※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-08 03:18:01
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 向仲介買預售屋疑問
時間 Thu Oct 7 21:05:00 2021
房仲已經幫我跟屋主討論好總價1100萬，決定要簽約的時候，我問房仲剩下幾期的工程款
約100萬要怎麼從這總價1100萬付，仲介跟我說我們要再自己付給建商剩下的尾款，等於
買1200萬，但是實價登錄只有1100萬，屋主除了價差外還現賺這100萬不用繳稅，請問這
樣真的是對的嗎？我想想不對，就先暫時不簽了，請問這樣真的是這樣嗎？
約100萬要怎麼從這總價1100萬付，仲介跟我說我們要再自己付給建商剩下的尾款，等於
買1200萬，但是實價登錄只有1100萬，屋主除了價差外還現賺這100萬不用繳稅，請問這
樣真的是對的嗎？我想想不對，就先暫時不簽了，請問這樣真的是這樣嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.108.233 (臺灣)
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推 : 誰說不用繳稅啊….
因為實際是我幫他付尾款的，而且沒算在實價登錄內，所以他不用繳稅10/07 21:09
推 : 預售還沒蓋好你應該問建商吧2F 10/07 21:11
→ : 該屋主已跟建商買了，現在轉約給我。3F 10/07 21:12
※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:14:33推 : 你是掏一千一現金換約再給建商一百 算買一千二 他得繳4F 10/07 21:13
→ : 一百萬的45趴
→ : 這個不會解釋的房仲別跟他買比較保險
→ : 一百萬的45趴
→ : 這個不會解釋的房仲別跟他買比較保險
噓 : 樓上是被騙吧7F 10/07 21:15
推 : 屋主跟建商的合約不是1100萬吧~1100是你跟屋主之間的8F 10/07 21:15
→ : 原PO的確被偷吃掉100萬 簡單來說 就是多付了1009F 10/07 21:15
→ : 而且不用報稅
→ : 房仲跟屋主聯合坑殺你啦
→ : 有兩種做法
→ : 1.叫他只賣你1050 時價可以寫便宜一點
→ : 2.乖乖給1100 時價可以寫多一點
→ : 看你要選哪種
請問跟仲介買預售都是這種形式嗎？總價談成後還有另外的尾款要自己繳?屋主的合約是1→ : 而且不用報稅
→ : 房仲跟屋主聯合坑殺你啦
→ : 有兩種做法
→ : 1.叫他只賣你1050 時價可以寫便宜一點
→ : 2.乖乖給1100 時價可以寫多一點
→ : 看你要選哪種
000萬左右，我買1100萬實價登錄，但卻要付1200萬，還好我有先問
※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:20:35
→ : 如果要長期實有 那可選1 如果短期要賣選216F 10/07 21:17
→ : 你要付的錢是原屋主已給建商的錢+上原屋主要的利潤17F 10/07 21:18
→ : 實價還是1100，之後貸款會看原屋主跟建商的成交價
→ : 實價還是1100，之後貸款會看原屋主跟建商的成交價
→ : 不要傻傻被坑殺，還以為便宜買到19F 10/07 21:18
→ : 所以你總數還是付1100萬，只是頭期要拿超過1100的2成20F 10/07 21:19
→ : 原屋主要繳的稅是1100-原來他跟建商的成交價-仲介費
→ : 這些剩下的45%
→ : 是仲介表達錯誤吧，實際你不是付1200萬阿
→ : 因為最後交屋的時候你要給建商的尾款，也是用原屋主
→ : 跟建商談好的成交價1000的8成去支付
→ : 原屋主要繳的稅是1100-原來他跟建商的成交價-仲介費
→ : 這些剩下的45%
→ : 是仲介表達錯誤吧，實際你不是付1200萬阿
→ : 因為最後交屋的時候你要給建商的尾款，也是用原屋主
→ : 跟建商談好的成交價1000的8成去支付
推 : 轉單都是這樣處理26F 10/07 21:24
→ : 跟建商買的房價是1100萬，已付給建商1000萬，還有100
