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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
時間 Wed Oct 6 09:56:52 2021
沒想到房板神通廣大到討論起美國房產了XD
小弟身為美國公民來說明一下持有成本這件事
首先在美國房屋稅並不是聯邦稅
甚至在州的層級也主要是原則性規定而已
大多是在市政府層級去明訂徵收標準
所以全國稅率差異很大
我記得最低的應該是夏威夷略低於0.5%
最高的大概略高於2%
根據州政府和市政府的法規
房屋稅大多被用在公共服務的財源
例如警消、道路、下水道、公立學校補助等等
大多城市自用住宅或宅基地（宅基地就是擁有多屋屋主的指定主要居住住宅）有稅率優惠
但是房屋稅並不是持有成本裡面負擔最重的
但是房屋稅並不是持有成本裡面負擔最重的
以美式生活的典型代表 town house 來說
同一社區通常會成立 community board
就權責來說有點像社區管委會
以我的經驗是越高級的社區這個委員會管得越寬
你家的植栽種類、外牆顏色、草坪整理、垃圾放置、drive way 清潔剷雪、節慶裝飾都有
規定
當然每年也是要所有社區住戶繳錢來維持運作
中等社區大概繳的跟房屋稅差不多
但是你為了配合規定就會有很多衍生費用
要自己或雇人整理草坪植栽、定期清洗房屋外牆車庫車道、配合管路安檢之類的
如果把一間房子所有維持成本都算進去
含稅、Comm. board、水電等utility bill
（美國水電費還比台灣高不少）
在東西岸精華地帶一年大概要支出5～10%房價
假設價值台幣1,000萬的房子
每年維持費要50～100萬
在台灣房屋土地稅加上管理水電費不到10萬？
高額的維持成本其實是一道買房門檻
持續性的加重現金流負擔
如果收入不夠穩定就算買了也留不住
租屋這些成本至少省掉一半
房屋稅和維持責任大多在於房東
租客大多只需要負擔租金和 utility bill
當然現在LA連租都租不起的也很多…
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※ 同主題文章:
10-06 05:47 ■ Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
10-06 08:18 ■ Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
10-06 08:59 ■ Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
10-06 09:36 ■ Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
● 10-06 09:56 ■ Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
10-06 10:51 ■ Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
10-06 12:12 ■ Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反
推 : HOA啦 那邊房租貴死就是持有成本高阿 一年收你3萬租金1F 10/06 09:58
推 : 推 這比較符合我聽說的....2F 10/06 09:58
推 : 台灣1000萬的房子應該加起來不用5萬水電超便宜3F 10/06 09:59
→ : 裡面1萬5拿去繳稅和各種維護了 實收1萬5不就跟台灣差不多4F 10/06 09:59
→ : 窮人洗出去 退休搬去養老院or Florida5F 10/06 09:59
→ : 1000-1500約7-8萬6F 10/06 09:59
→ : 如果買到六都捷運旁邊的全新小套房1000萬 房屋稅可能4萬7F 10/06 10:00
推 : 但是台灣窮人不肯去金山萬里阿8F 10/06 10:02
推 : 淡水基隆都一條線直達台北市9F 10/06 10:02
→ : 而且也都有月票可以買
→ : 而且也都有月票可以買
推 : town house不是指連棟透天那種嗎??? 還是我搞錯了???11F 10/06 10:07
→ : 美式生活典型是獨棟的single family house吧12F 10/06 10:08
→ : town house就是社區型透天 不一定連棟13F 10/06 10:08
推 : 東西岸用法不太一樣 我之前也誤解過14F 10/06 10:09
→ : apartment的用法也不太一樣
→ : apartment的用法也不太一樣
→ : 蓋一整排獨門獨院的平房 也是town house16F 10/06 10:10
→ : 忘了哪邊反正我們心目中的高級大樓他們叫co-op17F 10/06 10:10
推 : 我只知道土地持份制/房屋有分割專用的叫做condo18F 10/06 10:11
推 : 所以美國乾脆買露營車來睡車上的很多啊 電影都有演19F 10/06 10:11
→ : 紐約那種完全共有制的大樓就不是condo 房屋買賣要全體住20F 10/06 10:12
→ : 戶同意 condo可以自由買賣
→ : town house是土地共有全體持份嗎?
→ : 戶同意 condo可以自由買賣
→ : town house是土地共有全體持份嗎?
