※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-29 12:29:24
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作者 標題 Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險
時間 Sun Nov 28 09:24:24 2021
※ 引述 《humbler (獸人H)》 之銘言：
: 內政部次長花敬群認為，房價飆漲，是動搖國本的嚴重問題。日前也在行政院討論中，其
: 中之一是再加強預售屋的管理，當中包含「預售屋禁制轉賣」規定，言下之意未來可能將
: 關起市場低槓桿、高報酬的轉賣方式，像是最近高雄傳出有建案購屋族，預售付出69萬元
: 、就加價400萬元一事，未來恐怕都看不到，至少都要等3年後成屋才能轉售。
支持預售屋轉轉售應該納管，避免炒作，但是花教授的政策一向是狗屁不通，簡單的直接禁
止轉讓會幫助到一般買房自住的民眾嗎
第一是如果有明確理由需要退屋，例如被調派到外縣市等等，或是民眾自己財務出問題變成
只能宣告破產(一般民眾也是會有財務問題，例如家人生病等等)，原本可以轉賣變成只能違
約罰款退屋建商，一定會引爆民怨，可以想見到時候一定會再急急忙忙定一些特殊條款叫建
商把這些成本吞了
只能宣告破產(一般民眾也是會有財務問題，例如家人生病等等)，原本可以轉賣變成只能違
約罰款退屋建商，一定會引爆民怨，可以想見到時候一定會再急急忙忙定一些特殊條款叫建
商把這些成本吞了
第二是預售建案銷售難度變高，風險變大，可以想見資本小的建商大概都會死光，在大都市
或是房市熱門的區域是小問題，但是在相對冷門的區域，房屋供給肯定大幅下降，政府有什
麼因應措施嗎？建商將預售風險納入成本，那價格也會隨之提升，價差消失，民眾哪會去買
預售(雖然板上也一再呼籲不要買預售)，預售市場差不多算實質死亡，那預售部分佔比消失
，等於成屋的量相對少，量少房價自然再推升，不看好這政策可以幫助自住民眾買屋，也不
看好這政策可以壓低房價(壓低成交量應該有效)
或是房市熱門的區域是小問題，但是在相對冷門的區域，房屋供給肯定大幅下降，政府有什
麼因應措施嗎？建商將預售風險納入成本，那價格也會隨之提升，價差消失，民眾哪會去買
預售(雖然板上也一再呼籲不要買預售)，預售市場差不多算實質死亡，那預售部分佔比消失
，等於成屋的量相對少，量少房價自然再推升，不看好這政策可以幫助自住民眾買屋，也不
看好這政策可以壓低房價(壓低成交量應該有效)
對自住的人來說，最近這些大戲就是坐著板凳看戲。政府用好心做壞事不是第一次了，每次
興沖沖弄出來的政策基本上都是悲劇，真心覺得要改善預售問題只要嚴格等級，落實高額抽
稅(有賺錢才抽稅)，就解決了，轉售轉售政策跟八年二十萬社宅一樣喊爽的，真的執行也無
助於房價的飆漲，等到真的實施之後，再來看看政府能不能打臉我們這些唱衰的人
興沖沖弄出來的政策基本上都是悲劇，真心覺得要改善預售問題只要嚴格等級，落實高額抽
稅(有賺錢才抽稅)，就解決了，轉售轉售政策跟八年二十萬社宅一樣喊爽的，真的執行也無
助於房價的飆漲，等到真的實施之後，再來看看政府能不能打臉我們這些唱衰的人
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※ 同主題文章:
11-27 22:13 ■ [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險轉嫁買方
11-28 00:20 ■ Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險
● 11-28 09:24 ■ Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險
11-28 21:17 ■ Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險
推 : 調派佔買屋比有1%？準備金多才是1F 11/28 09:29
我是不知道幾%，但一般自住民眾無炒作行為，政府直接強迫要賠15%給建商，你看看會不會引爆民怨
推 : 花真的不行 禁這個真的沒用的 比較合理的辦法是拉高頭款2F 11/28 09:30
