※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-09 17:28:01
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 父母的舊房可以當房貸抵押嗎？
時間 Tue Nov 9 15:47:00 2021
最近姐姐想要買一間約490萬的小套房，是首購，他沒有在用PTT，請我上來問一下大家
房子在新莊，國小旁邊，離捷運站走路大概10-15分鐘
姐姐年收約50左右，希望可以貸8成
房仲很直接的說可以貸8成，但需要保人
因爸媽無法只剩我，可是我預計明年也要購屋，所以我不想當他保人
家裡有一間掛在爸爸名下的40年老公寓，房貸已繳清，但目前有抵押借款（多少錢我不清
楚,爸媽說大概再2年可以繳清）
請問各位大神
1.如果我當姐姐的保人，會影響我的貸款成數和利率嗎？
2.如果沒有保人是不是房貸就不會過貸？
3.如果沒保人，可以拿掛爸爸名下的老公寓當抵押品嗎？
房仲是一直說要保人，想上來聽聽大家的意見
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.28.187 (臺灣)
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→ : 保人當然計入負債比1F 11/09 15:48
推 : 你父母的老公寓在哪？2F 11/09 15:48
→ : 屏東鄉下還是台北市？
老公寓在樹林，看實價登錄，今年隔壁四樓賣了400多萬→ : 屏東鄉下還是台北市？
→ : 老公寓再借就好了4F 11/09 15:49
推 : 上面戰的轟轟烈烈 你不想當保人就別當5F 11/09 15:51
→ : 不然到時影響到你 你恨你姊一輩子
→ : 不然到時影響到你 你恨你姊一輩子
→ : 千萬別當保人阿 叫姊姊趕快結婚7F 11/09 15:54
推 : 當然會，不然要保人幹嘛，另外我們看起來像銀行嗎8F 11/09 15:54
※ 編輯: abcd55688 (122.116.28.187 臺灣), 11/09/2021 15:56:04→ : 當保人一率拒絕9F 11/09 15:55
推 : 我想你姊姊的問題是,小套房貸款成數;那你不如請爸媽10F 11/09 15:56
→ : 保就是人呆11F 11/09 15:56
→ : 增貸去當頭期,你姊姊繳增貸多出來的貸款12F 11/09 15:57
推 : 你姊490萬都要當保人也太慘 叫他多存點錢再買吧13F 11/09 15:57
甘苦人QQ推 : 一起算喔14F 11/09 15:57
→ : 錢不夠要硬買去信貸，今天被推銷200萬2.4%，哼，還是不想
→ : 理他
→ : 保人最簡單啊，你簽名就搞定了。你代價比較大而已
→ : 錢不夠要硬買去信貸，今天被推銷200萬2.4%，哼，還是不想
→ : 理他
→ : 保人最簡單啊，你簽名就搞定了。你代價比較大而已
推 : 看收入跟每月還款額不至於不會過啊? 姊姊本身條件不好?18F 11/09 15:59
→ : 其他增貸轉貸有的沒的要半個月手續吧19F 11/09 15:59
→ : 工作不穩定? 還有學貸信貸卡債?20F 11/09 16:00
剛剛問，好像還有大概4萬左右的學貸已經穩定在公司做了快5年，不過不是上市公司
推 : 直接問銀行吧 你姐說不定用青年房貸就過了21F 11/09 16:00
可以跳過房仲問其他銀行嗎？因為房仲說他就是去問了他們配合的銀行，銀行端回覆要保人
→ : 或是找別家銀行問問看 有薪轉戶的話就問那間銀行22F 11/09 16:01
→ : 當然不要當啊23F 11/09 16:03
推 : 一成還不到50萬，弟先借錢給姊吧！請她每月固定還款24F 11/09 16:11
→ : 貸款可以自己找吧，有房仲合約鎖貸款的嗎25F 11/09 16:18
※ 編輯: abcd55688 (122.116.28.187 臺灣), 11/09/2021 16:19:02推 : 當然不要只相信房仲，銀行貸款要自己去問啊26F 11/09 16:18
推 : 要買房請相關功課多做一點 不要被聞出羊味啊27F 11/09 16:21
→ : 俗話說 第一憨替人作保28F 11/09 16:23
推 : 50萬買房 也太累29F 11/09 16:23
推 : 啊你姐幾歲？30F 11/09 16:25
推 : 你們家感情不好嗎？31F 11/09 16:29
推 : 我跟我弟穿同一條內褲長大也不會幫我當保人，跟感情什麼32F 11/09 16:34
→ : 關係= =
→ : 關係= =
推 : 問房仲幹嘛?去問銀行阿，每間銀行願意承保的條件不同34F 11/09 16:34
推 : 你姊姊工作5年,年收50萬,但是已經存到100萬要買房子35F 11/09 16:40
→ : 已經很優秀;建議你把房貸不足額的部分借她(1成是49萬)
→ : 但是不建議你當保人。
→ : 但最好的辦法是,請自己打電話去銀行確認貸款成數
→ : 其實代書都很有辦法啦...可以簽約註明貸款成數不足就
→ : 解約
→ : 已經很優秀;建議你把房貸不足額的部分借她(1成是49萬)
→ : 但是不建議你當保人。
→ : 但最好的辦法是,請自己打電話去銀行確認貸款成數
→ : 其實代書都很有辦法啦...可以簽約註明貸款成數不足就
→ : 解約
推 : 當然要跳過房仲，問銀行最準，找有往來的41F 11/09 16:43
推 : 銀行可以直接問喔，而且愛問多少家都可以。選定後告訴42F 11/09 16:48
→ : 代書就可以了，代書和行員之間會辦理後續事宜。整件事
→ : 跟仲介無關
→ : 代書就可以了，代書和行員之間會辦理後續事宜。整件事
→ : 跟仲介無關
推 : 很多房仲說的可以貸八成是不夠的用信貸去填 利息完全是45F 11/09 16:52
→ : 兩回事 自己問才準
→ : 兩回事 自己問才準
推 : 一般保證人應該是還好，不要當連帶保人就好。47F 11/09 17:10
→ : 這一定是連保，關於保證人請一定要詢問上一輩，他們莫名48F 11/09 17:16
→ : 有很多人有經驗
→ : 有很多人有經驗
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