※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-25 15:04:05
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作者 標題 Re: [新聞] 高市擬課囤房稅抑房價 房地產業曝「沒
時間 Wed Nov 24 19:12:22 2021
問題不在屯房啊
問題是在於那些預售屋就去搶紅單
然後加價賣的
把房價越炒越高
這種加多少屯房稅都沒用
因為他在交屋前轉掉紅單你屯房稅是能科到個鳥???
真正有用是要紅單只能退禁止轉讓
另一種是這次親自經歷到的
預售屋剛出來是一個價
賣掉20%調一次價
這樣賣完之前調五次價
這樣爽到建商,爽到第一波的人 他低價買一樣轉紅單
最後三四五波的 或是買到轉單的人被迫變成賺錢給前面那幾手花
這就是現在最畸形的銷售情況
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20211124/BAQYTBLOUNEUZIVTYADPDQ7K5Y/
: 內文：
: 高雄市長陳其邁今（24日）針對近期高雄房價暴漲，拋出推動囤房稅議題，並以「自住須
: 不受影響」、「落實居住正義」、「不造成房東轉嫁稅率或負擔給房客」3大原則推動；
: 對此，房地產業界指出，房價大漲來自於地價上揚，當利率沒有太大變動，寄望囤房稅抑
: 制房價效果有限，「頂多投資客賺少一點，或是透過更多人頭買房」，但最終可能落到稅
: 金轉嫁給購屋者，房價未降，如同房地合一2.0後塵。
: 陳其邁針對囤房稅議題，今日下午發出新聞稿指出，市府已興辦1萬500戶社會住宅，將透
: 過包租代管、租金補貼及加強查核紅單炒作等機制，增加住宅供給量與提供居住權；另也
: 指出，目前高市應稅房屋約106萬戶，屬非自住約8.4萬戶，將於12月底前擬訂《高雄市房
: 屋稅徵收自治條例》修正草案送議會審議。
: 此外，考量各縣市區域特性不同，將因地制宜規劃囤房稅適用稅率及戶數，為避免傷及無
: 辜，對於公有房屋供住家使用、勞工宿舍、建商營建之房屋於待銷售期間，予以排除適用
: 並另訂徵收率。
: 針對高雄擬課徵囤房稅，高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，真正讓房價大漲原因
: ，是地主抬高地價或暫緩售地，建商受到地價及營建費用上漲，也只能硬著頭皮加價銷售
: ，卻「成為過街老鼠」，建議市府可在地價管控上著力，才能保障自住者居住權。
: 高市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，若推動囤房稅，要以「持有3戶以上」課稅較合理
: ，而自然人與法人課稅基礎是否相同須加以思考，然而從過去房市發展經驗，提高房屋稅
: 抑制房價成效有限，屋主會轉嫁給租屋族成常態，目前高雄因多項建設如台積電、特貿三
: 與捷運黃線建設等議題發酵，大多頭市場讓不少投資及資產客進場賺價差，課徵囤房稅可
: 能走上房地合一稅2.0後塵，房價未降、投客繼續炒，但稅金轉嫁透屋族，政府與投資客
: 均分利潤的情況。
: 不願具名上市櫃陳姓高階主管指出，囤房稅對於專賣投資客的建商，如專門規劃小宅的影
: 響大，該類公司推案社區規模單案都超過300戶，建案公開前先養了一堆投資客，以略低
: 於開案價行情售出，然後開賣後配合投資客拉高單價協助轉單換約，囤房稅能否抑制房價
: 高漲，當利率沒有太大變動，整體影響應該有限，頂多投資客賺少一點，或是透過更多人
: 頭買房。（葉家銘／高雄報導）
: 心得：
: 這篇房地產業是怎樣
: 完全不給陳其邁和政府面子
: 直接說囤房稅沒用開嘲諷
: 連演都不演一下XD
