※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-12 15:14:22
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy
時間 Fri Nov 12 00:50:01 2021
在這個資金氾濫，建商建案一次釋出幾戶慢慢釋出，一個建案鎖樓層，待預售屋轉約單開
始
拉高出售的同時，建商再拉高於投資客丟仲介轉約戶完同案未銷售樓層。預售屋淺銷期進
場
甚至一開賣就進場，到整個案子結束至少2-3年，一種期貨概念，有些新建案甚至0工程款
，
只需10%簽約金，縱使違約也只要繳總價15%違約金，還可以跟建商喬。如果只繳10%最多
也
就你繳的10%被沒收。賣到一次轉手轉個1-2百萬。下一間的簽約金就又有了。以此模式下
去
反正3年的時間可以拼，開幹桿再玩但是風險相對報酬來的少太多了。炒預售屋轉約是不
是
風險報酬不對等啊。低風險卻是高報酬。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.1.210 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XZKcxkh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636649403.A.BAB.html
推 : 是1F 11/12 00:51
→ : 苦到自住戶
→ : 苦到自住戶
推 : 你怎不說之前預售屋根本沒人在買 轉約賣不掉3F 11/12 00:51
推 : 沒有穩賺不賠的投資啦4F 11/12 00:52
目前趨勢就是投客建商一起拱價格上去。你拿1000萬的房子還說自備100，轉約賺100就好這投報率嚇死人，一間轉手出來後又有現金就續續第二間，以此類推一直下去，反正最多
就是虧損掉最初的一百萬（10%）但是可以帶來好幾倍的資本利得，反正違約的最多也總
價15%而已而且有三年時間能操作。
※ 編輯: MrYang (49.217.1.210 臺灣), 11/12/2021 01:00:39
推 : 預售屋低風險？你把中古屋放哪裡？5F 11/12 00:58
推 : 你轉不掉怎麼辦?6F 11/12 00:59
越接近完工轉不掉就降價售，最差就違約認損0-15%的違約金，現在什麼都漲，QE氾濫的幾年內，這個風險報酬不成比例最多虧傯價15%，卻可以帶來未知的豐富價差
→ fedona …
※ 編輯: MrYang (49.217.1.210 臺灣), 11/12/2021 01:06:33
推 : 你這要建立在該區房價暴漲，而且房地合一2.0後獲利少了8F 11/12 01:06
→ : 虧房屋總價15%，可能就虧光本金了
風險報酬不成比例，最多虧15%但你獲利是無限→ : 虧房屋總價15%，可能就虧光本金了
推 : 我都看不懂這是不是反串 玩預售屋ok 但賠15趴叫低風險?10F 11/12 01:09
推 : 如果本金100萬 ， 1000萬的房子 ， 違約算10%就好11F 11/12 01:12
→ : ， 本金不是都賠光了
相比你拿100買1000的房子，轉約賺100等於賺了100%，虧損15%實在不足以掛齒。→ : ， 本金不是都賠光了
※ 編輯: MrYang (49.217.1.210 臺灣), 11/12/2021 01:15:49
→ : 本金是賠100%欸，如果你覺得這樣風險低，那你可以去13F 11/12 01:13
→ : 做
所以說入場點很重要淺銷跟剛開賣通常都是最低的，不然也不會有一堆預售轉單的案件。→ : 做
反正有三年可以操作，快成屋賣不出去就降價賣，沒有不對的房屋只有價格合理大家也是
搶
※ 編輯: MrYang (49.217.1.210 臺灣), 11/12/2021 01:19:57
推 : 你還是要挑好標地，要接轉約的一定是自住，目前看15F 11/12 01:18
→ : 過幾間交屋前賠售都沒出掉
→ : 不過一堆賺翻啦，還是看標的物
※ 編輯: MrYang (49.217.1.210 臺灣), 11/12/2021 01:21:59→ : 過幾間交屋前賠售都沒出掉
→ : 不過一堆賺翻啦，還是看標的物
推 : 你就坦白講你看不懂中古屋要怎麼入場就好18F 11/12 01:25
→ : 玩預售屋不是不行 但它就是相對高風險 你說的槓桿跟漲幅
