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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-06 13:58:14
看板 home-sale
作者 oasis66666 (荷馬)
標題 [新聞] 配合央行打炒房　國泰世華銀第2戶房貸利
時間 Tue Oct  5 15:01:08 2021


連結：
https://reurl.cc/l5v5Ld
央行打炒房！希望銀行第2戶房貸利率升至1.72%　官股銀抗拒堅守這底線 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
央行9月23日理監事會議決議加重打炒房力道，取消特定地區第二戶房貸寬限期，官股銀兆豐銀與一銀昨日也表態將提高第二戶的貸款利率至1.5%以上，而民營銀行龍頭國泰世華銀動作更快，早在央行宣布當日隨即將第二戶利率調高至1.72%。 央行從去12月至今雖已祭出三波房市管制措施，但建商... ...

 
蘋果新聞網
2021-10-05 林巧雁／台北報導

內文：
央行9月23日理監事會議決議加重打炒房力道，取消特定地區第二戶房貸寬限期，官股銀
兆豐銀與一銀昨日也表態將提高第二戶的貸款利率至1.5%以上，而民營銀行龍頭國泰世華
銀動作更快，早在央行宣布當日隨即將第二戶利率調高至1.72%。


央行從去12月至今雖已祭出三波房市管制措施，但建商卻號稱房價越打越高，央行除了聯
手金管會金檢各銀行查購屋貸款疏失之外，在第3季理監事會後也找了8大行庫喝咖啡，要
求配合打炒房政策，提高第二戶房貸利率。


國泰世華銀行表示，第二棟房子利率1.72%（也是最低利率），已經在9月23日就開始實施
了。

各官股銀針對第二戶利率至少提高至1.5%~1.6%以上，兆豐銀表示不限區域，一銀則鎖定
特定區域。兆豐銀採取較嚴格的房貸措施，主要原因是房貸業務快接近法定上限，但首購
族不受影響。


銀行主管私下說，限不限區域差別不大，因為買第二戶大多就是那幾個區域。央行鎖定第
二戶房貸無寬限期的特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、
新竹縣及新竹市8縣市。


