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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-16 08:29:14
看板 home-sale
作者 hellstate (午夜)
標題 [請益] 游泳池正下方的的頂樓防水性好嗎?
時間 Fri Oct 15 11:38:37 2021


看到一間十年內的新古屋  物件在頂樓

正上方是露天的游泳池

該物件的天花板未作裝潢  目測無漏水痕跡

但有點怕過幾年會有漏水的疑慮  或之後轉手會比較困難?

想請問這樣的物件適合買嗎  謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.23.114 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XQFU_Dg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634269119.A.36A.html
→ KrisNYC: 只能說如果漏水 管委會閃不掉一定要幫你付錢修1F 10/15 11:39
推 leoth: 年份久了一定漏水！！2F 10/15 11:41
推 NowQmmmmmmmm: 不好絕對不要買3F 10/15 11:41
→ NowQmmmmmmmm: 管委會幫你修？想太多了前提是要有管委會
→ NowQmmmmmmmm: 有漏水疑慮的最麻煩怎麼補都會漏除非後來游泳池廢
→ NowQmmmmmmmm: 掉不用了
推 JOHNNYROSSO: 前提是要有管委會XDDD7F 10/15 11:43
→ KrisNYC: 沒有管委會那泳池大概永遠沒有水 就沒差了8F 10/15 11:44
推 bornwinner: 頂樓有泳池沒有管委會？9F 10/15 11:45
推 a61156114: 頂樓有游泳池的會沒有管委會? 在想什麼...10F 10/15 11:50
推 kline: 管委會：露天泳池非公設，嘻嘻11F 10/15 11:50
推 NowQmmmmmmmm:  https://i.imgur.com/qcyHGbH.jpg12F 10/15 11:52
[圖]
→ kline: 你家浴缸和小便斗漏水要自己修啊13F 10/15 11:52
→ NowQmmmmmmmm: 沒管委會的有公設的大樓很多喔你以為大樓一定有管委14F 10/15 11:53
→ NowQmmmmmmmm: 會嗎？就算有管委會放著不管的也一大堆誰無聊想一
→ NowQmmmmmmmm: 天到晚跟住戶互告的
→ XX: 我家現在就沒管委會阿 新案成屋還在建商物管 哪來管委會17F 10/15 11:54
推 Anyotw: 看管理，有的選我不會選。但現實生活地段比較重要18F 10/15 11:55
推 NowQmmmmmmmm: 而且管委會還要有錢修繕補漏抓漏，補漏一次費用都好19F 10/15 11:55
→ NowQmmmmmmmm: 幾萬起跳還不一定補得好
推 XX: 說真的啦 游泳池 連有沒有水都不知道勒 煩惱啥呢21F 10/15 11:55
→ XX: 游泳池沒在放水的也不在少數XD
→ XX: 現在的新案就這樣咩 一堆公設 會不會開又一回事
→ XX: 開了管理好不好又是一回事
推 NowQmmmmmmmm: 我以前建築師事務所手中沒管委會的大樓就快上百棟了25F 10/15 11:57
→ NowQmmmmmmmm: 連要找人  都找不到人建商過保固也不理你
→ XX: 頂樓泳游池大概只剩騙一些妹子幻想IG打卡網美照衝動簽約27F 10/15 11:57
推 overhead: 想請問沒管委會，那公共電燈電費電梯這種最基本的，怎28F 10/15 11:58
→ overhead: 麼處理？
→ NowQmmmmmmmm: 很多大樓住戶還堅持放水咧因為是投資客要讓大樓看起30F 10/15 11:58
→ NowQmmmmmmmm: 來漂亮好賣說繳管理費還不開放公設要吉你
→ XX: 開放的那一天就是你簽約的那天 交屋後拍謝現在關閉不開放ZZZ32F 10/15 11:59
→ NowQmmmmmmmm: 都直接找物管公司讓物管公司去維護咩跟大樓原先的33F 10/15 11:59
