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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-24 05:12:16
看板 home-sale
作者 z6936 (sai)
標題 [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?
時間 Tue Nov 23 21:12:35 2021


老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的

房子用成本法估價

老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤

然後建築成本頂多13-17萬,這邊就先抓15萬

建商給你賺20萬好了

再加些管銷利息稅金,全部抓40萬

所以70-40=30

土地成本有到30萬???

新竹不太可能土地是這個數字吧?

給我的感覺就好像同一個東西賣給國外觀光客就賣特別貴,因為他們所得高

竹北給我的感覺也是這樣,好像因為竹科全台薪水最高,所以賣給他們就賣特別貴

老實說如果今天竹科變成文創園區,裡面全是一類組文青月薪3萬,我認為建商絕對不敢
賣這麼貴

說真的竹北人不會覺得有點盤嗎

然後為何不去買個湖口之類,省下的錢還可以去吃吃豆干

有沒有竹北人現身說法一下

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※ 文章代碼(AID): #1XdEZ59v (home-sale)
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checkman: 竹北仔94盤 無話可說1F 11/23 21:13
rig2121: 房價高只有一個原因,需求大於供給,大家光光租房不要一2F 11/23 21:15
rig2121: 直想買就會降了,一直漲害我不能再買…
philip80220: 離上班的園區近,又可以享受到台北的生活機能,重劃4F 11/23 21:15
philip80220: 區路大條又沒什麼店家住起來舒服,講自己住竹北跟大
philip80220: 安信義區一樣有面子
black32044: 再漲就可以換房退休去板橋養老了7F 11/23 21:17
rig2121: 打錯字XD乖乖打成光光8F 11/23 21:18
tonyparker18: 竹北到7字頭了哦 可怕9F 11/23 21:18
lichun1228: 盤子價10F 11/23 21:19
pxycho: 竹科人有錢,就這麼簡單,花錢省時間怎麼算都划算,人生一11F 11/23 21:19
pxycho: 分鐘也不能多買到
capirex: 每天塞車也沒多省時間吧13F 11/23 21:20
supereva: 你算破頭成本也沒用  市場就是 100賣得掉就不會賣9914F 11/23 21:20
supereva: 住得近塞車 還是比住得遠塞車省時間
Freighter: 盤子多呀16F 11/23 21:21
supereva: 而且又不一定要去竹科上班17F 11/23 21:21
philip80220: 怕塞車不會早點出門哦18F 11/23 21:21
lagadidi: 從1字頭盤到現在啊19F 11/23 21:21
philip80220: 反串到沒思考能力了20F 11/23 21:21
henrk: 竹北在縣府附近的土地一坪破百了吧21F 11/23 21:22
SteamTank: 中古成交大多還是3-4字頭拉 愛追高的就去追22F 11/23 21:22
F93935: 年終發下來就掃光了啦 小台北你敢嘴23F 11/23 21:24
kk1234: 我老婆住信義區松X路……聽到住竹北跟大安信義一樣有面子24F 11/23 21:25
kk1234:  滿臉問號?
e33554431: 有人願意買就會成交啊 怎麼不問買高端或合一的人在想什26F 11/23 21:25
e33554431: 麼
gmjoin2007: 竹北熱區土地怎可能這價 新豐熱區土地都賣到3x了28F 11/23 21:26
supereva: 你要是薪水十萬  生活成本三萬 會不會跟老闆說給我三萬29F 11/23 21:28
supereva: 五就好?
