※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-07 15:05:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 以後房子會多小？
時間 Thu Oct 7 12:37:30 2021
北部建案，權狀19坪2+1房
https://i.imgur.com/ivVOqDn.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ivVOqDn.jpg)
公設比約32.5%
算下來室內剩13坪左右
目前高單價地區都往這走勢
要2-3房又買不起的客群為最大眾
只能如此切割，但依然不少人買單
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※ 同主題文章:
10-07 08:56 ■ [請益] 以後房子會多小？
10-07 10:35 ■ Re: [請益] 以後房子會多小？
● 10-07 12:37 ■ Re: [請益] 以後房子會多小？
10-07 14:38 ■ Re: [請益] 以後房子會多小？
推 : 1+1還差不多1F 10/07 12:42
推 : 去年看了一個權狀25坪的，樣品屋是4房2F 10/07 12:43
推 : 都在客廳吃飯？3F 10/07 12:45
→ : 還好啦 以後都在公設交誼廳吃飯 台灣看要不要走新加坡都在6F 10/07 12:51
→ : 巴剎吃飯
→ : 吃飯而已 哪裡都是吃
→ : 巴剎吃飯
→ : 吃飯而已 哪裡都是吃
→ : 餐廳去掉很正常9F 10/07 12:51
→ : 餐廳再不夠就是去除廚房
→ : 餐廳再不夠就是去除廚房
→ : 新加坡能準時下班？不是要加班到吃完宵夜差不多才下班11F 10/07 12:52
→ : 這個都還好啦 看看美國的co-living12F 10/07 12:52
→ : https://imgur.com/a/BFcCdih
→ : https://imgur.com/a/BFcCdih
→ : 陽台好遠14F 10/07 12:54
推 : 香港一堆15F 10/07 12:54
→ : 這一個床位租金1200美元16F 10/07 12:54
推 : 上面巴黎16坪住兩大3小的 其實人家看起來也活得很陽光17F 10/07 12:54
→ : I大你那個是品質比較好的 soho那邊很多印度仔NYU學生20F 10/07 12:54
→ : 一堆板上唬爛覺青都說國外都是又大又便宜21F 10/07 12:55
→ : 他門是一間studio 3000月租 4張上下舖住8個人22F 10/07 12:55
→ : 房子也是戰前古蹟 這種條件還能帶女生回來 超幽默
→ : 房子也是戰前古蹟 這種條件還能帶女生回來 超幽默
→ : 台灣人沒辦法接受這樣24F 10/07 12:56
→ : 台灣房租太低了
→ : 台灣房租太低了
推 : 幹 島上近年真的月租神飆26F 10/07 12:56
→ : 曼哈頓
→ : 靠北 早知道 2009-10那時候有人要賣我就買了
→ : 曼哈頓
→ : 靠北 早知道 2009-10那時候有人要賣我就買了
→ : 其實我有一度考慮弄一間這樣的29F 10/07 12:57
→ : 後來都跑去跑接單 跟沒空注意30F 10/07 12:58
推 : 你說在市中心嗎 好問提耶 共享工作空間有人在做31F 10/07 12:58
→ : 比我家祖墳還小32F 10/07 12:58
→ : 對啊 在師大那邊33F 10/07 12:58
→ : 加個可以鎖的布聯就好啦34F 10/07 12:58
→ : 配個膠囊床和整體衛浴 應該是有吸引力35F 10/07 12:58
→ : 怕接受度不高 所以最後還是隔套了36F 10/07 12:59
推 : 還好吧不可能贏得了香港啦37F 10/07 12:59
→ : 只是租戶就會有男女分別問題38F 10/07 12:59
→ : 就wework模式39F 10/07 12:59
→ : 這種小坪數去買幾本中國近幾年的戶型案例書一大堆40F 10/07 12:59
→ : 我記得西門町那邊有人做過類似的 就是房間裡只有床跟衛浴41F 10/07 12:59
→ : 但是有很大的共用書房客廳廚房餐廳 很類似宿舍的做法
→ : 但是有很大的共用書房客廳廚房餐廳 很類似宿舍的做法
→ : 當年國八還國幾條的 把面積限制住 鑽研了十幾年了吧43F 10/07 13:00
推 : 我有印象有人在台北推這種宅44F 10/07 13:01
→ : 這個室內13坪左右？圖文不符XD45F 10/07 13:02
→ : 工作陽台要怎樣過去啊?46F 10/07 13:03
→ : 台北市隔套法規越來越機車 其實co-living早晚有人會做47F 10/07 13:03
噓 : 現在看到20坪三房就一堆人嫌小，爸爸說小時候台北沒錢48F 10/07 13:04
→ : 平民，30坪拆5間住五家人，6-7坪可以住我爺爺奶奶+我爸
→ : 四兄弟+阿祖
→ : 廁所五家人共用，板上還可以吵說一個廁所不夠...還早啦
→ : ，還可以更小XD