→ : 中古屋都辦得到 還不用揹違約
→ : 玩預售屋不是不行 但它就是相對高風險 你說的槓桿跟漲幅
→ : 中古屋都辦得到 還不用揹違約
推 : 講都很簡單~實際操作很多問題21F 11/12 01:32
推 : 可是中古屋不用賠15%耶..XD..風險不就更低.22F 11/12 01:35
推 : 正確來說是政府賺大錢 大部分的獲利都被税吃掉23F 11/12 01:37
推 : 啊你賺多少了24F 11/12 01:47
推 : 你操作一次就知道了25F 11/12 02:19
推 : 對 歐印 等你對帳單26F 11/12 02:21
噓 : 這麼簡單不會輪到你來賺啦27F 11/12 02:35
推 : 我鄰居一次買好幾戶 看他掛在591掛半年了沒一戶賣掉的XDDD28F 11/12 02:56
→ : 鄰居是想多賺吧 現在這時機點 不缺的都會想撐住29F 11/12 02:57
推 : 應該是 他沒調降過價錢 可能也不急著出場30F 11/12 03:00
推 : 只要屋主是一般人 簡單來說就是看缺錢與否跟心理攻勢31F 11/12 03:01
推 : 你根本算錯成本跟報酬了32F 11/12 04:23
推 : 1000萬的10%不就100萬的100%？33F 11/12 06:01
推 : 賺一百萬叫獲利100%，賠一百萬叫虧損15%？真心勸你34F 11/12 06:07
→ : 還是定存就好。你不適合搞這些有的沒的
→ : 還是定存就好。你不適合搞這些有的沒的
→ : 對，目前聽過炒轉單的年收都破500萬36F 11/12 06:37
推 : 其他地方我不敢說，但去年至今A7重劃區只要搶到早鳥的，基37F 11/12 06:52
→ : 本上就是穩賺不賠，但是之後就不知道了，因為價格拉抬太快。
→ : 本上就是穩賺不賠，但是之後就不知道了，因為價格拉抬太快。
推 : 你那麼有把握就試看看啊39F 11/12 07:31
→ : 很簡單啊你去看高雄群一堆+200的要轉40F 11/12 07:32
推 : 沒這麼容易啦 你跳下來操作幾次就知道了41F 11/12 07:33
推 : 根本炒房 你去買那種29樓的 要蓋四五年42F 11/12 07:33
→ : 標的要找對 開盤初期去買 請現場轉給他抽
→ : 標的要找對 開盤初期去買 請現場轉給他抽
推 : 現在要課45%税，沒那麼好賺44F 11/12 07:43
推 : 你去啊45F 11/12 07:55
推 : 我朋友自己做代銷，也是玩過好幾次46F 11/12 07:57
→ : 真的好轉
→ : 真的好轉
推 : 我覺得是48F 11/12 08:08
推 : 是 趕緊賣爆 需要我幫你介紹嗎?我VVIP 比潛銷拿更前面XD49F 11/12 08:11
→ : 一開會完就直接向我報告建案設計圖 夠早嗎
→ : 先說我不是仲介
→ : 一開會完就直接向我報告建案設計圖 夠早嗎
→ : 先說我不是仲介
噓 : 轉一次就差不多了. 假設1000轉手賺100，等於買方自備款要52F 11/12 08:17
→ : 再加100，投客不會接，自住客也接不起。而且現在房地合一
→ : 稅後，100萬要被課45%的稅。說起來還不如仲賺的多，平價
→ : 轉手，仲介可以賺4~6%
→ : 再加100，投客不會接，自住客也接不起。而且現在房地合一
→ : 稅後，100萬要被課45%的稅。說起來還不如仲賺的多，平價
→ : 轉手，仲介可以賺4~6%
推 : 你要不要看看中和某發爐過的預售建案56F 11/12 08:22
推 : 你也太lag了57F 11/12 08:22
推 : 你太晚知道了，一堆仲仲都賺飽了，而且越來越敢喊ㄏㄏ58F 11/12 08:31
推 : 這幾年的預售隨便買隨便賺！不會賠啦！59F 11/12 08:32
噓 : 菜逼八 你怎麼不all in60F 11/12 08:33
推 : 穩賺的,他們都不肯跟你說61F 11/12 08:37
→ : 刷文章數引戰的吧 選舉到了這種文章特別多62F 11/12 08:38
→ : 對阿你怎麼不快去 所有事情事後看都so easy阿63F 11/12 08:41
→ : 華航今年賺錢賺多久了 敢歐硬嗎 貨櫃航運滿到明年底
→ : 敢歐硬嗎? 講的都很簡單 去年叫你去善化閉眼簽預售不敢
→ : 3個月前讓你去楠梓閉眼簽也不敢 就是愛發文覺得人家好賺
