顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 700
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-24 01:03:05
看板 home-sale
作者 ce0336ce (迷鹿)
標題 [請益] 租約不合理嗎？
時間 Mon May 23 21:04:41 2022

我有間房要出租，

一天就找到租客了，

而且價錢還不錯，

但簽約時房客表示租約第三條不合理，

想請問大家的租約會有這條規定嗎？

https://i.imgur.com/aTk7GAJ.jpg
[圖]

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.245.104 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YYuPhP1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653311083.A.641.html
→ ce0336ce: 主要是他認為，有時不容易找到合適的地方，應多給一些1F 05/23 21:06
→ ce0336ce: 時間，不應收違約金。
→ hide0325: 定型化契約也有3F 05/23 21:08
→ hide0325: 如果你不打算讓他續租，提前幾個月告知就好了。
→ chister: 那就把違約金去掉 或是改成超過一個月以上才收違約金5F 05/23 21:09
推 krf08: 這個自己談，如果對方認為重點非常重要而不租也是他的自由6F 05/23 21:09
→ chister: 照理說至少一個月前不續約 再多給它一個月也夠了吧7F 05/23 21:10
推 frowning1226: 你就回他，還沒租就想欠租了嗎8F 05/23 21:10
噓 tfct: 違約金ㄧ個月也是蠻兇的嘛。晚三天搬你賺一個月9F 05/23 21:11
推 gy55662008: 你問租客他問題在哪啊 看起來是沒什麼問題啊10F 05/23 21:13
→ hide0325: （未足一個月，以日租金折算）這個都看不懂嗎11F 05/23 21:13
→ gy55662008: 下戽哥我是懶得說了12F 05/23 21:13
噓 tfct: 及 還是 即？13F 05/23 21:15
→ tfct: 懶得說是不會看國字喔 滾
→ hide0325: 你不要再亂扯了，定型化契約裡面也是這樣寫的15F 05/23 21:16
→ hide0325: 亂噴還惱羞耶
噓 rockok71: 租約寫的文謅謅 我也是服了17F 05/23 21:16
推 tfct: 及 還是 即？ 問你啊？18F 05/23 21:17
→ hide0325: 你去問寫定型化契約的人啊，問我幹嘛19F 05/23 21:18
→ tfct: 及 是 and; 即 是 in other words, 那一個20F 05/23 21:18
→ hide0325: 一般都是可以算到天的，很少人會硬性說不滿一個月還收21F 05/23 21:19
→ hide0325: 滿
→ tfct: 那就是有問題啊 自己不會看國字 還要酸我 說滾 很客氣了23F 05/23 21:19
→ hide0325: 你不要自己在那腦補了24F 05/23 21:19
→ hide0325: 哪裡有問題，租金算到天很難嗎
推 gy55662008: 就即啊 隨即的即 有什麼問題26F 05/23 21:20
推 tfct: 你要嘛定型化契約寫錯字，要嘛想騙人，你去問法官是及還是即27F 05/23 21:21
→ tfct: 啊？
→ rockok71: 有人可以簡單明白的講 那條租約是啥嗎29F 05/23 21:21
→ gy55662008: 覺青哥要佔內政部的定型化契約喔?30F 05/23 21:21
→ hide0325: https://i.imgur.com/NRLJh8A.jpg31F 05/23 21:22
[圖]
→ tfct: 上面是寫 及 啊  我挑出毛病要感謝我32F 05/23 21:22
→ hide0325: 沒經驗沒看過契約安靜就好了，在那亂噴33F 05/23 21:23
→ tfct: 你寫即 租客搞不好就沒問題簽了34F 05/23 21:23
→ tfct: 租客仔細看就看出問題 不簽啊
→ hide0325: 通常都是拿定型化契約 誰會自己寫36F 05/23 21:24
→ hide0325: 你找個自己寫契約的我看看
→ tfct: 內政部就一定不會寫錯字嗎？38F 05/23 21:25
推 gy55662008: 逗號後面那個及也沒問題啊 租金+違約金怎麼了嗎39F 05/23 21:25
→ tfct: 那個Gy 不也是自我矛盾 看 到 及 推文打隨即的即40F 05/23 21:25
→ hide0325: 還在槓，你就在亂噴還在撐41F 05/23 21:26
→ gy55662008: 我一開始回"應即" 後來才知你說逗號後面那個"及"42F 05/23 21:27
推 jerry1019: 乍看以為房版出現惡魔旅館43F 05/23 21:28
→ mushiroom: 「相當月租金額」跟「一個月租金」不等同。這邊寫不滿44F 05/23 21:36
→ mushiroom: 一月是用日數算租金，及加上一倍租金的作為違約金吧

