※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-14 13:52:02
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 自建還是買新大樓
時間 Sun Nov 14 11:46:01 2021
由於高雄近期房價漲的誇張，很多三房加車位都上千萬，因家中有塊地在捷運站附近，地
坪約25坪，算很方正，建蔽率50%，打算蓋四樓。（小沒關係）
目前再存三四年自備款大概有300、400萬，再考慮買大樓還自建，目前爬文過的情報是自
建貸款成數較低，怕四百萬不太夠，也聽說自建麻煩很多，但花一千萬買大樓那種坪數真
的不甘心。
建貸款成數較低，怕四百萬不太夠，也聽說自建麻煩很多，但花一千萬買大樓那種坪數真
的不甘心。
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推 : 自建，你那個坪數太小，也沒建商會看上1F 11/14 11:49
推 : 最近回高雄參觀了朋友自建電梯透天，覺得爽度破表；2F 11/14 11:51
→ : 推薦你自建，但是最好是家庭組成已經確定，依照需求設
→ : 計。
→ : 推薦你自建，但是最好是家庭組成已經確定，依照需求設
→ : 計。
→ : 25坪畸零地要幹嘛5F 11/14 11:51
→ : （比如，婆媳同不同住，是否共用廚房...很重要，千萬6F 11/14 11:52
→ : 考慮好！）
→ : 考慮好！）
推 : 我家整修中在新興區 地坪20坪蓋3樓半 含防盜窗採光罩8F 11/14 11:53
→ : 估價520 預計還要追加預算 自建現金多抓一點喔
→ : 估價520 預計還要追加預算 自建現金多抓一點喔
推 : 土地賣掉 去買大樓(X10F 11/14 11:55
→ pz5202 …
→ : 地太小了 只能蓋套房吧12F 11/14 11:56
→ : 附近有人24坪也在蓋還蓋的不錯 想說13F 11/14 12:00
→ : 建蔽率50% 建坪剩一半... 拿來出租？14F 11/14 12:03
推 : 這個面積樓梯跟廁所比重會很高吧15F 11/14 12:05
→ : 問題是你建蔽50.容積不知道多少臨路幾米.你真的要蓋?16F 11/14 12:07
推 : 25*0.5*0.8=10，扣掉梯間的面積抓10%，坪數小10%還算低估17F 11/14 12:11
→ : 了，一層室內只有10坪，只能一個大套房加陽台無法隔兩房，
→ : 蓋四樓無電梯也只能三房。不是很好住，不如賣掉買大樓
→ : 了，一層室內只有10坪，只能一個大套房加陽台無法隔兩房，
→ : 蓋四樓無電梯也只能三房。不是很好住，不如賣掉買大樓
→ : 嗯嗯謝謝大家 主要家庭成員三人而已20F 11/14 12:19
→ : 故三房還能接受，如同上述25坪不是很好賣
→ : 故三房還能接受，如同上述25坪不是很好賣
→ : 一層只能一個大套房或是兩個小套房 不適合家庭住22F 11/14 12:22
→ : 當出租套房倒是可以 有電梯的話更好
→ : 當出租套房倒是可以 有電梯的話更好
→ : 目前規劃一層一房 四樓客房能小一點 主要家庭人數不24F 11/14 12:25
→ : 多
→ : 多
推 : 自建就是可以完全依自己需求蓋房子，老實說您這樣條件的26F 11/14 12:28
→ : 房子不需要自建，把土地賣掉，買現成的就好
→ : 房子不需要自建，把土地賣掉，買現成的就好
→ : 地賣掉+手上現金買新大樓比較好，自建明年會遇到台積電28F 11/14 12:29
→ : 搶工
→ : 搶工
推 : 你土地太小，自蓋太貴又難住30F 11/14 12:30
推 : 土地25坪太小 還要建蔽率50% 很難住的舒服 買大樓吧31F 11/14 12:33
→ : 自建比你像的還麻煩+花費很多金錢時間精力
→ : 自建比你像的還麻煩+花費很多金錢時間精力
→ : 了解 因土地不在自己名下 無法說賣就賣 ，家人是頃33F 11/14 12:38
→ : 像小透天贏過大樓
→ : 像小透天贏過大樓
推 : 透天的室內坪數都要打折35F 11/14 12:41
推 : 能自建當然最好，但要多考量36F 11/14 12:41
→ : 大樓簡單舒服
→ : 大樓簡單舒服
→ : 一層20坪，實際上大概12-14坪38F 11/14 12:42
→ : 主要是一層12.5坪真的很小 再扣樓梯 就是住套房的感覺39F 11/14 12:43
推 : 透天一層20坪以下，不可能比室內30坪大樓舒服40F 11/14 12:44
→ : 不共壁的話 光是外牆防水就煩死了41F 11/14 12:45
→ : 謝謝大家 目前家附近新大樓 扣公設比 約18坪但要80042F 11/14 12:47
→ : 多萬，還機械車位，看起來性價比比自建還差
→ : 多萬，還機械車位，看起來性價比比自建還差
推 : 新大樓居住品質比這種小透天好太多，大平面也方便太多44F 11/14 12:47
→ : 是你自建金額、時間成本抓太低，不是大樓性價比低...45F 11/14 12:49
推 : 地坪25可以蓋透天了啊46F 11/14 12:51
→ : 未來分家、換屋脫手難易，加入考量，這個自建條件性價比爛47F 11/14 12:51
→ : 到爆...
