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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-30 18:04:24
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作者 bang0909 (ltrus22)
標題 [新聞] 「脫北潮」洶湧 台北家戶數首見不增反減
時間 Fri Oct 29 17:07:34 2021


「脫北潮」洶湧 台北家戶數首見不增反減
連結:https://tinyurl.com/b59bvm65
「脫北潮」洶湧 台北家戶數首見不增反減 - Yahoo奇摩房地產
[圖]
▲人口往外移出成趨勢,台北市今年家戶數首見不增反減的衰退現象。(圖/pixabay)台北市因為高房價及屋齡普遍老舊等因素,儘管就業人口多,但近年人口不斷流失至相鄰的新北、桃園等地 ...

 

內文:
台北市因為高房價及屋齡普遍老舊等因素,儘管就業人口多,但近年人口不斷流失至相鄰
的新北、桃園等地,家戶數也由盛轉衰,根據最新官方統計資料顯示,台北市今年截至9
月的家戶數減少逾3600戶,相較2009~2014年間每年還增加萬餘戶,家戶數衰退明顯,也
將對房市造成直接影響。


從內政部統計處戶籍資料來看,全國的戶籍數量一直呈現增長趨勢,今年更是首度突破
900萬戶,六都長年戶籍數量也都呈現增加趨勢,惟台北市戶籍數量已經由盛轉衰,2014
年前普遍都還有年增1萬戶,2016~2019年每年剩下年增3~5千餘戶,去年新增家戶數僅剩
120戶,遠不及新北市新增2.2萬戶、桃園市的2萬戶及台中市的1.6萬戶,就連台南市、高
雄市也新增7295戶、9430戶。


進一步觀察今年截至9月的數據,更發現台北市不減反增,大退3673戶,相較新北、桃園
、台中逾萬戶的新增家戶數,台南市也增加逾6千戶的趨勢來看,顯見台北市家戶數衰退
力道強勁。

https://i.imgur.com/Et8tBvl.jpg
[圖]
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市家戶數減少的狀況,與近年房價發展
走勢相似,由盤整期轉為緩漲,且房價漲幅明顯不如其他都會區,推估皆與家戶數由正成
長轉為衰退有關。


曾敬德提及,台北市首購族減少不是因為工作機會的關係,而是與房價昂貴、住宅屋齡普
遍老舊較相關,加上大台北地區捷運網絡成熟,加以新北的發展差距與台北市已經不若早
年顯著,人口為追求更好的居住品質,選擇向外搬遷,成為「工作在台北、居住在新北」


台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市房價居高,中低總價物件多屬舊公寓或環境
複雜的商業區,不少新興首購族轉向新北、桃園,跨區通勤換取更大的居住環境;原本住
在台北市的長輩,隨著年齡漸增,身體退化,也捨公寓取大樓,搬到蛋白區大樓社區,享
受退休後的慢活人生,都是台北家戶減少的原因。


「儘管家戶數減少代表市場買盤減少,但並不與房價下跌畫上等號。」曾敬德表示,台北
市房價未因此下挫,主因是以換屋市場為主,市場並沒有供過於求的疑慮。張旭嵐也認為
,台北市為首善之都,資源豐沛,商業性強,國際化程度高,仍是中高資產族嚮往的居住
地,因此住宅需求仍堅,價格會持穩發展,不易下跌。



