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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-26 11:05:15
看板 home-sale
作者 peggy6102660 (花枝好吃)
標題 [新聞] 通膨來了!熱錢湧入房產 學者：三年內恐升息到3%
時間 Mon Oct 25 22:16:30 2021

通膨來了！熱錢湧入房產 學者示警：三年內恐升息到3%
連結：https://tinyurl.com/44u9jeud
通膨來了！熱錢湧入房產　學者示警：三年內恐升息到3% - Yahoo奇摩房地產
[圖]
今年房市到底有多火熱呢？最新一份數據，房市風向球在9月分數來到42.2分，比7月38分成長4.2分，而且已經連續上升三個月了，專家分析，主因在於「通膨」，台灣9月消費者物價年增率2.63%，創下8年新高，因此民眾將錢投入房市希望抗通膨。不過，學者提醒，現在因為利率低大家積極進場，但在通膨的狀況下，利 ...

 

內文：
今年房市到底有多火熱呢？最新一份數據，房市風向球在9月分數來到42.2分，比7月38分
成長4.2分，而且已經連續上升三個月了，專家分析，主因在於「通膨」，台灣9月消費者
物價年增率2.63%，創下8年新高，因此民眾將錢投入房市希望抗通膨。不過，學者提醒，
現在因為利率低大家積極進場，但在通膨的狀況下，利率不可能是現在的1.35%，兩三年
後利率3%都有可能！


民眾vs.代銷業者：「你好，歡迎參觀。可以看房嗎？不好意思我們都賣完了。」

即便已經完銷，想看房的民眾還是不間斷。位於鶯歌鳳鳴的新建案，因為緊鄰火車、捷運
跟龜山工業區，銷售速度超乎代銷預期。

建案代銷專案副理鐘時瑋：「我們的客群的話主要是在地客，那可能會有地緣關係或工業
區的關係，那也會有北市受房價擠壓下來的客人。」

記者王暐婷：「以這個建案來看，三房型正好是客戶最喜歡，接受度也是最高的，因此這
個建案85戶在五個月內就完銷，最近有個數據顯示就是代表北台灣新建案市場概況的風向
球，9月分數來到了42.2分是連續三個月走升，這個對應燈號是綠燈，綠燈也就代表房市
復甦安全。」


這也是住展風向球，自2013年5月之後，睽違8年多來首次重返綠燈。在風向球的六大構成
項目中，只有議價率一項分數下滑，預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數、來客組數
與成交組數等五項分數全數上揚。


住展雜誌研發長何世昌：「看今年第四季到明年的話，看起來房市應該是處在，多頭復甦
的一個格局不會改變，因為不管是內部外部的因素都有利於房市的不斷復甦，但最主要的
是今年不管今年或明年，台灣的經濟成長的預期都是非常正向，房市未來會趨向於安全穩
定的一個發展。」


今年，民眾大舉將資金投入建案，新建案市況在5月本土疫情爆發時，一度停滯，如今但
趨緩，市況快速反彈，買、賣雙方進場信心大增，推案量與成交量均強勁上揚，不少人打
著算盤，買房抗通膨。因為台灣9月消費者物價CPI年增率2.63％，創下8年來新高，民眾
感受到的物價上漲的壓力，也高於這個數字。


景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「現在的利率可能你貸到的利率是1.35，可能會
到甚至是會到更低一點也不一定，那可是呢有通膨的情況之下利率不可能會是1.35的，我
們就知道美國明年大概會升息一碼，大概幾乎是確定的，那後年會升息三碼是可能的，那
也就是說兩三年後，你要面對的利率呢可能是3以上。」


專家警告，面對通膨，三年升息到3%都有可能，屆時民眾就得注意，繳不繳的出利息，建
商也得衡量買地、原物料成本大增，缺工問題，需要多少營造成本才能完工。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊：「我要提醒大家一件事情，不是每個房地產都有
抗通膨的性質，我們知道所謂房地產能夠抗通膨，其實是出於它的獨佔性比如說像南部這
個區域好了，南部區域它能夠提供出來的土地是公頃來算的，那既然你所買的這個標的它
被取代的機會可能性那麼高的時候，那它到底有沒有那麼好的抗通膨能力。」