國泰金控總經理李長庚同時身兼台灣理財顧問認證協會理事長，今日出席2021世界投資者
週聯合論壇指出，支持政府的房市管控政策。（林巧雁／台北報導）

心得：
喝了老大的咖啡還是得有所表示
讓我們繼續看下去~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 113.161.72.203 (越南)
※ 文章代碼(AID): #1XM_WwGM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633417274.A.416.html
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.203 越南), 10/05/2021 15:02:54
→ KrisNYC: 果然排除首購 結果就是首購不准買蛋白中古屋1F 10/05 15:04
※ 編輯: oasis66666 (113.161.72.203 越南), 10/05/2021 15:05:38
推 humbler: 國泰金果然薑是老的辣2F 10/05 15:05
→ macrossholo: 很多家都1.72了3F 10/05 15:05
推 tswen: 首購跟第二戶本來利率就要有差別 是之前過太爽4F 10/05 15:06
推 g11121s: 這央行規定的法源依據是什麼，是否間接圖利銀行？5F 10/05 15:07
推 piliwu: 央行的依據就是拳頭大不要懷疑6F 10/05 15:09
推 eipduolc: 銀行自己也有風控吧，又不是一定要頂頭跳出來說太熱7F 10/05 15:10
推 pig432: 非首購本來就比首購高啊8F 10/05 15:11
→ pig432: 這新聞精神喊話的意義居多
噓 eeewwweeewww: 投資客哭哭喔10F 10/05 15:13
推 tswen: 央行說話 銀行就是要聽。 不動產抵押貸款 央行有規定 是法11F 10/05 15:13
→ tswen: 規命令等級
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/HTYF9wC.jpg13F 10/05 15:14
→ kusomanfcu: 又多了252個人要買屋
→ kusomanfcu: 歐美有錢 缺的只是晶片
→ kusomanfcu: 加碼催下去 資本主義
[圖]
→ piliwu: 1.72%不是央行規定他不敢這樣規定17F 10/05 15:17
→ piliwu: 民主國家的政府辦事有很多限制
→ kusomanfcu: 要等發股息錢又出來就又要調降了..19F 10/05 15:18
→ piliwu: 央行是強烈建議不是行政命令20F 10/05 15:18
→ kusomanfcu: 你看看晶圓一直招工21F 10/05 15:18
→ kusomanfcu: 一直招一直招 歐美就是要台灣點沙成金
→ piliwu: 事實上央行已經踩在紅線上了23F 10/05 15:19
→ kusomanfcu: 其實怕屋漲就把水電實施成本銷售就好了24F 10/05 15:20
→ kusomanfcu: 包準台積電獲利大砍
→ kusomanfcu: 從翡翠引水到石門水庫的成本到底有沒有攤？
→ kusomanfcu: 然後民眾一起用水電又便宜的 非資產物價要漲，房價就
→ kusomanfcu: 不會漲了
→ kusomanfcu: 答案不就這樣,但是喔 政府不敢動的 選舉阿
→ kusomanfcu: 金融政策還好影響倍率才不高了，利率拉這麼大，影響
→ kusomanfcu: 最高的是成本基數
→ kusomanfcu: 成本基數才是最可怕的
→ kusomanfcu: 水電隋使用處做合理成本銷售，不吃大鍋飯
→ fywei: 換屋的是要先賣嗎34F 10/05 15:24
推 Jasforwe: 投資客每個月要多繳兩千塊哭暈在廁所35F 10/05 15:38
推 CGDGAD: 才1.72%，等升到20%再來哭好嗎36F 10/05 15:40
推 junior020486: 多多把央行逼急了，沒得爽了吼37F 10/05 15:48
→ ssiou: 利息一年多2~3萬，多多才不看在眼裡，什麼房價跌10%，那多38F 10/05 15:54
→ ssiou: 多也是少繳利息啊，還不是利多XD
推 lagadidi: 房價漲跌不會影響繳的本息，利率才會40F 10/05 15:57
推 F93935: 科科一個月漲你兩千租金就好了 羊毛出在羊身上41F 10/05 16:02
推 lagadidi: 請問as 大，為什麼價格跌，利息會變少？這見解怎麼來的42F 10/05 16:03
→ lagadidi: ？
→ abyssa1: 年限20年影響比較大 現金流差很多44F 10/05 16:07
→ abyssa1: 20年無寬限 利率1.72% 馬上炒不下去了
推 killerbbt: 現在麻煩的是第二間還第三間只能貸款六成吧46F 10/05 16:26
→ killerbbt: 我同事最近想買房因為南部有長輩留下來的房產 很尷尬
推 ching7896: 是不是搞錯了 才1.72 可以5%嗎48F 10/05 16:31
→ ching7896: 真自住的人買兩戶也不缺這5%好嗎
