※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-19 23:46:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 沒有剛需的話是不是先觀望就好?
時間 Thu May 19 21:29:22 2022
如提
是這樣的拉
目前小資肥宅我還在租屋
坦白說 租屋房東人還不錯
其實住的滿舒服的
但台灣的法規不向日本那麼保障房客 難免會擔心會被趕走
外加華人有土斯有財的觀念 我本身也中標很難改
目前看到有一間預售屋 今年底會交屋 2房
公設也是我喜歡的那種 房型也OK
如果能正常貸8成 頭期款沒問題 每個月還款約落在35%
但還需裝潢還錢 可能會用信貸
所以7年內 房貸+信貸大概會吃掉薪資的50% 其實這幅度也滿大的
是說肥宅我到現在還是單身 無妻無子 其實也沒有剛需
加上現在央行開始升息 美國升息更明顯
是說
現在買是不是現買現套 乾脆再多等個1~2年觀望一下
還是跟房版說的一樣 現在不買以後越來越高
條件整理一下
1.單身租房(租屋條件還可以算滿意)
2.房貸約35% +裝潢信貸(7年)約50%
3.央行升息(美國升息更兇)
4.房子房型OK 公設OK 但是區域在蛋白區(可能會先衰退的區域?)
該等還是該衝?
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→ : 你知道八年級還多少人沒買房嗎？1F 05/19 21:30
→ : 這些人如果先買了，你就是買他們拉高的價格
→ : 這些人如果先買了，你就是買他們拉高的價格
推 : 你要不要等這個升息循環結束再買3F 05/19 21:31
→ : 三樓是壞人，等升息循環過了，我看你要多付好多錢4F 05/19 21:32
→ : 只等一兩年，利率只會更高5F 05/19 21:32
→ : 自住當然先買，不然你等於是放空一間耶6F 05/19 21:33
→ : 是 可以7F 05/19 21:33
推 : 對現買現套8F 05/19 21:33
→ : 我怎麼覺得台灣的法律算很保障奧房客?9F 05/19 21:35
推 : 單純自住的話看你自己啊10F 05/19 21:36
推 : 單身就買然後租別人呀 等到要帶妹子回家時再請租客搬11F 05/19 21:37
推 : 會猶豫就是信仰不夠 建議每天看房板12F 05/19 21:44
推 : 等等黨13F 05/19 21:44
→ : 會用到信貸就是太勉強了 你再想想吧14F 05/19 21:45
推 : 會問就是房版看不夠多15F 05/19 21:45
推 : 武漢肺炎兩年前爆發時間點、和現在幾乎狀況一致！考古題16F 05/19 21:46
→ : ？！
→ : ？！
→ : 央行已經縮了啦 升息點到為止18F 05/19 21:46
推 : 現在蛋白預售不要碰吧......19F 05/19 21:53
推 : 看房貸利息有沒有比租金高啊!沒有的話就買20F 05/19 21:53
推 : 兩年前是QE，現在是QT，狀況相反。21F 05/19 21:53
推 : 再不買就來不及了22F 05/19 21:54
→ : 當然在等等，不然是等接刀嗎23F 05/19 21:54
推 : 不用裝潢 這個找到另一半確定五到十年的規劃再一起做決定24F 05/19 21:55
→ : 換房機率極大
→ : 換房機率極大
推 : 貸款佔比薪資一半，很驚人誒26F 05/19 21:56
推 : 等 反正你沒有急迫需求 前面又有升息可能 可以賭看看阿27F 05/19 22:00
推 : 建議你現在買 然後下個月+50%賣給一樓 他是好人肯定28F 05/19 22:08
→ : 會買的
→ : 會買的
推 : 兩年前是靠疫情控制住加美國QE，外加建商房仲投客炒作30F 05/19 22:11
→ : 拉高價格才爆漲的，現在整個反過來
→ : 拉高價格才爆漲的，現在整個反過來
推 : 這次疫情比SARS那時候還嚴重，房價還能暴漲就是因為32F 05/19 22:14
→ : QE的關係，但現在美國在QT了。
→ : QE的關係，但現在美國在QT了。
推 : 3樓別醬，原po如果想要有個家就有剛需34F 05/19 22:15
→ : 支出佔50%會怕才會衝啊，這麼安逸是在？
→ : 支出佔50%會怕才會衝啊，這麼安逸是在？
推 : 先買出租也可以 要住再收回就好36F 05/19 22:16
推 : 八年級沒買的是少數吧37F 05/19 22:21
推 : 要觀望到什麼時候 這跟最新一集股癌嘴爆空手仔一樣41F 05/19 22:28
→ : 具體的抄底時機有設立嗎?