心得
身邊的年輕朋友結婚都直接到新北、桃園和新竹買房
同樣價格在台北的選擇真的非常有限...辛苦啊

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cksai: 可是台北量增價漲鬼在買?1F 10/29 17:16
abyssa1: 就多屋置產族在買吧2F 10/29 17:19
rebecca226: 多屋置產出租--租房子不會選屋齡,但是買房子會3F 10/29 17:23
rebecca226: 這些家戶數都用戶籍在看;應該看實際生活人口數
chein17: 阿北政績+1 月薪沒有13萬不要住在台北市5F 10/29 18:01
castalchen: 總人口雖然減少 可是台北市是有錢的在移入 窮的在移出6F 10/29 18:17
castalchen: 整體人口素質是提升的
castalchen: 外縣市能攻進北市的 多是一方菁英
castalchen: 而台北市裡競爭困難者
castalchen: 只能退守新北桃園
castalchen: 如此一來一往 台北市就像大聯盟球隊
castalchen: 不斷有成功者升級上來 落敗者降級離開
castalchen: 人口總數少一些 無損頂端的位置
m06800825: 幫翻譯,北市=MLB,新北=3A,基隆桃園=2A14F 10/29 18:25
pauljet: 邏輯就像是新聞標題 高端打氣熱呼呼 BNT打氣冷冰冰15F 10/29 18:27
m06800825: 新竹=日職,台中、台南、高雄=兄弟、統一、樂天16F 10/29 18:28
Tattoo: 用腳投票17F 10/29 18:36
coldspring: 台北out 竹北in18F 10/29 18:36
checkman: 竹北仔又來蹭熱度啊19F 10/29 18:39
checkman: 阿就低端移出而已 沒事der
hectorwei: 台北都菁英我不認同,台北一堆人住10,20坪的有夠可憐21F 10/29 18:45
checkman: 台北蛋黃室內20坪 含車位要3000萬 你買得起再來嘴22F 10/29 18:58
PredatorSS: 台北蛋黃室內20坪3000萬!?在那裡 快和我說23F 10/29 19:05
fedona 
fedona: 窮人又被洗出台北了24F 10/29 19:12
checkman: 我保守總價 我怕嚇到鄉下人25F 10/29 19:12
angellll: 台北住的都是那種尊爵坐捷運轉車一個小時的天龍仁?26F 10/29 19:19
abyssa1: 20坪3000萬好便宜 不是舊就是遠27F 10/29 19:26
abyssa1: 台北好一點的區 新大樓室內20坪4000萬差不多
we147121: 要買北市雙薪20萬比較穩吧29F 10/29 19:34
yiempt: 買4000萬要月收40以上比較穩吧30F 10/29 19:37
g11121s: 只有老人離不開北市XD,言下之意是,未來10年北市4個人就31F 10/29 20:00
g11121s: 有一個退休老人
g11121s: 北市隨著市民平均年齡上升,慢慢地活力下降,熵值越來越
g11121s: 大,做功能力下降,直到沒有激情,成為一個死寂的城市
fedona 
fedona: 笑死。被洗出去的還不是得每天塞車進台北上班35F 10/29 20:10
fedona: 最好會死寂
F93935: 嘉義死寂了嗎 嘉義平均也蠻老的37F 10/29 20:13
F93935:  https://i.imgur.com/46acqeJ.jpg
F93935: 看起來台中新竹桃園 才是未來希望
[圖]
g11121s: 這張圖有玄機,可好好研究解讀40F 10/29 20:20
chiro1982: 有差嗎 全台灣都很破 只有大重劃區能打41F 10/29 20:25
Brioni: 那張圖就年輕人都跑去都市啊42F 10/29 20:57
pauljet: 竹科真的是台灣救星 各種意義43F 10/29 21:33
endlesskarma: 不就民進黨3+11疫情爆發裁員潮嗎?44F 10/29 22:35
endlesskarma: 還有倒店潮
capirex: 台北是洗出去 高雄是逃出去46F 10/29 23:39
johnny9667: 正常47F 10/30 00:13
OomaybeoO: 鄉下人又在幻想啦 買不起台北整天唱衰 跟空空有啥差?48F 10/30 00:20
vikingman: 身邊朋友大多買新北或桃園新房,錢不夠買不起台北市49F 10/30 01:51
vikingman: 除非像我一樣接受台北市老房子
lynos: 早上捷運,往台北都大爆滿51F 10/30 10:47
lynos: 有沒有住台北市很重要嗎
f860506: 結果住外面還不是乖乖到內科南港信義區上班 好好賺錢存53F 10/30 11:05
f860506: 錢買台北市才是正途
f860506: 住外面說服自己環境好 但損失的是學區、機能還有最寶貴
f860506: 的通勤時間

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