專家提醒，想進場買房，地區、位置必須要有不可取代性，建商也得看口碑好壞，才能真
的達到買房抗通膨目的。


心得
個人覺得升息到3%機率不大吧
美國升個息都很困難了，台灣可以？
若真到3% 猜股票和房市都會崩盤吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.227.215 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XThn1PV (home-sale)
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推 ebeta: 升息到3%？央行一輩子都不敢幹這事啦1F 10/25 22:17
推 panzerbug: 讚2F 10/25 22:17
→ panzerbug: 升0.3都有問題，還升到3纇
→ abyssa1: 看通膨幾% ，如果通膨4%利率3%也是實質負利率4F 10/25 22:18
→ Skydier: 笑死 賭你破不了1.85F 10/25 22:19
→ ymca0135: 3%??  笑話啦6F 10/25 22:19
推 lucky466: 看看台幣會到哪裡7F 10/25 22:19
推 redmi2: 快升 ni 484 parler8F 10/25 22:20
推 jeromeshih: 如果利率3%，台幣不知會不會破269F 10/25 22:20
推 SkyFee: 繼續幻想10F 10/25 22:21
推 aocboy: 不動明王，大家不用怕啦11F 10/25 22:23
推 wakuwaku: 利率3% 台幣秒破25 科技業營業額全部先蒸發10%12F 10/25 22:24
推 redmi2: 不會啦 美幣也升息 3%不嫌多13F 10/25 22:25
推 Unsullied: 升息薪水也會動的14F 10/25 22:26
→ Unsullied: 台灣體質相對好
→ Unsullied: 不用自己嚇自己
→ Unsullied: 3%？你以為是美國嗎？
→ Unsullied: 想太多
推 tomy10417: 平均工資有跟著漲就不怕19F 10/25 22:29
噓 chuckchang: 0.3%都不會升的20F 10/25 22:32
→ DAY123477: 學者是誰？21F 10/25 22:32
推 we147121: 這位學者在搞笑吧，就算Fed升到3%，台灣跟多少？1.75%極22F 10/25 22:34
→ we147121: 限了吧
→ AddMe0815: 鳳鳴重劃區喔 我朋友買那快兩年了還是鳥不生蛋24F 10/25 22:34
→ abyssa1: 美元5%台幣3%不是不可能啊 到時候我定存就飽了25F 10/25 22:36
推 akirashock: 我記得林三富都心都有買兩年鳥不生蛋的言論26F 10/25 22:37
→ target8917: 升阿 笑你不敢27F 10/25 22:39
推 opencat: 哈哈 一口氣升12碼  這專家學位是用膝蓋拿到的嗎28F 10/25 22:39
推 zesonpso: 好  唬爛一流 學者那位都不敢說29F 10/25 22:41
→ paimin: 放心cpi會一直都1.8 不需要升息30F 10/25 22:41
→ eeewwweeewww: 我朋友買鳳鳴 一年漲30%31F 10/25 22:41
推 ZakuSIN: 升息到3%  我肯定去買美金定存  笑死32F 10/25 22:42
噓 hcchiena: 我買不起, 所以讓經濟來陪葬也好33F 10/25 22:46
推 physicsdk: 再唬爛啊 變2%再叫我34F 10/25 22:49
推 xulglma: 0.3%都不敢啦35F 10/25 22:49
→ teddyissad: 政府沒覽趴好嗎36F 10/25 22:49
推 KrisNYC: 3% 台幣不是秒破25 是秒見1字頭...37F 10/25 22:58
→ rogger: 3%咧38F 10/25 23:01
推 coolben: 教授總是充滿了「理論」39F 10/25 23:04
推 yayayogo: 學者：景文科技大學財務金融系副教授章定煊（？40F 10/25 23:04
推 dos1019: 扯淡 升到3% 你看電子業老闆會不會跳起來41F 10/25 23:08