自住買預售的不就是經濟能力較弱，拉高頭款最後只剩投資客掃貨。而且政策目標到底是啥根本看不懂，他的措施大概都懲罰到自住而不是炒作，不愧是花教授
→ : 或是你頭款一定要信託記名 然後檢討豪宅線把錢疏通到豪宅3F 11/28 09:31
推 : 第二戶限貸6成 就會降下來了4F 11/28 09:32
預售屋轉售還沒進到貸款流程，在這個點限制影響的是成屋市場
推 : 供給下降又是上漲理由,房板應該很開心5F 11/28 09:36
推 : 我覺得自住這段時間期實也不適合買預售 開價高風險大6F 11/28 09:36
板上一致的意見當然是任何時期都不推薦買用手，除非是大建商的預售。這政策對於預計要
達成的目標毫無幫助，頂多打擊到小建商，沒有實質重課稅，投資客大概也活跳跳的，死最
慘的應該就是自住買房的，不愧是用好心做壞事的大執政黨
→ : 你看來不合理但在政治角度看這是很好政策7F 11/28 09:37
推 : 社會住宅是給買不起的人租的 用買的起的眼光看衰很奇怪8F 11/28 09:37
你是說花教授有蓋社宅嗎？都2021了，不要停留在2016了
→ : 滿足空空心理啊9F 11/28 09:37
推 : 通往地獄的路是由善意鋪成，更何況是這種本來背後動10F 11/28 09:38
→ : 機就不純的政策
→ : 機就不純的政策
不知道多少無辜的民眾要因此下地獄啊，台灣可沒有破產保護條款可以使用，唉
→ : 已經違反最基本的商業規則了12F 11/28 09:38
→ : 你不覺得空空開心投資客開心政府有選票三贏嗎？13F 11/28 09:38
無法否認你說的，但花教授應該不是為了選票，單純只是在象牙塔裡做決策，以為自己超棒
→ : 建商是最開心那個應該是四贏14F 11/28 09:39
開心的只有大建商，因為少了小建商來影響市場，大建商對於市場的控制力量又更強了
推 : 台灣的預售屋管理超級鬆散好嗎...而且台灣人真的很綿羊15F 11/28 09:39
→ : 預售屋你根本沒得跟建商喊 它拿出來那個條款怎麼寫瞎簽
→ : 大建商的安全是建立在它的集團保證下 但即使是大建商
→ : 預售屋你根本沒得跟建商喊 它拿出來那個條款怎麼寫瞎簽
→ : 大建商的安全是建立在它的集團保證下 但即使是大建商
→ : 它案子也是常常拿子公司跟你簽 真的要打官司防火牆超厚18F 11/28 09:41
推 : 他早在當官前在實務面就很熟了19F 11/28 09:41
推 : 換約稅獲利抽90%+查稅就好了20F 11/28 09:41
對啊，抽重稅不是簡單又好操作，也不會誤殺一般民眾，為啥脫褲子放屁選了一個需要一堆
配套措施又可能開了無限後門的方案
→ : 我聽他當教授時講過他的學生很多都投資賺很多錢21F 11/28 09:41
→ : 可能當張的學生的時候做很多田野 XDDDD22F 11/28 09:42
推 : 放不到交屋的洗出去才安定23F 11/28 09:43
→ : 也不影響自住
→ : 也不影響自住
推 : 自住只會買更貴超級大利多25F 11/28 09:44
反正我們家家人要住的房子我都買好了，坐板凳看戲推 : 合理 換約一定會經過建商 只是現在建商很多不太給換了26F 11/28 09:45
→ : 有經過建商的你要拔它羊毛很好抓27F 11/28 09:45
推 : 你第一跟第二論點調換一下順序，就知道這政策讓多少投資28F 11/28 09:50
→ : 客跳腳
→ : 客跳腳
投資客沒這麼傻啊，頂多是不能用槓桿放大金流去操作，小投資客大概會消失，大投資應該
會玩更爽，要是這些問題用個無腦方案就能解決，台灣早就沒有房價問題了
推 : 你是不是怕了聽起來很耳熟30F 11/28 09:51
傻子太多的結果就是這樣，推出一堆覺得“喔，好爽喔”的方案，但最後莫名其妙自己過得更苦
，偷雞摸狗的人過的更爽，亂搞的政府支持率更高，改善房市的第一步應該是提升國民邏輯
思考的能力，欸
→ : 所以有人說花敬群換位置就換腦袋 並沒有 他無論在哪裡提31F 11/28 09:53
→ : 出來的東西都很廢
莫名想笑，哈→ : 出來的東西都很廢
→ : 對啊，小投客會消失啊，你知道現在小投客很多嗎？就像散33F 11/28 09:54
→ : 戶很多一樣，再不跑就被割
小投資客的存在會限制大投資客的操作空間，把小投資客趕跑讓大投資客玩更爽叫做好政策→ : 戶很多一樣，再不跑就被割
