[新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅成本賺嫁租屋族剉咧等 - home-sale板

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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-12 11:48:09

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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅成本賺嫁租屋族
時間 Tue Oct 12 09:36:44 2021

連結：

https://tw.appledaily.com/property/20211007/GFBJL3YQNBB2XI24G3R43RJJ3I/

財政部啟動囤房大戶查稅行動，將針對擁10戶以上的非自住房屋者共計1734戶，查緝有無短漏報租金收入的情形，最高可處所漏稅額3倍，專家、學者肯定此舉有助於租稅公平、改善租屋黑市，但對抑制租金、房價並無幫助，甚至恐將租金轉嫁到房客身上。財政部初步統計，全國擁非自住房屋10戶以上... ...

內文：

財政部啟動囤房大戶查稅行動，將針對擁10戶以上的非自住房屋者共計1734戶，查緝有無
短漏報租金收入的情形，最高可處所漏稅額3倍，專家、學者肯定此舉有助於租稅公平、
改善租屋黑市，但對抑制租金、房價並無幫助，甚至恐將租金轉嫁到房客身上。

財政部初步統計，全國擁非自住房屋10戶以上的囤房大戶，共計1734人，並已發出輔導函
，要求若有出租事實，應依法報繳綜所稅合所得稅，自動補繳短漏報租金者免罰，否則最
高可處所漏稅額3倍、並追溯至7年課稅。

以台南市為例，2位自然人各擁78戶非自用房屋，榮登台南「囤房王」，不僅成為這次國
稅局查稅目標，也將是台南市明年課徵「囤房稅」的重點對象。

景文科大財金系副教授章定煊分析，囤房大戶多是地主，或是早年「存屋族」的透天屋主
，其土地與建商合建為大樓，分回多戶後並未出售，用來收租；而10戶以上者的房屋，佔
市場總量比例最少，被加強追稅，影響層面小，但具備宣示效果。

「10戶者人數較少，抓完了，可以再向下查緝9戶者，一層一層往下查，很有殺雞儆猴的
效果，像是過往打豪宅的方法，講求不傷身體，再講求效果，打一個卻嚇到十個！」住商
不動產企研室經理徐佳馨說。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，財政部2014年嚴查台中七期不動產交易逃漏
稅，查到一家房仲都生存不下去，確實有所效果，畢竟囤房大戶、公司行號對政府查逃漏
稅，特別警覺，不過，這次針對包租大戶查稅，有助租賃市場的透明與健全，卻不會使得
房屋供給變多，更不至於打下房價或租金。

章定煊說明，囤房大戶多為專業包租公，通常持有物件的條件較佳，若是誠實課稅，有能
力將多付出的稅金，轉嫁到房客的租金上；或者是預期未來房價上漲，索性空囤房屋，不
賺出租報酬，而是瞄準房屋增值後出售的資本利得，因此，對釋出房源，抑制房價或租金
，並無實質效果。

至於實施囤房稅會比查逃漏稅有效？黃舒衛認為，最大問題是稅基偏低，實施囤房稅，對
多屋族殺傷力有限。章定煊則悲觀認為，買房已成全民運動，預期房價上漲已成市場普遍
的共識，縱使實施囤房稅，對抑制房價也於事無補，除非下猛藥讓房價「硬著陸」，但政
府礙於民情，認為出重手的機率不高。（楊明峰／台北報導）

心得：

那些喊打房的難道真的都不擔心明年租金通膨
究竟是飛蛾撲火還是準備要跟房東拚個你死我活

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● 10-12 09:36 dog00730. ■ [新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅成本賺嫁租屋族剉咧等

　 10-12 18:55 s8752134. ■ Re: [新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅成本賺嫁租屋族

推 eeewwweeewww: 別幻想了一堆房東持有成本太低1F 10/12 09:43
→ eeewwweeewww: 根本隨便租
→ eeewwweeewww: 我朋友松山區7坪套房4000元
→ eeewwweeewww: 租了15年房東完全沒理她
→ eeewwweeewww: 台灣持有成本太低不可能漲租地

推 carterdunk: 當然要轉誰叫你要影響大家過原本平靜的生活6F 10/12 09:45
→ carterdunk: 相安無事心照不宣多好？
→ carterdunk: 愛搞事轉嫁給別人也只是剛好

