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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-15 06:39:02
看板 home-sale
作者 Refauth (山丘上的長號手)
標題 [請益] 現在的新大樓，40年後會變成鬼城嗎？
時間 Thu Oct 14 20:59:04 2021

剛剛看完高雄火災新聞，

那個房子據說40年前風光無限，結果40年後變成鬼城，不勝唏噓。

很好奇那現在2021年的新大樓，在40年後也會變成鬼城嗎？

有什麼自救的辦法可以讓40年後的新大樓不會變成鬼城嗎？

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“明眸皓齒的妳們這幾位女青年，妳們可是上蘇州去的麼？”
我見了她們的那一種活潑的樣子，真想開口問她們一聲，但是三千年的道德觀，
和見人就生恐懼的我的自卑狂，只使我紅了臉，默默的站在她們身邊，
不過暗暗的聞吸聞吸從她們髮上身上口中蒸發出來的香氣罷了。
我把她們偷看了幾眼，心裡又長歎了一聲：
“啊啊！容顏要美，年紀要輕，更要有錢！”         《郁達夫  蘇州煙雨記》

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.84.12 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XQ2cSwX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634216348.A.EA1.html
→ ciswww: 持之以恆的管委會1F 10/14 21:00
推 piliwu: 一品大廈40年了自己看2F 10/14 21:01
推 sbob: 在20年的時候賣給下一個倒霉鬼，自己換新的3F 10/14 21:01
→ imlucky: 你應該擔心現在的30年大樓，40年後4F 10/14 21:01
推 tomy10417: 自己經營5F 10/14 21:02
推 Unsullied: 認真回 20年後賣掉換新的6F 10/14 21:03
推 a9940597: 主要是符合新法規7F 10/14 21:03
推 leoth: 賣掉啊！笨8F 10/14 21:04
推 kingearth: 勢在必行，尤其是一房兩房為主的大樓9F 10/14 21:04
→ dkl1027: 不會 到時候會有80年鬼城 40年算新10F 10/14 21:04
推 F93935: 要看管委會 還有居民組成11F 10/14 21:06
推 cychine: 你把戰哥住的地方放哪？12F 10/14 21:08
→ cychine: 新舊其實是假議題 重點是管委會的態度
→ IBIZA: 看住戶品質，而住戶品質基本上就是看房價跟租金14F 10/14 21:08
推 dkl1027: 帝寶40年後還是豪宅阿15F 10/14 21:08
推 eulbos: #商圈轉移16F 10/14 21:09
→ IBIZA: 不要再跳針管委會了，狀況差的大樓早就沒管委會，很多連所17F 10/14 21:10
→ IBIZA: 有權跟使用權都分離了
→ kclvpc: 一層多拚 戶數過多的可能比較麻煩?19F 10/14 21:11
推 rebecca226: 應該不是說管委會，是「房價」20F 10/14 21:11
→ rebecca226: 房價高，維護高價值資產住戶自然願意投入資金
→ IBIZA: 產權不清，就會有一堆人認為維護不管22F 10/14 21:13
→ IBIZA: 關我的事
→ IBIZA: 四十年前台灣很流行這種一層樓分割幾個甚至幾十個小單位的
→ IBIZA: 商業大樓，最後都很慘
→ IBIZA: 當年商圈還在的時候，第一手屋主買下來開店或工作室，商圈
→ IBIZA: 沒落，店生意不好又找不到人買產權，就把店整個頂給店員或
→ IBIZA: 熟客或同業，一次賣斷經營權，也不用再收租
→ IBIZA: 下一手店東過幾年又頂給人家，甚至一間店隔三間，頂給三個
→ IBIZA: 人
→ IBIZA: 有產權的覺得又不是我在使用，在使用的覺得又不是我的店面
→ IBIZA: 結果就沒人維護，使用者生意不好又頂不出去，就東西清一清
→ IBIZA: ，店關起來
→ IBIZA: 還有投資客覺得便宜，幾十萬去買一間甚至幾間就丟著不管
推 vicky2002: 101坐等50年後35F 10/14 21:21
推 democrat: 管理費真的超貴，買房還要養房，唉36F 10/14 21:21
→ IBIZA: 這種大樓你說會有什麼管委會？37F 10/14 21:21
推 Hitimothy: 土城日月光下面商場38F 10/14 21:21
→ IBIZA: 有些大樓，連警察都不一定有辦法，你說管委會39F 10/14 21:23
→ Hitimothy: 但整體住戶品質不差。房價貴。多年後應該不會有高雄40F 10/14 21:23
→ Hitimothy: 城中城問題
→ IBIZA: 有價就會有人管，商圈轉移人跑掉，慢慢就會爛42F 10/14 21:24
