※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-21 21:58:08
看板 home-sale
作者 標題 [心得] A7允將大作畢業
時間 Sun Nov 21 18:10:56 2021
小弟上個月有回覆A7系列文
版友私訊詢問選擇允將原因以及A7預售與三重中古屋的衡量建議
這篇統一回覆, 也藉機會與前輩們教學相長
先說建案缺點部分：
1.小環境左側鄰接加油站, 上側鄰接機捷爬坡段, 下側與欣時代棟距近, 而選右側面洩洪池
房型可避開上述問題
2.距離A7捷運站步行約15分
https://i.imgur.com/RMLTGqG.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/RMLTGqG.jpg)
這蠻主觀的, 老實說買A7還是留在林口龜山或沿線上班比較方便吧, 所謂”捷運宅”的建案
, 主要問題是機捷轉台北捷運那段步行夭壽遠.. 以鴻築金捷市出發至松江南京捷運站為例,
google預估1小時, 還不含捷運出口走到公司的時間呢
, 主要問題是機捷轉台北捷運那段步行夭壽遠.. 以鴻築金捷市出發至松江南京捷運站為例,
google預估1小時, 還不含捷運出口走到公司的時間呢
3.住商混合
建案規劃店面, 3樓事務所, 4樓以上住家, 混合型態看個人接受度, 部分房型也有規劃雙套
房, 挺適合置產收租的, 預估未來這裡租客不會少, 管理力道能不將社區維護起來需待觀察
房, 挺適合置產收租的, 預估未來這裡租客不會少, 管理力道能不將社區維護起來需待觀察
建案優點部分：
1.建造時間夠長
小弟預計從雙北生活圈移轉過去, 有充足的時間可以轉換工作與累積資金應付開銷, 以及前
篇提到的等這邊蓋完(4-5年)生活機能也差不多具備了
2.雙國小可以選
我老婆是教職, 但不會交通工具, 這裡步行10分鐘有樂善、文青國小可以選, 增加未來調校
成功機會蠻加分的
3.面洩洪池高樓棟距佳
中心商業區建案蓋的很密, 看看旁邊精美的鴻築金捷市vs大亮泊, 這裡真正稀有的應該是”
良好的棟距”吧
https://i.imgur.com/ROMB7gm.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ROMB7gm.jpg)
小弟選27樓D戶(面問文化一路及洩洪池)
可入場的最高樓.. 可惜無敵28樓-31樓皆已售出
對面玄泰V1及竹城甲子園樓高24樓, 看有沒有機會越過屋突享受永久棟距~
4. 價格合宜+位置處A7中心
我購入三房車15XX, 同樣東西在三重應該不只25xx.. 另外此建案的樓層價差不大1x樓跟2x樓
總價只差3-40, 進場的時間點反而比較重要, 代銷姊通知11/14起每坪調漲1萬(再漲3%), 目
前開價站上4字頭, 超高樓扣雨遮成交應該來到36.. 別忘了明年1/1基本工資調漲, 屆時建商
一定會找理由再次調整吧
總價只差3-40, 進場的時間點反而比較重要, 代銷姊通知11/14起每坪調漲1萬(再漲3%), 目
前開價站上4字頭, 超高樓扣雨遮成交應該來到36.. 別忘了明年1/1基本工資調漲, 屆時建商
一定會找理由再次調整吧
https://i.imgur.com/xYrKieu.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xYrKieu.jpg)
旁邊的竹城甲子園自稱”A7地王” , 再右側興富發&允將二期的商業土地已經佈局了, 這裡
興富發的態度很重要, 推論低樓層潛銷35up, 正式開賣大概如前篇預估的高樓有機會站上4字
頭(空空們崩潰吧) 相信寶佳&興富發的眼光, 這個路口位置將會是A7發展中心以及區域性的
門面地標!