→ : 具體的抄底時機有設立嗎?
推 : 你知道無論什麼樣的環境最後都是導向房價噴的結論嗎？？43F 05/19 22:28
→ : 不過還可以觀望表示不是剛需，不是剛需自然沒有壓力，買
→ : 不買都可以
→ : 真正的剛需一年內是必須出手的，我本人是一個月內出手
→ : 不過還可以觀望表示不是剛需，不是剛需自然沒有壓力，買
→ : 不買都可以
→ : 真正的剛需一年內是必須出手的，我本人是一個月內出手
推 : 我會選最近開始拼一波多存點錢，然後裝潢從簡，買家俱家47F 05/19 22:32
→ : 電就好，這樣就不用在很容易升息的這個時間點又信貸，吃
→ : 掉月薪35%跟50%差蠻多的。
→ : 電就好，這樣就不用在很容易升息的這個時間點又信貸，吃
→ : 掉月薪35%跟50%差蠻多的。
→ : 等啊，沒有剛需幹嘛硬買50F 05/19 22:33
推 : 台灣的法律根本保障爛房客好嗎51F 05/19 22:33
→ : 一個人住，東西不多，未來要再裝修沒那麼難，以後有伴侶52F 05/19 22:33
→ : 了再裝修，更可以加入伴侶的愛好風格，到時又像住新家一
→ : 樣也很不錯，總之不用急著裝潢。
→ : 了再裝修，更可以加入伴侶的愛好風格，到時又像住新家一
→ : 樣也很不錯，總之不用急著裝潢。
推 : 沒房 哪裡來的伴侶？55F 05/19 22:36
推 : 買了覺得有點硬 多存一些有餘裕再買56F 05/19 22:39
推 : 拜託別買 來跟我租 我買就好57F 05/19 22:42
推 : 458F 05/19 22:46
推 : 建議裝潢等找到另一半後再投入，一起討論後的成品會更有59F 05/19 22:48
→ : 感
→ : 感
推 : 單身買了，空房間自然會長出女主人喔61F 05/19 22:48
推 : 推樓上中肯62F 05/19 22:50
推 : 樓上 並不會XD63F 05/19 22:50
→ : 約妹子瘋狂做菜！！64F 05/19 22:54
推 : 單身買了，權狀登記妳的，配偶欄登記我的65F 05/19 22:57
→ : 這樣好像很划算（誤）
→ : 這樣好像很划算（誤）
推 : 敢問樓上Y大買的是.....(怕67F 05/19 22:59
推 : 你現在還買起，確定兩年後還買得起？68F 05/19 23:01
推 : 當然先觀望，千萬別幫抬轎啊69F 05/19 23:02
推 : 你買了就當自己享受，你也猜不到將來對象會多喜歡70F 05/19 23:07
推 : 先不用花錢裝潢，新屋的話，簡單家具就能入住生活。不71F 05/19 23:09
→ : 用把自己逼太緊，房子是資產，裝潢是費用
→ : 用把自己逼太緊，房子是資產，裝潢是費用
→ : 住好地方可以提高生產力！73F 05/19 23:11
推 : 其實房貸利息只要比房租低，就可以買，74F 05/19 23:11
推 : 我覺得要先看是什麼區域。再評估漲跌75F 05/19 23:14
推 : 等什麼 一年賺一台雙b76F 05/19 23:18
→ : 444477F 05/19 23:20
推 : 反串超多..78F 05/19 23:23
→ : 現在買了一兩年能漲多少？除了頭期還要每個月還貸款？蛋黃79F 05/19 23:34
→ : 區買的起嗎？蛋白區呢，先買現套吧
→ : 區買的起嗎？蛋白區呢，先買現套吧
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