→ : 到爆...
→ : 捷運站新透天至少2500萬49F 11/14 12:51
推 : 營造成本現在漲爆了，一坪預算要抓11-12萬50F 11/14 12:51
→ : 你大樓自建比的時候只算造假價沒算土地賣掉才會有這結果51F 11/14 12:53
→ : 地上簡單蓋一層出租可能就夠繳房貸了？
→ : 地上簡單蓋一層出租可能就夠繳房貸了？
推 : 主要要看容積率吧53F 11/14 12:55
→ : 你自建也要看面寬 如果超過6米 可停兩台車+走道 那不錯54F 11/14 12:56
→ : 回樓上大大 因爲這地家人寧願放著也不願意賣啊 ，所55F 11/14 12:56
→ : 以才把賣的金額沒算在裡頭，令外此地離捷運站約150
→ : 公尺左右
→ : 以才把賣的金額沒算在裡頭，令外此地離捷運站約150
→ : 公尺左右
→ : 他這個狀況是卡建蔽率 單層太小58F 11/14 12:56
→ : 說不定容積率500%59F 11/14 12:56
→ : 捷運150公尺 可以考慮蓋套房收租 這種就可以小基地60F 11/14 12:57
→ : https://i.imgur.com/9jh3xio.jpg61F 11/14 12:57
→ : 還有看一樓能不能當店面62F 11/14 12:58
→ : 好像是住五63F 11/14 13:06
推 : 就蓋滿25坪蓋4樓剛好64F 11/14 13:09
→ : 不然就蓋20坪蓋5樓
推 : 建蔽率60%只能蓋15坪
→ : 也很夠了
→ : 前面就騎樓，後面往上蓋，
推 : 真要蓋接去問專業的建築師比較準
→ : 不然就蓋20坪蓋5樓
推 : 建蔽率60%只能蓋15坪
→ : 也很夠了
→ : 前面就騎樓，後面往上蓋，
推 : 真要蓋接去問專業的建築師比較準
→ : 好謝謝大家！ 感恩70F 11/14 13:17
→ : 你要把你家原本25坪的土地也加上去，才能比CP值，大樓狂勝71F 11/14 13:24
→ : 樓上大大不是不加 是無法加 家人就是不肯賣，寧願蓋72F 11/14 13:30
→ : 小也不願賣
→ : 小也不願賣
→ : 那只是比較用的表示方式，那管你家裡要不要賣。74F 11/14 13:33
推 : 如果附近大樓沒有太壓迫，住透天爽度比較高啦，25坪也賣75F 11/14 13:33
→ : 不了多高，一坪有60就很厲害了
→ : 1500也買不到了什麼
→ : 不了多高，一坪有60就很厲害了
→ : 1500也買不到了什麼
→ : 其他問題，等分家的時後就會浮現了。78F 11/14 13:35
→ : 透天前面退縮10坪可以停2-3台車，停車位就賺500萬了79F 11/14 13:35
→ : 真的是住五容積率420%的話 跟你前面講的差很多80F 11/14 13:36
→ : 容積坪100 那就值得蓋 但你自備款明顯太少
→ : 容積坪100 那就值得蓋 但你自備款明顯太少
推 : 面寬8.9公尺很爽了82F 11/14 13:38
→ : 可能覺得可以蓋的四樓所以是住五420%... 但不是這樣算的...83F 11/14 13:39
→ : 是說現在缺工缺料，自建的成本跟品質都是很大的問題84F 11/14 13:39
推 : 如果堅持不賣那也沒必要討論了...85F 11/14 13:41
→ : 就想加強自我催眠啊86F 11/14 13:42
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- 先跟橋頭勇者們致敬！ 我也打算在北高置產，但不是橋頭 我還是偏向高大或仁武，個人覺的橋頭有點過熱了（？） 不過說實在有點想問xx市會不會太多投資客了啊，不管是01或ptt都看的到不少中北部的 投資客 …79F 30推
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