※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-01 18:59:10
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 兩房一廳兩衛格局
時間 Mon Nov 1 14:49:41 2021
https://i.imgur.com/0nsEtep.jpg
https://i.imgur.com/GXyykIj.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0nsEteph.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GXyykIjh.jpg)
售坪：26.66（這邊不曉得為什麼建坪要改成售坪）
實際使用坪數：21.61（建商提供）
建物為一樓平面車位總共5樓的電梯大樓
一層四戶共四層等於16戶共用一台電梯
想請教大家這樣的格局客餐廳的優缺點有什麼想法
，陽台也只有一個，目前覺得最突兀的地方是進門右邊就是廚房，若中間沒有要放餐桌椅
的話等於會有一片滿大的空間不知道怎麼運用。
話說現在買預售屋的預售價都不能談了嗎，建商說等賣過半接下來就會恢復為原售價（大
約比預售價高20-30萬不等），所以完全不能議價，重點才開賣大約兩天就售出近半了呀
，重點我們這邊還不是市區，是鄉下中的鄉下呀！
約比預售價高20-30萬不等），所以完全不能議價，重點才開賣大約兩天就售出近半了呀
，重點我們這邊還不是市區，是鄉下中的鄉下呀！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.87.157 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XVuu7gR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635749383.A.A9B.html
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 14:52:35
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:34:30
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:38:01
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:43:39
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:48:14
![[圖]]()
了解
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:02:09
天頂加倒是到處都有
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:26:21
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:29:40
--
推 : 做一個玄關把廚房擋起來 然後餐桌改中島1F 11/01 14:52
推 : 真的很喜歡就照三餐去盧建商2F 11/01 14:54
→ : 是指總價高的20萬-30萬，還是單坪價格3F 11/01 14:54
總價喔推 : 中島加餐桌，或是空著備用4F 11/01 14:56
推 : 這是明房暗廳5F 11/01 14:59
推 : 我也很好奇，預售屋現在不能議價嗎6F 11/01 15:02
推 : 擺櫃子放一些電器吧7F 11/01 15:02
推 : 只有一個陽台要注意大小是否夠用8F 11/01 15:06
推 : 幾乎全室都靠天井採光...這會很暗很暗 再看看別的吧9F 11/01 15:09
頂樓只剩這間選擇→ : 浴室看起來也沒畫出管道間，可能跟實際大小不符10F 11/01 15:09
管道間？推 : 如果你從圖看不出來採光問題 建議你看成屋 不要碰預售11F 11/01 15:12
這個建案是這個地區近30年來第一個大樓了，沒其他可以比較推 : 格局感覺怪怪的12F 11/01 15:19
怎麼說推 : 鳥21坪 做成這樣13F 11/01 15:23
鳥設計師推 : 暗廳暗房14F 11/01 15:24
→ : 採光也一整個奇怪 整棟平面圖要搭配拿出來看15F 11/01 15:25
推 : 暗廳，是沒有暗房，但那塊是不是天井？採光可能不好，廚16F 11/01 15:27
→ : 房看門見灶的問題裝潢要處理一下
有什麼好建議嗎→ : 房看門見灶的問題裝潢要處理一下
推 : 這格局感覺很多坪數都被走道吃掉18F 11/01 15:30
三房的走道吃掉更多空間※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:34:30
推 : 擺明要二次施工的平面圖也是很敢 鄉下玩法？19F 11/01 15:32
→ : 二次施工下去臥房連對外窗都沒有了XD
不太懂大大的意思，怎麼說？→ : 二次施工下去臥房連對外窗都沒有了XD
推 : 最大的採光留給廁所（？21F 11/01 15:35
哈哈哈※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:38:01
推 : 這平面圖怎樣其實不重要 二工之後可能完全不一樣 光是中22F 11/01 15:39
→ : 間浴室沒void就知道平面圖畫爽的而已
建商有做樣品屋，但沒有跟我們提到有二工的部分耶→ : 間浴室沒void就知道平面圖畫爽的而已
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:43:39
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:48:14
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yPxuAjr.png)
推 : 好奇怪的格局，感覺是很菜的人畫的25F 11/01 15:52
應該是喔。畢竟鄉下人大多都蓋透天 大樓的建案經驗貧乏推 : 建議是換一間吧，這間採光跟通風實在太過悲劇26F 11/01 15:54
頂樓會好一點嗎推 : 這公設很低喔只有20%27F 11/01 15:59
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:02:09
推 : 不好28F 11/01 16:07
推 : 基地看起來很方正啊 明明一層四戶 戶戶雙面採光很基本29F 11/01 16:08
推 : 採光最好的是厠所，就算願意改玻璃牆引光入室也只有主臥30F 11/01 16:16
→ : 有光。次臥是天井採光，一整天有光線的時間應該很短。廚
→ : 房客廳…….
→ : 有光。次臥是天井採光，一整天有光線的時間應該很短。廚
→ : 房客廳…….
推 : 才五樓住不住頂樓根本沒差 這算電梯公寓…喔如果未來要頂33F 11/01 16:17
→ : 加就另當別論 鄉下神奇的地方就在這裡
想說住公寓最怕的是噪音所以才選頂樓，鄉下地方我好像沒有看過大樓公寓有頂加耶，透→ : 加就另當別論 鄉下神奇的地方就在這裡
天頂加倒是到處都有
※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:26:21
推 : 透天的地，蓋成公寓35F 11/01 16:25
建商可能想要試試水溫吧（27年來公寓第一案）畢竟地點在這邊算不錯了※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:29:40
推 : 鄉下地方的電梯公寓很多都長得很畸形，缺乏競爭36F 11/01 16:30
→ : 建商也可能都是用30年前賣房子的方式在賣，能有電子檔
→ : 的圖面給你看就已經算是進步了，有些還是紙本讓你自己拍
→ : 建商也可能都是用30年前賣房子的方式在賣，能有電子檔
→ : 的圖面給你看就已經算是進步了，有些還是紙本讓你自己拍
→ : 天井不是真的天井 八成為了偷建蔽率啦 算一下基地面積才39F 11/01 16:36
→ : 170-180坪 很多事就能理解了 包含什麼「售坪」
→ : 看一下柱子位置 你不覺得天井很怪嗎 有人蓋天井是挖一塊
→ : 樓板掉變成天井這種蓋法？
→ : 170-180坪 很多事就能理解了 包含什麼「售坪」
→ : 看一下柱子位置 你不覺得天井很怪嗎 有人蓋天井是挖一塊
→ : 樓板掉變成天井這種蓋法？
→ : 格局超差 除非地點超級好 不然這間根本完全不用考慮43F 11/01 16:40
推 : 客廳採光好差44F 11/01 16:47
→ : 沒有別間可以選嗎？
→ : 沒有別間可以選嗎？
推 : 這房子還有很好笑的一點是廁所全部凸出去 我猜根本全都是46F 11/01 16:53
→ : 陽台變廁所XD 使用分區該不會是住二35%建蔽率才這樣蓋吧
推 : 認真想想我建議你刪文 鄉下地方小 要是弄到這房子最後拿
→ : 不到使照 恐怕以後日子不好過
→ : 陽台變廁所XD 使用分區該不會是住二35%建蔽率才這樣蓋吧
推 : 認真想想我建議你刪文 鄉下地方小 要是弄到這房子最後拿
→ : 不到使照 恐怕以後日子不好過
推 : 應該不至於XD，都能夠賣就代表已經打點好了50F 11/01 17:15
→ : 超爛.51F 11/01 18:01
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 22
回列表(←)
分享