※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-28 06:42:03
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作者 標題 Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險
時間 Sun Nov 28 00:20:08 2021
這是要幫忙鎖籌碼嗎..XD
這是故意的還是真的白痴?
請問這種大漲波拉抬價格的是誰?
投資客???
明明就是建商.
去年我白天鵝買26,今年他因為興富發拉4x所以他封盤後再開賣要賣32~36.
請問是因為我是投資客買了26賣28而拉起來的??
然後..你也知道.
現在問我如果打死就是要買新屋要怎麼買?
我一概都建議跟投資客買既有案的轉約.
因為建商賣價拉太快價差太大,你幹嘛跟建商買貴那麼多的??
而這代表甚麼?
這代表不安定籌碼,拉扯房價往上的人.
是那些轉約的投資客.
建商要賣35,這些投資客因為入手26,所以他們可以賣30賣29賣32.
都是破壞價格沒錯吧.
如果你說這些投資客都不能賣會怎樣?
那就是所有人鼻子摸摸都買35...
之後會怎樣?
建商會賣一賣又往上拉到40.
你都只能吞下去.
因為市場上你沒選擇.
so....
目前預售屋市場,拉抬價格的是建商.
破壞價格的是投資客.
而你說,阿投資客不買建商賣不掉就會降價..XD
阿你當建商飢餓行銷是假的??
另外他們串聯起來要拱價格,所以沒看到蛋黃區開始都在放大坪數.
所有籌碼都在建商手上.
你投資客又是市場的少數...
你是覺得這些少數會影響到滿手籌碼的建商拉抬價格的計畫..XD
所以到底政府是真白癡呢.
還是根本就故意的..XD
幫建商鎖籌碼說這是打房??
政府上次已經幫大建商鎖籌碼,沒看到一堆中小型建商都被掃出蛋黃區.
然後大型建商飢餓行銷這麼成功....XD
然後又閉鎖轉賣造成物件量大縮.
現在進一步繼續緊縮市場物件供給量
好棒棒.
so....
我覺得政府根本就故意的..XD
反正房價漲定了檔不起來.
所以先殺沒錢的,讓有錢的進場.
(有錢的通常錢要轉動會比較慢.
例如我的房子好幾間在新彎區和火車站,我要轉到北高需要時間)
這樣不動產市場這波大漲的底子會比較穩固...
這樣之後價格哄抬起來,基本上回檔的效應會變很弱.
也就是你如果看到竹北衝到120w/p..好像太誇張應該要下修.
但因為政府把不安定籌碼都打趴了.
所以之後他就會僵固在115~118左右,回檔量很小....
短時間內看好像漲幅會比較慢,例如本來一年噴20%會縮成15%.
但因為籌碼乾淨,持有不動產的人實力堅強,所以市場比較純粹.
造成漲價時間比較久..
但因為籌碼乾淨,持有不動產的人實力堅強,所以市場比較純粹.
造成漲價時間比較久..
(不安定籌碼太多容易因為一些事件造成混亂和恐慌
最典型就像前不久高雄台積電不是說可能不來.
你有沒有看到就有菜籃族投資客想要殺出...這就是典型不安定籌碼的特質)
到最後房價總漲幅會更高,並且還不太下修...
so....反正現在狀況就是這樣.
房價是因為資金氾濫產生的大漲.
資金氾濫你不解決這個問題,就無解.
不要說甚麼引導資金去實業.
利率那麼低代表甚麼??...代表創業困難實業難賺阿...XD
大家又不是白痴...炒房那麼無腦可以賺幹嘛去搞實業.
那因此,資金還是想進不動產.
那這些"打擊財力弱者"的政策是不是只是讓資金進入不動產的速度慢一點而已..
那...到底是打房...還是打擊韭菜...各位自己再慢慢想就好..
對喔...
最後最重要的一點...
不動產的韭菜,是那些要買房還沒買的人.
你別忘了最重要的一點就是.
台灣大多數人民都有房子,並且都沒有要買房..