興富發的態度很重要, 推論低樓層潛銷35up, 正式開賣大概如前篇預估的高樓有機會站上4字
頭(空空們崩潰吧) 相信寶佳&興富發的眼光, 這個路口位置將會是A7發展中心以及區域性的
門面地標!
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三重以首購角度+台北上班, 選老公寓cp值很高,
室內2x坪大概開1xxx, 成交8-9xx
差不多預算A7也是買兩房, 但通勤成本每天超過2小時.. 工作離不開台北還是挑新北第一環
吧
https://i.imgur.com/bzqrZ5m.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bzqrZ5mh.jpg)
三重台北橋通勤盛況可以感受下, 上下班塞好塞滿只能安慰自己房價穩了
一派版友會說三重8+9很多, 三重=流氓等
不可否認在地很多長輩市場文化出生的, 舊市區機能包含板橋、中永和都有一樣的問題..
先衡量自己的口袋可以克服上述問題嗎?
我看很多版友繞了一大圈, 結果連瞧不起的精華老公寓今年都撿不到, 線上一堆開高高的頂
樓等著你.. 標準的眼高手低, 請保重
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推 : 允將開到這價格了喔？哈哈 恭喜啦1F 11/21 18:13
推 : 恭喜2F 11/21 18:17
推 : 跟著炒房大將發哥跟寶哥買就對了3F 11/21 18:19
推 : google導航大眾運輸的時候通常都不準就是了4F 11/21 18:25
→ : 機捷應該要在北門站轉綠線去松江南京才對
→ : 建議考量搭大眾運輸通勤還是自己先搭過幾次在同樣時段
→ : 機捷應該要在北門站轉綠線去松江南京才對
→ : 建議考量搭大眾運輸通勤還是自己先搭過幾次在同樣時段
推 : 松江南京...那還不如967直達車到行天宮轉車？7F 11/21 18:28
推 : 完全賣未來價... 如果你去隔壁比價就知道太貴了8F 11/21 18:29
推 : 松江南京直接在三重站轉吧？怎麼會到北門9F 11/21 18:30
推 : 主要問題應該是目前班次少，下一班要等15分？
推 : 主要問題應該是目前班次少，下一班要等15分？
→ : 三重站轉也是要走一小段11F 11/21 18:34
推 : 允將潛銷不到30 爽ㄉ12F 11/21 18:47
推 : 三重轉好處是轉乘走路那段比較短 但去松江南江還要7站13F 11/21 18:48
→ : 從北門轉乘要走遠一點但綠線只要兩站
→ : 然後機捷三重下一站就是北車了(綠線北門站跟北車中間)
→ : 只考慮行車時間的話A7->A1 25分 北門站到松江南京站5分
→ : A1走路到北門站 我個人是快走5分 平均不會超過10分鐘
→ : 因為我很常搭路線熟 你要從A7->松江南京 不會超過40分
→ : 剩下就是看你家去A7這段要多久 出站後到公司要多久
→ : 從北門轉乘要走遠一點但綠線只要兩站
→ : 然後機捷三重下一站就是北車了(綠線北門站跟北車中間)
→ : 只考慮行車時間的話A7->A1 25分 北門站到松江南京站5分
→ : A1走路到北門站 我個人是快走5分 平均不會超過10分鐘
→ : 因為我很常搭路線熟 你要從A7->松江南京 不會超過40分
→ : 剩下就是看你家去A7這段要多久 出站後到公司要多久
→ : 築城甲子園我有去看耶，一坪開28萬，蓄洪池旁，但那邊走20F 11/21 18:56