推 morrishh: 景文？什麼學校？42F 10/25 23:09
推 gbtplayer: 2%就會有一堆斷頭法拍了 3%讚讚讚43F 10/25 23:11
推 stevensevens: 先生先生再來說44F 10/25 23:12
→ laechan: 現在的執政黨還可以執政三年，升息難45F 10/25 23:13
推 gamixxxx: 聽聽就好46F 10/25 23:13
推 csshs: 3趴 台幣兌美元可能升值到20元了吧，出口死一片47F 10/25 23:15
推 kusomanfcu: 我都覺得這輩子看不到2%了48F 10/25 23:16
推 HsuKathy: 聽你唬爛 要不要對賭 沒3%要怎麼辦49F 10/25 23:16
→ HsuKathy: 景文 呵呵
→ MADAOTW: 3%？？你幻想喔！51F 10/25 23:18
→ MADAOTW: 沒3%剁懶覺要不要對賭啦，幹你娘喇叭嘴
推 KrisNYC: 不用激動 美國2019的房貸利率4%多 也不是巨嬰買的起的價53F 10/25 23:21
推 GKDOOMHAMMER: 笑死54F 10/25 23:21
→ KrisNYC: 就算3% 每1000萬貸款一個月多繳1萬3 你想要房打幾折賣你55F 10/25 23:22
推 lkk321: 語畢 哄堂大笑56F 10/25 23:23
推 yyc210: 3% 笑死57F 10/25 23:23
推 AlarmAlarm: 現在只會嘴巴做事，3趴喊喊，繼續炒房58F 10/25 23:24
→ AlarmAlarm: 三年後沒升到3趴又不用負責
推 Lilyzoea6: 3% Morris開記者會問候執政團隊全家60F 10/25 23:24
→ Lilyzoea6: 這些學者講的話能聽 屎都可以吃
→ abyssa1: 匯率一樣25～30啦 美國利率拍我控制不了會跟一半62F 10/25 23:28
→ abyssa1: 匯率容易預估 央行一樣會控的穩穩的 利率大概就跟一半
→ abyssa1: 多繳的利息當然就是租金漲上去還用說 通膨啊
推 Vladivostok: 3%？？？笑死65F 10/25 23:30
推 werty982730: 3%？哪來的學店教授？66F 10/25 23:32
推 sismiku: 不可能吧67F 10/25 23:32
推 feyrichard: 升息3%房子持有成本增加，房價自然下降，但政府不會這68F 10/25 23:33
→ feyrichard: 麼做
→ oxoxx: 真的3%，我就真的信房價崩不少70F 10/25 23:33
→ abyssa1: 房租跟房價都先漲50%就能吞3%利率了 不要以為不可能71F 10/25 23:34
→ abyssa1: 一堆人倒因為果因為可以用利率主導經濟…. 反了反了
→ abyssa1: 是經濟先決定了方向 央行只能被動調整利率應對局勢
→ oxoxx: 漲50%接盤的人也還是要負擔3%74F 10/25 23:36
→ abyssa1: 一堆人倒因為果以為可以用利率主導經濟75F 10/25 23:36
→ werty982730: 台灣自住率8成，持有2房以下佔9成，升息打誰？76F 10/25 23:37
→ abyssa1: 所以漲50%之後會被3%利率卡著 不然要漲到100%去77F 10/25 23:37
→ abyssa1: 反正真的全面通膨的話是會升息的沒問題
→ abyssa1: 但房租已經漲了 升息後房價也不會跌到比今天低
→ abyssa1: 會升息代表房租已經噴出一大段了 不是3%5%這種漲幅
推 GIFT1988: 好啦 繼續開學店 呵呵81F 10/25 23:40
推 atomstre: 期待升息82F 10/25 23:42
→ pz5202 …
推 pz5202: 期待升息+1，考驗大家的實力！83F 10/25 23:45
→ abyssa1: 要先通膨過熱才會升息 租金漲起來84F 10/25 23:47
推 IS0987: 未看先猜會講這種芭樂話的要麻sway要麻章教授，但是s標題85F 10/25 23:47
→ IS0987: 應該會下「專家」，這邊用學者大概是章0.0
推 Croy: 升到3%？等升3碼再叫我87F 10/25 23:58
