※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-06 03:31:08
看板 home-sale
作者 標題 [心得] 楠梓畢業文
時間 Tue Oct 5 10:20:03 2021
前兩個禮拜分享了在楠梓的心得沒多久就畢業了
可以參考
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1632468489.A.4EC
[閒聊] 最夯的高雄楠梓買賣心得 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
小弟本身高雄人大學北漂到桃園從此不回來 108年人生邁入30歲卻一無所成權衡之後決定回到家鄉重新開始 一開始跟長輩同住但由於上班型態跟長輩的生活作息極為不同 於是在108年中開始找房，當時的楠梓預售屋或者均價感覺落在14-15 基本上會成交的好像都是15萬左右。看了兩個禮拜最後選擇一間四房平移機械車
小弟本身高雄人大學北漂到桃園從此不回來 108年人生邁入30歲卻一無所成權衡之後決定回到家鄉重新開始 一開始跟長輩同住但由於上班型態跟長輩的生活作息極為不同 於是在108年中開始找房，當時的楠梓預售屋或者均價感覺落在14-15 基本上會成交的好像都是15萬左右。看了兩個禮拜最後選擇一間四房平移機械車
最後買在橋頭的預售透天
最主要是突然發現價格守備範圍的透天一掃而空
在橋頭甚至有一間7年的透天廣告一天被開價成交
而且連看屋都沒看就是開價成交。那個週末突然
想到橋頭還有個預售案正在銷售，抱著一絲希望
在橋頭甚至有一間7年的透天廣告一天被開價成交
而且連看屋都沒看就是開價成交。那個週末突然
想到橋頭還有個預售案正在銷售，抱著一絲希望
走進案場當時只剩三間，代銷也很直接的說剛調價
分別是1780-1800-1850。真的超出預算太多也就
離開了。下午也沒房子看就又帶著我老婆在進去
銷售中心，結果遇到了之前帶我看房子的仲介
離開了。下午也沒房子看就又帶著我老婆在進去
銷售中心，結果遇到了之前帶我看房子的仲介
正在裡面跟代銷談開價1800那一間，我跟老婆
都有聽到他們出的價格是1600，代銷聯繫主管
到現場洽談。隔天中午我又跑去問代銷昨天他們
是否有成交。小姐也講的很直接最後1650對1600
沒有成交。我心想廣告1800底價1650，那廣告
是否有成交。小姐也講的很直接最後1650對1600
沒有成交。我心想廣告1800底價1650，那廣告
1780底價應該就1600上下了。雖然建坪相比小了
一些，但是面寬雙車，一樓有孝親房。其實算是
我最開始鎖定的重要需求。於是晚上就換我坐在
裡面，從1550開始出。最後也買在可接受的價格
一些，但是面寬雙車，一樓有孝親房。其實算是
我最開始鎖定的重要需求。於是晚上就換我坐在
裡面，從1550開始出。最後也買在可接受的價格
其實買房子就是抓自己的能力，看自己的需求。
最後理性的問自己這間不買，那下一間會更好嗎
這間不買下一間什麼時候會出來。要退縮的理由
百百種，勸退的人永遠比勸敗多。雖然回頭看
這間不買下一間什麼時候會出來。要退縮的理由
百百種，勸退的人永遠比勸敗多。雖然回頭看
這間確實不便宜，但7年的中古屋人家連看都不看
成交1388灌上服務費都破1400一樓也沒有孝親房
這間一樓有孝親房，全新的貴個200左右沒什麼
不好的。也確實我有想過這案場被完銷後。
成交1388灌上服務費都破1400一樓也沒有孝親房
這間一樓有孝親房，全新的貴個200左右沒什麼
不好的。也確實我有想過這案場被完銷後。
哪裏還有機會買的到1500上下的雙車墅。
這間過了下一間可能就到梓官去了，相較之下我跟
老婆更傾向橋頭。就這樣在市場跳漲的過程我還是
硬著頭皮買了。雖然明年才交屋但現在已經開始在
想怎麼裝潢了。
老婆更傾向橋頭。就這樣在市場跳漲的過程我還是
硬著頭皮買了。雖然明年才交屋但現在已經開始在
想怎麼裝潢了。
祝福板上大家都可以說服自己買房子
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.69.106 (臺灣)
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→ HANAXALICE …
推 : 好慘，都被北部、GG投資客掃光了2F 10/05 10:23
→ : 慘還是得過日子，至於套不套也不重要了，就像雖然我自己3F 10/05 10:24
→ : 手上的四房車大賺300-400萬我也開心不起來
→ : 手上的四房車大賺300-400萬我也開心不起來