→ : 到捷運站依照我腳程絕對超過15分鐘，然後又1000多戶，我
→ : 忘記是不是一層超過10戶
→ : 到捷運站依照我腳程絕對超過15分鐘，然後又1000多戶，我
→ : 忘記是不是一層超過10戶
推 : 早就進場了，看到目前這個成交價開心～23F 11/21 18:58
→ : 在林口還鳥不生蛋就住林口了，近年來交通真的…..以前上24F 11/21 18:59
→ : 交流道完全沒在塞車的
→ : 交流道完全沒在塞車的
推 : 去年二字頭今年四字頭,慘26F 11/21 19:00
推 : 不是，我上過月看開28耶，不過是甲子園27F 11/21 19:03
推 : 吧28F 11/21 19:05
推 : 空汙跟交通 開價跟實登還是差很多29F 11/21 19:08
推 : 允將這價格太貴了 還不如去買金剛或是玄泰T130F 11/21 19:12
推 : 所以他得抓好發車時間，加上走路差不多真的一小時31F 11/21 19:14
推 : 玄泰T1好像也開始鎖棟了... 有這麼好賣??32F 11/21 19:21
推 : 恭喜！景觀應該不錯33F 11/21 19:23
推 : 買了就給祝福啦～不過人人害怕的三重我反而覺得挺和善34F 11/21 19:28
→ : 只要待過真法外之地，就覺得台灣哪個地方治安都好
→ : 只要待過真法外之地，就覺得台灣哪個地方治安都好
推 : 文青學區都可以買28~29了 允將買到30幾萬 太貴了36F 11/21 19:35
→ : 鴻廣新A7 金剛 合謙學 玄泰都可以買2字頭文青學區
→ : 又近捷運 幹嗎去買允將30幾萬的
→ : 鴻廣新A7 金剛 合謙學 玄泰都可以買2字頭文青學區
→ : 又近捷運 幹嗎去買允將30幾萬的
推 : 合謙學不是不到30嗎？位置也不錯說39F 11/21 19:42
推 : 文青學區位置最好就合謙學鴻廣新A7這兩個都還沒30萬40F 11/21 19:43
→ : 哈佛院跟遠雄2跟3都超過30幾萬了
→ : 允將那邊是樂善學區又靠近福地加油站捷運又遠
→ : 買到30多40會被套
→ : 哈佛院跟遠雄2跟3都超過30幾萬了
→ : 允將那邊是樂善學區又靠近福地加油站捷運又遠
→ : 買到30多40會被套
推 : 阿呦 竟然跟我賣出的講法一樣,我也是說A7最好買30以下44F 11/21 19:44
→ : 追高自己考慮清楚
→ : 追高自己考慮清楚
→ : 不過原po也沒講價格，搞不好也是2x46F 11/21 19:47
推 : A7文青學區捷運站附近都30以下很穩會賺錢47F 11/21 19:54
→ : 允將或超過文桃路樂善那或是華亞科那邊買超過30會被套
→ : 允將或超過文桃路樂善那或是華亞科那邊買超過30會被套
推 : 機捷在三重站轉車的話總車資便宜10元49F 11/21 19:56
→ : 說會被套的是已經神預測未來房價了嗎？
→ : 說會被套的是已經神預測未來房價了嗎？
→ : 不覺得會被套，旁邊公司準備進駐的那麽多，需求機能起來51F 11/21 20:03
→ : 了房價就會漲，我反而覺得比林口空間大
→ : 了房價就會漲，我反而覺得比林口空間大
推 : 合謙去現場殺根本30不可能，他開我33多，我猜31近32大53F 11/21 20:08
→ : 概已經是底線了
→ : 概已經是底線了
推 : 合謙你最近談的吧，我三個月談就是27-28高樓層55F 11/21 20:12
推 : 自己也覺得買到30以上是這幾年的高標了...真的別追了
推 : 自己也覺得買到30以上是這幾年的高標了...真的別追了