那請問房價大漲,是大多數人民生氣氣.
還是大多數人民爽歪歪....
那.....你再回頭看政府幫建商鎖籌碼是甚麼態度,你再想想...XD
--
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※ 同主題文章:
11-27 22:13 ■ [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險轉嫁買方
● 11-28 00:20 ■ Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險
11-28 09:24 ■ Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險
11-28 21:17 ■ Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險
推 : 請教Ceca大，建商在這種時期應該不想拚完銷。1F 11/28 00:24
不是有建商還想違約把房子收回來...XD
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:24:41
→ : 他們習慣封盤直接大拉高價格賣，或是邊往上拉價格邊慢2F 11/28 00:24
推 : 認同 建商這一年根本沒在鳥你的 它開它的 不賣隨你3F 11/28 00:24
→ : 慢出貨呢?4F 11/28 00:24
封盤是為了大幅跳躍價格.
白天鵝是因為,他是基隆建商.非在地.
所以他本來因為工地死人,所以想說完銷就好.
結果營造成本大漲還沒那麼嚴重.
最嚴重的是,他搶土地全都搶輸,一塊都搶不到生氣氣.
所以封盤,之後大幅拉高價格/
但你看京城的青海line.
他就一路穩穩地往上拉價格,他就不封盤了.
因為京城和那幾隻在地大建商串連起來要哄抬價格.
所以哄抬價格的速度和進度京城很清楚.
因此他不需要封盤,他只要照進度拉抬價格就好.
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:26:51
推 : 窮仔覺得有用就推啊 有2.0經驗我樂觀其成5F 11/28 00:25
→ : 反正事實證明沒動稅制都是打假球 給爵卿的催眠春藥LOL
→ : 反正事實證明沒動稅制都是打假球 給爵卿的催眠春藥LOL
推 : 了解了解，感謝分享~~7F 11/28 00:29
推 : 除了投機亂抬價的投資客 也要打建商 建商現在漲價還會8F 11/28 00:31
→ : 說看老闆心情漲多少的呵呵 不過政府軟趴趴不敢打建商
→ : 啦
→ : 說看老闆心情漲多少的呵呵 不過政府軟趴趴不敢打建商
→ : 啦
這就請問你怎樣打建商.
他不是限縮建商的土建融了嗎..XD
所以..你要打建商你打算怎樣個打法?
你要知道,加稅,增加建商成本,增加建商銷售困難度.
都會造成成本回灌價格的現象...
並且會全台灣建商大串連一起拉抬價格.
這次營造成本大漲就是全台所有建商都拉抬價格....
阿你雞蛋一斤30塊漲到37塊.
賣蛋糕的哪一家不漲價的概念..XD
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 00:34:36
推 : 國外鈔票印那麼多，物價都這樣飆了，房價哪有可能不漲11F 11/28 00:38
推 : 我覺得這策略多少還是會有差，接盤的人變少了，後12F 11/28 00:39
→ : 面價格要拉就看剛性買盤強不強，大家都只買一間就好
→ : ，供給變多自然會壓價錢，就看建商怎麼應對，最起碼
→ : 我手上的握住就好，觀望不再進場
→ : 面價格要拉就看剛性買盤強不強，大家都只買一間就好
→ : ，供給變多自然會壓價錢，就看建商怎麼應對，最起碼
→ : 我手上的握住就好，觀望不再進場
