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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 是否建商配合投資客才能不斷炒高房價
時間 Sat May 21 00:54:38 2022
最近重溫了當初中國及越南房產炒作過程
通常建商都是分abcdef好幾輪開賣
在行情好時a輪一開賣有關係的投資客
就進場買光所有好的標的物 在賣完一輪後
建商在a輪的基礎上加價20趴 再繼續賣
所以房價拉動的過程通常都是建商拉動的
但因為投資課客的加入產生熱銷飢餓行情
使得一般民眾感到恐慌而且追價買投客的房
目前看到這種循環 如果在經濟大環境并沒變
得前提下 房價是穩定上漲的
是否台灣的房產也是如此建商加投資客
才產生了世界有名的高房價
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推 : 都嘛自住客在那邊亂追1F 05/21 00:57
→ : 投資客成本要抓好贏面才高哪會整天創天價
→ : 投資客成本要抓好贏面才高哪會整天創天價
推 : 是的3F 05/21 00:59
→ : 投資客只是催化劑..4F 05/21 01:03
→ : 但化學反應是建商和自住戶以及置產客.
→ : 沒有催化劑也可以達到反映.
→ : 但催化劑無法成為化學反應的主要成分
→ : 但化學反應是建商和自住戶以及置產客.
→ : 沒有催化劑也可以達到反映.
→ : 但催化劑無法成為化學反應的主要成分
→ : 自住客才會追高 買上天價8F 05/21 01:13
推 : 是房韭源源不絕啦9F 05/21 01:21
推 : 無聊，不就沒能耐怪大環境印鈔只能找建商投資客來10F 05/21 01:32
→ : 怪罪
→ : 怪罪
推 : 催化劑的比喻很不錯12F 05/21 01:45
推 : 建商投資客沒有那個能耐，就是印鈔票印出來的，政府沒13F 05/21 01:45
→ : 辦法說美國爸爸的壞話，只能拿投資客說嘴順便賺房地合一
→ : 稅
→ : 辦法說美國爸爸的壞話，只能拿投資客說嘴順便賺房地合一
→ : 稅
推 : 這篇政治不正確 投資客怎麼可能有錯16F 05/21 01:52
推 : 的確也是要有人追價 有不少人是跌了不會買的假剛需XD17F 05/21 03:15
→ : 你看漲 又覺得自己"應該"需要房子就會買 而貸款條件又
→ : 很寬 變成甚至可以硬扛什麼15年收入的房價
→ : 有些地方就是已經挑戰到這個天花板 所以過去幾年漲很慢
→ : 市場熱度下來 覺得自己天生神力可以扛那個價的人也會少
推 : 換個說法 投資客炒到一坪500又怎樣? 我不買單你咬我喔
→ : 你看漲 又覺得自己"應該"需要房子就會買 而貸款條件又
→ : 很寬 變成甚至可以硬扛什麼15年收入的房價
→ : 有些地方就是已經挑戰到這個天花板 所以過去幾年漲很慢
→ : 市場熱度下來 覺得自己天生神力可以扛那個價的人也會少
推 : 換個說法 投資客炒到一坪500又怎樣? 我不買單你咬我喔
推 : 不是 就是資金成本低罷了，包括低利率跟長天期房貸23F 05/21 03:59
→ : 都是造成低投機成本的原因，一個月幾萬元就能輕易撬
→ : 動幾千萬的標的 不賭才是傻子
→ : 都是造成低投機成本的原因，一個月幾萬元就能輕易撬
→ : 動幾千萬的標的 不賭才是傻子
→ : 你這不就我說的 換個說法而已26F 05/21 05:23
→ : 但"幾萬塊翹幾千萬" 完全不是理由 不是房市才能開槓桿
→ : 說穿了就是你覺得會漲@@
→ : 忘了誰說的 多數自住心中都有個投資客
→ : 但"幾萬塊翹幾千萬" 完全不是理由 不是房市才能開槓桿
→ : 說穿了就是你覺得會漲@@
→ : 忘了誰說的 多數自住心中都有個投資客
→ : 互相幫忙吧......只是主要拉抬還是建商30F 05/21 07:49
推 : 還要政府配合31F 05/21 08:01
推 : 你說得對，我在前面某C的推文有提到類似觀點，還一堆人32F 05/21 08:40