推 : 上月底談的，當時玄泰T1也差不多3157F 11/21 20:21
推 : 恭喜，考慮的很清楚58F 11/21 20:23
推 : 玄泰已經剩200戶了，快完銷了，都鎖起來和大亮表演
→ : T1價格似乎有開太便宜的狀況，大家眼光都很精準掃很快
→ : 大亮泊已經開到31-34了，這價位看買方接受度如何，在測
→ : 水溫的狀態，聽說第一天就賣掉開賣的一半，大部份都自己
→ : 人買的，不過也滿多人很懷疑，覺得大亮在唬爛
推 : 玄泰已經剩200戶了，快完銷了，都鎖起來和大亮表演
→ : T1價格似乎有開太便宜的狀況，大家眼光都很精準掃很快
→ : 大亮泊已經開到31-34了，這價位看買方接受度如何，在測
→ : 水溫的狀態，聽說第一天就賣掉開賣的一半，大部份都自己
→ : 人買的，不過也滿多人很懷疑，覺得大亮在唬爛
推 : 看到大亮D棟住戶幾乎完銷 神扯64F 11/21 20:36
→ : A棟事務所大概賣一半左右
→ : A棟事務所大概賣一半左右
推 : 玄泰便宜是因為很多是賣事務所。才會賣你便宜66F 11/21 20:37
→ : 玄泰住宅價格不是早鳥買的沒有便宜到哪去
→ : 大亮泊光早鳥就要賣超過30萬以上 太貴了
→ : 玄泰住宅價格不是早鳥買的沒有便宜到哪去
→ : 大亮泊光早鳥就要賣超過30萬以上 太貴了
推 : 玄泰早鳥已經賣掉一票了，都要八成了69F 11/21 20:40
推 : 大亮泊上禮拜四去看，銷售說當天他們自己員工加起來D棟70F 11/21 20:40
→ : 就買了90戶，我是不知道真假啦
→ : 就買了90戶，我是不知道真假啦
推 : 玄泰住戶非早鳥大概31～33 現在不知變多少了72F 11/21 20:40
→ : 你現在看到的就剩下2成放3X慢慢賣的餘屋73F 11/21 20:41
→ : *住宅戶74F 11/21 20:41
推 : 不會有人想搭機捷上班吧 班距時間長.台北車站轉乘75F 11/21 20:42
→ : 又要花很久
→ : 又要花很久
→ : 目前差不多阿，還在31-34看戶別樓層，不過只開十間出來77F 11/21 20:42
→ : 機捷車班時間固定可以算時間，而且不一定要北車，三重或
→ : 新北產業園區都可以轉乘，所以在黃線或板橋都還算方便
→ : 機捷車班時間固定可以算時間，而且不一定要北車，三重或
→ : 新北產業園區都可以轉乘，所以在黃線或板橋都還算方便
→ : 玄泰的點應該是最優的 可惜大部分戶別也是採光問題80F 11/21 20:43
推 : 未來鄰居你好81F 11/21 20:45
推 : 機捷上班看工作地點吧 在沿線工作就很方便82F 11/21 20:45
推 : A7每個都嘛說自己點最好....83F 11/21 20:45
推 : 文青現在沒有30以下，實際去看看吧84F 11/21 20:47
→ : 整個a7建案30以下年底都要絕跡了
→ : 整個a7建案30以下年底都要絕跡了
→ : 我自己觀點是玄泰最優XD 離學區、捷運的距離最完美~86F 11/21 20:47
→ : 至於上面說的金剛，早已完銷，也沒得買87F 11/21 20:48
→ : 玄泰T1問題是事務所太多，否則地點真的好
→ : 買允將，真的不如買玄泰
→ : 玄泰T1問題是事務所太多，否則地點真的好
→ : 買允將，真的不如買玄泰
推 : 我也有買玄泰T1啦，我自己還是覺得離捷運站近是王道90F 11/21 20:49
→ : 所以最好的是新未來1 (茶
→ : 捷士達就算了，好久沒去了，那時候家樂福扛棒上去就說要