推 : 總之，恭喜啦，住的開心放第一5F 10/05 10:26
→ HANAXALICE …
推 : 像你說的，現在不買，下一件放出來就不知道什麼芭樂7F 10/05 10:27
→ : 價了，簽下去的勇氣
→ : 價了，簽下去的勇氣
→ : 現在的市場，你認為的芭樂價，在某些人眼裡是開價買9F 10/05 10:28
→ : 高雄永慶甚至在教育業務怎麼話術不看房收打底
→ : 高雄永慶甚至在教育業務怎麼話術不看房收打底
推 : 恭喜入手透天 可以養陸龜了~~~~11F 10/05 10:29
推 : 橋頭買1600? 你保重 可能要套三代了12F 10/05 10:30
→ : 小孩子長大會怨死你
→ : 小孩子長大會怨死你
→ : 沒買在湖內都得住套房14F 10/05 10:31
→ : 橋頭薪水才多少 買1000的房子都要多考慮了15F 10/05 10:31
→ : 奉勸別買自己能力以外的東西 會後悔
→ : 奉勸別買自己能力以外的東西 會後悔
推 : 別理空空 自己買得起住得起、住得開心 最重要17F 10/05 10:31
→ : ㄜ我能力有多少你怎麼知道呢？18F 10/05 10:32
推 : 標題楠梓 內文橋頭？19F 10/05 10:32
→ : 哈哈本來鎖定楠梓啊，結果被洗出去20F 10/05 10:32
推 : 套慘 還是祝褔你21F 10/05 10:32
→ : 應該是被洗出去吧Q Q22F 10/05 10:33
推 : 推!23F 10/05 10:34
→ : 對了，其實認真研究，橋頭十年內的車墅近兩個月幾乎都是24F 10/05 10:35
→ : 秒殺的狀態。
※ 編輯: qqq7840 (39.13.69.106 臺灣), 10/05/2021 10:36:34→ : 秒殺的狀態。
→ HANAXALICE …
→ : 楠梓橋頭現在要這價格了!!?? 扯27F 10/05 10:40
→ HANAXALICE …
來比梓官好了
10/05 10:42
→ : 秒殺 嘻嘻31F 10/05 10:45
推 : 恭喜畢業，自住喜歡舒服比較重要32F 10/05 10:45
推 : 恭喜。地有23嗎？
土地加車道持分22.X（很小但面寬7.2米格局讚）10/05 10:45
推 : 自住的話 喜歡就下手了34F 10/05 10:45
※ 編輯: qqq7840 (39.13.69.106 臺灣), 10/05/2021 10:48:54推 : 橋頭現在有建商用因台積電建廠會缺工這原因，要延後到135F 10/05 10:46
→ : 05年才交屋（去年買的預售屋）…
→ : 05年才交屋（去年買的預售屋）…
推 : 呵呵，恭喜37F 10/05 10:47
推 : 恭喜38F 10/05 10:47
推 : 現在橋頭都是用台積電有來的狀態在賣了…39F 10/05 10:49
→ : 如果最後沒來 這種價格真的就套3代
→ : 如果最後沒來 這種價格真的就套3代
推 : 現在搶成這樣，真正好的都被仲介掃去了，很想知道投資客41F 10/05 10:52
→ : 要怎麼操作這一波？
→ : 要怎麼操作這一波？
推 : 恭喜 可以分享哪個建案嗎43F 10/05 10:53
→ : 看到樓主推文補充，這麼淺的房子如何說格局讚呢？44F 10/05 10:53
→ : 在台積電還沒開話題的時候，橋頭新透天1300多是賣的不錯45F 10/05 10:55
→ : 。所以真的沒來應該就是被套300萬吧，但我大樓也賺了300
→ : 多萬。所以無所謂
→ : 。所以真的沒來應該就是被套300萬吧，但我大樓也賺了300
→ : 多萬。所以無所謂
推 : 高雄當地人缺乏經驗跟單兵作戰 會搶輸北部人團體戰隊正常48F 10/05 10:59
推 : 橋頭以後透天要2000以上嗎49F 10/05 11:00
推 : 透天爽度真的比較高嗎？很多妹子都說喜歡新大樓50F 10/05 11:02
推 : 看了第二次才發現是預售透天 這.....希望交屋順利@@51F 10/05 11:02
→ HANAXALICE …
推 : 近23ok。自住的不用多想，恭喜55F 10/05 11:05
→ : 飛天!56F 10/05 11:06
推 : 自住沒差57F 10/05 11:06
→ : 恭喜
→ : 恭喜
推 : 樓主的大樓賣掉了新的透天還沒交屋這段時間住哪裡呢59F 10/05 11:07
→ HANAXALICE …
推 : 妹子喜歡美美的大廳跟空中泳池咩 透天無法62F 10/05 11:09
