※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-24 12:07:12
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作者 標題 Re: [新聞] 想買新屋租人被嗆太傻！專家曝原因：根
時間 Tue Nov 23 17:18:22 2021
: 好房網報導，房產專家胡偉良表示，房子的租金是一般是由租客決定，而這些買不起房或
: 還沒買房的民眾對於價格將當敏感，所以縱然豪宅和老舊公寓的房價價差大，房子租金還
: 是相差不多，對於房東而言租金效益並不大。
這超好笑的...租金由租客決定
我手頭兩間新屋出租
目前高雄房市多熱大家知道
手上一間剛完成退租(學生畢業了 回家去)
至於報酬率自己搜尋我ID 有分享過了
我出租一萬七 不豪小
PO到FB租屋粉絲團 1天至少超過20組LINE我老婆
然後我老婆就開始點大頭貼進去看
1.刺龍刺虎的 X
2.八大裝扮的 X
3.養貓養狗的 X (這部分我還在討論 因為我有養狗 所以...還在想)
4.要能接受給予工作證(查核)
5.不租男租客 X
最後先挑三組出來約時間看屋
第一組看屋當場就被下訂訂走了 職業是 護士
然後我租的價格貴嗎XD 一點都不貴
投報率划算 我一點都不在意少一千兩千
甚至另外一間已經有租客提前預訂
是我老婆的學妹 我老婆還主動降一千元給她
所以租金誰再決定？
別傻了好嗎 聽房市專家的最後 都變扛轎的了~
我去年買三間新屋
今年去化一間舊屋 十年前買400 十月賣快800
聽說政府會抓十間以上的查核
所以我們壓在個位數就好了
我就是一個長期持有房產的被動收入小散戶
我去年去去年就在勸世買房
口連~還有人在那543
然後買屋的人我也不知道要說甚麼好
我那間舊屋想說省房仲費要賣某網民
結果在那靠杯死杯543
嫌甚麼漏水 前後不通風
然後地下室怎樣怎樣
甚麼都好就是屋齡比較久
嫌很多啦 聽了就賭爛 我起家屋 你在那嫌
我真他媽很想跟你說 你有錢屌大 去買新屋阿 來看舊屋幹嘛
後來我懶得多說 直接說沒關係 你考慮一下 我要忙了
我直接叫房仲來簽一般約 跟他說我要實拿多少
你去處理 有才情 賣比這個高 以上全部都給你
後來賣的價格比那個543的價格還要漂亮
你去處理 有才情 賣比這個高 以上全部都給你
後來賣的價格比那個543的價格還要漂亮
所以阿~真的不需要想太多 術有專攻 交給專業的去處理就對了
後來開了一倍價格 想說有賣掉就賣 沒賣掉留著當倉庫堆東西
後來開了一倍價格 想說有賣掉就賣 沒賣掉留著當倉庫堆東西
最後房仲也幫我處理好了
我也樂得給房仲賺
所以自售不見得真的多賺 不如交給專業的去處理
說不定還多賺不少錢呢
最後這時間點我也不勸你買房了
因為最佳買房低點過了 現在這價格勸你叫追高
我也不想勸你追高XD
但是我只肯勸你 看屋就看屋 別在那嫌東嫌西
有錢屌大 你就去買新屋 跟建商划拳
尤其在屋主面前 別在那嫌東嫌西 聽了就很賭懶
補充一下
租金開高自然會汰掉一些PR值不夠的租客
但相對可能也會遇到一些八大
所以要認真挑選房客 寧可降租給他 也要挑品質高的
這是我租屋的原則XD
--
▁▁▁▁
▕絕不豪洨▏
￣￣￣￣
--
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推 : 房版都是好人 都勸人好好努力擁有一個家1F 11/23 17:23
推 : 為什麼不租男客@@？看工作證我沒想到耶...以後也來用這2F 11/23 17:30
→ : 招好了...
→ : 鬆哥方便問押金收幾個月嗎
2個月基本的 不給談→ : 招好了...