→ abyssa1: 紐約帝國大廈屋齡90年給您參考43F 10/14 21:27
→ sam455205: 一定啊44F 10/14 21:32
推 huntergirl14: 買大樓建議10年就快賣掉拉45F 10/14 21:39
→ Barolo: 海灣新城當年也很秋阿46F 10/14 21:39
推 HAHAHUNG: 買沒有套房的純住宅比較安心47F 10/14 21:41
推 Barolo: 話說忠孝西路跟中山南路口那棟我一直都覺得很神奇48F 10/14 21:43
推 dwolf: 真心回，RC沒有額外結構補強就是50年，所以40年的集合住宅49F 10/14 21:45
→ dwolf: 快賣
推 mchotdoggy: 我家的投資邏輯就是只買透天51F 10/14 21:49
→ mchotdoggy: 買大樓阿貓阿狗太多了
→ mchotdoggy: 加上這次火災跟以前921住大樓逃生時的陰影，現在打死
→ mchotdoggy: 都不買大樓
→ NowQmmmmmmmm: 一定會的啊這麼多大樓以後就沒人維護保養住的人少55F 10/14 21:57
→ NowQmmmmmmmm: 找誰討管理費後面就一樣爛掉了
→ IBIZA: RC的使用年限是50年內遇到475回歸年強震, 倒塌機率10%57F 10/14 21:57
→ IBIZA: RC沒有那麼不堪
推 gm79227922: 沒經營就會59F 10/14 21:57
→ NowQmmmmmmmm: 現在的大樓很多沒幾年管理費就擠不出來維修保養了只60F 10/14 21:58
→ NowQmmmmmmmm: 能一直從現有住戶加管理費榨到最後
→ IBIZA: 前幾年內政部補助危老健檢，台灣一千多間30年以上老屋，47562F 10/14 21:58
→ IBIZA: 回歸年耐震測試不合格率只有8%
→ IBIZA: 跟RC的耐震標準很接近
→ NowQmmmmmmmm: 現在很多新大樓管委會都生不出來了建商代管的時間過65F 10/14 21:59
→ NowQmmmmmmmm: 問題也是丟給住戶自己去解決而已
→ IBIZA: RC沒有那麼不耐67F 10/14 21:59
推 NowQmmmmmmmm: 大樓到最後產權都很複雜有些住戶往生後分給親戚家人68F 10/14 22:02
→ NowQmmmmmmmm: 連人都不知道去哪了以後沒需求看誰幫你都更就像城
→ NowQmmmmmmmm: 中城一樣
推 Anyotw: 20換一次新房，香香的~71F 10/14 22:03
→ castjane: 現在大樓很多日本制震宅 應該還好72F 10/14 22:06
→ lain2002 …
推 lain2002: 新舊不是問題、住戶才是73F 10/14 22:18
推 lovemost: 管理真的滿重要的，台北有很多40年以上依然天價豪宅74F 10/14 22:32
推 werty982730: 管理得好，自然可以維持不錯，與其擔心新大樓，怎不75F 10/14 22:37
→ werty982730: 想現在就已經30年的房子要怎麼維持
→ Barolo: 哪來的白痴在那新大樓很多生不出管委會??77F 10/14 22:48
→ Barolo: 新大樓頂多頂多極少數生不出來 哪可能很多
→ abyssa1: 市區的話不容易 屋齡新的大樓比例很低79F 10/14 22:52
→ abyssa1: https://i.imgur.com/J8FbKQJ.png
→ abyssa1: 台北市10年內住宅只佔6% 20年內也只有17%
→ abyssa1: 再過20年這些也都還是相對新的
[圖]
推 f2460f: 土城日月光...感覺有土城歐洲村的影子83F 10/14 22:55
推 IS0987: 日月光應該不至於吧84F 10/14 23:00
→ IS0987: 他那個商場靠那邊的住戶要維持是有點難，就看他能吸到多
→ IS0987: 少週圍的住戶了
→ IS0987: 主要還是先天商場太小變成不好逛自然吸引力就低
推 kusomanfcu: 土城歐洲村以前真的還不錯XD88F 10/14 23:18
→ kusomanfcu: 但是這種好逛人少就是倒
推 linyap: 80分的房子住戶都會有心維持 自然會更好90F 10/14 23:25
→ linyap: 60分的房子住戶能少一事就少一事 就會越來越糟
→ kinmengon: 每戶都有錢人 大樓每戶都近億的 我想風光永遠不衰92F 10/14 23:28
推 gmjoin2007: 土城日月光未來有土城重劃區的族群當美食街在逛  我認93F 10/14 23:51
→ gmjoin2007: 為可以撐很久
→ RaiGend0519: 沒轉移的話就不會95F 10/14 23:53
推 luckysmallsu: 類似的大樓萬華一堆吧96F 10/15 00:14
推 TobeyHo: 整頓拆掉做觀光夜市97F 10/15 01:00
推 seafire: 管委會跟附近環境的提升98F 10/15 02:53

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