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作者 標題 [心得] 真的覺得房貸變難貸了
時間 Mon May 23 14:12:37 2022
因為買的預售快交屋了
但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款)
所以問了好幾間銀行
但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款)
可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上
甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹
我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD
而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了…
只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊…
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推 : 央行是為你好 怕你升息後負擔不起1F 05/23 14:13
→ : 預售屋不是建商會有合作的嗎？2F 05/23 14:14
→ : 跟建商合作銀行貸款應該就是當初合約多少就多少吧？
→ : 跟建商合作銀行貸款應該就是當初合約多少就多少吧？
→ : 因為建商合作的只有8成或30年 我想貸85成或40年 所以4F 05/23 14:15
→ : 才自己去找
→ : 才自己去找
→ : 預售還能鑑價鑑不足 想必地點...?6F 05/23 14:15
推 : 預售屋有鑑價跟不上問題？7F 05/23 14:16
推 : 8成30年 幾乎現在大多數首購都是這樣 請接受8F 05/23 14:16
→ : 永豐我問到跟你一樣 只有雙北條件才好很多9F 05/23 14:17
推 : 你現在年紀? 基本上40年超過35歲都不容易吧10F 05/23 14:17
推 : 桃園行情不熟11F 05/23 14:18
→ : 你有正式送件嗎？還是口頭詢問12F 05/23 14:18
→ : 地點桃園青埔A17近A18 年齡+40歲還小於7513F 05/23 14:18
→ : 宜誠有境？14F 05/23 14:20
推 : 要緊縮惹 當然風險控管要變高 銀行又不是8715F 05/23 14:20
推 : 這不也是預售屋的風險之一嗎16F 05/23 14:20
→ : 我上次說過拉 我去問青埔就是估值的七成沒寬限期阿17F 05/23 14:21
推 : 其實還好，我想貸越少越好，雖然常看板上的文，但自覺不是18F 05/23 14:21
→ : 有人還跟我說我唬爛，我就說我公教去問是這樣19F 05/23 14:21
→ : 不過你怎麼會那麽高？1.75%以上？20F 05/23 14:22
→ : 會投資的人，所以能把貸款越早還完越好21F 05/23 14:22
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BGRq4Wc.jpg)
→ : 有其他貸款？學貸、信貸23F 05/23 14:22
推 : 有230是有差逆24F 05/23 14:23
→ : 你們的經驗完全符合新聞啊XD25F 05/23 14:24
→ : 應該有其他貸款？ 而且非雙北貸不倒很正常吧26F 05/23 14:24
推 : 桃園噴太快 近期確實聽到很多給不到8成27F 05/23 14:24
→ : 五月以來讓我覺得房市的反轉點比我預期的更近了
→ : 五月以來讓我覺得房市的反轉點比我預期的更近了
推 : 去怪左膠啊29F 05/23 14:25
推 : 我是對保不是問問而已八成沒問題啊，他是85不行不是不能830F 05/23 14:26
→ : 成
→ : 成
→ : 他8成30年…利率還1.75%？？32F 05/23 14:27