→ : 平民，30坪拆5間住五家人，6-7坪可以住我爺爺奶奶+我爸
→ : 四兄弟+阿祖
→ : 廁所五家人共用，板上還可以吵說一個廁所不夠...還早啦
→ : ，還可以更小XD
推 : 哪裡需要沒錢 一大堆公寓都只有室內20/21三房一衛53F 10/07 13:06
→ : 6-7坪住七個人太屌了，通舖才有可能54F 10/07 13:06
→ : 算標準尺寸吧 三間房就一間阿公阿罵 一間爸嗎 一間孩子55F 10/07 13:07
→ : 喔你是說一個單位住5個喔 那真的窮 抱歉
→ : 喔你是說一個單位住5個喔 那真的窮 抱歉
推 : 已經轉變成比慘大會，誰能比我慘57F 10/07 13:08
→ : 我有認知到的 比較舊的房子就是廁所直接在後陽台啦58F 10/07 13:08
→ : 新北城鄉不是有廣告銀青共居59F 10/07 13:08
→ : 台北社宅也有這個活動
→ : 台北社宅也有這個活動
推 : @IBIZA 台灣已經有惹 叫做"共居公寓"61F 10/07 13:09
推 : 哈哈哈阿哈 比慘大會62F 10/07 13:10
推 : 老人半夜一直頻尿很吵欸 還那邊咳，不然就是樟腦油味道63F 10/07 13:10
→ : 那個好像前年開始推動的 長照相關64F 10/07 13:10
→ : 或是"共生公寓" 英文就是co-living 至於租得如何不知65F 10/07 13:10
→ : 黑對 我想半天 但是共居公寓 很多是要繳一點清潔費的66F 10/07 13:11
→ : 自己老人就算了，別人家老人是想當免費社工嗎67F 10/07 13:11
→ : 還好啦我以前小時候破公寓 我要走到四樓 有個阿伯從一68F 10/07 13:11
→ : 樓走到三樓要20分鐘
→ : 遇到他我就坐在地上拿書出來看了
→ : 因為馬桶 和洗澡共用的啊，反正就學生宿舍 成人板
→ : 那種共用洗澡 共用廚房 共用馬桶的
→ : 然後只有自己房間不共用
→ : 每天有人清潔打掃 脫離最臭部分的打掃工作
→ : 當然 covid-19 GG
→ : 樓走到三樓要20分鐘
→ : 遇到他我就坐在地上拿書出來看了
→ : 因為馬桶 和洗澡共用的啊，反正就學生宿舍 成人板
→ : 那種共用洗澡 共用廚房 共用馬桶的
→ : 然後只有自己房間不共用
→ : 每天有人清潔打掃 脫離最臭部分的打掃工作
→ : 當然 covid-19 GG
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0uO0mnl.png)
→ : 幹，我去看價格，一間房4個人，一個床位收1050077F 10/07 13:15
→ : 5房七床不太算
→ : 5房七床不太算
→ : 公視劇展好像有拍過這個79F 10/07 13:16
→ : 一間一床的要15500，一間四床上下舖一個床位1050080F 10/07 13:17
[賣/新北/淡水]稀有樓中樓高樓山海景5房+雙平車 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 新北市 淡水區 新民街 房屋屋齡： 28 年
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→ : 整間手15500× 2+10500× 8=11500083F 10/07 13:18
→ : 這還頂樓小花園耶84F 10/07 13:19
推 : 雖然原文格局沒那麼好，但是我覺得坪效率高不錯，沒85F 10/07 13:19
→ : 有浪費
→ : 有浪費
推 : 那個浴室是怎麼一回事？87F 10/07 13:21
推 : 公設吃飯不錯耶 反正公設沒啥用 直接弄成大餐廳88F 10/07 13:22
→ : 不知道這樣一間co-living好不好租89F 10/07 13:23
→ : 我朋友在師大那弄過 兼青年旅館90F 10/07 13:24
→ : 疫情倒了
→ : 疫情倒了
推 : 我覺得一定是兼日租床位92F 10/07 13:24
→ : 滿租收入比隔套好，又省很多支出，房子賣掉也不用受隔套限93F 10/07 13:25
→ : 制
→ : 制
→ : 或是本來就是要做日租床位 月租反而是兼的95F 10/07 13:25
推 : 台灣不行 租金太低96F 10/07 13:25
→ : 感覺很麻煩 如果衛生習慣不好的 還要去洗廁所97F 10/07 13:25
→ : 不好做98F 10/07 13:25
→ : 那種共用是含請人打掃的費用
→ : 那種共用是含請人打掃的費用
→ : 衛生就請阿姨 跟旅館一樣100F 10/07 13:26
→ : 含打掃也還好101F 10/07 13:26
→ : 台灣就連房東都是地獄模式好嗎102F 10/07 13:26
→ : 她本身還要辦活動 XDD103F 10/07 13:26
→ : 那個是每天掃的104F 10/07 13:27
→ : 以他一層收11萬，假設可以隔6-7間的大小，已經比隔套多兩三105F 10/07 13:27
→ : 萬
→ : 萬
→ : 然後週末要辦免費活動 你愛帶動唱嗎？107F 10/07 13:27