推 : 在台灣居住成本還是比較低，很多人說美國房價便宜什麼23F 10/06 10:13
→ : 的，你要把所有成本都考慮進去
→ : 的，你要把所有成本都考慮進去
推 : 其實大概可以知道為什麼用法不統一 台灣講大樓25F 10/06 10:13
→ : 別墅 透天 樓仔厝 大家想到的東西也不盡相同
→ : 別墅 透天 樓仔厝 大家想到的東西也不盡相同
→ : 台灣南部北部講的公寓其實定義也不一樣 台北必定沒電梯27F 10/06 10:14
→ : 華人都分不太出來共有產權或獨立產權了 老外只有更花28F 10/06 10:14
→ : 我小時候去加州 當地的主流還是single family house就是29F 10/06 10:14
→ : 東區那邊有一些有電梯喔 keke30F 10/06 10:14
→ : 台灣第一代1940~1960這代小時候窮過，現在超有錢，但又摳31F 10/06 10:14
→ : 兩個月前左右才有版友講的好像有電梯的公寓很多一樣32F 10/06 10:15
→ : 這代人特色就是不願意付錢維護管理，對外觀市容也不要求33F 10/06 10:15
→ : 一問根本就只看華視旁邊那幾區34F 10/06 10:15
→ : 有親戚買了有社區的房子 被笑是假house35F 10/06 10:15
→ : 這一代的人選票也最多投票率高，要加稅也很難36F 10/06 10:16
推 : 你搞錯了吧，不是不願意花錢修，是那代社會太窮了，現37F 10/06 10:17
→ : 在社會太富了
→ : 習慣很難改啦
→ : 在社會太富了
→ : 習慣很難改啦
推 : 老外是mansion夢啦 還有mac mansion這種專用詞40F 10/06 10:17
→ : 我對townhouse 的認知是有community 的，不一定獨棟或連41F 10/06 10:17
→ : 棟，據我所知土地是獨立產權較多
→ : 棟，據我所知土地是獨立產權較多
→ : 沒有把蠟腸掛在天花板就不錯了43F 10/06 10:17
→ : 上次有看1份報告指出，2030年後，台灣才會接受繳稅維持市容44F 10/06 10:18
→ : 它們就是喜歡那種郊區莊園 屌一點直升機起降45F 10/06 10:18
→ : 然後維護要整個crew才有辦法處理的
→ : 然後維護要整個crew才有辦法處理的
→ : 美國進入家電人人有的時代早了幾年啦47F 10/06 10:18
→ : 2030差不多
→ : 2030差不多
→ : mansion 通常要高階主管、律師醫生、商人階級才買得起了49F 10/06 10:19
→ : 生活習慣問題沒解50F 10/06 10:19
→ : 肯用aapl手機就很厲害了
→ : 你要一堆用老人機的接受維護的概念？
→ : 肯用aapl手機就很厲害了
→ : 你要一堆用老人機的接受維護的概念？
→ : mansion 的維護成本已經超出我的同溫層，只能請更厲害的53F 10/06 10:20
→ : 資產階級大大說明
→ : 資產階級大大說明
→ : 其實真的要把持有成本拉高，才不會囤一堆放著55F 10/06 10:21
推 : 你要他們修老公寓，不如找他們修祖墳比較快 如果有的56F 10/06 10:21
→ : 話
→ : 話
推 : 嗯 這樣可能是townhouse現在語意跟我小時候不太一樣了58F 10/06 10:23
推 : 叫台灣屋主洗個大樓外觀想要他們命一樣 老屋拉票政府都59F 10/06 10:32
→ : 有補助 但看看這精美的市容
→ : 有補助 但看看這精美的市容
推 : 我就覺得洗大樓浪費錢 隨便就要30萬真扯61F 10/06 10:32
→ : 高壓水柱還有可能沖壞鋁窗矽利康 害我買了道康寧791自己
→ : 爬到窗外去補 真火大
→ : 高壓水柱還有可能沖壞鋁窗矽利康 害我買了道康寧791自己
→ : 爬到窗外去補 真火大
→ : 修祖墳這蠻貼切的，現在很多陋習或法規，其實就是要2030年64F 10/06 10:45