supereva: 如果你不會嫌自己薪水太高  那建商也不會嫌開價太高 這
supereva: 很好理解吧
yam193431: 高雄蛋白土地都30了,為什麼竹北沒有?33F 11/23 21:29
supereva: 他應該不是指每坪土地30萬  他是說  土地的成本算在房34F 11/23 21:31
supereva: 子單價裡面  有沒有佔30萬
piercingX: 年初歐印海運跟去年歐印竹北那個賺得多36F 11/23 21:33
jboys75: 房仲在591換開價 大家就可以炒成這樣FOMO喔?37F 11/23 21:38
Skylegend: 你對矽谷這地方有沒有一樣想法38F 11/23 21:38
rig2121: 去年惠宇買高鐵旁的地就8x萬了,算上容積除3就30左右,今39F 11/23 21:41
rig2121: 年要買前年的地價覺得有可能嗎
sinsony: 供不應求41F 11/23 21:44
sinsony: 預期賣出價格不只是看成本, 還有市場狀況
susuper: 商業地,喜來登對面已經有成交到250W左右了,可以想想43F 11/23 21:44
supereva: 大硯公園旁那塊地一坪114  而且好像是2019的價錢44F 11/23 21:45
rig2121: 其實看地價就很知道未來建商要推多少了,青埔這次高鐵旁45F 11/23 21:46
rig2121: 也是賣到150,周圍以後要賣多少呢?
susuper: 縣府對面跟遠百對面 都成交近200W47F 11/23 21:46
yytseng: 號稱最懂的sway你應該去問他,房版這邊都盤子傻子,一年48F 11/23 21:46
yytseng: 賺一台賓士的房蟲
lain2002 
lain2002: 你也知道原因就是“竹科全台薪水最高”50F 11/23 21:46
lueshinyou: 讚啊51F 11/23 21:47
supereva: 如果是去年買 快要賺一台小牛了  賺賓士已經無感52F 11/23 21:48
supereva: 當然這是稅前啦  稅後可能只有瑪莎拉蒂了
angele: 人口一直移入,朋友中觀察很多買的早後來換屋的也捨不得54F 11/23 21:49
angele: 賣,寧願閒置或出租,在一直漲的地區惜售吧。
chenblue: 我就是竹北盤子……@@56F 11/23 21:51
abyssa1: 地價行情其實也是房價可以賣多高反推的57F 11/23 21:52
chenblue: 不過也兩三年前買的也賺了一些,就隨便了…58F 11/23 21:54
Kilnnt: 就是要賺你工程師59F 11/23 21:56
YouGot5566: 有很貴嗎 竹北單價擺在雙北也才土城等級60F 11/23 21:58
YouGot5566: 不過只看單價也不準 雙北很多小公寓拉高單價
we147121: 在竹北你還想買便宜?吃喝玩樂都要加價買好嗎62F 11/23 22:01
kenshin1026: 除非真的沒錢,不然在竹科上班買在湖口是瘋了嗎63F 11/23 22:03
kenshin1026: 住湖口這麼多年越來越塞車,一年365天就湖口交流道
kenshin1026: 最會塞,下雨天直接請假兩小時睡飽再出門比較實在
Dontco: 我在疫情前買高鐵兩房八百多 現在已經漲到一千二或三了66F 11/23 22:05
Dontco: 這漲幅太誇張 我一直不知道到底有哪些工程師願意把賺的錢
Dontco: 丟到這種房價高漲的無底洞
Dontco: 我同意房價應該要漲 只是這漲幅誇張到政府應該要出來
Dontco: 但也沒看到政府出來有甚麼作為
Dontco: 反正我是上車了拉 我就笑笑看哪些人跑去接房價最後一棒
jimhall: 買賣就是這樣,既然你想吃,然後也消費得起高價,那我幹72F 11/23 22:06
jimhall: 嘛不賣貴一點,反正你不買,其他人買啊
ericeuro: 井蛙74F 11/23 22:08
ericeuro: 你還是慢慢懷念你的14-18年吧
rig2121: 政府為何要管一個地區能不能漲呢?反而應該反問你旁邊還76F 11/23 22:09
rig2121: 有新豐新埔湖口可以買為何硬要買竹北呢?
freekid: 土地成本只能算出最低價,算最高價沒意義78F 11/23 22:10
