過去一年央行針對過熱房市頒布兩次「限貸令」，不過卻絲毫澆不熄買房熱情、抗通膨壓
力，熱錢持續湧進房市，反而形成一年兩次「V轉」型態，還被投資客笑稱是「多頭總司
令」、「拉回進場訊號」。專家表示，回顧打房效應確實對市場僅有短暫阻嚇效果，資金
回流的速度更顯著，因此成效不大。不過民眾得留意明年升息態度後，房市景氣也容易反
轉拉回。

央行為了抑止過熱房市，過去一年有兩次限貸措施，主要針對3戶以上的多屋族貸款成數
限制及取消寬限期，打房政策雖然來得又急又快，一度令房市空軍拍手叫好，但隨後對照
「貸款餘額」、「房市買賣移轉棟數」，反而形成鮮明V型反轉力道態勢。

根據數據顯示，近期房市高檔落在第一波限貸令(2020年12月)之時，該月適逢全國建物買
賣移轉棟數突破3.5萬棟，創下自疫情發生以來的新高，而使單月住宅貸款增加高達約930
億元；此外，2020年住宅貸款平均月增金額為524.79億元，而今年統計至9月為止的月均
增加金額則上升至557.83億元，顯示出房市暢旺帶動貸款需求同步走高的狀況，顯見第二
波限貸令依舊效果不大。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠說：「今年扣除每年傳統淡季(1、2
月)季節因素及本土疫情爆發後買氣急凍(7、8月)，影響期間有大幅回檔走勢以外，整體
房市呈穩健向上格局，除了房地產本身特性以外，也與台灣景氣持續位於熱絡區形成支撐
力道有同步的關聯性。」

「政府打房已經被看破手腳」，投資客廖先生表示，政府打房都針對交易成本、貸款措施
，完全打不到痛點，對於建商或投資客沒有太多干擾作用，「狼來了也沒人怕」，長期影
響不了市場交易。惟有調整理利率或拉高持有稅制成本，才可能對房市造成翻天覆地變化
。

陳孟筠觀察，目前高房價有部分原因是反映土地及營建成本，但也有部分原因是「買氣過
熱」造成的助漲效果，不僅預售屋價格漲幅驚人，就連法拍市場也出現二拍成交價格高於
一拍底價的情形，搶購的熱度過於異常，未來應特別留意市場隨時轉向的可能性，避免追
高。

至於民眾要觀察短期內房市走向，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中補充，除了可以
持續留意政府打房下一步之外，還有明年美國升息態度明確，利率是否有調整，都會成為
影響明年房市走向的關鍵。（王鈞生／台中報導）