推 NeihuSnape: 繼承沒貸款的話不算吧50F 10/05 16:33
推 tr920: 平民面對高房價，買房已經不容易，銀行偏偏在這時候拉高門51F 10/05 16:34
→ tr920: 檻，簡直欺負窮人到底
→ ebeta: 1.72%根本沒感覺= =還比信貸便宜咧！53F 10/05 16:36
→ killerbbt: 他去問銀行說有可能算耶 要送看看 所以擔心貸款不下來54F 10/05 16:37
噓 abstract1: 平民不是都是沒房的嗎 首購又不影響  還是現在的平民的55F 10/05 16:38
→ abstract1: 定義是一定要有一房以上才叫平民？
→ killerbbt: 1.72比信貸還高好不好57F 10/05 16:38
推 piliwu: 裝潢貸款記得銀行跟我說不算房貸58F 10/05 16:42
推 HUAbee: 就說只是開始吧，還在那邊說只有兆豐59F 10/05 16:42
→ HUAbee: 其他公股也跟上了，新聞會慢慢出來
→ aloness: 信貸最低大概1.8%吧，有哪幾家比房貸低的？61F 10/05 16:43
→ HUAbee: 反正只是第二間，其實也還好啦，冷卻一下也好62F 10/05 16:43
→ aloness: 裝潢費用是不算房貸，但裝潢成本可以跟房價打包貸63F 10/05 16:45
→ supereva: 哪裡的信貸比1.72%低？64F 10/05 16:46
推 XX: 一房的叫平民 沒房的叫貧民65F 10/05 16:46
→ supereva: 沒擔保品的利率比有擔保品的還低  這銀行傻了嗎66F 10/05 16:46
噓 ta88893164: 可憐 租屋族要被漲租金了67F 10/05 16:46
推 piliwu: 我是後來才去借的不是買房時借68F 10/05 16:46
→ ta88893164: 還好我買了而且只買得起一戶69F 10/05 16:47
推 stevensevens: 結果沒有人要賠售，重劃區依照行情都買不到70F 10/05 16:47
→ XX: 信貸也可以附加擔保品阿 怎麼不行?71F 10/05 16:47
→ XX: 2%內的信貸沒借過齁
→ piliwu: 信貸的確有低於1.72%的但還是太高沒去關注73F 10/05 16:48
→ ssiou: 結果沒有人要賠售，重劃區依照行情都賣不掉74F 10/05 16:48
→ piliwu: 企業無擔保放款還低於1.31%不奇怪75F 10/05 16:49
→ supereva: 當年第一次買房時是1.8%  後來還升到2%  又降到1.6%76F 10/05 16:49
→ supereva: 其實都沒什麼感覺
→ aloness: 附加擔保，也能算 "信用"貸款？78F 10/05 16:50
推 HUAbee: 信貸一般人又不可能借幾千萬..79F 10/05 16:50
→ aloness: 其實3%以內都沒什麼感覺80F 10/05 16:51
→ supereva: 要同一家銀行來看吧  a銀行的信貸比a銀行的房貸81F 10/05 16:51
推 lienchi:  https://i.imgur.com/5e8KVi3.jpg82F 10/05 16:51
[圖]
→ cyshowen: 推文貓哭耗子的 說影響年輕人買房 XDDDDDD83F 10/05 16:52
→ supereva: 不能a銀行信貸比b銀行房貸  每家銀行利率本就不同84F 10/05 16:52
→ lienchi: 比我之前信貸還高 真慘 開辦費200085F 10/05 16:52
推 XX: 看你借多少啊 借幾十萬的跟借幾百幾千的能相比?86F 10/05 16:53
→ supereva: 我是不太懂 同一家銀行  信貸比房貸利率還低的邏輯是什87F 10/05 16:53
→ supereva: 麼
推 piliwu: 借款人不同啊89F 10/05 16:54
→ supereva: 同一個借款人呢90F 10/05 16:54
→ piliwu: 央行這次政策干預也會有這種情形91F 10/05 16:54
→ piliwu: 因為央行定的數字本來就沒有道理
→ lienchi: 也是 信貸只有借到五百萬 分七年93F 10/05 16:55
→ supereva: 其他條件都一樣  可以信貸比房貸低嗎94F 10/05 16:55
→ piliwu: 不是自由市場出來的價格你不能用自由市場看95F 10/05 16:55
→ aloness: 企業跟個人比是不太洽當啦，光是一堆銀行業務手續費就賺96F 10/05 16:56
→ aloness: 的比個人信貸利息多了
→ piliwu: 大家講的是比1.72%低而不是比1.31%低98F 10/05 16:56
推 XX: 很多東西齁 只有借錢借到上千萬 借到銀行每天打電話盧小小99F 10/05 16:56
→ XX: 你才有辦法董XD
→ supereva: 我覺得是沒固定其他條件的結論吧101F 10/05 16:57
→ piliwu: 我以前在銀行工作放款單位是億元102F 10/05 16:57
→ piliwu: 利率每家都比個人房貸低
推 spermbox: 國泰假意配合央行打房，其實也想分杯羹XD104F 10/05 16:58