謝謝大家～
我知道怎麼做了～

另外說一下～
近期房租真的在漲～
我開比行情高一些～
才一天就一堆人在搶～
而且大家很怕被漲租～
都要跟我簽長約～
最後選個3x歲的工程師家庭～
他先生看起來就會幫我搞定所有麻煩的維修～
※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 21:41:48
推 sdhpipt: 恭喜46F 05/23 21:50
推 abcpiii: 定型化契約範本=\=契約47F 05/23 22:06
推 spmark: 這個延遲交屋罰兩倍的條款而已，以前書局版是五倍48F 05/23 22:19
→ spmark: 契約快到期，承租人本來就該主動詢問續租事宜
→ spmark: 而不是擺爛等房東說"阿契約時間到了，你要搬走喔"
→ buike: 還好吧，不爽不要租啊51F 05/23 22:34
推 C24128390: 既然大家都要跟你搶租 那就再漲個2-3000吧52F 05/23 22:36
→ C24128390: 反正都會開比行情高了 就是想多賺 不如賺到頂不是更好
→ ce0336ce: 做人要言而有信，坐地起價母湯～明年續約再漲吧。54F 05/23 22:39

做人要言而有信，坐地起價母湯～明年續約再漲吧。
※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 22:40:39
→ C24128390: 講白點 你要嘛也到極限了 要嘛比行情高是你在說的XD55F 05/23 22:42
推 s26492755: 覺得不合理可以不租啊  基本上我買便利商店的  沒遇過56F 05/23 22:42
→ s26492755: 有人覺得合約不合理
→ s26492755: 做人要有誠信  開一個價格 發現好多人看  然後坐地起
→ s26492755: 價真的不好
→ s26492755: 不坐地起價不代表到極限
→ s26492755: 我賣房一下好多人看 三天成交 我也沒因此改變底價
推 spmark: 契約可以弄成自動續約，然後明文寫清楚不會進入不定期契約62F 05/23 22:44
→ s26492755: 所以C大你說的真的不對63F 05/23 22:44
→ spmark: 約到沒處理就自動續、要更改條件的話就重新簽，方便64F 05/23 22:44
→ spmark: 賺到頂是不錯啦，但原po本來就可以接受較低的價格了
→ spmark: 那麼少那兩三千、換一個很穩定的租客，也是不錯的選擇
而且對我來說
沒有絕對的高價
也沒有絕對的低價
不管是買賣或出租都一樣
有到心中設定的底價就行了

