※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-17 05:32:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋漲幅
時間 Sat Oct 16 00:57:08 2021
最近同事在桃園看了某預售屋
8月底問到A棟9樓總價是840w
(2房34坪，含車位165w)
後來查實登這間已賣出，價格沒什麼落差
後來陸陸續續看了其他建案，隔局都沒這個建案好，所以這幾天又回去找代銷問
結果小姐說目前建案已經銷售9成
2房剩下戶數不多
問了幾個比較中意的樓層
A棟-11 樓885
B棟-5樓 880
最便宜的B棟-3樓 也要858 （代銷堅持是底價）
B棟後賣代銷說開價一定會比較高，但不到兩個月就漲這麼多 = =
給代銷看實價登錄，對方也說那是早鳥價格不能這樣比較
現在差不多的樓層價格一坪至少多1.5萬 QQ 同事很猶豫不知道要不要買
請問一下版上大大這個漲幅是合理的嗎
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→ : 南港兩年前預售屋還有77萬 現在沒有低於90 可以安慰你1F 10/16 00:59
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 時機過了，對方已售9成如果為真，那真的能踩很硬，畢竟沒3F 10/16 01:01
→ : 有銷售壓力
→ : 有銷售壓力
推 : 你買了就合理 不買就不合理5F 10/16 01:12
噓 : 還好吧6F 10/16 01:48
→ : 才1.5萬的早鳥 也太便宜7F 10/16 02:52
→ : 10年後你會發現這些差距根本連零頭都不到
→ : 10年後你會發現這些差距根本連零頭都不到
→ : 呃...這應該沒經驗的吧...老實說有些區域更恐怖耶...9F 10/16 02:53
→ : 建商固價疊價本來就很凶狠... 善化桂田磐股2才差一天就跳
→ : 好幾萬/p耶...
→ : 潛銷跟賣好幾成以後差很多，雖然大部分都話術啦
→ : 真的熱門的地段跟物件，建商可以保留不賣，也不怕沒人買。
→ : 只要實際上銷售一定成數，資金雄厚的大建商根本就很硬
→ : 建商固價疊價本來就很凶狠... 善化桂田磐股2才差一天就跳
→ : 好幾萬/p耶...
→ : 潛銷跟賣好幾成以後差很多，雖然大部分都話術啦
→ : 真的熱門的地段跟物件，建商可以保留不賣，也不怕沒人買。
→ : 只要實際上銷售一定成數，資金雄厚的大建商根本就很硬
推 : 過兩個月1.5萬還好，預售屋越晚買越貴啊，尤其現在是大多15F 10/16 03:56
→ : 頭行情，潛銷或第一批就要趕快決定，越後面越貴越沒得挑
→ : ，自住客很容易市場繞了一圈才知道自己要什麼，回頭又不
→ : 甘心變貴，然後又猶豫，再回頭發現已經爆預算或買不到自
→ : 己喜歡的樓層，更多的錢卻買不到當初最喜歡的那戶
→ : 頭行情，潛銷或第一批就要趕快決定，越後面越貴越沒得挑
→ : ，自住客很容易市場繞了一圈才知道自己要什麼，回頭又不
→ : 甘心變貴，然後又猶豫，再回頭發現已經爆預算或買不到自
→ : 己喜歡的樓層，更多的錢卻買不到當初最喜歡的那戶
推 : 樓上正解20F 10/16 04:18
推 : 我看完隔天就跑去下訂。因為能接受的剩一間21F 10/16 04:46
推 : 桃園漲得很溫和耶…………………22F 10/16 06:47
推 : 這應是觀音 新屋之類的地方23F 10/16 07:03
→ : 不然青埔 八德 桃園市區 漲幅實在談不上是溫和....
→ : 不然青埔 八德 桃園市區 漲幅實在談不上是溫和....