→ spermbox: 國泰有種就都不要做房貸業務！
→ aloness: 在營運正常情況下，借點大金額利率低一點，收的利息，還106F 10/05 16:58
→ aloness: 是遠勝一堆個人借款的收息
推 piliwu: 企業是借短期的不是2-30年但他們都借新還舊借到天荒地老108F 10/05 17:00
推 spermbox: 都不做房貸業務，不讓錢往房市流竄，這才叫真打房！109F 10/05 17:00
→ aloness: 我自己做案子，一年光是匯款付的手續費，就幾個月的薪水110F 10/05 17:02
→ aloness: = =
推 piliwu: 大企業有的連手續費都不付給銀行超屌的112F 10/05 17:02
→ piliwu: 叫銀行自己吞銀行就吞
→ IBIZA: 怎麼有文盲說這是兆豐之後第二間，蛋白1.5%跟第二戶1.72%都114F 10/05 17:03
→ IBIZA: 分不清？
→ piliwu: cost down不是叫假的116F 10/05 17:03
→ aloness: 唔，我是沒遇過啦，大企業起碼都有水單交易，這沒辦法吞117F 10/05 17:04
→ aloness: 吧？
→ piliwu: 外匯利潤比較高但其實還是可以殺價119F 10/05 17:06
→ piliwu: 銀行什麼都可以殺價只要你夠大
→ WWIII: 還是太高 我要看10%121F 10/05 17:06
→ piliwu: 個人或小企業就難了122F 10/05 17:07
→ aloness: 我殺都是殺一些處理出包的手續費(默)123F 10/05 17:10
→ IBIZA: 另外，也沒有人說兆豐的例子不會有第二間銀行，只是那個是124F 10/05 17:10
→ IBIZA: 個別銀行因為個別原因挑選客戶，跟第二戶1.72%這種普遍性改
→ IBIZA: 變條件是不同的
推 piliwu: 我去辦裝潢貸款也有殺價成功手續費很低127F 10/05 17:11
→ piliwu: 條件是用他們家的卡要有多少實績
→ piliwu: 我們小小戶要跟銀行殺要拿出東西來比較容易成功
推 HUAbee: 如果身邊有不少銀行的朋友，應該已經聽說很多銀行開始被摸130F 10/05 17:15
→ HUAbee: 頭了啦，以前上頭不會明著講這些限制，頂多道德勸說，現在
→ HUAbee: 明確的告知以及跟銀行強調這件事，未來審核標準跟利率不可
→ HUAbee: 能不拉高，你說對市場沒影響，我是不相信啦～
→ HUAbee: 崩盤不至於，但現在進去如果不是自住應該就是接刀吧。
推 deltaz: 現在買銀行股票來得及嗎135F 10/05 17:24
→ IBIZA: 接刀都接十年了，到底什麼時候要掉下來？136F 10/05 17:26
→ xcvbn9527: 給我升到最高，反正我本來就買不起137F 10/05 17:30
推 kukupica: 接刀10年，漲50%，一年如果漲不到5%就是算賠了138F 10/05 17:33
→ aloness: 快的話明年，慢的話10年後吧，大概139F 10/05 17:35
推 polie: 是第二間的貸款戶還是第二間房子？140F 10/05 18:06
推 yesyesyesyes: 還有人不懂首購的定義141F 10/05 18:09
推 kclvpc: 我信貸1.58％142F 10/05 18:40
推 victorytim: 漲租金囉～～加價賣囉～～143F 10/05 18:56
→ fairyofmoon: 1.72%不痛不癢 投資客口袋深沒差144F 10/05 19:58
→ rainbow321: 好低喔145F 10/05 20:04
推 s26492755: 其實國泰的強項本來就不在利率  國泰是我主要的往來銀146F 10/05 20:53
→ s26492755: 行  我每次買都會問國泰  但每次都讓我失望  聽行員說
→ s26492755: 他們在財力認定跟做老屋是強項  像我都買20年內房子的
→ s26492755: 就感受不到
→ s26492755: 我常常都覺得  國泰的房貸專員為什麼沒餓死......
噓 glin5566: 今天已經公布調整成1.6151F 10/05 21:41
推 megee: 哈 重點是限貸 不是1.73 你根本很難賣152F 10/05 22:35
→ Anyotw: 房貸幾趴跟買賣有什麼關係0.0153F 10/05 22:48
→ jackred: 第二戶應該房貸提高到2%   真換屋族重疊時間頂多2年154F 10/05 22:54
→ jackred: 以1000萬貸款為例   2%跟1.5%  利息一年差5萬而已
推 GIFT1988: 國泰是人壽貸款強 銀行根本不是主力156F 10/05 22:58
→ monkeyhow72: 懂[首購]這關鍵字的,至少還有肉吃157F 10/05 23:33
推 jgpkhgadk: 道(ㄨㄟ)德(ㄒㄧㄝˊ)勸(ㄎㄨㄥˇ)說(ㄏㄜˋ)158F 10/05 23:53
推 Nightu05: 都不知道找幾家喝咖啡了...@@159F 10/06 04:20

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