→ : 賣賣不是說橋科還有大咖要來 去簽雄工阿
→ : 華航今年賺錢賺多久了 敢歐硬嗎 貨櫃航運滿到明年底
→ : 敢歐硬嗎? 講的都很簡單 去年叫你去善化閉眼簽預售不敢
→ : 3個月前讓你去楠梓閉眼簽也不敢 就是愛發文覺得人家好賺
→ : 賣賣不是說橋科還有大咖要來 去簽雄工阿
推 : 也不過兩年前，一堆賠錢轉預售屋的...沒這麼簡單68F 11/12 08:46
噓 : 快去賺啊幻想仔69F 11/12 08:51
推 : 笑死了，推文一堆沒玩過的，什麼轉不掉，要繳稅，真70F 11/12 09:07
→ : 的是很可愛
→ : 的是很可愛
推 : 你先回去學好基礎數學72F 11/12 09:07
推 : 要繳稅就把轉約價往上拉啊，小學生都懂73F 11/12 09:10
→ : 至於房市這麼熱，臺灣有錢人那麼多，轉不掉？不夠轉
→ : 吧
→ : 至於房市這麼熱，臺灣有錢人那麼多，轉不掉？不夠轉
→ : 吧
→ : 是76F 11/12 09:16
噓 : 用講的都很快，自己下去做就知道，你以為賺約賺百萬77F 11/12 09:19
→ : 還要給稅45趴，你要接手的拿出多少現金？
→ : 還要給稅45趴，你要接手的拿出多少現金？
推 : 被你發現致富捷徑了79F 11/12 09:20
→ : 印象中c大之前就分析過，到一個總價而已，現金拿這80F 11/12 09:20
→ : 麼多，不如換別的建案
→ : 麼多，不如換別的建案
推 : D大想太多了，新竹一堆自備要七百一千多的，還是有人82F 11/12 09:24
→ : 接啊，而且絕對不是只有新竹是這樣，至於要繳稅…給
→ : 現金繳什麼稅？
→ : 現在房子都不夠賣了，哪來的別的建案，哪個預售建案
→ : 沒鎖房或秒殺的？沒秒殺的你敢買嗎哈哈哈
→ : 接啊，而且絕對不是只有新竹是這樣，至於要繳稅…給
→ : 現金繳什麼稅？
→ : 現在房子都不夠賣了，哪來的別的建案，哪個預售建案
→ : 沒鎖房或秒殺的？沒秒殺的你敢買嗎哈哈哈
→ : 沒那回是 幾年前也是有炒房賠錢的87F 11/12 09:29
噓 : 嘻，上面推文說稅往上加，下面說給現金，房子不夠賣88F 11/12 09:30
→ : 不代表每個人願意往上加，現金拿這麼多、你覺得別人
→ : 不會考慮成屋？你也發現致富密碼了，快去做好嗎
→ : 自備拿出一千萬？都可以買台北了
→ : 不代表每個人願意往上加，現金拿這麼多、你覺得別人
→ : 不會考慮成屋？你也發現致富密碼了，快去做好嗎
→ : 自備拿出一千萬？都可以買台北了
推 : 事實上就是這樣哦，你在新竹上班買台北要幹嘛？買成92F 11/12 09:42
→ : 屋？自備拿得出來那麼多的，喜歡的成屋有那麼好找嗎
→ : ？不是每個人都願意加也沒差啦，總是有人願意的
→ : 屋？自備拿得出來那麼多的，喜歡的成屋有那麼好找嗎
→ : ？不是每個人都願意加也沒差啦，總是有人願意的
噓 : 現金滿手不是買一個標的，應該是往便宜的地方或是做95F 11/12 09:51
→ : 投報率高，你自住拿一千萬現金出來？嘻
→ : 投報率高，你自住拿一千萬現金出來？嘻
推 : 只能說你真的不瞭解工程師97F 11/12 09:54
→ R3hab …
噓 : 遇到直接收現金價差的，不要懷疑….99F 11/12 10:18
推 : 你那邊還來得及，all in 比特幣100F 11/12 10:19
→ : 聽起來很好但覺得要細算101F 11/12 10:33
推 : 新竹的問題是搶不到貨吧102F 11/12 10:59
推 : 新竹自備款是真的被拉到誇張，但也是因為特殊的族群分布103F 11/12 13:03
→ : ，以及貨源供應不足的雙重影響，其他地區可能無法複製
→ : 但說實話，建案半年完銷就已經是熱銷，除了最近的新竹，
→ : 跟馥華、惠宇等特定建商，要秒殺談何容易。秒殺的是每個
→ : 建案的熱銷房型如兩房、景觀戶等，剩下的也是要慢慢賣
→ : ，以及貨源供應不足的雙重影響，其他地區可能無法複製
→ : 但說實話，建案半年完銷就已經是熱銷，除了最近的新竹，
→ : 跟馥華、惠宇等特定建商，要秒殺談何容易。秒殺的是每個
→ : 建案的熱銷房型如兩房、景觀戶等，剩下的也是要慢慢賣
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 50
回列表(←)
分享