→ : 偶爾坐電梯或在大廳都看到香香的妹子
→ : 偶爾坐電梯或在大廳都看到香香的妹子
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gSSJk51h.jpg)
→ : 這個591好像破兩千66F 10/05 11:13
推 : 恭喜畢業67F 10/05 11:13
→ : 板主買在橋頭靠近哪邊 方便透露一下嗎
→ : 板主買在橋頭靠近哪邊 方便透露一下嗎
→ : 有在橋頭看透天，我內文應該滿明顯的當初有答應代銷69F 10/05 11:16
推 : 清景麟這我每天經過，防水沒有做全棟70F 10/05 11:16
→ : 不要透漏成交價。於是我就再多講了71F 10/05 11:16
推 : 仕隆的藏X嗎？偶爾會經過，歡迎來橋頭72F 10/05 11:17
推 : 透天能在一樓自己接水管洗車就是爽XD73F 10/05 11:19
推 : 恭喜 透天就是讚74F 10/05 11:20
→ : 南部人就是要住透天啊XD
→ : 南部人就是要住透天啊XD
→ : 生活空間分層管理也很舒服76F 10/05 11:22
推 : 還好ㄟ 公司門口也是能洗車 但車子都送洗沒在自己洗的77F 10/05 11:22
推 : 車子移開還可以擺兒童游泳池給小朋友玩 XD78F 10/05 11:23
→ : 進出門不需要搭電梯進出門不用搭電梯也很舒服79F 10/05 11:29
推 : 恭喜恭喜80F 10/05 11:38
推 : 你知道市場上一堆有錢閒人預售都大量買進嗎？81F 10/05 11:39
→ : 我不是有錢人我不知道82F 10/05 11:40
推 : 恭喜 自己住的開心就好83F 10/05 11:44
→ : 恭喜84F 10/05 11:46
推 : 恭喜恭喜，套好套滿85F 10/05 11:47
推 : 建商賺到笑86F 10/05 11:48
→ : 全民萬歲開賣的時候你們應該也是這樣留言的吧87F 10/05 11:50
推 : 恭喜恭喜88F 10/05 11:53
推 : 恭喜 買自己負擔得起又喜歡的最重要 不用裡別人的酸言酸語89F 10/05 11:54
→ : 希望我哪天也買得起新透天
→ : 希望我哪天也買得起新透天
推 : 恭喜呀 套好 套滿91F 10/05 11:58
推 : 恭喜92F 10/05 12:01
推 : 雙車這價格可以了啦，至少寬門面就是豪宅93F 10/05 12:12
→ HANAXALICE …
推 : 就自住、全新又有喜歡，價格可負擔95F 10/05 12:14
推 : 恭喜，睿智選擇96F 10/05 12:14
→ : 恭喜誒97F 10/05 12:15
→ : 台積電又不是房價上揚唯一理由
→ : 台積電又不是房價上揚唯一理由
→ : 看來有人恨自己當初沒入手13-14萬的全民萬歲99F 10/05 12:17
推 : 符合人家需求跟條件就好，幹嘛酸葡萄，至少人家有個家，100F 10/05 12:18
→ : 空空你呢？
→ : 空空你呢？
→ HANAXALICE …
→ : 可以酸啊。只是我也後悔當初沒來掃全民萬歲104F 10/05 12:21
推 : 恭喜啊~雙車庫的寬面透天住起來舒適多了105F 10/05 12:23
→ : 把台積電視為唯一上漲理由，只能說好笑106F 10/05 12:27
推 : 恭喜 不是當地人真的不知道近楠梓幾年還有最近房價有多107F 10/05 12:30
→ : 可怕
→ : 可怕
→ : 真的，像百達當初一出來，三房含車688萬109F 10/05 12:31
→ : 還送18萬家樂福禮券，隔年就買8百多萬
→ : 還送18萬家樂福禮券，隔年就買8百多萬
→ : 台積電就是無腦漲 去大高雄看房幾乎每個都會強調台積電要111F 10/05 12:32
→ : 來了 真心不騙 XD
→ : 來了 真心不騙 XD
→ : 那時根本也沒有台積的消息啊…113F 10/05 12:33
推 : 恭喜114F 10/05 12:37
推 : 這是不小心買到飆股的意思?115F 10/05 12:41
噓 : 喊自住沒差的都投資客？116F 10/05 12:42
推 : 買來養身用的117F 10/05 12:44
推 : 恭喜畢業 現在人家笑你 說不定不久就換你笑他們了118F 10/05 12:59
推 : 恭喜119F 10/05 13:03
推 : 全民在台積消息還沒出來之前就已經20了，以後只會漲更多120F 10/05 13:08
→ : ，條件就真的好，樓下本來一間全家現在還要再開一家711