--
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推 : 所以現在紅單轉手違法阿 只是很難抓1F 11/24 19:18
→ : 難怪政府不打房...一下說是囤房的關西,一下說是紅單.2F 11/24 19:18
推 : 越賣越好不能調價？什麼邏輯3F 11/24 19:19
推 : 如果所有買方都只出價一坪15萬。這樣建商怎麼加價賣？要4F 11/24 19:22
→ : 怪就怪加價買的買方
→ : 現在建商如果在橋頭賣一坪150萬的大樓。你們會嗆建商炒
→ : 房還是建商腦袋壞掉？
→ : 怪就怪加價買的買方
→ : 現在建商如果在橋頭賣一坪150萬的大樓。你們會嗆建商炒
→ : 房還是建商腦袋壞掉？
→ : 自由市場，憑什麼禁止賣家調價？8F 11/24 19:25
推 : 一開始就買的人有風險啊 如果這房子不好後面越買越便宜那他9F 11/24 19:26
→ : 怎麼辦 人家有勇氣先進場搶轉到價差有啥問題
→ : 怎麼辦 人家有勇氣先進場搶轉到價差有啥問題
推 : 加價後就請他短期內不要再賣出！11F 11/24 19:27
→ : 自由市場 建商也可能越調越低阿12F 11/24 19:28
→ : 讓買房這件事變成是有需要才買13F 11/24 19:29
→ : 轉紅單怎麼會很難抓? 限定建商那邊只能退不能轉就好了14F 11/24 19:30
→ : 紅單現在是違法的，紅單和轉約是不一樣的東西15F 11/24 19:34
推 : 原來現在還能轉紅單啊16F 11/24 19:34
推 : 轉約 是你跟建商都訂好買賣契約了 這個要轉一定要去轉約17F 11/24 19:37
推 : 現在轉約加價賣更多吧 這種更要禁止18F 11/24 19:37
→ : 要建商(乙方)同意才能甲方換人 紅單從頭到尾就一張意願書19F 11/24 19:38
→ : 如你所願的 轉約要加稅金 , 大家都兩倍的加價賣..20F 11/24 19:38
→ : 你從建商那邊管控可以管轉約 事實上建商現在大部分也不愛21F 11/24 19:38
→ : 所以說課什麼屯房稅？ 應該要向建商課權利合約的稅，轉22F 11/24 19:38
→ : 登記一次就課一次
→ : 登記一次就課一次
→ : 幫忙你做轉約 因為政府很明確不爽這件事24F 11/24 19:39
→ : 禁止轉約？法源依據在哪？不管你贊不贊成轉約，政府25F 11/24 19:39
→ : 做事就是要有法律依據
→ : 做事就是要有法律依據
→ : 紅單完全是另一回事 現在紅單最大問題是建商毀約27F 11/24 19:39
→ : 你壓1萬退你2萬 壓5萬退你10萬 根本不想履約 XDDDD
→ : 你壓1萬退你2萬 壓5萬退你10萬 根本不想履約 XDDDD
→ : 炒多高都隨便你，政府有抽到稅就好29F 11/24 19:39
→ : 紅單就我手上一張紙 上面寫件商願以x萬出售某地某戶30F 11/24 19:40
→ : 法源?7/1號表示:??31F 11/24 19:40
→ : 簽約日期是未來的某一天 可能年底可能明年 2月32F 11/24 19:40
→ : 這張搞不好連買方名字都空白的 只是一張有收訂金的收據
→ : 我現在要賣這張收據 樓下給我50萬現金買了
→ : 明年時間到它去簽約 上面訂金可以轉簽約訂金
→ : 這張搞不好連買方名字都空白的 只是一張有收訂金的收據
→ : 我現在要賣這張收據 樓下給我50萬現金買了
→ : 明年時間到它去簽約 上面訂金可以轉簽約訂金
→ : 現在都要求建商預售登記了，課時唬不難36F 11/24 19:41