→ : 要請專人管理是可以的108F 10/07 13:27
推 : 13坪這樣隔他床擺的下？109F 10/07 13:27
推 : 文青玩玩狼人殺行了吧 帶動唱?110F 10/07 13:28
→ : 問題時入住率111F 10/07 13:28
→ : 問題是入住率
→ : 問題是入住率
→ : 滿租才賺到管理錢 然後11人才滿租 太累了啦113F 10/07 13:28
→ : 她自己也住裡面 活動就包山包海 看她接到什麼案子114F 10/07 13:29
推 : 紐約州又大又便宜啊跟紐約市看起來很像115F 10/07 13:29
→ : 不是都玩到修理自理房租年繳 一年直接少收一個月了116F 10/07 13:29
→ : 能滿租，就請人專責管理啊，比隔套更輕鬆117F 10/07 13:29
→ : 師大那時候能滿租 疫情開始就倒了 外國學生進不了118F 10/07 13:30
推 : 每天刷清潔一次 你一天最少最便宜的價格 再*30天 還119F 10/07 13:30
→ : 有週末辦活動
→ : 有週末辦活動
→ : 很多是來學語言的短期 又想到處玩121F 10/07 13:31
→ : 那個是自己當二房東才有搞頭122F 10/07 13:31
→ : 你當大房東想死阿？
→ : 你當大房東想死阿？
→ : 她是做策劃的 可能順便招人頭吧124F 10/07 13:32
→ : 辦活動比較不行，找打掃管理倒是不難125F 10/07 13:32
→ : 除非你專收正妹然後自己住進去 感覺都香的啦126F 10/07 13:32
→ : 做這個應該就是找一些歪國人跟妹子住進去127F 10/07 13:33
→ : 那個在台北很多還有共讀招小朋友參加英文學習和勞作128F 10/07 13:33
→ : 都是妹子 我之前有帶小孩參加過
→ : 你說的我知道
→ : 阿幹 這種進去只是單純拳頭都硬了好嗎
→ : 都是妹子 我之前有帶小孩參加過
→ : 你說的我知道
→ : 阿幹 這種進去只是單純拳頭都硬了好嗎
→ : 他們還有爬山啊什麼的 可能要另外收吧132F 10/07 13:34
→ : 其實我房客也很多歪國人跟妹子，師大這兩類人比例大概全台133F 10/07 13:34
→ : 最高
→ : 最高
→ : 畢竟那些學生不想多花錢在租金 玩就可以135F 10/07 13:35
→ : 辦活動還揪外面的小朋友說練習英文再收錢 因為外國人136F 10/07 13:35
→ : 進不來只能搞小朋友了
→ : 還有一些是揪團抽人頭的
→ : 混在裡面
→ : 什麼唱歌阿,夜店阿
→ : 那種國內外都有
→ : 捷運附近巷子內的透天阿
→ : 進不來只能搞小朋友了
→ : 還有一些是揪團抽人頭的
→ : 混在裡面
→ : 什麼唱歌阿,夜店阿
→ : 那種國內外都有
→ : 捷運附近巷子內的透天阿
→ : 下一間我會考慮，一般格局可以收到隔套月租的話，實在太香143F 10/07 13:37
→ : 樓上都住人然後一樓餐廳+廚房還有辦趴144F 10/07 13:37
→ : 然後浴室 廚房 客廳 廁所都在一樓
→ : 最好有個人能當類似二房東幫忙管理
→ : 會比較省
→ : 然後浴室 廚房 客廳 廁所都在一樓
→ : 最好有個人能當類似二房東幫忙管理
→ : 會比較省
→ : 隔套的一個大問題就是, 月租很好, 但你要轉手 維持隔套格局148F 10/07 13:39
→ : 銀行只肯貸六成甚至五成
→ : 銀行只肯貸六成甚至五成
→ : 就給二房東免租150F 10/07 13:40
→ : 其他看他怎麼收 搞不好她比妳還狠
→ : 其他看他怎麼收 搞不好她比妳還狠
→ : 這導致隔套買賣大概就租金250-300倍152F 10/07 13:40
→ : 床位兩班制出租153F 10/07 13:42
→ : 如果可以貸八成 就算鑑價鑑不到500倍 也可以多賣個幾十倍154F 10/07 13:42
→ : 兩班制出租這個真的狠, 在印度可能可以
→ : 說到這個
→ : 我今年也遇過三個印尼人來合租一間的
→ : 兩班制出租這個真的狠, 在印度可能可以
→ : 說到這個
→ : 我今年也遇過三個印尼人來合租一間的
推 : 這個建案滿滿的投資客158F 10/07 13:44
→ : 還請公司老闆打給我問我可不可以 我就拒絕了159F 10/07 13:44
→ : 不不不 移工可能可以160F 10/07 13:46
→ : 他可以我不行啊XD161F 10/07 13:46
→ : 在香港就是這樣 雇主雖然要提供住宿 但週末移工還是在162F 10/07 13:47
→ : 外面租床位過夜
→ : 外面租床位過夜
→ : 我這樣搞 很快其他間就租不出去了164F 10/07 13:47
→ : XDD165F 10/07 13:47
→ : 所以非假日那個床位可能租別人
→ : 所以非假日那個床位可能租別人
推 : 移工超級吵 我家樓上4x坪被租給移工當宿舍167F 10/07 13:48
→ : 吵到後來被管委會趕走
→ : 吵到後來被管委會趕走
→ : 對 所以我不會租給移工 寧願空著169F 10/07 13:48
→ : 師大來念書的歪國人可以
→ : 我有遇過...甘比亞?