→ : 確定信用狀況沒有問題嗎？
→ : 確定信用狀況沒有問題嗎？
→ : 目前名下只有大概20萬學貸 其他都沒 1.7好像現在變成34F 05/23 14:28
→ : 某些大銀行的地板了…
→ : 某些大銀行的地板了…
推 : 利率這就無法知道可能行業銀行不愛36F 05/23 14:28
推 : 自營商?37F 05/23 14:28
→ : 你工作有滿一年嗎？38F 05/23 14:28
推 : 問和實際送件後會有不同39F 05/23 14:29
推 : 看起來是個人條件，工作類別呢？40F 05/23 14:29
→ : 討論很多次有些收入高銀行不見得愛41F 05/23 14:29
→ : 最近有比較嚴格一點42F 05/23 14:29
噓 : 年薪230還需要貸款到40年嗎？ 你也太廢了吧43F 05/23 14:29
→ : 阿 可能我是第二間所以不給八成? 也不對阿44F 05/23 14:29
→ : 總價降啊45F 05/23 14:30
→ : 可能收入比佔太高貸不到八成有可能46F 05/23 14:30
推 : 台南的新市善化之前都八成了47F 05/23 14:30
→ : 特定區域不是第二間就開始限貸了嗎
→ : 特定區域不是第二間就開始限貸了嗎
推 : 就錢不夠啊 跟首購沒關係吧49F 05/23 14:32
推 : 不就是總價炒太高 銀行認為有系統性風險50F 05/23 14:32
→ : 你名下有沒有其他房產，就算沒貸款的也算51F 05/23 14:32
推 : 第二間限貸還沒只是央行在立院質詢說有可能而已52F 05/23 14:32
→ : 這時候還敢買，給你一個respect53F 05/23 14:32
→ : 還沒正式上路54F 05/23 14:32
推 : 現在銀行估價的速度似乎是趕不上交易價格上漲的幅度55F 05/23 14:32
推 : 如果是鑑價的話 不同銀行更新速度也有差56F 05/23 14:33
→ : 年薪230還留學貸幹嘛57F 05/23 14:33
推 : 9把刀都身價破億了還沒還完學貸啊58F 05/23 14:34
→ : 怕以後崩崩你會崩潰 讓你降低購買慾望啊59F 05/23 14:34
→ : 工作一般科技業上班族 工作五年了 是還沒送件啦 但送60F 05/23 14:35
→ : 件跟問會差那麼多嗎
→ : 件跟問會差那麼多嗎
→ : 我竹北也只能30年 8成 1.70%62F 05/23 14:35
→ : 喔…還沒送件，通常都會講的保守63F 05/23 14:35
→ : 不然聯徵一拉，有狀況…又來揮很煩
→ : 不然聯徵一拉，有狀況…又來揮很煩
推 : 你的收入穩定程度 鑑價和實際的落差都要考慮進去 而且你65F 05/23 14:36
→ : 還是要買最近在風頭浪尖的預售 銀行偏保守滿正常的
→ : 還是要買最近在風頭浪尖的預售 銀行偏保守滿正常的
→ : 如果沒錯，是應該不用當擔心，林立都賣到每坪46萬67F 05/23 14:37
推 : 就買貴惹68F 05/23 14:38
→ : 你應該當初買3字頭69F 05/23 14:38
推 : 我收入比你低 上個月送件審核 30年 8成 1.56% 台銀70F 05/23 14:38
→ : 你要找的大概就只有星展 永豐和王道銀可能符合吧 不然現71F 05/23 14:38
→ : 在大多數就是8成30年 頂多5%另外算你信貸
→ : 在大多數就是8成30年 頂多5%另外算你信貸
→ : 楠梓就有鑑價跟不上的問題啊73F 05/23 14:38
噓 : 年收230沒貸款40年八成買不起 建議你還是不要買。可74F 05/23 14:38
→ : 能之後你繳不出來
→ : 能之後你繳不出來
→ : 然後也是桃園 給你參考 預售應該都貸得過 都有配合銀行76F 05/23 14:38
推 : 學貸應該先還吧77F 05/23 14:40
噓 : 學貸都沒辦法還完 難怪貸不出來78F 05/23 14:42
推 : 沒做功課不然就是帶方向吧 一堆民營八五成鑑價保守79F 05/23 14:42
→ : 不如官股的八成鑑價直接成交價