出租多點人搶
是我選人
這感覺還不錯
※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 22:50:42
推 s26492755: 開的價格本來就是自己能接受的  有屬意的租客人選就租67F 05/23 22:46
→ s26492755: 了吧
→ spmark: 如果租客不ok，下次換房客的時候再漲租就好69F 05/23 22:46
→ spmark: 我這邊就有優質租客，租金低於行情不少，我就讓他一直續
→ spmark: 穩穩的無腦收租也不錯啊
→ spmark: 從09年租到現在，13年了
推 physicsdk: 一般是提早一個月講，房客找房子需要時間，真的一個月73F 05/23 22:49
→ physicsdk: 找不滿也會通融一下啦，說真的房東要強制趕人走也很麻
→ physicsdk: 煩
→ spmark: 約到不續租，房東不需要提早一個月講76F 05/23 22:50
→ spmark: 房客的權力時間到了，自己要知道，怎麼可以把自己的責任
→ spmark: 就這樣丟給房東，甚至還怪房東沒有給時間？
→ hide0325: 我是提前三個月就講了79F 05/23 22:51
推 C24128390: 換個說法吧 也許你就是行情價 房租漲幅本來就是離散的80F 05/23 22:55
推 physicsdk: 硬要講法就隨你便啦，懶得吵這種東西，實務上雙方互相81F 05/23 22:56
→ physicsdk: 給個方便和氣生財，對彼此都好；同理房客也可以都不吭
→ physicsdk: 聲約滿直接閃人，有些房東自己懶得管等幾個月才發現租
→ physicsdk: 金沒進戶頭，房子還留有雜物也很麻煩
→ physicsdk: 先問自己也好趕快招租
推 IS0987: 看起來沒問題啊...他覺得不合理不要簽就好了86F 05/23 23:00
→ IS0987: 怕找不到不能租約到期前1-2個月開始找嗎？
他會租啦～
沒改這條文直接簽了～
只是過程他有提到這條～
公證人直接說這是內政部版的～
我只是想知道大家對這條有其他看法嗎？
怕自己變成惡房東～
※ 編輯: ce0336ce (219.91.112.161 臺灣), 05/23/2022 23:04:20
→ IS0987: 超過的時間依日計也沒毛病啊88F 05/23 23:01
推 physicsdk: 是提前確認好呢? 還是約滿當天再來個直接趕人又趕不走89F 05/23 23:02
→ physicsdk: 搞得很難看?
推 IS0987: 上面在吵即？及？與意看一下沒錯吧？91F 05/23 23:03
→ IS0987: *語意
→ IS0987: 後半段的及明明就是 與（和）的意思，怎麼會是即？
推 IS0987: 反正法規內政部就這樣寫，實務上大家好來好去，真沒辦法才
→ IS0987: 會用到的，你就到期前1個月問他就好了，他不接受這條就不
→ IS0987: 要簽吧
→ IS0987: 喔喔...已經簽了 我看到推文了 謝謝
推 s26492755: 其實大家好好相處也未必會採那麼硬  不合理請他去陳情98F 05/23 23:09
→ s26492755: 修法  我房客去年買房  結果裝修拖到 多住了兩個月也是
→ s26492755: 收租金而已 沒有什麼違約金或啥的  基本上未滿一個月會
→ s26492755: 按日計算
→ s26492755: 你都照著房客保護法了  離惡房東八竿子打不著
推 IS0987: 正常好好講而且如果之前都按時繳租，房東一般都會通融居多103F 05/23 23:11
→ IS0987: 房客保護法XD
推 s26492755: 我在新莊第一次出租也是沒抓準行情 租15500  10幾組約105F 05/23 23:12
→ s26492755: 看  想說也太誇張了吧  後面就是跳17000
→ s26492755: 那天晚上才po 弄到我老婆說很煩  一直有人私訊她在問
→ IS0987: 我一段時間沒出租了都沒人退= =108F 05/23 23:15
推 s26492755: 我決定房客以後問都說買房很糟  一個個買房離我而去109F 05/23 23:18
→ s26492755:  難過
→ s26492755: 不過也是要看  我以前租家庭式的  我媽也是租家庭式的
→ s26492755:   房客一住好幾年  都是要賣房才等對方到期不續租
推 IS0987: 家庭式真的只有穩113F 05/23 23:20
→ IS0987: 完全沒你的事也不會找你
→ IS0987: 這兩天比較沒來看，發現好多篇都戰火
推 s26492755: 最會找你的都是年輕女生自己住  沒男人負責修繕真的不116F 05/23 23:21
→ s26492755: 行
推 IS0987: 沒辦法啦118F 05/23 23:23
推 s26492755: 房板循環 新政策 新警察 沒崩崩 森氣氣 冷靜期 多多內119F 05/23 23:23
→ s26492755: 戰  然後再來新政策又一個循環
→ coburn: 就不要租他，讓他去市場找他認為合理的。管他的121F 05/23 23:25
推 fundme: 現在是賣方市場 不差他一個122F 05/23 23:37
推 alanbread: 戽嘎蝦嘎123F 05/23 23:59

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 61　
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