→ : 最後是沒租給他 但有來看過
→ : 師大來念書的歪國人可以
→ : 我有遇過...甘比亞?
→ : 最後是沒租給他 但有來看過
→ : 遇過印度的 直接打槍 怕他天天弄咖哩173F 10/07 13:51
推 : 遇過外國人要來租 可是不會講中文… 我還得帶著老婆174F 10/07 13:53
→ : 去翻譯 後面想想算了 還是租給有台灣身份證的 有問
→ : 題也比較好追
→ : 去翻譯 後面想想算了 還是租給有台灣身份證的 有問
→ : 題也比較好追
→ : 師大這邊歪國人都會講中文 很多還沒口音177F 10/07 13:54
→ : 我之前遇過一個馬來西亞學生 中文聽說讀寫都很完美 我以為
→ : 是本來就華人 結果不是 他說來台灣才學
→ : 我之前遇過一個馬來西亞學生 中文聽說讀寫都很完美 我以為
→ : 是本來就華人 結果不是 他說來台灣才學
推 : 我農地附近有個泰國人 中文也是很溜很溜180F 10/07 14:03
推 : 這就是以後的趨勢 以前20坪是2房 因為房價變貴了181F 10/07 14:03
→ : 連口音都快沒有了182F 10/07 14:03
→ : 以後20評會隔出3~4房 號稱是3~4房183F 10/07 14:04
→ : 夭壽 真的蝸居184F 10/07 14:04
推 : 慘不忍睹185F 10/07 14:06
推 : 這大小比坐牢的牢房還小吧......186F 10/07 14:07
推 : 以後牢房可能也會改小187F 10/07 14:08
→ : 睡在馬桶上
→ : 睡在馬桶上
→ : 牢房這樣一房要住四個..189F 10/07 14:08
推 : 香港化190F 10/07 14:12
推 : 新加坡好歹HDB都有客廳+餐廳吧191F 10/07 14:15
推 : 在公設吃飯還不錯呀--想起在學校的宿舍...192F 10/07 14:16
→ : 乾脆連廚房都公設,就像背包客棧的大廚房;請個專職舍監
→ : 比花錢買3,4坪做廚房餐廳划算
→ : 乾脆連廚房都公設,就像背包客棧的大廚房;請個專職舍監
→ : 比花錢買3,4坪做廚房餐廳划算
推 : 廁所快跟雙人房一樣大...195F 10/07 14:18
→ : 哪裡的建案啊
→ : 哪裡的建案啊
推 : 以後設計四層單人床 當作四房197F 10/07 14:20
→ : 這樣四房只要2坪 蠻好的
→ : 這樣四房只要2坪 蠻好的
推 : 以後人們會發現這種超小硬要做三房都是垃圾199F 10/07 14:24
推 : 這就當1+1房看待就好 客變把窗邊2房打通當1房 暗房200F 10/07 14:28
→ : 當倉庫 2人住應該還可以啦
→ : 就算有餐廳 都馬是飯菜夾一夾去客廳吃 因為餐廳看
→ : 不到電視QQ
→ : 當倉庫 2人住應該還可以啦
→ : 就算有餐廳 都馬是飯菜夾一夾去客廳吃 因為餐廳看
→ : 不到電視QQ
推 : 這圖的比例應該有問題...204F 10/07 14:35
推 : 自己選擇要住蛋黃區的，怪誰205F 10/07 14:40
推 : 青埔也蛋黃嗎206F 10/07 14:46
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