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作者 標題 [新聞] 房市供過於求 台中最嚴重
時間 Fri May 20 09:21:35 2022
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內文：
房市供過於求 台中最嚴重
據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數數據顯示，從六都及新竹來看，全國住宅短缺
情況僅在台北市、高雄市兩大都會區，至於新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市全
部呈現「供過於求」，又以台中超額供給逾5萬戶最多，區域房價是否能獲得支撐，需要
密切觀察。
情況僅在台北市、高雄市兩大都會區，至於新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市全
部呈現「供過於求」，又以台中超額供給逾5萬戶最多，區域房價是否能獲得支撐，需要
密切觀察。
過去檢視房地產供需表現，供給面會觀察房屋稅籍住宅數量，需求面則看民眾設籍戶數，
兩大數據可看出市場供需狀況；據內政部最新資料顯示，今年4月全國設籍戶數約900萬戶
，對照去年第4季房屋稅籍住宅數量僅896.5萬戶來看，國內住宅市場呈「供不應求」市況
，住宅短缺約3.75萬戶。
兩大數據可看出市場供需狀況；據內政部最新資料顯示，今年4月全國設籍戶數約900萬戶
，對照去年第4季房屋稅籍住宅數量僅896.5萬戶來看，國內住宅市場呈「供不應求」市況
，住宅短缺約3.75萬戶。
以各縣市來看，全國住宅「供不應求」情況，僅落在北、高兩大都會區，其中又以台北市
房屋短缺約14.24萬戶最高，今年4月設籍戶數約104.35萬戶，但供給端、也就是房屋稅籍
住宅數量僅有約90.1萬戶；高雄部分，今年4月設籍戶數約112.82萬戶，不過供給數量僅
約109.32萬戶，顯示高雄市住宅也短少約3.5萬戶。
房屋短缺約14.24萬戶最高，今年4月設籍戶數約104.35萬戶，但供給端、也就是房屋稅籍
住宅數量僅有約90.1萬戶；高雄部分，今年4月設籍戶數約112.82萬戶，不過供給數量僅
約109.32萬戶，顯示高雄市住宅也短少約3.5萬戶。
值得注意的是，新北市、桃園、新竹、台中、台南等五縣市，住宅供需全部呈現「供過於
求」，跌破市場眼鏡；其中又以台中「假性需求」疑慮最高，區域超額供給約高達5.2萬
戶，其次是新北市約4.46萬戶，桃園市、新竹縣市約各達1.26萬戶、1.37萬戶，台南超額
供給最少、但供給也超出4,845戶。
求」，跌破市場眼鏡；其中又以台中「假性需求」疑慮最高，區域超額供給約高達5.2萬
戶，其次是新北市約4.46萬戶，桃園市、新竹縣市約各達1.26萬戶、1.37萬戶，台南超額
供給最少、但供給也超出4,845戶。
屋比房屋總經理葉國華指出，今年隨著政府打炒房力度不斷加大，再加上疫情、升息、地
緣政治衝突等房市黑天鵝相繼出現，房市狂漲的氛圍已大幅趨緩，民眾此時置產買房一定
要特別留區域供需狀況，即便在人口擁擠的都會區買房，仍需多考量地段、建設題材等因
素，才可以避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。
緣政治衝突等房市黑天鵝相繼出現，房市狂漲的氛圍已大幅趨緩，民眾此時置產買房一定
要特別留區域供需狀況，即便在人口擁擠的都會區買房，仍需多考量地段、建設題材等因
素，才可以避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。
據實價登錄網資料顯示，去年六大都會區及新竹縣市預售屋房價全面上漲，其中漲幅最高
為高雄的21.6%、其次為台中市18.1%、台南市14.6%以及桃園市11%，區域新屋每坪成交價
各達26.5萬元、32萬元、25.1萬元以及29.2萬元；台北市、新竹去年新屋每坪成交價各達
90.5萬元、30.1萬元，漲幅各為2.6%、7.1%。
心得：
豈止台中供過於求，現在連彰化一些鳥不生蛋的蠻荒邊疆，房價也漲到跟市區差不多
這房市泡沫比安德烈巨人還大
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推 : 鳥不生蛋跟市區差不多+11F 05/20 09:26
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/25PlM8Th.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/sPtIFlvh.jpg)
推 : 台中要問3e哥了4F 05/20 09:29
→ : 最早的一篇很像2015的樣子5F 05/20 09:29
推 : 竹北好案還是很少 看兩個多月了…6F 05/20 09:30
→ : 比較想知道台北高雄 要怎麼設籍比供給高？ 設籍在公園7F 05/20 09:30
→ : 還是哪？
→ : 還是哪？
推 : https://i.imgur.com/1A3A39A.jpg9F 05/20 09:31
→ : 每次都有人說房版只能喊漲，或者只漲不跌剛剛搜這個標題，
→ : 這一位幾年前也是瘋狂貼文，現在都不敢來了XD
→ : 有看到他還在股版出沒就是了
→ : https://i.imgur.com/oTg19Ye.jpg
→ : 每次都有人說房版只能喊漲，或者只漲不跌剛剛搜這個標題，
→ : 這一位幾年前也是瘋狂貼文，現在都不敢來了XD
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推 : 惠x一樣快速完銷啦14F 05/20 09:35
推 : 搜一下他id 發文記錄還有爆文耶！當初年改也是大家討論很15F 05/20 09:36
→ : 熱烈結果現在...