推 eeewwweeewww: 除非持有稅突然多10倍讓老房東很有感9F 10/12 09:48
→ eeewwweeewww: 不然差這一點點根本沒差
→ eeewwweeewww: 溫水煮青蛙最痛慢慢增加房東才會怕

推 KrisNYC: 套房住15年你朋友...12F 10/12 09:57

推 jerrylin: 第一次開始徵稅轉嫁是必然的13F 10/12 10:03

推 PPSEED: 其實我覺得應該要把租屋的租金稅收收到滿，轉嫁也沒差，鬼14F 10/12 10:03
→ PPSEED: 島政策太多房東當吸血鬼又收不到稅金，認真課房東的稅才是

→ jerrylin: 問題在於政府應該修法讓痛就只痛這一次16F 10/12 10:03

→ PPSEED: 正解17F 10/12 10:03

→ jerrylin: 房東不能隨便亂漲租18F 10/12 10:04

→ HANAXALICE …

→ WenliYang: 無聊漲房租就好了23F 10/12 10:11

推 kusomanfcu: 早期持有出租的很多都是低於市價租金24F 10/12 10:15

推 piliwu: 明年租金要噴了好幾隻箭齊發25F 10/12 10:15

→ kusomanfcu: 漲漲漲26F 10/12 10:15

推 AGODC: 台灣就囤房天堂啊，持有稅遠低於市價去估，老房子還幾乎等27F 10/12 10:16
→ AGODC: 於免稅…這種環境一般人還是少生少婚，看能不能讓後代不要
→ AGODC: 那麼痛苦而已

推 piliwu: 交不到女友不要講成不想生好嗎30F 10/12 10:18

推 kusomanfcu: 真的一堆根本都是顏質問題主動絕育31F 10/12 10:22

噓 teemo0330: 多多又在信心喊話，市場空房遠大於租客，漲房租？笑死32F 10/12 10:24

推 OomaybeoO: 笑死要是持續這樣做台北準備噴飛天了鄉下買10棟等於33F 10/12 10:24
→ OomaybeoO: 一棟台北豪宅價而已在大不了錢拿去國外囉
→ OomaybeoO: 精華區又沒有空房稍微降一點一堆乞丐搶著租不要買鄉
→ OomaybeoO: 下就好啦可憐吶

噓 abstract1: 漲就漲啊一堆房可以租怕什麼垃圾房蟲不要再用漲價威37F 10/12 10:42
→ abstract1: 脅了嚇不到人的ok?

→ IBIZA: 空房遠大於租客是哪國笑話XD39F 10/12 10:45

推 nctugoodman: 誠實報稅租金合理的好房東佔大多數40F 10/12 10:46

推 PPSEED: 應該要把稅金收到漲房租漲到上班族無法負荷的上限，然後再41F 10/12 10:51
→ PPSEED: 往上收稅金，不過這是不可能的事啦，房東還是每天笑你們上
→ PPSEED: 班當社畜

推 tbere2002: 房東議價能力強，本來就會轉嫁44F 10/12 11:00

→ mimikillua: 講得好像平常不漲租一樣45F 10/12 11:03

→ HANAXALICE …

推 Narcissuss: 早就收租收到房子0成本了48F 10/12 11:04

→ piliwu: 台北是笨房東太多49F 10/12 11:05

→ HANAXALICE …

推 piliwu: 我沒見過房東戰戰兢兢的你還好嗎52F 10/12 11:07

推 daniel3658: 還不就你們北漂覺青連滾帶爬擠進雙北怎麼漲都有人租w53F 10/12 11:07

推 morrishh: 房東好可憐，每天過得戰戰兢兢，這樣不長壽喔，五折收54F 10/12 11:08

→ daniel3658: 拿周邊實價登錄租金行情租客就嚇都嚇死感謝都來不及55F 10/12 11:08

噓 k85564: 為啥要立法不能漲租啊？56F 10/12 11:10
→ k85564: 爛房子其實要算無效產能

→ HANAXALICE …

推 netnetvip: 當然漲租不然投報太低了62F 10/12 11:24

→ HANAXALICE …

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