→ : 但是建商都想賣35了。如果我是投資客我會賣29，30嗎。不會=16F 11/28 00:46
→ : =。我會賣34。這不就是你們說的囤房稅下去部分漲房租。那既
→ : 然這邊可以租20000那為何我要租10000。不過倒是讓所有獲利
→ : 都變建商倒真的
→ : =。我會賣34。這不就是你們說的囤房稅下去部分漲房租。那既
→ : 然這邊可以租20000那為何我要租10000。不過倒是讓所有獲利
→ : 都變建商倒真的
推 : 唉 所以說 要怎麼拼買第二間房...感覺很困難20F 11/28 00:53
推 : 買轉約價比建商低 可是轉約現金吃超多 也不划算21F 11/28 00:53
推 : 建商賣35，投客很難賣到34，自備款差那麼多22F 11/28 00:54
推 : 樂觀其成，本來還覺得可能漲得差不多，看政府又要助攻可23F 11/28 00:58
→ : 以再期待一波了
→ : 以再期待一波了
推 : 那應該是發布限漲令 每年只能漲增加GDP%的部分25F 11/28 00:58
推 : 配合其他篇。一開始建商出貨給投客，減低壓力，之後沒壓26F 11/28 01:03
→ : 力下抬高價錢順便給投客轉約賺錢。所以一開始亂源就是投
→ : 客啊
→ : 興富發敢鎖就是沒壓力
→ : 力下抬高價錢順便給投客轉約賺錢。所以一開始亂源就是投
→ : 客啊
→ : 興富發敢鎖就是沒壓力
推 : 像竹北高鐵區那種建案一推出來就投資客掃房，過沒30F 11/28 01:05
→ : 多久+300萬賣的地區 不就能阻止這類亂象？
→ : 多久+300萬賣的地區 不就能阻止這類亂象？
推 : 因為投客買房阿莎力，不會543一堆又喊五折不買32F 11/28 01:10
推 : 竹北高鐵那可能頂多洗掉那些財力單薄根本拿不出頭款的的當33F 11/28 01:10
→ : 沖客 但你無法阻擋年薪300的學長多帶一間慢慢放
→ : 沖客 但你無法阻擋年薪300的學長多帶一間慢慢放
推 : 大推35F 11/28 01:11
推 : 阻止+300萬賣的人 那願意+300萬買的人怎麼半只好買更貴的36F 11/28 01:12
→ : 政府真的很蠢，一直在阻止供給，而不是提高供給，問題在37F 11/28 01:13
→ : 因為市場上有+300萬買的人 才會有+300萬賣的人38F 11/28 01:14
→ : 主事者一直在以「阻止買房者賺錢」在想事情，很笨39F 11/28 01:15
→ : 問題是 你怎麼知道政府是笨 還是要讓你覺得政府笨?40F 11/28 01:17
推 : 政府其實是老奸，知道智商和吱吱差不多的覺青要怎麼騙41F 11/28 01:27
推 : 因為建商分散風險給投資客，變成建商賺一些，投資客+342F 11/28 01:28
→ : 00賣，如果要打擊投資客，就變成建商邊蓋邊賣，然後建
→ : 商可能從+250/300/350往上，最後就是建商賺走，但因為
→ : 有需求，還是會有人賣
→ : 00賣，如果要打擊投資客，就變成建商邊蓋邊賣，然後建
→ : 商可能從+250/300/350往上，最後就是建商賺走，但因為
→ : 有需求，還是會有人賣
推 : 真要買高雄的話去買R15吧沒有地可以炒，新房只有46F 11/28 01:31
→ : 京城大苑，剛好夾在幾個炒作區中間又沒有地
→ : 京城大苑，剛好夾在幾個炒作區中間又沒有地
推 : 民粹政府的可悲之處 社會風氣是仇富48F 11/28 01:34
→ : 政府所作所為只是讓民眾看到政府有在阻止富人以房賺錢
→ : 真的要打房是積極提高供給 然後政府一直減少供給
→ : 政府所作所為只是讓民眾看到政府有在阻止富人以房賺錢
→ : 真的要打房是積極提高供給 然後政府一直減少供給
→ : 但是建商之所以要蓋預售屋就是要先拿到資金，如果一開51F 11/28 01:39
