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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-16 02:33:12
看板 home-sale
作者 z50905 (z50905)
標題 [閒聊] 總結A7,該高歌離席嗎？
時間 Mon Nov 15 12:01:55 2021

因為佈局早，目前手上有個A7案子

稅後扣仲介費能淨賺200萬

（已有2個以上誠意買方）

目前附近富x哈xx實登大概35-37

（聽說有4字頭的，但目前9-10月實登好像還沒顯示）

文青國中小附近的遠X價格也差不多

基本上再差也會有人32-33接手

但目前考量的就是，我無法預測接下來走勢

富X的35-37是不是天花板，真的沒人知道，如果是當然賣，如果不是那應該要留

畢竟重劃區一開始都會有像a7的飆漲期，但總是會進入高原平盤期的（不然每年都這樣漲
馬上就追上板橋了）

如果拖到6年後再賣，第一不知道未來a7房市走勢，第二中古屋有折舊問題，價格還會打
折扣；第三有a8a9兩位老大哥在旁邊虎視眈眈，基本上a7價格不太可能超越a8a9，但目前
a8a9中古屋（5-10年）還並未明顯飆升，所以未來a7(5-10年）中古屋空間存疑


因此雖然這6年能出租，但會不會利潤被折舊吃掉也難說

想問各位對重劃區或a7有研究的高手前輩，是走還是留，大家可以討論看看嗎，感謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.38.62 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XaTkrjq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636948917.A.B74.html
推 zard1983: 不缺錢就繼續放吧 賺200回頭還有便宜案子買嗎？1F 11/15 12:02
→ zard1983: 除非有更想買的案子，不然手上案子繼續放，勝率不低
※ 編輯: z50905 (110.26.38.62 臺灣), 11/15/2021 12:07:29
推 Morphee: 不動產就是不要動它3F 11/15 12:08
推 siriuskinght: 你該做的是繼續買下一間4F 11/15 12:11
推 junior020486: 不過林口很多2014年進去的還沒解套5F 11/15 12:12
推 Robben: 不動產都告訴你不要動了XDD6F 11/15 12:14
推 jason2641668: 台灣房地產真的沒在停損的7F 11/15 12:18
→ jason2641668: 該做的是繼續買下一間+1
→ jason2641668: 雖然A7很臭倒是真的
→ rainbow321: 不缺錢繼續留啊 未來會漲更多10F 11/15 12:21
推 lovemost: 沒人能準確預測，看你自己的預測吧，我的評估A7跟周圍比11F 11/15 12:26
→ lovemost: 較，是會在溫仔圳和A9之下，合理大概低A9 10萬左右，如
→ lovemost: 果區域價格沒到就還有空間
推 kusomanfcu: 賣一半留一半 兩個都要 小朋友才做選擇14F 11/15 12:26
→ kusomanfcu: 難賣的先賣掉
→ kusomanfcu: 流動性注意
推 jc10755: 不可能追上板橋啊，你這邊漲他那邊也會跟著上去，怎麼可17F 11/15 12:34
→ jc10755: 能開跟你一樣單價
推 stevenshih: 你是買哈佛院嗎19F 11/15 12:35
→ stevenshih: 我手上A7有兩間當初買22萬的也不知道該不該獲利了結
推 morearly: 借標題,如果是兩年前買的，三十年的中古屋,是要趁現在21F 11/15 12:39
→ morearly: 賣，還是六年後再說呢？老屋應該不能不動吧
→ checkman: 靠邀 房地產都嘛隔代沖 怎麼買沒幾年就想賣23F 11/15 12:48
→ Robben: 中古屋可以出租24F 11/15 12:50
推 benny3579: 增轉貸買下一間啊25F 11/15 13:08
推 kusomanfcu: 中古屋等六年26F 11/15 13:13
推 stevensevens: 你預估3233有人接手！那就該賣了，T1早鳥成交28，27F 11/15 13:28
→ stevensevens: 現在32還有豐岳，人家還比你屋齡新，文青流標，如
→ stevensevens: 果是自住不就是看學區才買這嗎？難道買學校對面在
→ stevensevens: 接送去大岡？A7投客怕的是二次供給量爆高，你的對
→ stevensevens: 手會是新建案與一堆投客啊
→ stevensevens: 一開始升息貨幣緊縮，就真的要放6年以上了
推 psgr: 我T1早鳥買2633F 11/15 13:29
推 witness933: 恭喜找到盤仔 如上面所說新的都還有26誰在買3X,真不34F 11/15 13:47
→ witness933: 知道是反串還啥，全區只有富宇特別高到35以上，35以上
→ witness933: 就買A9中段就好都有小學了還再等流標小學。
→ daddy29: 你掛賣一次 就知道自己想不想買了37F 11/15 13:54
推 Brioni: 看交屋潮什麼時候，如果還要很久應該可以放？38F 11/15 14:01
推 VVVV5555: 我200的房子現在500也還沒賣……不知道要放到啥時39F 11/15 14:16
推 IamJoey: 也有類似問題。假設六年後可+200售出，但可出租2萬/月40F 11/15 14:38
→ IamJoey: 六年後屋齡6年，若能順利出租是不是賺租金比較好。
→ IamJoey: 但又再想屋齡6年 10年 15年 出售是不是房價差不多