→ NowQmmmmmmmm: 機電廠商大樓有個收錢跟付錢的人就好
→ XX: 公設喬不攏的在那邊吉建商的確實也有很多案例35F 10/15 12:00
→ XX: 哥早說了 大概只剩沒住過的人還在幻想而已XD
推 NowQmmmmmmmm: 在台灣當管委會被吉的機率太高常常變成建商的代罪37F 10/15 12:01
→ NowQmmmmmmmm: 羔羊除非熱心公益不然會主動想當的人很少啦管太多
→ NowQmmmmmmmm: 說你囉唆管太少出事就吉你管委會跑法院
推 NowQmmmmmmmm: 我認識的一個管委會主委就一天到晚被住戶吉跑法院家
→ NowQmmmmmmmm: 裡常常收到法院傳單任何事都可以吉你管停車位吉你
→ NowQmmmmmmmm: 管公共空間吉財務支出有質疑又吉連財務長一起吉
推 linyap: 管財務超容易被吉43F 10/15 12:05
推 harlanstars: 露天泳池停掉碰上大雨不會漏？44F 10/15 12:10
推 asole: 千萬不要45F 10/15 12:11
推 ponbug: 被吉成這樣不能直接辭職?要我就辭職46F 10/15 12:11
推 mrwrong: 有管委會也要有錢阿47F 10/15 12:19
推 arias: 千萬別買48F 10/15 12:34
→ Fujiwarano: 說千萬別買的 沒看過琢白嗎 科科 你想買還買不起勒49F 10/15 12:35
推 DiMammaMia: 一般人別買這種房子 沒錯吧 扯到豪宅去….50F 10/15 12:37
推 uyrmb47: 所以這間是豪宅嗎? 不是那扯啥 不懂51F 10/15 12:41
→ physicsdk: 仲介會說「他既然敢蓋游泳池就一定特別注重防水，沒52F 10/15 12:44
→ physicsdk: 問題的」
→ abyssa1: 大雨應該不會漏吧 水深不同水壓有差54F 10/15 12:55
推 sonybug: 頂樓有公園泳池的，都會增加漏水機率。55F 10/15 12:55
→ kinmengon: 台灣不地震?台灣建築物工法超群 耐震永不裂?56F 10/15 12:55
→ abyssa1: 沒在用的話就加個蓋子應該也不難57F 10/15 12:55
→ sonybug: 頂樓有游池的，我絕對不買。58F 10/15 12:56
→ sonybug: 地震造成的裂縫，可能使池水影響多層樓。
→ babyMclaren: 看建商吧，最頂的就沒問題60F 10/15 12:57
推 KrisNYC: 消防蓄水池跟大水塔放在頂樓的都不買 大概只能住透天了61F 10/15 12:59
→ KrisNYC: 住透天然後放個不銹鋼桶在頂樓 笑
推 sonybug: 防水施工是消耗品，工法再好，都不會是一勞永逸63F 10/15 13:00
推 physicsdk: 不銹鋼桶不會直接接觸樓板，醜但是安全XD64F 10/15 13:00
→ cychine: 絕對別買 買了你一定後悔65F 10/15 13:03
推 sonybug: 高雄有棟新成屋是我負擔的起的 可惜因為頂樓有泳池66F 10/15 13:04
推 KoBeWaNnAbE: 留言的每一個買得起XD67F 10/15 13:04
→ sonybug: 我就放棄了 (我中意的樓層不在泳池正下方)68F 10/15 13:04
推 cityman9999: 來個大地震就會漏了69F 10/15 13:05
→ kinmengon: 管委會正常運作 公基金多就穩。但管委會跟全大樓住戶70F 10/15 13:07
→ kinmengon: 未來怎樣 你能保證?
推 qilar:   不要挑戰72F 10/15 13:07
→ kinmengon: 台灣人性哦! 台灣地震! 台灣的建商......我是不賭啦73F 10/15 13:08
推 KrisNYC: 我只是跟你說新成屋大樓 就算頂樓沒有泳池也有消防蓄水池74F 10/15 13:09
→ KrisNYC: 和全棟水塔 所以不用太排斥沒關係 會漏的風險差不多
→ DiMammaMia: 印象中很多豪宅的游泳池都是消防蓄水池魔改的….76F 10/15 13:11
推 physicsdk: 喔我想到的是傳統水塔那種，透天很多用那個，完全沒77F 10/15 13:11
