※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-17 19:11:05
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作者 標題 Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？
時間 Wed Nov 17 17:06:27 2021
很難吧，大部分的家庭都超過四人
以夫妻名下一人一間，一間自住一間租人
4房屯房稅會打到這些人的可能性微乎其微
真正會打到就單純投資客而已
短期之內要靠租金扛利息的操作變困難
而租屋市場，多半上述那種小房東居多
講說會讓租金上漲，我個人覺得不太可能
唯一讓租金上漲的可能性，就是房子變少
從供給面下手，讓租屋市場一屋難求
不過看最近情況，除非郊區炒作爆破天價
不然短期內要調租金是很困難
畢竟這塊餅是越來越多人在搶
能負擔高價租金的房客是越來越少
※ 引述《jumbotest (木柵魯智深)》之銘言
: 內政部在新聞稿多次提到「囤房稅讓租金上漲」。
: 根據財政部資料，
: 一人擁有4房以上的屋主佔4.5%。
: 或總房數15.1%。
: https://i.imgur.com/j15xFLL.jpg
: 假設對4.5%的屋主，
: 或15.1%的房屋課徵囤房稅，
: （但僅針對超過4房的部分，而非名下所有房數）
: 會讓全台的其他95.5%屋主調漲租金嗎？
: 原因為何？
: =====================
: 再強調一次主題：
: 如果有「1位房東」要漲租金，
: 那台灣的房租市場還不會被影響，
: 而如果政府調升「所有房東」持有稅，
: 房租市場勢必會被影響，
: 到這邊可以理解吧。
: 既然受影響的房東人數多寡是一個很重要的變數，
: 而內政部在考量囤房稅的時候，
: 根本還沒確定受影響的房東人數，
: 如何確定囤房稅會導致租金上升呢？
: ====================
: 防戰聲明：
: 1.我是房價看多者
: 2.我對囤房稅沒有預設立場
: 課稅的考量不只租金面，
: 我也可能因為其他理由反對囤房稅。
--
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※ 同主題文章:
11-17 12:17 ■ [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？
11-17 14:13 ■ Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？
11-17 14:51 ■ Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？
● 11-17 17:06 ■ Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？
11-17 17:51 ■ Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？
推 : 呃 我上個月招租 漲了1000 還是三天內租掉 房租上1F 11/17 17:12
→ : 漲您沒感覺？
→ : 漲您沒感覺？
→ : 才1000有什麼好講...3F 11/17 17:16
→ : 三年怒漲1000這樣嗎
→ : 三年怒漲1000這樣嗎
→ : 一年12000耶5F 11/17 17:17
→ : 躺著甚麽也不做
→ : 一年多12000
→ : 反觀工程師做的要死要活
→ : 躺著甚麽也不做
→ : 一年多12000
→ : 反觀工程師做的要死要活
→ : 幫房客買台新洗衣機，就沒了啦9F 11/17 17:18
→ : 房蟲都在爽10F 11/17 17:18
→ : 可憐吶
→ : 什麼新的洗衣機XD
→ : 我的房客都用上世紀的洗衣機耶
→ : 笑死
→ : 可憐吶
→ : 什麼新的洗衣機XD
→ : 我的房客都用上世紀的洗衣機耶
→ : 笑死
→ : 上世紀也20年，屌，有真空管電視嗎15F 11/17 17:20
→ : 順便講一下那牌洗衣機撐20年
→ : 順便講一下那牌洗衣機撐20年
推 : 映像管電視啊☺17F 11/17 17:22
→ : toshiba啊XD
→ : 你484不知道上世紀日本很強大☺
→ : toshiba啊XD
→ : 你484不知道上世紀日本很強大☺
推 : 洗衣機不用年年買 而且7000就有全新的 換租客漲價也20F 11/17 17:23
→ : 不是三年漲一次 租金上漲沒感覺？ 我蠻意外的 看來下
→ : 次漲多點
→ : 不是三年漲一次 租金上漲沒感覺？ 我蠻意外的 看來下
→ : 次漲多點
→ : 真的吼，配486電腦嗎23F 11/17 17:23
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Sxe7bZMh.jpg)
推 : 感謝各位房市空空養我☺25F 11/17 17:24
推 : 供給喔，你明年就知道了26F 11/17 17:24
→ : 我幫我房客換這台27F 11/17 17:24
