※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-22 02:09:15
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作者 標題 [請益] 房貸銀行選擇
時間 Thu Oct 21 12:07:25 2021
各位房板先進前輩大家好
最近在新北市買了一間2500萬的電梯大樓
雖然是首購 本來只想簡單貸個30年8成
爬板參考寶貴文章推文意見後才決定要拉長年限拉高成數
因此問了幾間可貸40年的銀行 也找了三家送件
終於收到第三家的條件通知了 想在決定前再次請教大家
A銀行
年限 35年
利率 1.31%
成數 8成5，但房屋鑑價砍到2365萬
實際核貸金額是2010萬
寬限期 無（超過30年不給寬限期）
開辦費 5500
備註 過程中沒推房貸壽險
B銀行
年限 35年
利率 1.31%
成數 8成46，銀行說不方便給滿8成5
所以核貸金額小減10萬
實際金額是2115萬
寬限期 3年
開辦費 3000
備註 過程中沒推房貸壽險
C銀行
年限 40年
利率 1.31%
成數 8成5，核貸2125萬
寬限期 3年
開辦費 3000
備註 申辦過程專員有推房貸壽險
可能會選擇保500萬20年期遞減型
躉繳保費約37萬 另外繳不算在房貸裡
因為房價一直上漲 A銀行委外估價時小砍鑑價 有點不開心
而B、C銀行還是參照合約書金額核貸
另外個人快屆40歲 A、B銀行秉持「年齡+年限<75」的原則
最多只核貸35年 C銀行則是直上80 所以核貸40年
但C銀行有推房貸壽險 我自己是覺得「好像可以但又好像多付一筆錢」
所以想請教大家 會選擇哪一間銀行呢？
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推 : 我會選C1F 10/21 12:09
推 : c呀 這條件根本給到滿了2F 10/21 12:11
推 : 好香啊 我全都想選3F 10/21 12:12
推 : 看你能拿多少出來，跟每月能付多少4F 10/21 12:12
推 : 可以找理由說你不需要壽險5F 10/21 12:13
推 : 可以辦超過30年喔6F 10/21 12:15
推 : c7F 10/21 12:17
推 : c8F 10/21 12:18
推 : C9F 10/21 12:21
推 : c10F 10/21 12:23
推 : 可否站內分享ABC是那幾家？11F 10/21 12:24
推 : 這不用考慮吧 一定C啊12F 10/21 12:25
推 : C也太好了吧13F 10/21 12:25
推 : C14F 10/21 12:26
推 : C多讓你還5年 通膨早就把保費吃掉了 傻了才不選15F 10/21 12:28
推 : 可否站內分享abc是哪間謝謝16F 10/21 12:29
→ : B!房貸壽險真的爛17F 10/21 12:30
→ : C18F 10/21 12:32
推 : 選C阿然後壽險公司加碼炒地皮19F 10/21 12:32
→ : 37萬保費分40年一個月就1000而已20F 10/21 12:33
→ : 你2000萬差5年每個月還差比較多
→ : 你2000萬差5年每個月還差比較多
推 : 想知道ABC是哪三間銀行~22F 10/21 12:35
→ : 樓上不知道遞減的差別嗎23F 10/21 12:37
推 : c24F 10/21 12:38
推 : 說真的，三家都給到這種條件了，選哪家都只是奇檬子問題25F 10/21 12:39
→ : 了，不太需要網友給你意見XD
→ : 了，不太需要網友給你意見XD
推 : 我會選C…鑑價沒到的就不考慮了，房屋壽險的部分同樓上大27F 10/21 12:39
→ : 大的感想
→ : 大的感想
→ : 我有時候也會因為奇檬子問題選條件比較差一點的銀行29F 10/21 12:40
推 : 你是繳房貸主力保個壽險也是可以啦！30F 10/21 12:40
推 : 可提供哪幾家，近期也要貸款買房31F 10/21 12:42
推 : c32F 10/21 12:43
推 : 都會幫車子保車險 當然你個人買個房貸壽 對家人有保障，33F 10/21 12:45
推 : C 超讚 有夠爽的 C是哪一家可以方便說嗎?34F 10/21 12:50
→ : 比較好奇的是房貸30年有沒有辦法搞成40年XD
→ : 比較好奇的是房貸30年有沒有辦法搞成40年XD
推 : C啊36F 10/21 12:51
推 : 可否分享站內BC銀行，謝謝37F 10/21 12:55
推 : 還有你該不會是醫生或是台積電 或是職等很高的公職人員38F 10/21 12:58
推 : 最近也在煩惱貸款的事情，可以請教樓主這三間銀行嗎？39F 10/21 12:59
推 : 求私訊站內銀行～40F 10/21 13:00
推 : 可以私訊BC銀行嗎 謝謝41F 10/21 13:03
推 : 想知道c銀行。感謝～42F 10/21 13:07
推 : 求站內分享BC銀行 感謝43F 10/21 13:08
推 : 想知道 ABC 銀行實際為何？44F 10/21 13:09
推 : 選C... 然後把真實體況全都寫上，遇過鼻竇炎就不給承45F 10/21 13:14
→ : 保的
→ : 等於拿了好的匯率又不需要額外負擔
→ : 保的
→ : 等於拿了好的匯率又不需要額外負擔
→ : 求分享銀行是哪家，最近也在煩惱要辦哪間48F 10/21 13:15
推 : 當然c 想知道bc分別是哪間49F 10/21 13:15