推 : 才多個1.5萬，提早買的都嫌漲太慢25F 10/16 07:08
推 : 如果其他都很滿意有差這一點點嗎，你本來就不可能買在26F 10/16 07:29
→ : 最低啊
→ : 最低啊
推 : 正常28F 10/16 07:29
推 : 有些人買不到之前的價碼就開始黑代銷推銷手法 網路上很
→ : 多黑文 理性分析就能分辨是真的黑還是買不到而黑
推 : 有些人買不到之前的價碼就開始黑代銷推銷手法 網路上很
→ : 多黑文 理性分析就能分辨是真的黑還是買不到而黑
推 : 我去年九月買的預售一坪66，現在市價80以上給你參考31F 10/16 07:55
推 : 我今年3月次頂樓41萬，前陣子3樓超過44萬，最近應該還再32F 10/16 08:09
→ : 漲
→ : 最誇張是我已經被賺一坪11.5萬了，還不包含仲介費
→ : 在新竹一堆預售屋還沒交屋已經漲50%的建案
→ : 漲
→ : 最誇張是我已經被賺一坪11.5萬了，還不包含仲介費
→ : 在新竹一堆預售屋還沒交屋已經漲50%的建案
推 : 我今年4月買的預售一坪22，現在市價31以上給你參考36F 10/16 08:15
→ : 不合理 漲幅太小了37F 10/16 08:39
推 : 不合理，漲太少了；A B棟不一樣本就不能比，A棟11樓38F 10/16 09:00
→ : 跟你當初問的9樓比幾乎沒漲，很佛了
→ : 跟你當初問的9樓比幾乎沒漲，很佛了
推 : 我覺得還好欸 喜歡就快買吧40F 10/16 09:25
推 : 你只要想，如果之後你要的戶型賣掉了，你會不會後悔？不會就41F 10/16 09:53
→ : 別買，會就趕快買。
→ : 別買，會就趕快買。
推 : 自住就喜歡還慢慢看 看到最後就是變這樣43F 10/16 09:57
推 : 大同區去年還有6字頭，今年40年古蹟你也買不到44F 10/16 10:05
推 : 如果現在不買，之後就不只是漲1.5萬了45F 10/16 10:06
推 : 竹北寶佳去年初約26.27萬,46F 10/16 10:51
→ : 今年最近交屋轉手出現5字頭供你參考
→ : 今年最近交屋轉手出現5字頭供你參考
推 : 什麼合理不合理，都成年人了，不能好好思考嗎?48F 10/16 10:57
→ : 我去年買 今年買的坪數比我大 但單坪還貴快三萬49F 10/16 11:04
推 : 換個角度想，金天房子是你的，你會覺得漲幅不合理嗎?50F 10/16 11:06
推 : 預售屋本來就早買最便宜 每銷售到一定成數就會調 最後剩51F 10/16 11:07
→ : 下沒什麼人要的幾間才會再便宜釋出 再繼續等就是越來越
→ : 貴 沒人在管你合不合理的
→ : 下沒什麼人要的幾間才會再便宜釋出 再繼續等就是越來越
→ : 貴 沒人在管你合不合理的
推 : 你同事市場也走了一圈看了兩個月，價格合不合理自己清楚54F 10/16 11:07
→ : 吧，不要說漲1.5合不合理，是要看他現在跟周遭區域的價
→ : 格，換個角度想如果你同事兩個月前買現在就賺1.5萬，他一
→ : 定覺得很合理
→ : 吧，不要說漲1.5合不合理，是要看他現在跟周遭區域的價
→ : 格，換個角度想如果你同事兩個月前買現在就賺1.5萬，他一
→ : 定覺得很合理
推 : 按現在的房市看這漲幅的確還好，主要是你同事看太慢，現58F 10/16 11:20
→ : 在不是能悠哉看兩個月還沒下手的時間點
→ : 在不是能悠哉看兩個月還沒下手的時間點
推 : 預售心理學，房價墊高才有買盤60F 10/16 12:21
→ : 現在這種市況還能悠悠哉哉兩個月慢慢看 回來還想買一樣的61F 10/16 14:08
→ : 錢 就是搞不清楚狀況
→ : 我之前買的預售 兩個月後看到有一個更篇的地方開同樣價錢
→ : 聽說也已經成交了不少戶了
→ : 偏
→ : 錢 就是搞不清楚狀況
→ : 我之前買的預售 兩個月後看到有一個更篇的地方開同樣價錢
→ : 聽說也已經成交了不少戶了
→ : 偏
推 : 朋友五月底在a7買兩戶 一房一廳一衛那種 那時一坪27左66F 10/16 15:58
→ : 右 現在看已經32了
→ : 右 現在看已經32了
推 : 你一定沒聽過早上賣一賣過中午12點就一坪漲兩萬的..68F 10/16 16:01
推 : 不合理又怎樣 其他人搶著買69F 10/16 17:58
→ : 下跌就沒人要買啦 一路漲 這只是剛開始70F 10/16 18:57
推 : 桃園漲很慢了，還有機能，不像有的地方還在長草，噴了好71F 10/16 19:03
→ : 幾波
→ : 幾波
[請益] 預售屋半年漲9%合理嗎？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
我是首購族 目前看上一間預售屋，預計明年6月會交屋 代銷是開34/p，但我查今年3月實價登錄是31.2/p 我反應這半年漲9%，是不是太多了？ 他回覆說這半年漲幅是20%
我是首購族 目前看上一間預售屋，預計明年6月會交屋 代銷是開34/p，但我查今年3月實價登錄是31.2/p 我反應這半年漲9%，是不是太多了？ 他回覆說這半年漲幅是20%
→ : 有喜歡就快點買了～74F 10/17 01:06
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