→ physicsdk: 有漏到地面的問題
→ KrisNYC: 管委會活著的狀況下 查得出來是公設漏的話 管委會要出79F 10/15 13:11
→ KrisNYC: 一般來說 泳池如果是漏水點那很容易查得出來 其他就難了
→ KrisNYC: 最難的就是整個屋頂綠化弄空中花園那種  呵...
推 physicsdk: 空中花園不就整片，漏水點在範圍內就算公設不是嗎？82F 10/15 13:13
推 yesyesyesyes: 不要  別挑戰人性83F 10/15 13:13
推 mig21: 就算有管委會 真要是漏水 叫管委會修拖拖拉拉 自己修嫌太84F 10/15 13:21
→ mig21: 貴管委會不買賬 可能還要上民事庭
推 KrisNYC: 因為你整面植栽 很多都有30-50公分的土壤 那個不挖開根本86F 10/15 13:23
→ wkheinz: 我不會買 不用圖那個「頂樓」，同社區應該會有其他中高樓87F 10/15 13:23
→ wkheinz: 層吧  新建案的話就挑頂-3之類的
→ KrisNYC: 不知道你到底是哪個點漏 東北角有裂縫 但是給水點在西北89F 10/15 13:23
→ KrisNYC: 或是因為瀉水坡度 孔做在跟漏水點不一樣的地方
→ KrisNYC: 你查瀉水點正常 但就是土壤會吃水 漏到別的地方的裂縫滲
→ KrisNYC: 這種根本甲塞 連要重做羊毛氈防水漆複層都要全挖 摳連
推 AGODC: 很多管委會都不一定正常運作，更多的是如果要大修，管委會93F 10/15 13:42
→ AGODC: 不一定會用治標的工法
推 KrisNYC: 是的 信義路上很多老屋都合資幾千萬正面拉皮了95F 10/15 13:45
→ KrisNYC: 反正 還是錢的問題
推 physicsdk: 原來如此... 還這麼的眉角，感謝分享97F 10/15 13:48
推 lcy317: 頂樓游泳池 豪宅跟一般住宅不能一概而論吧98F 10/15 14:13
→ lcy317: 豪宅不會沒人管沒錢修 一般住宅會阿
推 poiuy178: 破億豪宅的話 可以100F 10/15 14:13
推 Lilyzoea6: 認真跟你說除非豪宅 不然10年內泳池廢掉的比例超過90%101F 10/15 14:17
推 lcy317: 以前學生時代住過好幾個社區游泳池都不開的102F 10/15 14:19
→ lcy317: 因為很多住戶不用 不想請救生員也不想負擔維護費
→ lcy317: 印象中開放游泳池一戶一個月要攤快五百
→ lcy317: 不用的就會靠北 一個月五百我去運動中心游比較便宜
推 XX: 你不要講游泳池一個月多少了 我家一個月電梯的電費才多少106F 10/15 14:27
→ XX: 就已經有住戶在靠杯電梯電費貴...你住不起不會搬走???==
推 piliwu: 運動中心真的比較划算啊108F 10/15 14:29
→ XX: 20幾樓高、10幾樓高、不到10樓高 不同建築高度的電梯電費一樣?109F 10/15 14:29
→ XX: 還有那種不要游泳池又要住進來叫人家關掉游泳池的GY住戶
→ XX: 你不想要公設 不會搬去公寓嗎XD
推 hsing7414: 我們社區12年了，游泳池一樣放好放滿開心游且是溫水112F 10/15 14:45
推 teddyissad: 多低能才會買頂樓泳池 興富發的客群吧113F 10/15 14:57
推 teddyissad: 還不如健身房
推 REMEMBERYAU: 沒25米長的泳池跟本就小孩的屎尿池115F 10/15 15:00
推 piliwu: 我不喜歡游泳池朋友不喜歡的也不少116F 10/15 15:01
→ piliwu: 除非像京城美術皇居那種的泳池
→ tr920: 久了一定會有問題118F 10/15 15:48
推 CIIIO: 我家20年 1F中庭的水池說會漏到B1停車場 後來也是停用119F 10/15 16:07
推 kingof303: 管委會漏水兩年後再幫你處理 你能忍受嗎120F 10/15 18:34
推 inunoya: 不要買121F 10/15 21:06

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