→ : 柯CF某演講有提到，台灣現在不是藍綠對決，而是世代對決
→ : 1975年以前和以後出生的人，觀念想法天差地別
→ : 可是1975年以前出生的現在有選票1050萬，另一邊是850萬
→ : 柯CF某演講有提到，台灣現在不是藍綠對決，而是世代對決
→ : 1975年以前和以後出生的人，觀念想法天差地別
→ : 可是1975年以前出生的現在有選票1050萬，另一邊是850萬
推 : 修祖墳這比喻很有趣 之前真的有人找要修祖墳 XD68F 10/06 10:48
→ : 再過10年，1975年出生的就變成950~970，另一邊是1050萬69F 10/06 10:49
→ : 都找到我這個不同姓的共有地家族頭上 我才不出錢哩 XD70F 10/06 10:49
→ : 2030年後很多制度會大幅改變，朝向年輕人這邊...71F 10/06 10:49
→ : 共有地法拍沒有人行使優先承購 直到變價分割之訴才在那邊72F 10/06 10:50
→ : 喊祖墳不能遷 結果花在修祖墳的錢更多 不懂
→ : 喊祖墳不能遷 結果花在修祖墳的錢更多 不懂
推 : Townhouse 的定義在 Georgia 是指連棟的74F 10/06 10:51
→ : 2030年後我看中南部很多廟都會被拆掉，也不能拿香拜拜了75F 10/06 10:51
→ : 跟有沒有 Community 沒關連76F 10/06 10:52
→ : 廟拆掉絕對是好事 台灣的毒瘤77F 10/06 10:52
→ : 所以我對townhouse的認知沒有錯囉?
→ : 所以我對townhouse的認知沒有錯囉?
推 : 美國年租金幾乎是房價3-5%...79F 10/06 11:13
推 : 台灣的房屋維持費用太低了，像日本鄉下的房子年輕人都80F 10/06 12:28
→ : 不願意繼承，因為要繳太多錢在維持上面。
→ : 不願意繼承，因為要繳太多錢在維持上面。
推 : 日本以前是有屋子比空地稅低 後來才改成沒住人空屋比照82F 10/06 12:34
→ : 空地課稅 才變成越來越多放棄老屋的人
→ : 你看"秘境有房好吃驚" 鄉下還是很多老屋的
→ : 日本更大的問題是直接拋棄繼承 她土地房子都不要了 連遺
→ : 產稅都不想繳 有些鄉下自治體這種土地已經超過10%
→ : 所以很多鄉下自治體有提供免費房屋 年輕人移民來就送你
→ : 鄉下房屋沒有都市計畫稅 其實已經比都市省很多 但不在都
→ : 市計畫範圍內 表示很多花費要"普請"
→ : 空地課稅 才變成越來越多放棄老屋的人
→ : 你看"秘境有房好吃驚" 鄉下還是很多老屋的
→ : 日本更大的問題是直接拋棄繼承 她土地房子都不要了 連遺
→ : 產稅都不想繳 有些鄉下自治體這種土地已經超過10%
→ : 所以很多鄉下自治體有提供免費房屋 年輕人移民來就送你
→ : 鄉下房屋沒有都市計畫稅 其實已經比都市省很多 但不在都
→ : 市計畫範圍內 表示很多花費要"普請"
推 : 台北老公寓區會被淘汰評比90F 10/06 12:41
→ : 輪廓線高鐵整體區域 感覺比較有符合水準
→ : 輪廓線高鐵整體區域 感覺比較有符合水準
→ : 輪廓線高鐵???啥啊??92F 10/06 12:54
→ : 你們這些有祖墳的都資產階級啦93F 10/06 13:03
→ : 87喔，等下被覺青來分配
→ : 結果覺青後面的後面都是南台灣大地主
推 : 祖墳卡住土地是好事，綁你手腳，以後值錢
→ : 古人的智慧你不懂
推 : 宮廟和祖墳等道理都一樣的啦
→ : 全世界的人從從出生到過世都在搶地盤
→ : 包含他們全部先祖
→ : 87喔，等下被覺青來分配
→ : 結果覺青後面的後面都是南台灣大地主
推 : 祖墳卡住土地是好事，綁你手腳，以後值錢
→ : 古人的智慧你不懂
推 : 宮廟和祖墳等道理都一樣的啦
→ : 全世界的人從從出生到過世都在搶地盤
→ : 包含他們全部先祖
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