→ : 不如官股的八成鑑價直接成交價
→ : 銀行會覺得怎麼連學貸都還不完81F 05/23 14:42
推 : 金龍都說不希望太集中在房貸惹82F 05/23 14:44
推 : 桃園哪裡啊 之前我還問到85成30年1.6%欸83F 05/23 14:44
→ : 回應一下說我學貸還不完的 學貸利率很低 我沒有必要84F 05/23 14:47
→ : 把錢一次拿去還好嗎 我投資的年化率至少有8% 遠勝於
→ : 學貸的利息
→ : 把錢一次拿去還好嗎 我投資的年化率至少有8% 遠勝於
→ : 學貸的利息
→ : 你那個學貸金額不影響87F 05/23 14:48
→ : 就炒太高投客想套現獲利銀行不同意88F 05/23 14:48
→ : 可能是你口頭詢問，銀行窗口會比較保守89F 05/23 14:48
→ : 彰銀問問，之前有85成，1.31（你升息前）
→ : 也是預售屋，青埔，有學貸的條件下
→ : 親人有順利貸到。
→ : 彰銀問問，之前有85成，1.31（你升息前）
→ : 也是預售屋，青埔，有學貸的條件下
→ : 親人有順利貸到。
推 : 推樓主 如果有更好的投資方案，房貸跟學貸利率這麼低93F 05/23 14:51
→ : 真的沒必要急著還
→ : 真的沒必要急著還
推 : 有申請過學貸展延或緩繳嗎？銀行可能會覺得利率低的學貸95F 05/23 14:51
→ : 都繳款困難，其他貸款恐怕也會繳不出來
→ : 都繳款困難，其他貸款恐怕也會繳不出來
→ : 然後你名下有沒有房，40年的有差97F 05/23 14:51
推 : 八成30年不是很正常的嗎？98F 05/23 14:52
→ : 40年的是連名下一間房都不可以有，就算無貸款也是99F 05/23 14:52
→ : 謝謝yiliang1107大大熱心分享經驗 我會去問問彰銀 目100F 05/23 14:53
→ : 前名下沒房 是首購族
→ : 前名下沒房 是首購族
推 : 最近也在對保才知道桃園從以前就只給七成 能談到75成102F 05/23 14:54
→ : 算不錯了
→ : 算不錯了
推 : 為什麼預售還會有比鑑價低…104F 05/23 14:54
→ : 然後國泰世華銀行，有自己的鑑價系統105F 05/23 14:54
→ : 不像有些銀行，是看內政部一年內實登
→ : 及週邊行情，進行鑑價。也可以考慮看看
→ : 不像有些銀行，是看內政部一年內實登
→ : 及週邊行情，進行鑑價。也可以考慮看看
推 : 40年看年紀 85成看物件條件108F 05/23 14:56
→ : 不過通常是跟建商合作的銀行，利率最漂亮109F 05/23 14:56
→ : 如果是資金要活用，不妨先跟建商銀行貸30年
→ : 然後不要開寬限期，繳滿一年。用增貸的方式將資金
→ : 如果是資金要活用，不妨先跟建商銀行貸30年
→ : 然後不要開寬限期，繳滿一年。用增貸的方式將資金
→ : 現在有40年了?30年8成挺標準的吧?112F 05/23 14:59
→ : 移出進行別的投資，剛好一年多後週邊交屋113F 05/23 14:59
→ : 增值空間不小。
→ : 增值空間不小。
推 : 85成 30年 1.56 輕輕鬆鬆115F 05/23 15:00
→ : 現在聽到最低1.6多，1.75可能有保守。116F 05/23 15:00
推 : 正常30年8成應該都算很正常吧117F 05/23 15:00
推 : 原po條件真的很好 如果銀行只開出這樣的貸款條件118F 05/23 15:00
→ : 學貸會不會真的要還掉...？
→ : 學貸會不會真的要還掉...？
→ : 其實能貸40年是最划算XD,如果不行再參考120F 05/23 15:00
→ : 其他方法把錢移出來。
→ : 其他方法把錢移出來。
推 : 桃園沒有A級122F 05/23 15:04
→ : 卡123F 05/23 15:09
推 : 而且永豐是不是沒40年，改最多35年了124F 05/23 15:10
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