→ : 這從頭到尾根本沒有建商 也沒有政府登記 到底怎麼抓37F 11/24 19:41
→ : "課稅"38F 11/24 19:42
→ : 轉約抓的到啦 紅單不記名或不管上面名字的 根本沒皮條39F 11/24 19:42
→ : 呵，建商收訂是要開發票的，處理建商就可以了40F 11/24 19:42
→ : 抓不到？ 建商的收款帳戶一查不就一清二楚？
→ : 抓不到？ 建商的收款帳戶一查不就一清二楚？
→ : 收可以開啊.反過來.我不履約你發票意義?42F 11/24 19:43
推 : 囤房稅排除建商43F 11/24 19:43
→ : 現在不是都秒殺嗎？
→ : 為什麼又說房子去化日期較長
→ : 要排除建商
→ : 現在不是都秒殺嗎？
→ : 為什麼又說房子去化日期較長
→ : 要排除建商
→ : 你問問偉大的政府啊(2手一攤47F 11/24 19:44
→ : 解約的話，發票額就是在下個月申報減去啊，跟換月發票一48F 11/24 19:45
→ : 樣意思
→ : 樣意思
→ R3hab …
→ : 所以啦.我可以減去.你皮條在哪.51F 11/24 19:46
→ : 皮條就是要跟你的收款帳對的起來52F 11/24 19:49
推 : @aloness 我今天訂紅單10萬 建商開發票給我 明年1月簽53F 11/24 19:50
→ : 你跟我買 60萬含訂 我這張給你 明年一月底你拿這張去
→ : 你跟我買 60萬含訂 我這張給你 明年一月底你拿這張去
→ : 原理是這樣，問問你家會計每個月都有10幾20幾戶要改發票55F 11/24 19:51
→ : ，你看他會不會翻臉
→ : ，你看他會不會翻臉
→ : 這張不記名或不管甲方 你跟建商簽訂依樣這個10萬當場轉訂57F 11/24 19:51
→ : 你一毛不用付 就是簽約 沒有改發票 沒這些事
→ : 你一毛不用付 就是簽約 沒有改發票 沒這些事
噓 : 實價登錄都給你了，你犯賤要自己加價怪誰59F 11/24 19:52
→ : 紅單講好不管買方名字是誰或是名字壓空白就這麼兇60F 11/24 19:52
→ : 根本抓不到
→ : 根本抓不到
→ : 人家資金卡一年都不用利息成本？62F 11/24 19:52
→ : 你們私下交易沒關係啊，稅跟建商課63F 11/24 19:52
→ : 可以啊.你覺得政府會做嗎(笑64F 11/24 19:52
→ : 紅單跟預售屋契約不一樣、總有人要混在一起談65F 11/24 19:53
→ : 紅單最大問題是現在一堆找理由退掉的 keke 不是轉約66F 11/24 19:53
→ : 版上早上才一篇 建商癌症還幹嘛的 說全退XDDDDD
→ : 版上早上才一篇 建商癌症還幹嘛的 說全退XDDDDD
→ : 新竹苗栗今天新聞不是才剛爆直接退訂嘛.你有皮條?68F 11/24 19:57
→ : 再來14年反轉的時候一堆預售屋斷頭你怎麼不講，預售屋穩69F 11/24 19:58
→ : 賺？
→ : 賺？
→ : 退掉沒關係啊，主要是政府要能抓的到實際交易情形即可71F 11/24 19:59
→ : 現在的紅單一般就是指預售屋合約了，如果有不是的，歡迎
→ : 打去消保會檢舉
→ : 讓官員深刻瞭解，現在的建瘩到底有多離譜
→ : 現在的紅單一般就是指預售屋合約了，如果有不是的，歡迎
→ : 打去消保會檢舉
→ : 讓官員深刻瞭解，現在的建瘩到底有多離譜
推 : :{{{ 總之 紅單暫時...抓不到 真的75F 11/24 20:01
→ : "建商"76F 11/24 20:01
→ : 紅單比較類似 我當你的銷售員 賣不掉我自己買起來的概念77F 11/24 20:01
→ : 知道又不檢舉，那就不要怪政府囉78F 11/24 20:02
