是說限制貸款年限，買盤消失後房價63F 05/16 00:37
推 : 好像不行欸XDD 最少都要繳利息64F 05/16 00:37
→ : 就降了？這樣你就更買得起了啊65F 05/16 00:37
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/7W1ESbGh.jpg)
推 : 天哪！樓上快要把壽險業的一點訣說破了。67F 05/16 00:48
推 : 就是無限寬限期的意思了68F 05/16 00:52
推 : 如果可以把這份房貸加個期限，我希望是，一萬年！69F 05/16 01:11
推 : 能貸的時間越長越容易有人接刀70F 05/16 01:20
→ : 不想想怎麼控制總價，在那邊想割韭菜？
→ : 不想想怎麼控制總價，在那邊想割韭菜？
推 : 靠北 永豐金是2890 吼 1907買紙箱住公園喔 白痴記72F 05/16 01:24
→ : 者
→ : 者
推 : 只要沒有核彈過來房價都不可能跌,當然貸越久越好74F 05/16 01:25
推 : 為什麼一堆推文有貸40年就一定要還40年的觀念呢？75F 05/16 01:57
推 : 拜託用40年房貸來害我76F 05/16 02:13
噓 : 覺得利息很虧的有算過通膨嗎？搞不好40年後一片雞77F 05/16 02:15
→ : 排200了
→ : 排200了
→ : 所以房價可以緩漲但不能急漲...79F 05/16 04:13
噓 : 這不就是標準的房奴80F 05/16 06:47
→ : 我覺得40年後的雞排應該是600...81F 05/16 07:04
推 : 1本金利息都會貶值，腦子要會用82F 05/16 07:10
→ : 2不是人人都能貸40年，根本沒資格
→ : 3年限走高是貨幣模式的必經之路，多看點書
→ : 4會代代相傳的是魯蛇的DNA
→ : 2不是人人都能貸40年，根本沒資格
→ : 3年限走高是貨幣模式的必經之路，多看點書
→ : 4會代代相傳的是魯蛇的DNA
→ : 天天要吃飯是不是飯奴？86F 05/16 08:08
→ : 而且要當一輩子
→ : 而且要當一輩子
→ : 等等，那食色性也...人不就是飯奴跟.......88F 05/16 08:13
→ : 超棒的好嗎,60年買1億的房子,是說..到時大家都是億來億去89F 05/16 09:22
→ : 房價會一直漲滴...
→ : 要有尊爵感,現在就要快辦惹
→ : 房價會一直漲滴...
→ : 要有尊爵感,現在就要快辦惹
→ AIronKuma …
推 : 貸40年還不是你想就可以的好嗎XDDD 房子地點可挑了93F 05/16 09:53
→ : 還有職業跟年紀 身邊貸40年的根本20年就可以還完
→ : 再說40年房貸已經存在很多年了
→ : 還有職業跟年紀 身邊貸40年的根本20年就可以還完
→ : 再說40年房貸已經存在很多年了
→ Expend …
→ : 能20年就還完貸40年幹嘛，這麼想多付利息金？97F 05/16 11:48
→ : 能40年還完幹嘛20年還完, 多的錢拿去投資隨便嘛賺贏利息錢98F 05/16 11:56
推 : 不會投資的就提早還，會的就盡量開槓桿啊，我就是前者99F 05/16 12:19
→ : 實際去算算的20年與40年利息每年2%通膨貶下來價值差多少100F 05/16 15:22
→ : 40年賺翻好嗎？
→ : 40年賺翻好嗎？
噓 : 25歲工作 還到65歲退休才能還完 讚102F 05/16 15:27
→ : 你是不是不知道想還錢可以隨時大額還款103F 05/16 17:35
→ : 傻了才被盯死還款金額
→ : 傻了才被盯死還款金額
推 : 真的 每月還越少越好 這樣週轉才方便105F 05/16 17:51
→ : 真的要大額還也沒人管你
→ : 真的要大額還也沒人管你
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