→ : 鬆哥方便問押金收幾個月嗎
連兩個都拿不出來 你敢租他？
房子品質高標的好 自然可以提高你挑房客的規矩
工作證好用多了 直接知道你做甚麼工作 決定要不要租你
推 : 鬆哥勸世5F 11/23 17:31
推 : 高雄租屋市場也這麼熱喔6F 11/23 17:31
→ : 正義7F 11/23 17:33
推 : 其實我是想收3個月，但是看租屋市場好像都收2個月XD8F 11/23 17:33
要求相當於2個月租金之押金慣例
應與民法第440條規定有關。亦即：「承租人租金支付有遲延者…出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，
不得依前項規定，終止契約。」
由於屋主必須等待承租人遲延給付租金達2個月以上，才能主張民法第440條之終止契約。
因此，實務上房屋租賃多因而要求承租人給付相當於2個月租金的押金，以保障屋主權利
。惟依契約自由原則，當事人間仍得自行約定與兩個月租金不同金額之租押金。
推 : 押金不用提高可以預收租金2-3個月之類的9F 11/23 17:34
→ : 台北市政府都預收36個月租金你就大膽去做吧
→ : 台北市政府都預收36個月租金你就大膽去做吧
→ : 租金直接年繳就好 可以篩很多 年繳送一個月或減一萬11F 11/23 17:36
→ : 跟你每個月少收他1k差不多意思
→ : 跟你每個月少收他1k差不多意思
推 : 房價剛開始而已，不要買現在炒作的地方還很有肉，不13F 11/23 17:36
→ : 過年輕人應該不會買了，人性啊，看過20萬的叫他去追2
→ : 5萬的沒人願意
→ : 過年輕人應該不會買了，人性啊，看過20萬的叫他去追2
→ : 5萬的沒人願意
推 : 感謝分享3Q16F 11/23 17:37
推 : 房東跟我要工作證就算了，還跟我要聯徵信用報告，欠卡債就17F 11/23 17:41
→ : 不能租膩
你是租豪宅嗎？ 還是海景第一排 或者大安森林公園頂樓→ : 不能租膩
※ 編輯: zesonpso (61.227.65.231 臺灣), 11/23/2021 17:42:35
推 : 不提供租其他間去19F 11/23 17:42
推 : 房板好人真多...不像股版一堆反串XD20F 11/23 17:43
推 : 上面別亂造謠好嗎？公宅是簽約時要有一位保障人。否21F 11/23 17:44
→ : 則先繳清你的合約而已(你也可以先只簽一年)。保證人
→ : 合不合理可以討論但不是什麼預繳36個月
→ : 則先繳清你的合約而已(你也可以先只簽一年)。保證人
→ : 合不合理可以討論但不是什麼預繳36個月
推 : 沒有啦我之後預售蓋好想租新屋怕被亂搞24F 11/23 17:47
→ : 年繳送一個月感覺好像美賣
→ : 年繳送一個月感覺好像美賣
→ : 幫推，認識的幾乎都租國營事業員工 一個月情願少500-1000,也26F 11/23 17:51
→ : 不願租給阿撒布魯的，遇到一次就爆了
→ : 不願租給阿撒布魯的，遇到一次就爆了
推 : push28F 11/23 17:56
推 : 男租客臭了嗎...29F 11/23 17:57
→ : 房東要聯徵也太誇張XD30F 11/23 17:58
推 : 看工作證一定要的，工作資歷學歷家庭都要看，有沒有打過31F 11/23 17:58
→ : 官司 男女關係等都要看
→ : 官司 男女關係等都要看
→ : 不過不是聽說很多女租客不愛乾淨嗎33F 11/23 17:58
→ : 某種財力証明也是需要的34F 11/23 17:58
→ : 一堆人排隊要租 有意見就去找別人租
→ : 一開頭就要強力過濾 要不然寧可空著
→ : 一堆人排隊要租 有意見就去找別人租
→ : 一開頭就要強力過濾 要不然寧可空著
推 : 公宅那個沒造謠啊，要求保證人 還有雙證件等 1-10類37F 11/23 18:03
→ : 可以刷掉一半以上
→ : 因為 可以向保證人要租金
→ : 可以刷掉一半以上
→ : 因為 可以向保證人要租金