→ : 盤還沒賣出一定量就開高價，不會擔心市場反應不好嗎？
→ : 同樣的流程只是賣投資客換成賣自住客，差別在哪？
→ : 我本人是不支持政策破壞市場自由啦，單純討論
→ : 盤還沒賣出一定量就開高價，不會擔心市場反應不好嗎？
→ : 同樣的流程只是賣投資客換成賣自住客，差別在哪？
→ : 我本人是不支持政策破壞市場自由啦，單純討論
推 : 真知灼見55F 11/28 01:40
推 : 這種缺工的情況買低齡中古屋還是比較好吧...56F 11/28 01:40
推 : 建商就算單價高但是自備低啊，這應該也要考慮進去57F 11/28 01:43
噓 : 但如果都沒有投資客炒 建商炒也沒那麼有效啦 反正就一58F 11/28 01:43
→ : 丘之貉咩
→ : 丘之貉咩
→ lain2002 …
→ : 前幾年投資客沒那麻囂張 遠雄左岸幾乎快死了62F 11/28 01:48
→ : 今年是建商投客一起囂張 禁止換約最好還會瞬間完銷啦
→ : 就是一起囂張 所以敢獵地一直蓋 反正投資客會幫忙清庫存
→ : 都知道年輕人要成家買房 但為了完銷 他管你誰買的
→ : 禁止換約一推 沒投資客掃貨 建商敢亂開價 誰買單？
→ : 遠雄左岸就是最好的例子 開60沒人理 最後45才慢慢完銷
→ : 今年是建商投客一起囂張 禁止換約最好還會瞬間完銷啦
→ : 就是一起囂張 所以敢獵地一直蓋 反正投資客會幫忙清庫存
→ : 都知道年輕人要成家買房 但為了完銷 他管你誰買的
→ : 禁止換約一推 沒投資客掃貨 建商敢亂開價 誰買單？
→ : 遠雄左岸就是最好的例子 開60沒人理 最後45才慢慢完銷
→ : 持有稅跟流動率 不管誰動都影響很大啦68F 11/28 01:56
→ : 建商投客一起作價 想買的買不到 只能加價跟換約買 所以69F 11/28 01:57
推 : 最後錯了吧？台灣人大多都有房，而且也還要買房70F 11/28 02:06
推 : ceca大這篇邏輯頗看不懂0.071F 11/28 02:08
推 : 其實要禁預售屋換約 不如直接把稅率從45%調高到80%？
推 : 其實要禁預售屋換約 不如直接把稅率從45%調高到80%？
→ : 然後投客建商繼續囂張 完銷庫存作價 80％一樣買家負責73F 11/28 02:16
推 : 那這樣說起來，買上市建商的股票更棒囉？ceca大怎麼看？74F 11/28 02:22
推 : 頭痛醫頭腳痛醫腳,根源就在美國那,也清楚無法解決75F 11/28 02:30
→ : 在後面的末節加限制改條件,是要幹嘛?增加無謂成本而
→ : 已.無聊
→ : 在後面的末節加限制改條件,是要幹嘛?增加無謂成本而
→ : 已.無聊
推 : 那就真的要全部租5年後再轉手了...5年後漲更兇？78F 11/28 02:45
→ : 這樣就是把現金不足的投客打掉而已
→ : 有一點點效果啦 就是現金少的投客退場 現金多的進場囤
→ : 這樣就是把現金不足的投客打掉而已
→ : 有一點點效果啦 就是現金少的投客退場 現金多的進場囤
推 : c大是不是覺得竹北會破百（亂看重點81F 11/28 02:52
推 : 建商拉高預售 中古屋應該漲更兇了82F 11/28 02:56
噓 : 建商要賣35，投資客為什麼要賣得比建商低，現在一堆轉約83F 11/28 03:27
→ : 都開天價啊，這文邏輯好怪
→ : 都開天價啊，這文邏輯好怪
推 : 即便很多觀念很棒這篇真的怪怪der85F 11/28 03:30
再說一次.
投資客在市場是很少數的..XD
只是新聞照三餐獵巫,讓你們以為整個市場都是投資客.
因此你一開始就對投資客的市場占比有錯誤的認知.
那自然你對市場的判斷就產生極大的誤差..
當然這個錯誤的判斷是不是政府串聯媒體要洗腦你的.
這我就不知道了...XD
市場少數族群要滿足建商的收益..XD
你是不是太天真了點.