→ : or 賠兩倍訂金 這戶我不買了79F 11/24 20:02
→ : 預售屋合約就不是這樣了 毀約要賠到15%總價的
→ : 預售屋合約就不是這樣了 毀約要賠到15%總價的
→ : 預售屋合約可不可以換登記人？ 成屋契約都能換了81F 11/24 20:04
推 : 笑死 市場遠比你各位空空聰明 別安慰自己了82F 11/24 20:04
→ : 不然你們以為到建商那邊換單，是殺講什麼？ 換契約人啊83F 11/24 20:04
→ : 不一樣的事情 紅單 預售屋合約轉約84F 11/24 20:04
噓 : 紅單是紅單，跟預售屋轉約不一樣，混淆視聽85F 11/24 20:05
→ : 你又扯到換約了 紅單轉給別人不用經過建商86F 11/24 20:05
→ : 攤手 不過我也不太贊成紅單這樣亂炒就是了
→ : 攤手 不過我也不太贊成紅單這樣亂炒就是了
→ : 建商只要拿到建照，就不能賣紅單了，歡迎檢舉88F 11/24 20:05
→ : 至於取得建照前的權利單交的，法律也是禁止，歡迎檢舉
→ : 至於取得建照前的權利單交的，法律也是禁止，歡迎檢舉
→ : 是的 所以現在紅單以前有很多種格式 現在全部漲的跟預售90F 11/24 20:07
→ : 合約長得一模一樣了 keke....
→ : 合約長得一模一樣了 keke....
→ : 政府為了處理這種歪風，才推出預售屋的標準契約條款92F 11/24 20:07
→ : 唉我不想再講了 反正很多建商現在也不賣紅單了 但已存93F 11/24 20:08
→ : 在市場上跑來跑去得那些 真的妖魔鬼怪
→ : 在市場上跑來跑去得那些 真的妖魔鬼怪
→ : 我是沒遇過啦，你知道的話可以去檢舉啊，寫給金管會信箱95F 11/24 20:12
推 : ...現在問題是這樣 那張寫一坪20 現在行情26-3096F 11/24 20:14
→ : 47坪 它要給你賺 但是如果建商突然毀約就吃屎了
→ : 47坪 它要給你賺 但是如果建商突然毀約就吃屎了
→ : 不就預售屋合約轉約 很多建商都不給了 但之前不是98F 11/24 20:15
→ : 才被說建商不能不給轉約?
→ : 才被說建商不能不給轉約?
→ : 他說60含訂 如果真的走到簽約 賺240 被毀約 只拿回20100F 11/24 20:15
→ : 政府要禁的話建商還比較開心吧101F 11/24 20:15
→ : 所以我跟你說現在真的有在走跳的 碰到的紅單問題很機巴102F 11/24 20:16
→ : 直接變賭局
→ : 直接變賭局
→ : 這樣台中某幾間建商就不會一直被投資客買第一手了104F 11/24 20:16
→ : 包含你如果想自住的 買紅單現省180 但有機會變空氣105F 11/24 20:16
→ : 紅單違法啊 你有遇到可以去檢舉 市面上應該不存在106F 11/24 20:17
→ : 紅單
→ : 紅單要簽下去變成預售屋合約之後才能看規定轉約
→ : 紅單
→ : 紅單要簽下去變成預售屋合約之後才能看規定轉約
推 : 突然發現商機 印紅單四處賣就好了 跟賣未上市公司一樣109F 11/24 20:35
推 : 應該雙管齊下 成屋囤房稅照舊預售屋紅單禁止轉讓110F 11/24 20:48
→ : 差不多的意思，你也知道那是陷阱，又何必跳火坑？111F 11/24 20:48
噓 : 有衝突？112F 11/24 20:49
→ : 合約不得轉讓，就商務上是不太合理的，債權都可以打包賣113F 11/24 20:49
→ : 人，何況只是預售物合約
→ : 落實管理，誠實課稅就好，要炒高100倍也沒關係，起碼有
→ : 繳稅有貢獻嘛
→ : 人，何況只是預售物合約