→ : 讓我可以繼續遊手好閒不事生產☺28F 11/17 17:24
→ : 映像管電視真的不太會懷29F 11/17 17:25
→ : 希望你各位房市空空可以養我一輩子☺30F 11/17 17:26
→ : 最後都是嫌難看才換成平板電視31F 11/17 17:26
→ : 嘻嘻32F 11/17 17:26
→ : 記住哦各位空空，千萬不要看多房市，千萬不要買房☺
→ : 記住哦各位空空，千萬不要看多房市，千萬不要買房☺
→ : 還有換空間34F 11/17 17:27
→ : 繼續養我就好☺35F 11/17 17:27
→ : 買便宜的應該很快就被弄爆36F 11/17 17:27
推 : 上世紀的洗衣機被房客用到現在都沒爆了37F 11/17 17:28
推 : 說實話，如果是買來收租，家電一定都買最便宜的吧38F 11/17 17:28
→ : 供給應該會越來越難找39F 11/17 17:29
→ : 上世紀的應該很難用到壞 面板問題40F 11/17 17:29
→ : 還有材料問題
→ : 還有材料問題
推 : 便宜跟貴的一樣壞掉 幹嘛買的貴的 傻了嗎？42F 11/17 17:30
→ : 洗衣機5000左右就有了
→ : 洗衣機5000左右就有了
→ : 馬達這東西怎麼可能用20年...44F 11/17 17:30
推 : 我怎麼知道？45F 11/17 17:31
→ : 可能房客都沒在用吧
→ : 可能房客都沒在用吧
→ : 而且租屋市場跟房市兩碼子事吧47F 11/17 17:31
推 : 冷氣也是，我之前租屋全都是雜牌定頻...只有一次是屋主48F 11/17 17:31
→ : 房客不用就不用更換，那更好49F 11/17 17:32
推 : ............你那個平行時空？50F 11/17 17:32
→ : 要搬回老家，我才吹過變頻冷暖51F 11/17 17:32
→ : 繼續不事生產☺52F 11/17 17:32
推 : 冷氣聲寶就不錯了 大部分是冰點53F 11/17 17:32
→ : 怎麼會是兩碼事呢☺54F 11/17 17:32
→ : 對於一個可黏中年魔法師單身空空而言，今天他要嘛就買
→ : 房幫投資客解套，要嘛就租屋養房東，不然你晚上要睡哪？
→ : 大安森林公園嗎？
→ : 對於一個可黏中年魔法師單身空空而言，今天他要嘛就買
→ : 房幫投資客解套，要嘛就租屋養房東，不然你晚上要睡哪？
→ : 大安森林公園嗎？
推 : 好啦～既然租金不貴又越來越難漲，那根本沒居住正義的問題58F 11/17 17:34
→ : 了阿
→ : 了阿
→ : 真傻...以為嗆你們就是沒房的人60F 11/17 17:34
→ : 你要跟套牢的投機航運仔睡旁邊嗎？61F 11/17 17:34
→ : 有房的趕快一折賣我喔
→ : 下個月房市就要崩跌了
→ : 下個月大安森林公園第一排豪宅下個月直接蔥價
→ : 有房的趕快一折賣我喔
→ : 下個月房市就要崩跌了
→ : 下個月大安森林公園第一排豪宅下個月直接蔥價
→ : 租金很有感吧 因為我朋友租房告訴我的65F 11/17 17:36
→ : 你現在最好直接站內信我，直接以實價登錄一折賣我66F 11/17 17:36
→ : 不要以為剩下這兩週你能以市價賣掉
→ : 賣 不 掉
→ : 空空：房屋週轉效率極差
→ : 不要以為剩下這兩週你能以市價賣掉
→ : 賣 不 掉
→ : 空空：房屋週轉效率極差
→ : 好辣，快點流血抗議再加囤房稅，房東真的沒差，租金物70F 11/17 17:38
→ : 價再上漲而已。躺平還嫌擋路，等不及看覺青挖地躺進去了
→ : 價再上漲而已。躺平還嫌擋路，等不及看覺青挖地躺進去了
→ : s大如果你有房子趕快以實價登錄一折賣我，不然下個月你72F 11/17 17:38
→ : 的房子恐怕送人也沒人要
→ : 的房子恐怕送人也沒人要
→ : 租金上漲是二房東們在炒作吧74F 11/17 17:39
→ : 還有，實價登錄都是造假的75F 11/17 17:39
→ : 我身邊的人都沒什麼在漲房租耶76F 11/17 17:39
→ : 所以以實價登錄一折賣我算是便宜你了☺77F 11/17 17:39
→ : 不賣就當你是炒房仔
→ : 不賣就當你是炒房仔
→ : 我的房今年換約的最少漲8% 最多漲20% 還是租金貴的漲20%79F 11/17 17:41
→ : 可是我家沒賣過，沒實價登錄耶XD80F 11/17 17:41
→ : 不知道耶，我就漲租啊☺81F 11/17 17:41
→ : 結果還是超好租 今年真的挺爽的 隨便調都可以租出去82F 11/17 17:41
→ : 沒實價登錄就直接以蔥價賣我啊83F 11/17 17:41
→ : 反正你的所有房子下個月都送人也沒人要
→ : 反正你的所有房子下個月都送人也沒人要
→ : 那是今年景氣好吧，地段我猜新竹以北？85F 11/17 17:42
→ : 我現在以蔥價接收算是減少你的損失86F 11/17 17:42
→ : 就在北市的 調最少的是在新北的 八期的也挺不錯的87F 11/17 17:43