→ : 萬未付
→ : 另外有100萬叫做紅包；不會出現在任何交易資料裡。
推 : 更正一下：已付給建商的應該有明細，1000萬應該包含
→ : 之後的貸款
→ : #雖然都是這樣處理，但我也是不能接受
屋主買1000萬，賣1100萬，繳稅45萬，我還要幫他付剩下的尾款100萬，，等於賺155萬→ : 跟建商買的房價是1100萬，已付給建商1000萬，還有100
→ : 萬未付
→ : 另外有100萬叫做紅包；不會出現在任何交易資料裡。
推 : 更正一下：已付給建商的應該有明細，1000萬應該包含
→ : 之後的貸款
→ : #雖然都是這樣處理，但我也是不能接受
※ 編輯: Hydrisk (180.177.108.233 臺灣), 10/07/2021 21:46:31
推 : 買了不爽別交易了33F 10/07 21:48
→ : 這樣看起來屋主賺很多，合約才1000萬34F 10/07 21:49
→ : 屋主只出了900，拿到1100，真好賺
→ : 屋主只出了900，拿到1100，真好賺
推 : 你成交1100萬的話應該是你給屋主1000 100再自己慢慢繳36F 10/07 22:05
→ : 不對 是預售屋 所以不可能已經付1000萬 請忽略以上
→ : 不對 是預售屋 所以不可能已經付1000萬 請忽略以上
推 : 除非夠便宜，不然以後就算賠錢賣也要繳稅38F 10/07 22:20
推 : 有仲介交易合約佐證你用1200買，仲介費用之類的也都39F 10/07 22:35
→ : 能算成本啊，只是實登還是1100，貸款也是用1100算
→ : 剛沒看到回文，屋主買1000(已付900+尾款100)，賣1100
→ : (已付900+尾款100+他要賺100)，你應該全部拿出1100(9
→ : 00+他賺的100+給建商尾款100)，他要繳稅賺的差價45%=
→ : 45萬，實拿55萬，你怎麼算他賺155？
→ : 你要搞清楚你的1100是分別給誰啊
推 : 你這個叫換約，你繼承屋主原本合約所有條件
推 : 然後為什麼預售屋1000已付900？你確定你沒理解錯嗎
→ : 能算成本啊，只是實登還是1100，貸款也是用1100算
→ : 剛沒看到回文，屋主買1000(已付900+尾款100)，賣1100
→ : (已付900+尾款100+他要賺100)，你應該全部拿出1100(9
→ : 00+他賺的100+給建商尾款100)，他要繳稅賺的差價45%=
→ : 45萬，實拿55萬，你怎麼算他賺155？
→ : 你要搞清楚你的1100是分別給誰啊
推 : 你這個叫換約，你繼承屋主原本合約所有條件
推 : 然後為什麼預售屋1000已付900？你確定你沒理解錯嗎
推 : 屋主才賺100-扣稅45=55，是你沒有搞清楚尾款的意思。總48F 10/07 22:49
→ : 而言之你是承接他原本的1000萬+給他要賺的100萬而已
推 : 請仲介寫清楚給你他的已付款跟未付款跟未來銀行貸款各是
→ : 多少，這些合約上都有清楚載明，不然你是自己在越猜越歪
→ : 而言之你是承接他原本的1000萬+給他要賺的100萬而已
推 : 請仲介寫清楚給你他的已付款跟未付款跟未來銀行貸款各是
→ : 多少，這些合約上都有清楚載明，不然你是自己在越猜越歪
推 : 原來可以這樣包裝 常常有工程款要付前急著換約的物52F 10/07 22:51
→ : 件
→ : 件
→ : 你以為是平轉喔54F 10/07 22:52
→ : 去google搞清楚換約再來
→ : 去google搞清楚換約再來
→ : 100不是含在1100裡面嗎？房仲在說啥56F 10/07 23:37
推 : 實價登錄是合約價，未來如果你賣房是用原價基準57F 10/08 00:51
→ : 相比如用成交價，你就吃虧多付了稅
推 : 某樓對的，你要付給屋主的錢1200-1100合約價 100
→ : 另有屋主付給建商那些錢？你要三方問清楚
→ : 相比如用成交價，你就吃虧多付了稅
推 : 某樓對的，你要付給屋主的錢1200-1100合約價 100
→ : 另有屋主付給建商那些錢？你要三方問清楚
推 : 問過國稅局，到時候賣房舉證仲介合約和服務費等，是61F 10/08 00:55
→ : 用成交價計算獲利啊