→ : 熱烈結果現在...
推 : 惠宇四天賣完17F 05/20 09:37
噓 : 每年都在供過於求18F 05/20 09:40
→ : 台中就是個炒房聖地19F 05/20 09:56
推 : 舊的一批被打臉打爆不敢來了 現在又換一批 嘻嘻20F 05/20 09:56
推 : 資金>>>>供給，照樣暴漲21F 05/20 09:57
推 : 好的物件很少啊 漲價是趨勢22F 05/20 10:18
推 : N年前的魯空，都是反串成真的居多，魯P的房價只漲不跌也23F 05/20 10:33
→ : 是反串成真，但不死心的魯空會搬amax救援
→ : 是反串成真，但不死心的魯空會搬amax救援
→ : 餘屋量大的開放多一點外勞25F 05/20 10:49
→ : 目前桃園周邊都住外勞 說實話程度比8+9好
→ : 目前桃園周邊都住外勞 說實話程度比8+9好
→ : 還是想知道 設籍比供給還高 是怎麼辦到的 有沒有人知27F 05/20 10:58
→ : 道？
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→ : 到youtube 搜尋"外勞 吵" 或 "外勞 火車站"29F 05/20 11:42
→ : 一堆影片可看。租給外勞，以後變美國黑人區
→ : https://www.youtube.com/watch?v=XWUvPkFj7P0
→ : 一堆影片可看。租給外勞，以後變美國黑人區
→ : https://www.youtube.com/watch?v=XWUvPkFj7P0
推 : 台中實居人口 比較多吧32F 05/20 11:47
推 : 他講稅籍資料比實際房屋多幾萬戶，實際要看實居人口33F 05/20 12:15
→ : ，我家附近兩排店面，沒有一間繳稅，附近也好幾個在
→ : 忠孝夜市中華路等各大夜市擺攤，你覺得他們可能去
→ : 繳稅嗎？
→ : ，我家附近兩排店面，沒有一間繳稅，附近也好幾個在
→ : 忠孝夜市中華路等各大夜市擺攤，你覺得他們可能去
→ : 繳稅嗎？
推 : 台中實居人口遠大於戶籍人口37F 05/20 12:23
→ : by 內政部
→ : https://i.imgur.com/RUTWUY6.png
→ : fyi
→ : https://i.imgur.com/CYJhGBR.png
→ : by 內政部
→ : https://i.imgur.com/RUTWUY6.png
→ : fyi
→ : https://i.imgur.com/CYJhGBR.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RUTWUY6h.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/CYJhGBRh.png)
電信算人流 台南、高雄逾22萬人外漂 | 人口統計 | 內政部 | 手機訊號 | 大紀元
![[圖]]()
內政部強調，電信信令人口統計資料可輔助現行戶籍登記資料，透過實際人口流動分布可有效進行資源配置，若進一步結合商業登記、交通站點、實價登錄等資訊，更能多元應用於商業選址或人力配置等。「縣市」及「鄉鎮市區」層級的「電信信令人口統計資料」已放置於內政部社會經濟資料服務平台提供民眾免費下載；更精細層級須付費 ...
![[圖]](https://i.epochtimes.com/assets/uploads/2008/03/803300839281497.jpg)
推 : 用設籍來看供需的人腦袋根本沒在思考46F 05/20 12:34
推 : 召喚tt47F 05/20 12:41
推 : 不用召喚，自己來了
推 : 不用召喚，自己來了
推 : 台中剛需六都最強 持續看好49F 05/20 12:58
推 : 看房板就知道台中超多投客 這標題會引戰的XD50F 05/20 13:04
→ : TT是？51F 05/20 13:20
推 : 他用戶籍人口去算 有意義嗎?52F 05/20 13:42
推 : 就是要暴漲！53F 05/20 14:53
推 : 大台中只會漲不會跌啦54F 05/20 15:27
推 : 我就問嘉義鄉下鹿草沒工作機會的地方 二手透天七百萬要55F 05/20 15:43
→ : 賣給誰
→ : 賣給誰
推 : 雀食57F 05/20 16:19
推 : 是很多啊 但你把海線扣掉 其實市區還是很健康的供58F 05/20 16:58
→ : 需比
→ : 需比
推 : 要不要來這邊進修一下阿,明明就沒房可賣,供不應殺小求阿60F 05/20 17:01
→ : 供過殺小求啦,噗哈哈哈哈...
→ : 供過殺小求啦,噗哈哈哈哈...
推 : 高雄 不要笑死人62F 05/20 19:53
噓 : 房版都是取暖的多多63F 05/20 21:32
推 : 有差嗎 房價照樣井噴64F 05/20 22:52
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