台南市房價不斷攀升，哪些路段「身價」最高？根據金融聯徵中心最新統計，平均授信額
度最高的兩條路段都在中西區運河周邊，分別是中華西路二段及民生路二段。在地房仲分
析，水岸景觀及運河星鑽計畫等建設利多加持，口碑佳的中古社區保值性相當高，此外，
兩路段沿線有商業區土地，容積率高，但取得成本也高，建商多推出高樓層且總價相對高
的產品，推升區段整體房價水準。

金融聯徵中心統計台南市第二季各路段房貸申貸資料，中西區中華西路二段以及民生路二
段是房貸負擔最高的前兩名路段，平均授信額度分別是1685萬及1570萬，房屋鑑估值均超
過2000萬。

中華西路二段為主要幹道，與民生路二段垂直交會，民生路則與運河平行，沿線住宅擁有
運河水岸景觀。除既有區位條件外，台南市府推動中國城暨運河星鑽地區區段徵收計畫，
去年官方土地標售曾創下單坪得標價108萬、溢價率約27%的新高紀錄，顯見建商也看好區
段未來發展性。

信義房屋安平店專案經理李進富分析，中華西路二段及民生路二段均為主要幹道，其中，
中華西路沿線尚有大塊素地，但部分屬於高容積率的商業區，土地取得成本不低，因此，
建商考量利潤，多會推出總價較高的產品，例如近期知名建商在民生路、中華西路口推出
的新建案，總價大約都在2000萬以上。

即便是區段的中古屋，李進富表示，若為在地知名好口碑的建商，又具運河景觀，即便屋
齡已20年左右，保值性仍相當高，以主力產品3房或3+1房來說，目前總價大約仍需1200至
1400萬以上。有鑑於此，也有不少買方會鎖定屋齡5年內，公設比略低的新古屋，認為其
CP值較高。