推 Refauth: 什麼？！台灣年輕人年收入要漲一倍以上！！？？88F 10/26 00:08
推 kelia3003: 訪問學店教授 難怪跟你說3% 哈哈哈哈89F 10/26 00:09
推 homeaoi: 升息就調漲房租，呵呵90F 10/26 00:14
噓 iahope: 喔，笑央行不敢啦91F 10/26 00:15
推 a96932000: 升息到3%...即便房價跌...無論首不首購,買下去就得吃這92F 10/26 00:24
→ a96932000: 3%...
推 redpapa: 升息好啊 立刻漲房租 哈哈94F 10/26 00:27
推 abc32521: 笑了 美國升3% 台灣搞不好一碼都不敢升95F 10/26 00:35
噓 smalltiger56: 5年內都不可能啦96F 10/26 00:40
推 kiriru: 升到3%打房還沒打到 外銷先死光 教授說話不經大腦？97F 10/26 00:42
噓 jay111101: 3%哪裡夠，至少升30%才有感98F 10/26 00:46
推 Refauth: ""景文科技大學財務金融系副教授""wwwwwwwwwwwwwwwwwwwww99F 10/26 00:47
推 lagadidi: 恐 笑了100F 10/26 00:50
推 YouGot5566: 2%都很難了還3% 笑死101F 10/26 00:58
→ ssiou: 升息？熱錢？小時不讀書長大當記者是真的102F 10/26 01:01
噓 LJEAOMU: 趕快升阿，笑你不敢103F 10/26 01:04
推 zzyzx: 快升 我想無腦定存104F 10/26 01:26
推 leon1757tw: 台灣最多升半碼 然後繼續降息的機率比升息還高105F 10/26 02:52
推 shawncarter: 學店教授講什麼不用太認真 自己判斷最重要106F 10/26 03:28
噓 kyova: 學店學者，早點淘汰107F 10/26 04:16
推 nicayoung: 政府敢升息?108F 10/26 06:43
→ chungj: 反指標ptt說不可能 那就是要調了109F 10/26 07:29
推 albert1229: 恐？110F 10/26 07:30
推 hellogym: 3% XDDDD 難怪當學店教授111F 10/26 07:58
→ AGODC: 才3%也很難止住這波通膨，不要不信邪112F 10/26 08:03
→ AGODC: 來個5%也許有機會
推 Jackey52013: 台灣：我沒在跟你玩這個，炒房是命脈，懂？114F 10/26 08:13
推 kobe741107: 來來來  升3%  沒升到  差額這學者你補給我115F 10/26 08:15
推 clvin: 講3%真的是87116F 10/26 08:34
→ heish1224: 2%就偷笑了，還3%117F 10/26 08:44
推 piliwu: 明年央行預估CPI不到1%升息到3%？哪家學校的學者118F 10/26 09:07
推 piliwu: 央行要控匯率就沒有利率自主權
→ piliwu: 這波通膨在台灣就不嚴重昨天立院質詢說今年CPI破2很困難
→ piliwu: 是台灣長期通膨都太低2%是世界標準台灣連標準都達不到
→ yyc210: 台灣上一次3%是何時？122F 10/26 09:39
推 timothy70417: 3趴？隨便喊喔？我說恐升息到4%123F 10/26 09:50
→ Expend …
噓 Expend: 這位學者是第一天活在鬼島? 當政府白癡124F 10/26 09:55
推 justeat: 升息3碼都不敢125F 10/26 09:55
推 Surrounder: 如果可以想昇就昇日本就不會掙扎30年了126F 10/26 09:55
→ piliwu: 央行已經放話不會重蹈日本覆轍127F 10/26 09:57
→ piliwu: 總有人視而不見
推 kingingl: 3%...我看多少人要斷頭129F 10/26 10:05
推 mountain821: 難怪只能是景文130F 10/26 10:05
推 OxFFFF: 建議M起來2024來看131F 10/26 10:23

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