→ : 其實也不用求分享哪家銀行，原po搞不好條件好到炸像醫50F 10/21 13:15
→ : 生之類的，銀行貸款也要看本人條件如何。
→ : 生之類的，銀行貸款也要看本人條件如何。
推 : 希望可以分享c銀行52F 10/21 13:17
推 : 多貸慢還是會另外投資的人在看的，只想早點還完房貸無53F 10/21 13:29
→ : 債一身輕的，選A就好
→ : 債一身輕的，選A就好
推 : 你好 可以分享B C是哪間銀行嗎55F 10/21 13:35
推 : 可以私訊BC銀行嗎 謝謝56F 10/21 13:37
推 : 有一家感覺是永豐57F 10/21 13:41
靠！您沒說我還沒注意
我自己的ID就取永豐證券（當年年紀小沒創意）
推 : 你選到的條件都很完美，無腦C58F 10/21 13:50
推 : 方便求教BC銀行嗎？謝謝59F 10/21 13:59
推 : 我會選C60F 10/21 14:01
推 : B完勝A吧，A是列心酸嗎61F 10/21 14:01
沒想到會收到許多站內信詢問銀行
有來信的我已經一一回復囉
抱歉推文太多 如果推文有問的板友也可以用站內信
我盡量回復說明 希望取之於房板 回饋於房板
推 : 會選B 討厭一堆有的沒有的東西62F 10/21 14:04
推 : 想知道BC銀行+1, :)))))63F 10/21 14:04
推 : 方便請問C是哪間銀行嘛？謝謝64F 10/21 14:06
→ : C是哪間 求站內65F 10/21 14:06
推 : 請教C是哪間銀行66F 10/21 14:16
推 : 我也想知道 拜託大大給參考謝謝67F 10/21 14:17
推 : 想知道BC+1，感恩68F 10/21 14:19
→ : 請站內信ABC哪間 想知道哪些可以貸到85%69F 10/21 14:28
→ : 感覺b也不差呀，c要多保險，但用的到嗎?70F 10/21 14:28
推 : 我覺得B71F 10/21 14:36
推 : 40年72F 10/21 14:40
推 : 想知道bc+1,謝謝73F 10/21 14:40
→ : 你C的利率是房貸險後的？74F 10/21 14:44
推 : 原po要不要直接回在推文？這沒有什麼不能公開吧75F 10/21 14:47
推 : 永豐、星展、兆豐吧？不然就是合庫76F 10/21 14:59
推 : 全滿了還有啥好選@@77F 10/21 15:11
推 : 他貸得到不代表你就可以啊 很看資格的78F 10/21 15:13
推 : 想請教BC銀行謝謝您79F 10/21 15:26
推 : 可否站內分享abc是哪間謝謝80F 10/21 15:43
※ 編輯: sinotrade (223.137.227.14 臺灣), 10/21/2021 15:45:07→ : 原來真的能貸到40年81F 10/21 15:54
推 : 想問ABC82F 10/21 16:07
推 : C求站內 謝謝大大83F 10/21 16:14
推 : 如果剛好有需要壽險就C，不需要就B84F 10/21 16:20
推 : C求站內，謝謝！85F 10/21 16:20
→ : C，保額拉高，500應該不夠86F 10/21 16:56
推 : b c求站內!!拜託~87F 10/21 17:01
推 : BC求站內～謝謝大大88F 10/21 17:11
推 : 大大能站內ABC銀行名字嗎？謝謝～89F 10/21 17:29
推 : 也看地區吧，有些地區成數有上限的90F 10/21 17:30
推 : c的話金管會有規定不能強制推銷買保險91F 10/21 17:34
推 : C！如果方便可以說一下哪家嗎？92F 10/21 17:37
推 : 請問C銀行93F 10/21 17:53
推 : 想知道C銀行，麻煩您94F 10/21 17:55
推 : 麻煩您回覆站內信銀行 近期可能有需求 感謝95F 10/21 18:06
推 : 市面上只有三家做40年房貸，大家都不谷歌嗎？96F 10/21 18:07
推 : c是星展嗎97F 10/21 19:19
推 : 40年有五家吧 兆豐 永豐 高雄銀 合庫 星展98F 10/21 19:23
→ : 也想知道ABC 求站內 感恩
→ : 也想知道ABC 求站內 感恩
推 : 想知道C銀100F 10/21 20:00
推 : 大哥我也想知道ABC銀行101F 10/21 20:07
推 : 從貸20年變30變40... 繳完都幾歲了 ...102F 10/21 20:57
推 : 求站內信拜託拜託QAQ103F 10/21 21:01
推 : Po到回文了，抱歉，回文已刪，抱歉打擾大家104F 10/21 21:29
→ : C是合庫嗎？ 目前只知這一家條件<80即可105F 10/21 21:42
推 : 求私訊C銀行是哪家，感恩106F 10/21 22:06
推 : 求站內 C銀行及分行 感謝107F 10/21 22:47
推 : 好奇銀行108F 10/21 22:55
推 : C是哪家銀行109F 10/21 23:09
推 : 求大大站內ABC銀行名字，感謝!!!110F 10/21 23:18
推 : 想知道銀行資訊111F 10/21 23:59
推 : 若有50年房貸我鐵定選50年，希望銀行推112F 10/22 00:30
推 : 我不喜歡被綁壽險就會想選B113F 10/22 01:02
→ : 有做40的這幾年增加了 不過還是要看地點
→ : 有做40的這幾年增加了 不過還是要看地點
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