→ : 用成交價計算獲利啊
推 : 如果屋主已付兩成頭期220 那你就要對等給屋主22063F 10/08 00:56
推 : 另外如果有尾款5% 或5萬
→ : 1100-220-5%= 你的貸款金額
→ : 如果尾款包含在2成里，1100-220=貸款金額
推 : 220-5%(尾款變你交)+100 屋主賺=你給屋主錢
推 : 問國稅局 當然教你舉證啊，課稅是他的職責
→ : 不然塔說沒關係 不報 逃漏稅嗎？
推 : 另外如果有尾款5% 或5萬
→ : 1100-220-5%= 你的貸款金額
→ : 如果尾款包含在2成里，1100-220=貸款金額
推 : 220-5%(尾款變你交)+100 屋主賺=你給屋主錢
推 : 問國稅局 當然教你舉證啊，課稅是他的職責
→ : 不然塔說沒關係 不報 逃漏稅嗎？
推 : 我的意思是換約後原PO再賣是用成交價計算70F 10/08 01:04
推 : 轉手預售屋的實價登錄不會變喔71F 10/08 01:05
→ : 會是原屋主的1000萬喔 你買1100
→ : 會是原屋主的1000萬喔 你買1100
→ : 實登不會變沒錯(按照原本合約)73F 10/08 01:05
→ : 萬不會實價登錄揭錄喔74F 10/08 01:07
→ : 這在未來賣的時候很吃虧
推 : 最近也賣屋真的很多預售屋投客
→ : 這在未來賣的時候很吃虧
推 : 最近也賣屋真的很多預售屋投客
推 : 原po 有兩個沒搞清楚，房屋原價與屋主已支付金額77F 10/08 01:10
推 : 也沒什麼吃不吃虧，如果未來行情就在那邊也只能買啊78F 10/08 01:10
→ : ，難道要拿明朝的劍砍清朝的官嗎
→ : ，難道要拿明朝的劍砍清朝的官嗎
→ : 細看文章，發現被牽鼻子走，付這 付那的80F 10/08 01:11
推 : 我是相對非跟建商買吃蠻多虧81F 10/08 01:12
→ : 同樓上，建議原PO每筆要搞清楚再簽82F 10/08 01:12
→ : 當然未來覺得會漲那就買嘍83F 10/08 01:13
→ : 建商自己有餘屋的話也會抬價啦，今非昔比84F 10/08 01:13
→ : 但是至少實登不會少很多啊85F 10/08 01:13
→ : 所以現在每個建商都直接加高賣86F 10/08 01:14
→ : 難到給二手賺 實登少 還要房地合一87F 10/08 01:15
→ : 要是過不了那個坎我覺得不要買房，你永遠比別人高，88F 10/08 01:15
→ : 別人永遠比你高
→ : 別人永遠比你高
→ : 稅跟仲介費有比較好嗎90F 10/08 01:15
→ : 我是建議跟比較 沒有一定 別激動
→ : 我是建議跟比較 沒有一定 別激動
→ : 自己算合不合囉，成屋再買也不會比較便宜啊92F 10/08 01:16
→ : 沒有激動啦，就價值觀問題
→ : 沒有激動啦，就價值觀問題
→ : 我覺得你很激動 哈哈94F 10/08 01:17
→ : 我是消費者當然要找合算的選擇
→ : 我是消費者當然要找合算的選擇
推 : 還有個貸款問題：銀行認定的是那個總價金額？96F 10/08 01:21
推 : 其實比起費用墊很多 我更在意風險97F 10/08 01:23
推 : 假設8成：1000*0.8，1100*0.8 ，1200*0.898F 10/08 01:23
→ : 轉手預售屋你幫別人繳工程款 但還沒99F 10/08 01:24
→ : 未來核貸不足的金額，買方要補足給建商的100F 10/08 01:24
→ : 換約前 你等於是幫別人付 但權利還101F 10/08 01:24
→ : 是別人的 除非可以短期內換約 不然
→ : 是別人的 除非可以短期內換約 不然
推 : 如果合約上是1000，一般會按照合約上7.5-8成103F 10/08 01:26
→ : 風險就是一種看不見的成本 要好好想104F 10/08 01:26
→ : 有屢保的話賣方會在換約完成才能領錢啊105F 10/08 01:26
→ : 最好笑的是一堆轉手預售屋都要支用106F 10/08 01:27
→ : 履約保證金 超扯的
→ : 履約保證金 超扯的
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