→ : 賣35，我聽了也是傻眼，35買寶佳還是算了吧，還有福地
→ : 所以最好的是新未來1 (茶
→ : 捷士達就算了，好久沒去了，那時候家樂福扛棒上去就說要
→ : 賣35，我聽了也是傻眼，35買寶佳還是算了吧，還有福地
推 : 文青學區還有鴻廣新A7跟合謙學可以買也比玄泰便宜94F 11/21 20:53
推 : 上禮拜看才2895F 11/21 20:53
推 : 捷是達上次聽開價38 每周只開一戶慢慢賣 XD96F 11/21 20:53
推 : 玄泰林口建案看一看，品質似乎也沒比寶佳好到哪去？97F 11/21 20:54
→ : 買玄泰嘴寶佳的要不要板上先/玄泰查看看？
→ : 別半斤八兩，以為自己買到寶結果程度跟寶佳差不多
→ : 買玄泰嘴寶佳的要不要板上先/玄泰查看看？
→ : 別半斤八兩，以為自己買到寶結果程度跟寶佳差不多
推 : 捷士達爽就好，應該也是早期已經銷售不少戶，已經沒有資100F 11/21 20:55
→ : 金壓力，房價又上漲中，就慢慢賣
→ : 呵欠~你高興就好
→ : 金壓力，房價又上漲中，就慢慢賣
→ : 呵欠~你高興就好
推 : 的確爽就好，阿Q勝利法103F 11/21 20:57
→ : 看到那篇還能催眠自己玄泰比寶佳好，只能呵呵
→ : 看到那篇還能催眠自己玄泰比寶佳好，只能呵呵
推 : 好不好不是你說了算，市場說了算，寶佳就是墊底105F 11/21 20:59
→ : 另外重點是價格，你買到38接近區域最高價的寶佳？
→ : 寶佳的重點就是要便宜才有市場，買市場最高價的寶佳就是
→ : 想不開，如果今天捷士達價格跟T1一樣我也會買捷士達
→ : 另外重點是價格，你買到38接近區域最高價的寶佳？
→ : 寶佳的重點就是要便宜才有市場，買市場最高價的寶佳就是
→ : 想不開，如果今天捷士達價格跟T1一樣我也會買捷士達
推 : 房子是買地點還是買建商？這問題很有趣109F 11/21 21:02
→ : 捷運宅有其價值在，他賣點就是這個
→ : 至於玄泰就是賣學區價，還真以為玄泰這品牌有多棒？好好
→ : 祈禱蓋完別跟林口那篇一樣漏吧
→ : 捷運宅有其價值在，他賣點就是這個
→ : 至於玄泰就是賣學區價，還真以為玄泰這品牌有多棒？好好
→ : 祈禱蓋完別跟林口那篇一樣漏吧
推 : 都有吧，地點相當的情況建商影響一坪差10萬都有113F 11/21 21:04
→ : 恩，說的好像金捷市沒有在大廳爆水管一樣
→ : 恩，說的好像金捷市沒有在大廳爆水管一樣
→ : 目前a7建商都沒多好，互相輕視沒意義，真要説好也只有頤115F 11/21 21:05
→ : 昌和竹城，剩下都半斤八兩
→ : 我也沒說寶佳多好，只是要説玄泰也沒好到哪
→ : 昌和竹城，剩下都半斤八兩
→ : 我也沒說寶佳多好，只是要説玄泰也沒好到哪
→ : 竹城???? 恩....118F 11/21 21:06
推 : 我入手玄泰跟大亮泊都有，心得是玄泰合約給的真的沒法119F 11/21 21:15
→ : 跟大亮泊比，玄泰全部大輸大亮泊
→ : 跟大亮泊比，玄泰全部大輸大亮泊
→ : 這價格買A7喔…121F 11/21 21:36
→ : 文青小不知道啥時能蓋XD122F 11/21 21:42
→ : 我也不懂這價格幹嘛買a7，還有對於調校太樂觀了吧123F 11/21 21:47
推 : 豪貴...124F 11/21 21:50
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