→ : 不懂亂捧
→ : 不懂亂捧
→ : 置產客和投資客差別在哪？34F 05/21 08:57
推 : 樓上，基本上是同一回事，只是很多人搞不清楚35F 05/21 08:59
推 : 房蟲們高潮啦36F 05/21 09:00
推 : 咦 置產和投客還是不一樣吧 置產只是買在那邊而已啊37F 05/21 09:16
→ : 我親戚本來想買給長輩大樓 結果長輩繼續住原本的透天 結
→ : 果那間大樓就被丟在那裡快10年也沒出租 這樣算投客？
→ : 我親戚本來想買給長輩大樓 結果長輩繼續住原本的透天 結
→ : 果那間大樓就被丟在那裡快10年也沒出租 這樣算投客？
推 : 是，建商 投客 房仲一起抬轎40F 05/21 09:19
推 : 低能自住靠爸仔沒追也賣不出去啊41F 05/21 09:31
推 : 置產、自住、首購、剛需、投客。我跟你講…全部都同一個人42F 05/21 10:41
→ : 啦
→ : 啦
推 : 不然哩 炒股也是啊44F 05/21 10:46
→ : 置產抗通膨 投客賺價差吧45F 05/21 12:22
→ : 置產一般本業不是賺這個 一直買不太賣 也不一定出租
→ : 投資客算整個生態圈的邊緣角色了 建商 金融 才是本體
→ : 置產一般本業不是賺這個 一直買不太賣 也不一定出租
→ : 投資客算整個生態圈的邊緣角色了 建商 金融 才是本體
推 : 你說的模式就是ceca 之前講的模式啊48F 05/21 12:25
→ : 第一輪投客先幫建商從銀行掏錢出來
→ : 建商就有恃無恐的慢慢賣
→ : 是互利的共犯結構
→ : 第一輪投客先幫建商從銀行掏錢出來
→ : 建商就有恃無恐的慢慢賣
→ : 是互利的共犯結構
推 : 沒有自住客接盤還是大環境資金劇變，投資客再怎麼會買會52F 05/21 12:30
→ : 鎖碼都沒有用，竹南大埔演給你看了
→ : 13萬炒到21萬接下來沒人買就崩崩
→ : 崩回去16萬，沒人要啊一堆投資客是要丟給誰
→ : 鎖碼都沒有用，竹南大埔演給你看了
→ : 13萬炒到21萬接下來沒人買就崩崩
→ : 崩回去16萬，沒人要啊一堆投資客是要丟給誰
推 : 這段話有點倒果為因，應該說建商的錢也是有限，當地方發56F 05/21 13:21
→ : 展和開設建案，都需要錢，也需要人，投資客幫助建商能夠
→ : 更有效率的進行金錢周轉，讓建商資金能更好的利用開設更
→ : 多的建案，加速地方發展，在發展過後投資客也能因此獲利
→ : 達成"投資"的效果，若扣除投資客，一個地方可能因為種種
→ : 負面條件沒人進駐、發展緩慢，在還沒發展前就被捨棄了
→ : 講更簡單的，無論如何發展需要很多$$$，你要別人投入$$$
→ : 自然也要給別人對應的回報，就這樣
→ : 展和開設建案，都需要錢，也需要人，投資客幫助建商能夠
→ : 更有效率的進行金錢周轉，讓建商資金能更好的利用開設更
→ : 多的建案，加速地方發展，在發展過後投資客也能因此獲利
→ : 達成"投資"的效果，若扣除投資客，一個地方可能因為種種
→ : 負面條件沒人進駐、發展緩慢，在還沒發展前就被捨棄了
→ : 講更簡單的，無論如何發展需要很多$$$，你要別人投入$$$
→ : 自然也要給別人對應的回報，就這樣
→ : 不對，建商是主導角色64F 05/21 13:28
→ : 投客能有影像的有限
→ : 投客大多都在炒中古的
→ : 搞紅單一堆都是非常資淺的投客
→ : 建商才是一整個房市的升力軍
→ : 投客能有影像的有限
→ : 投客大多都在炒中古的
→ : 搞紅單一堆都是非常資淺的投客
→ : 建商才是一整個房市的升力軍
推 : 投資客根本只佔少部分 別想像了好嗎69F 05/21 13:37
推 : 投資客沒那麼笨，自住才傻傻追價......70F 05/21 16:01
推 : 只有不斷買單的自住客，房價才會不斷上漲，懂？71F 05/21 16:45
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