→ : 我是有股聽過內湖一次800088F 11/17 17:43
→ : 其實還蠻喜歡不要太多人買房的 XD..... 不然誰來租89F 11/17 17:43
→ : 但對方是10年都沒調漲90F 11/17 17:43
→ : 而且是老公寓五樓
→ : 以後老人走後，這種老公寓出來搶市場
→ : 而且是老公寓五樓
→ : 以後老人走後，這種老公寓出來搶市場
→ : 長約的比較不同 我挺喜歡長約的 省事93F 11/17 17:44
→ : 應該會打壞一波行情94F 11/17 17:44
→ : 我朋友租中和5樓公寓1900095F 11/17 17:44
→ : 好便宜耶，低於2萬96F 11/17 17:45
→ : 真的是顛覆我的想像97F 11/17 17:45
→ : 不同的裝修、地段 租金都會不同 說不定還有頂加98F 11/17 17:45
→ : 旁邊是中和工業區耶，只隔個板南路99F 11/17 17:46
推 : 會便宜租的很多都是無成本不計較的老一輩吧100F 11/17 17:46
→ : 還好啦，新北多半超過兩萬101F 11/17 17:46
→ : 而且中和超大 捷運站旁貴 很多偏遠的市容、屋況啦都不OK102F 11/17 17:46
→ : 年輕一輩不整修，也難開到三萬以上103F 11/17 17:47
推 : 8000是什麼，1坪套房還是室內百坪豪宅？104F 11/17 17:47
→ : 現在三萬就是個坎，北市有機會105F 11/17 17:48
→ : 不是就說內湖五樓公寓嗎...
→ : 不是就說內湖五樓公寓嗎...
→ : 五樓公寓那麼鳥XD107F 11/17 17:48
→ : 漲8000108F 11/17 17:48
→ : 連買都不考慮的物件109F 11/17 17:48
→ : 公寓最多只能接受3樓以下
→ : 五樓爬樓梯到死
→ : 還有內湖很大耶
→ : 山邊也算內湖喔☺
→ : 公寓最多只能接受3樓以下
→ : 五樓爬樓梯到死
→ : 還有內湖很大耶
→ : 山邊也算內湖喔☺
→ : 內科附近啊，人家入手早沒什麼成本114F 11/17 17:51
推 : 還老人走後打壞行情115F 11/17 17:52
→ : 下一代接手直接漲到市價好嗎
→ : 下一代接手直接漲到市價好嗎
推 : 我覺得年輕人接手調到市價的機率大概99%117F 11/17 17:53
→ : 真的很老舊少算個1000 2000 但都會比8000高
→ : 真的很老舊少算個1000 2000 但都會比8000高
推 : 我媽 香山四間 23年前都只租15000都沒漲 現在我接手 已經通119F 11/17 17:56
→ : 知 全部漲到25000 明年開始 老人一堆佛系房東 幹
→ : 知 全部漲到25000 明年開始 老人一堆佛系房東 幹
→ : 8000是漲8000，不是8000..121F 11/17 17:56
推 : 哦哦 原來如此~122F 11/17 17:58
推 : 映像管電視真的耐操 以前小時候想換看不壞 後來我爸123F 11/17 18:04
→ : 喝醉把他摔壞 終於可以換電視了
→ : 喝醉把他摔壞 終於可以換電視了
推 : 有在租房子就知道這幾年租金一直在漲啦...125F 11/17 18:25
推 : 今天剛公證完，房客希望一次鎖三年，但因為是新手房東，126F 11/17 18:34
→ : 就只先簽一年。算了一下若十年收租完才賣，不調租金平轉
→ : 出售的IRR大約也有15%+。
→ : 就只先簽一年。算了一下若十年收租完才賣，不調租金平轉
→ : 出售的IRR大約也有15%+。
推 : 沒什麼漲房租，代表你身邊的很佛不然就是蛋皮都不到129F 11/17 18:39
推 : 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接130F 11/17 18:41
→ : 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！
→ : 誰當最後的追高仔啊？誰就套在山頂上！！
推 : 某樓一看就沒房子出租啊 老人家都馬重感情怕麻煩懶得132F 11/17 18:49
→ : 漲 之後換年輕人一定漲好嗎
→ : 漲 之後換年輕人一定漲好嗎
推 : 靠哪邊還有15%IRR的房子….134F 11/17 18:50
→ : 台北市我怎麼算都3%以下..
→ : 台北市我怎麼算都3%以下..
推 : 革命啦136F 11/17 18:55
推 : 流血革命不要忍了137F 11/17 18:55
→ : 15%/10=1.5%138F 11/17 18:56
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很難吧，大部分的家庭都超過四人 以夫妻名下一人一間，一間自住一間租人 4房屯房稅會打到這些人的可能性微乎其微 真正會打到就單純投資客而已 短期之內要靠租金扛利息的操作變困難 而租屋市場，多半上述那種小 …138F 28推![]()
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