supereva: 什麼叫哪些工程師願意  你說房價漲到一千二  代表成交79F 11/23 22:10
supereva: 一千二  買的那個人就願意啊
angele: 政府管這個很奇怪,跟中國一樣設限漲限跌嗎?我倒是覺得可81F 11/23 22:13
angele: 以朝交通方面改善,如果大眾交通工具好些、不這麼塞車的
angele: 話,住遠一點選擇多很多,要離園區近就關埔、竹北了。
junshinw: 有錢沒地方花84F 11/23 22:14
supereva: 明明竹北就有沒漲的地方  溪州麻園是多貴?85F 11/23 22:17
supereva: 硬要擠嫌貴還說要政府管?
angele: 竹北漲最兇的高鐵區十年來真的也改變很多,橋通了、學校蓋87F 11/23 22:24
angele: 了(但總量管制)、生活機能好了、公園綠地多,高鐵高速
angele: 公路交流道、新建社區大樓退縮開放空間有人行道。這些是真
angele: 的有感,但比雙北很多區還貴我也不能理解就是了。
DrTech: 房價本來就不是生活品質最好的最貴啊。世界各國高房價地方91F 11/23 22:26
DrTech: ,都是工作方便大於生活的地方。
kk1234: 全台都在漲 在雙北被嫌到不行 的新莊 也好幾個案子 實價登93F 11/23 22:27
kk1234: 錄都破60了 到處都在漲 只是低調漲 沒竹北那麼高調 新聞
kk1234: 那麼多
DrTech: 中國的深圳,美國的矽谷,是房價超越首都啊,生活也沒比較96F 11/23 22:27
DrTech: 方便。
DrTech: 竹北超越台北房價,也是遲早的事情啦,全世界都這樣。
olivewood: 竹北哪裡來的台北機能99F 11/23 22:29
witness933: 盤子多...這價錢大概是未來10年以上都不知道追不追得100F 11/23 22:33
witness933: 上
YouGot5566: 當盤子總比抱怨買不起的咖強的了102F 11/23 22:35
zaza5566: 你的盲點就是用成本法算啊103F 11/23 22:46
zaza5566: 市場可不管你啥小成本法 市價就是比較法
zaza5566: 為什麼實價能創新高 都是比較下得來的
babyMclaren: 薪水這麼高...正常106F 11/23 22:50
babyMclaren: 我覺得這問題應該先問台南吧
babyMclaren: 如果是台積效應,都過這麼多年了
babyMclaren: 可能都需要幾年打底?
yasea2004: 台積廠還會至少連蓋三年喔110F 11/23 22:56
xmoonlight: 房子是用來炒的啊111F 11/23 23:05
HCLORLHC: 感開這個價就是賣得掉112F 11/23 23:19
yasea2004: 沒第二間的對抗通膨效果不佳 結果大家知道後就.....113F 11/23 23:27
siegemode: 售價跟成本關係很小,跟其他替代品要賣多少關係比較大114F 11/23 23:29
siegemode: 。土地取得成本很便宜又如何? 當然是賣跟隔壁一樣貴,
siegemode: 如果沒有其他供給量,那就賣更貴
idmaker: 只能說自由市場機制就是這樣啊,跟外國觀光客不一樣,僧117F 11/23 23:30
idmaker: 多粥少的下場就是價高者得屋
idmaker: 你倒果為因了,是他們收入高所以願意追價才把行情追起來
idmaker: ,不是行情拉高賣給收入高的人
TClover: 因為高科技盤子多121F 11/23 23:34
icarus17: 你都幾歲了,還不懂價格是由供需決定122F 11/23 23:58
hotrain13: 有錢人一大堆阿123F 11/24 00:06
pk0805449: 湖口真的是塞到爆124F 11/24 00:48
whobirdsit: 照樓主命題松菸還是華山旁邊一坪可能建商只能賣1x萬125F 11/24 01:06
whobirdsit: 了www
happyendless: 豬屎屋全面移出竹科計畫127F 11/24 01:08
Thoris: 因為高薪職缺是房價的最直接因素 其他什麼環境機能都是間128F 11/24 02:03
Thoris: 接因素 從世界範圍來看就是高收入地方房價高

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