推 : 真的要買房 因為機車房東太多了40F 11/23 18:05
推 : 推 寧可一開始嚴格管理 好房子不怕沒有好房客41F 11/23 18:07
→ : 推推推42F 11/23 18:11
推 : 請問鬆哥房子要附什麼家電或傢俱會比較好租呢？43F 11/23 18:16
推 : 好租客就是省心 所以篩選租客是必要 有小飛俠或烤肉客就不好了44F 11/23 18:21
→ : 土地法第99條啦45F 11/23 18:33
→ : 押金兩個月的規定
→ : 超過兩個月的部分可以抵房租
→ : 押金兩個月的規定
→ : 超過兩個月的部分可以抵房租
噓 : 要不要看生辰八字星座血型？48F 11/23 18:37
→ : 你管人家要看什麼，契約怎麼打就照條款不構成歧視就好49F 11/23 18:39
→ : 樓上這倒是不用50F 11/23 18:39
→ : 樓樓上
→ : 樓樓上
推 : 契約不能歧視但是房東面試可以52F 11/23 18:50
→ : 超過兩個罩杯可以抵房租(?)53F 11/23 18:57
推 : 樓上這個好欸54F 11/23 18:57
推 : 樓上童顏巨....55F 11/23 19:01
推 : 可以肉償嗎56F 11/23 19:08
推 : 租屋社團的文章底下總是滿滿的八大頭像在狂tag人，請57F 11/23 19:12
→ : 問這到底是怎麼回事?
→ : 問這到底是怎麼回事?
推 : 不可以色色59F 11/23 19:13
推 : 一萬七是新屋幾房的租金呀？這價格含管理費嗎？60F 11/23 19:17
推 : 雜空自己看看吧 房東會不會篩選房客 老了無業租哪呢61F 11/23 19:53
推 : 看文筆發現鬆哥味很濃 結果還真的62F 11/23 19:54
推 : 當初有看到，重要是太座不無聊XD63F 11/23 20:09
推 : 我兩間中古租投報都超過464F 11/23 20:41
→ : 後悔沒捏爆買三間
→ : 後悔沒捏爆買三間
推 : 租女房客付不出錢問她要不要用身體抵債會被吉嗎（X66F 11/23 21:31
推 : 我起家厝原本要賣給搬家的年輕師傅，想說平車兩房賣500(67F 11/23 21:56
→ : 成本450住五年，還叫油漆及細清，廚櫃也換新的)就好，結
→ : 果帶女友來看說要再看看，我就給房仲賣了，沒一個月就賣
→ : 出520，買賣房還是要找專業的。
→ : 後來有點後悔賣掉，出租應該也有個1萬5租金行情，現在就
→ : 不用想買第三間了
→ : 成本450住五年，還叫油漆及細清，廚櫃也換新的)就好，結
→ : 果帶女友來看說要再看看，我就給房仲賣了，沒一個月就賣
→ : 出520，買賣房還是要找專業的。
→ : 後來有點後悔賣掉，出租應該也有個1萬5租金行情，現在就
→ : 不用想買第三間了
推 : 我知道來租欠卡債就不會租他啊73F 11/23 23:53
推 : 鬆哥讚74F 11/24 00:03
推 : 挑房客真的很重要 你只要被搞過 時間成本損失巨大75F 11/24 00:19
噓 : 噓性別歧視76F 11/24 00:55
推 : 我剛翻修好的四樓公寓賣認識的四百初直接買走馬上租1700077F 11/24 00:56
→ : 了…租金跟著強勢上漲中
→ : 了…租金跟著強勢上漲中
推 : 鬆哥好79F 11/24 08:11
推 : 賭爛什麼。跟不爽不要買一樣，你不爽不要賣啊。有事嗎80F 11/24 10:34
推 : 我也是臉書會篩一下81F 11/24 11:38
→ : 兩押一租是基本的基本
→ : 那個說房租房客決定的專家 呵呵
→ : 我上個月有個房客買房搬走 我漲一千 還是兩天租掉
→ : 兩押一租是基本的基本
→ : 那個說房租房客決定的專家 呵呵
→ : 我上個月有個房客買房搬走 我漲一千 還是兩天租掉
推 : 鬆哥股市房市兩頭賺 好猛！85F 11/24 12:04
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