→ : ，條件就真的好，樓下本來一間全家現在還要再開一家711
→ : 橋頭再過10年還是那種破樣子，套了就別想太多122F 10/05 13:10
→ : 1600的話不如買仁武的預售透天呀 橋頭…？123F 10/05 13:14
→ : 皇家12期代銷喊1680開1400實際買13多可成交吧
→ : 皇家12期代銷喊1680開1400實際買13多可成交吧
→ : 仁武不再我的區域範圍125F 10/05 13:16
→ : 你講的應該不是現在，是當初
→ : 你講的應該不是現在，是當初
推 : 推。另外橋頭為什麼要被嫌？一直以來都是小而美啊。不127F 10/05 13:19
→ : 覺得有輸楠梓太多
→ : 覺得有輸楠梓太多
→ : 其實如果今天是1600買楠梓中古透天也是一樣的您放心129F 10/05 13:20
推 : 恭喜，全新的透天真的不錯130F 10/05 14:05
推 : 橋頭有學區問題131F 10/05 14:31
→ HANAXALICE …
→ : 橋頭國中國小都很方便。高中就看個人造化了134F 10/05 15:38
→ : 看好青埔那一塊，未來會有商家進駐的，不過大概要 10 年135F 10/05 15:38
→ : 感覺之後會被套牢 繼續洗腦自己吧136F 10/05 15:58
推 : 買了就是恭喜137F 10/05 16:26
推 : 全民萬歲在賣時也是被酸酸酸爆，但事後證明它是那個時138F 10/05 16:28
→ : 期全高雄銷售最成功的建案，屌打興富發的大悅
→ : 期全高雄銷售最成功的建案，屌打興富發的大悅
推 : 看多看空都無所謂啊，不要刪文，三至五年後來驗證就好140F 10/05 16:56
→ : 啦，房版不就這樣
→ : 啦，房版不就這樣
推 : 你可以 老婆也可以，那就可以142F 10/05 17:09
→ : 其他人只是閒話而已 不用多想～
→ : 其他人只是閒話而已 不用多想～
推 : 橋頭好高了 看回楠梓 左營吧144F 10/05 17:18
推 : 恭喜畢業 至少不用再煩惱房價一直噴了145F 10/05 17:21
推 : 恭喜146F 10/05 17:53
推 : 這價格能買蛋黃中古3-4房，或者連棟透天147F 10/05 17:55
→ : 就像習慣拿iphone了，其他型號一直出新款耶不吸引你
→ : 買蛋黃區就是抗跌緩漲明星學區，生活機能成熟
→ : 把你外出次數遇到風險的機率降到最低，所以能買蛋黃區，
→ : 不要買蛋殼
→ : 就像習慣拿iphone了，其他型號一直出新款耶不吸引你
→ : 買蛋黃區就是抗跌緩漲明星學區，生活機能成熟
→ : 把你外出次數遇到風險的機率降到最低，所以能買蛋黃區，
→ : 不要買蛋殼
推 : 恭喜原Po ~不用理會空空們152F 10/05 18:13
→ : 等等有人說橋頭好高，但我明明是楠梓買不起才買到橋頭的153F 10/05 18:40
→ : 呀
→ : 呀
推 : 橋頭不差啦，但炒太兇155F 10/05 18:46
推 : 恭喜 只有認真看過才知道楠梓更貴的無奈156F 10/05 18:54
推 : 雙車位 一樓孝親房 1550還有人嫌貴喔？我覺得差不多啊！嫌157F 10/05 19:18
→ : 貴的可能不曉得透天的行情......
→ : 貴的可能不曉得透天的行情......
推 : 太多鍵盤看房，或者一直拿考古題來看159F 10/05 19:22
推 : 透天也要獨棟才有意義啊...160F 10/05 19:50
推 : 恭喜161F 10/05 20:27
推 : 最近在湖內看一間也差不多價錢的想衝看看162F 10/05 20:31
→ : 湖內是高雄黃金地段可以大膽買進啊163F 10/05 20:36
推 : 岡山也有這價位賣很久的案子啊 羨慕橋頭秒殺164F 10/05 21:45
→ : 近期看鳳山五甲透天,總價跟坪數跟這間差不多,可惜是無尾巷165F 10/05 21:46
→ HANAXALICE …
推 : 我也是買橋頭透天住5年了，真的不錯的地方167F 10/05 23:33
推 : 自住開心就好，投資就不用想了168F 10/05 23:46
推 : 清景麟那棟我一直覺得開窗會不會打到電線，跟電桿距離169F 10/05 23:57
→ : 有夠近
→ : 有夠近
推 : 楠梓價錢真的是飛漲，恭喜原PO買到理想的房屋！171F 10/06 00:07
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