→ : 落實管理，誠實課稅就好，要炒高100倍也沒關係，起碼有
→ : 繳稅有貢獻嘛
推 : 之前不是在吵沒屯房稅，現在又沒用啦117F 11/24 20:52
推 : 價差太多建商收回的很多118F 11/24 20:54
→ : 合約轉讓合理但是就合約方式走可以違約
→ : 早早就說直接上成屋安全
→ : 履約價又不含你價差自己和人定的
→ : 合約轉讓合理但是就合約方式走可以違約
→ : 早早就說直接上成屋安全
→ : 履約價又不含你價差自己和人定的
推 : 市場經濟，賣方市場，然後新聞不斷灌輸一定漲，散戶進場122F 11/24 20:59
→ : 就只能吃加價賣，而且保證賣得掉。2016年就是反向 散戶
→ : 全員都知道要打房，都不買，加價賣變成賣不掉，建商錢都
→ : 嘎住，更別提中古市場一堆急賣只能降價賣。反正齁 政府
→ : 沒有那個決心讓散戶相信房市會崩。那怎麼禁都沒用
→ : 就只能吃加價賣，而且保證賣得掉。2016年就是反向 散戶
→ : 全員都知道要打房，都不買，加價賣變成賣不掉，建商錢都
→ : 嘎住，更別提中古市場一堆急賣只能降價賣。反正齁 政府
→ : 沒有那個決心讓散戶相信房市會崩。那怎麼禁都沒用
推 : 美國日本繼續大放水127F 11/24 20:59
→ R3hab …
→ : 投資客喜迎屯房稅129F 11/24 21:03
推 : 如果禁止預售，一律成屋拿到使照才賣，就能遏止換約補現130F 11/24 22:34
→ : 金的歪風
→ : 金的歪風
推 : 前提也要能拿到紅單，在新竹，建商直接潛消給投資客跟132F 11/24 22:57
→ : 仲介來出貨兼抬價，這是要怎麼抓
→ : 仲介來出貨兼抬價，這是要怎麼抓
推 : 為什麼合約禁止過讓？134F 11/24 23:23
推 : 做做樣子的事有什麼好討論的,政府就是要慢慢上漲,現在漲太135F 11/25 08:38
→ : 快,所以放個訊息壓壓驚,壓不住就趁機會多收點稅,如果看起來
→ : 緩了就是打房有效。現在就是資金多到吐,你看政府打房有在
→ : 擋資金進場嗎??有在讓資金進實業嗎??都演的阿..
→ : 在我看來,應該跟房市相關的都要降稅,企業屯土地屯房降稅
→ : 慢慢降低實業比例,房地拉高,房地產能讓台灣進入均富的世界
→ : 快,所以放個訊息壓壓驚,壓不住就趁機會多收點稅,如果看起來
→ : 緩了就是打房有效。現在就是資金多到吐,你看政府打房有在
→ : 擋資金進場嗎??有在讓資金進實業嗎??都演的阿..
→ : 在我看來,應該跟房市相關的都要降稅,企業屯土地屯房降稅
→ : 慢慢降低實業比例,房地拉高,房地產能讓台灣進入均富的世界
推 : 是不是沒買過房？紅單跟預售合約是不一樣的141F 11/25 08:55
→ : 就說了，取得建照前的權利單是不準賣的，你手中要是有這142F 11/25 09:17
→ : 種單子，歡迎貼出來大家知道，現在哪家建商還這麼敢
→ : 取得建照後的預售，原則上都要依法照應記載事項去填寫，
→ : 權利單就是違規的交易，但要買方自己去檢舉
→ : 政府都已經那麼照顧各位買方了，，不懂沒關係，要迷途知
→ : 返
→ : 種單子，歡迎貼出來大家知道，現在哪家建商還這麼敢
→ : 取得建照後的預售，原則上都要依法照應記載事項去填寫，
→ : 權利單就是違規的交易，但要買方自己去檢舉
→ : 政府都已經那麼照顧各位買方了，，不懂沒關係，要迷途知
→ : 返
噓 : 紅單跟轉約都搞不清楚，可悲148F 11/25 10:24
→ : 轉約所得課100%^^149F 11/25 11:32
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