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:31:45
噓 : 按這理論 建商現在全部封盤到明年第二季 然後每坪加價3086F 11/28 03:32
→ : 萬賣不就好了
→ : 萬賣不就好了
它們要演戲把價格抬上去.
但它們飢餓行銷.
所以屯土地,推案量很少,但是每個推案之間價格大幅上拉.
因此,一塊土地推案價格狂拉.
那他手上其他土地相對價值也大幅拉高.
這是建商的計畫.
而土地...被大建商壟斷,小建商都被掃出去.
所以沒有不安定的小建商在那邊推便宜案扯後腿..XD
所以,大建商手上都是籌碼...
籌碼乾淨並且落在少數人手上的市場會怎樣?
另外,建商賣40,你投資客最好39賣得掉..XD
買家會去跟建商買40...因為尊貴不凡+不喜歡被人家賺.
外加跟投資客買差價要補現金,所以現金會多很多.
因此建商賣40,投資客轉單大多都在36~37左右..
除非超搶手案,才會到38.....
這個只有沒有市場經驗的人才搞不清楚狀況..
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:35:41
至於房地合一再拉高稅率...
政府不敢阿..XD
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:36:24
and...你要知道.
洗價格最重要的指標是甚麼?
洗買家的認知??
no no no.!!!
是洗銀行的認知.
也就是今天賣1000萬,他想要哄抬到2000萬.
重點是他要洗銀行對房價估價的認知上2000萬.
所以今天他推案1000萬,明天他推2000.這會出問題.
銀行估價會估不到.
所以他必須有中繼產品,1200, 1400 1600 1800這樣上去.
他可以用定時拉抬價格的方式,例如京城的案子拉價都很囂張.
也可以透過推更新的案更高的價格來拉抬.
所以建商無法直接串連封盤之後全部大幅加價賣.
這樣銀行估價會跟不上.
而今天..
你看銀行會跟不上得是中古屋.
新屋大多都還是有跟上...XD
當然你說,建商跟銀行關係很好私底下OOXX...也是沒錯.
但是無論怎樣,銀行要把這個估價往上拉,它們也是要寫報告的.
所以建商必須演戲讓銀行好寫報告把新建案的價格往上拉.
這也是為啥每次大漲都要找理由.
像這次理由是原物料大漲和營造成本大漲...
其次才是土地價格大漲...
孫子兵法,師出要有名....
你出師無名...那你一定需要掰一個理由出來.
不然...你的仗很難打..!!
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:40:39
→ : 投資客是少數這數據才問號吧88F 11/28 03:40
你怎麼會認為投資客是多數..XD
你市場打滾很久了??
這樣啦,興富發的鳥籠小兩房案子你們說投資客最多了.
他一個案子400戶就好.
你有仔細地算過,他兩年內拿出來轉賣的物件量有多少嗎..
有沒有100戶??
實際上是不是可能才幾十戶...
這就更不用說其他的建案.
阿你有沒有去開過興富發小兩房案的住戶大會?
你在想一下,是投資客多還是一般買家多??
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:42:29
推 : ceca大真是辛苦了，3點還要幫大家上課89F 11/28 03:46
在看 "地獄公使"
※ 編輯: ceca (61.227.157.167 臺灣), 11/28/2021 03:47:15
→ : 自住客真的比股票散戶還迷的存在 這波急拉就是自住客猛吃90F 11/28 06:34
→ : 貨，建商灌什麼訊息都吃下來
→ : 你擋他土建融，代表他資金要用比較多，阿資金不用成本喔
→ : 笨蛋政府
→ : 他原本能搞五個案子資金現在變成搞兩個 原本一個案子賺一
→ : 千萬，現在要平均一個案子賺兩千五才能平衡
→ : 爽到發哥這種前兩年就跟股票市場融資一堆的，資金，滿手
→ : 貨，建商灌什麼訊息都吃下來
→ : 你擋他土建融，代表他資金要用比較多，阿資金不用成本喔
→ : 笨蛋政府
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