推 zard1983: 問題如果買的成本便宜，也不怕新案，價格優勢擺在那43F 11/15 14:40
→ zard1983: 但 大樓的確5-10年 最佳保鮮期，10年以上可以考慮脫手
→ babyMclaren: 高原平原期還是高，但你要考慮200萬可以轉投資之類45F 11/15 15:10
推 boxoxox: 不知道噎,我是出掉了拿去玩別的,目前正在翻倍的路上46F 11/15 16:09
→ boxoxox: 現在想法是這樣,房子就好好當防守型投資,激進的標的一堆
推 shawncarter: 自己看看現在的市場 賣掉明年你買得回來嗎48F 11/15 16:37
推 psgr: 整個a7，35以上的就那零星幾戶，遠二有看到最新轉手面文中小49F 11/15 17:13
→ psgr: ，不到30，我是有發現房版某些人喜歡把區域最高價講的好像
→ psgr: 均價一樣。
推 bmwg8: 意外嗎，青埔高鐵周圍一公里內的，有一坪50萬，也有一坪2字52F 11/15 17:53
→ bmwg8: 頭的
→ bmwg8: 很多人只看最高的，就到處拼命喊
→ z50905: 遠2轉手不到30？？在哪看到的？55F 11/15 17:55
推 stevensevens: 36坪遠二面學校中高樓層，你問問房仲，上禮拜簽約56F 11/15 18:10
→ stevensevens: 遠二B7、16樓不到28成交，雖然還沒看到登錄，有可
→ stevensevens: 能仲介唬爛，但是事實就是這樣，光頭仲介遠三還有
→ stevensevens: 開價28.5的求售
→ stevensevens: 你以為的32穩有人接手，先看到斡旋單再來考量
→ z50905: 遠2當初不就賣26-29，現在賣27？然後遠3實價都有30的了，61F 11/15 19:04
→ z50905: 或許35以上是特例但遠2賣27也算特例吧....遠2位子各方面
→ z50905: 都比遠3好，然後遠2賣27遠3實價登錄30？
※ 編輯: z50905 (110.26.38.62 臺灣), 11/15/2021 19:07:01
→ z50905: 剛去看591遠2蠻多轉單，可能投資客人踩人吧，平均售價30-364F 11/15 19:08
→ z50905: 1,實際成交價未知
推 stevensevens: 所以猜想你的案子可能是豐岳面學校，那就賺翻66F 11/15 19:21
→ stevensevens: https://i.imgur.com/TLE2qnx.png
→ stevensevens: 遠三的價格，這應該是開價，10月初的
→ stevensevens: 所以有人要接33萬，快賣然後換地方，已是超額利潤
→ stevensevens: 然後遠2比遠3的原因是什麼呢？位置嗎？就我所知遠2
→ stevensevens: 有中繼水箱遠3無，遠3有預留充電空間，遠二無。
[圖]
→ z50905: 感謝專業s大分享，我發現大坪數的單價會比2房低大概2萬。72F 11/15 19:28
→ z50905: 不過想請教s大，我記得遠2也是正對學校第一排（無限棟距）
→ z50905: ，還有哈佛幫忙抬價，但為何你會覺得豐岳面學校比較好呢，
→ z50905: 感覺條件都差不多（有聯通道後是離捷運比較近）難道是遠2
→ z50905: 格局不好嗎...（本來也想買遠2）
→ stevensevens: 重點是現在要接遠二要拿出近200現金，遠三不用77F 11/15 19:28
→ z50905: 因為本能覺得遠2位置好像比遠3好（學校距離）78F 11/15 19:29
推 clvin: 明顯還會漲啊，是認真連這都看不出來嗎79F 11/15 19:35
推 stevensevens: 沒錯遠二1235面南都是無限棟距，但是豐岳捷運站更80F 11/15 19:37
→ stevensevens: 近，記得還有充電空間，我原來有考慮遠二，但是三
→ stevensevens: 房格局中有一間被廁所廚房包圍，我之前在版上問過
→ stevensevens: 遠二的格局，都說要捏上4房比較好
→ stevensevens: 如果是學校距離的話遠二大概近50公尺吧現場走路1分
→ stevensevens: 鐘可以遠二走到遠三，要說哈佛拉抬，那整個文青都
→ stevensevens: 會一起拉起來
→ z50905: 感謝s大解惑，剛去看遠3也完銷，就看接下來國小到底招標會87F 11/15 19:41
→ z50905: 不會過了，看能否再刺激一下
推 stevensevens: 然後整個文青區3年內會交屋幾戶？概算一下2500戶以89F 11/15 19:45
→ stevensevens: 上，只要有3成投資就750戶，沒算上新開案的滷味T1
→ stevensevens: 知森堂，要再像今年一樣爆衝除非繼續發10倍券
→ stevensevens: 一起討論分享，我也想買在這，可惜小孩2歲怕趕不上
→ z50905: 2歲有點拼，其實如果工作在a7是蠻不錯的。話說知森堂的建93F 11/15 19:53
→ z50905: 案名稱不知道叫什麼QQ
推 stevensevens: 對啊，據說又流標了FB上一堆人tags市長，不過龜山95F 11/15 21:03
→ stevensevens: 真的是爺爺不疼奶奶不愛啊，有經費都往青埔丟，知
→ stevensevens: 森堂跟大華建設都是先建後售，名稱不知道
推 joseph4229: 如果真是豐岳景觀戶又是當初早鳥買，建議明年四月交屋98F 11/15 22:27
→ joseph4229: 前再賣，你的房稀有又很搶、肯定會持續漲，然而四月你
→ joseph4229: 就持有過兩年了，稅掉下來後年化報酬率會到一個超甜蜜
→ joseph4229: 點

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