？？？ 實質課重稅就解決所有問題了，而且沒有成屋市場課重稅影響商業發展的問題，為
啥弄一個狗屁倒灶方案，最可怕還有人支持，嘖
嘖
→ : ？？35F 11/28 09:57
噓 : 規定一律蓋好才能賣就好了，笑死人36F 11/28 09:59
→ : 賣什麼預售屋
→ : 預售屋就是給建商轉移風險炒作的東西，一律蓋好再來賣就
→ : 好了
→ : 賣什麼預售屋
→ : 預售屋就是給建商轉移風險炒作的東西，一律蓋好再來賣就
→ : 好了
重點是放大金流提高槓桿比例啦
→ : 大投資客是能有多少，每個區域都玩嗎？而且一次訂30?，想40F 11/28 10:01
→ : 趕快回收，價錢自然會比只有賣一戶的投資客低
→ : 趕快回收，價錢自然會比只有賣一戶的投資客低
反正死的不是我，自住戶在旁邊坐板凳看戲
推 : 政府開後門給你們方便，你們在那邊上下其手，還在靠北靠42F 11/28 10:03
→ : 木，一律買成屋就不會有這些問題了，沒錢慢慢存
→ : 木，一律買成屋就不會有這些問題了，沒錢慢慢存
推 : 我怎麼感覺這個效果應該很好44F 11/28 10:03
→ : 你看台中高雄為什麼最近房地產市場這麼亂 不就預售屋
→ : 市場被搞得亂七八糟
→ : 你看台中高雄為什麼最近房地產市場這麼亂 不就預售屋
→ : 市場被搞得亂七八糟
你在說啥？高雄是因為台積電題材造成全面暴漲，成屋與預售都暴漲，投資客趁機在中間撿
肉吃，扣掉這一塊一樣是暴漲，只是換成建商賺錢而已
→ : 小資本的建商也快滾啦，建築這種高資本的產品本來就不該47F 11/28 10:05
→ : 有小資本的建商，風險槓桿開那麼大，隨時會跑路，偷工減
→ : 料的機率也高
板上的意見一直都一樣，自住完全不推薦預售→ : 有小資本的建商，風險槓桿開那麼大，隨時會跑路，偷工減
→ : 料的機率也高
推 : 不管用什麼政策 持有成本才是唯一解決高房價的根本之50F 11/28 10:09
→ : 道
→ : 道
持有成本跟這議題是兩回事，提高持有成本除非更改稅制不然不可能改變的，不知道為啥一
堆人期待這種不可能實施的方案
推 : 拉高頭款是什麼搞笑的想法52F 11/28 10:12
推 : 多多跳腳就是好政策，發文辯護就是沒得賺了，怕的瑟瑟發抖53F 11/28 10:15
只是看著一堆人拿著磚頭蓋好自己通往地獄的路，覺得有點可悲而已
推 : 再來一次：你4不4怕了54F 11/28 10:17
實在不懂，直接預售課重稅，達成打擊投資客又不影響自住民眾的方案為啥不做，而且居然有人還支持這種狗屁倒灶方案
→ : 你各位大可放心，我們魯空只以結果論，配套會慢慢出來不然55F 11/28 10:17
→ : 就是下台
→ : 就是下台
→ : 我起家厝買好了不甘我的事，不過我會幫魯空助陣57F 11/28 10:18
也不關我的雙腳，但房價一直飆升說自己是結果論？？到底有啥結果？？？
推 : 「2.0」要推時的光景有沒有和現在很像呢？呵呵。現在58F 11/28 10:20
→ : 是誰在唉兩種「2.0」助漲呢
→ : 是誰在唉兩種「2.0」助漲呢
你是不是怕了
推 : 預售課重稅？板上不是說一堆額外拿現金交易的，哪裡來的60F 11/28 10:22
→ : 稅可以課，都寫平轉好嗎？
→ : 稅可以課，都寫平轉好嗎？
查金流不就收工了，政策漏洞在哪裡大家都知道，只有政府不知道不想改
→ : 打房政策本來就不可能一次到位，光被噴滿身屎就來不及擦了62F 11/28 10:22
→ : 根本推不了，要一步一步來，重點是有可行的方法可以規劃，
→ : 不是完全打不了
→ : 根本推不了，要一步一步來，重點是有可行的方法可以規劃，
→ : 不是完全打不了
打擊炒作板上很多人支持的，大家反對的是根本無助於打擊炒作，只是搞的民不聊生的政策
，實價課稅不就解決了，反彈還更少，為啥不做？？就是因為不得罪建商又有無知民眾支持
啊，才會房價越打越飆
推 : 多多說會拉高價格的措施，卻急的跳腳，說會漲想騙誰65F 11/28 10:23
國民的邏輯思維的教育真的迫在眉睫
推 : 沒跳腳啊交屋再賣不就好了，賺更多66F 11/28 10:25
推 : j大喊那麼久的空，現在是不是欲哭無淚啊？67F 11/28 10:26
推 : 抽重稅不會變相把成本轉到買方嗎？還是那只是漲價的68F 11/28 10:28
→ : 理由…QQ
不一定，因為預售與成屋的價差本來就沒有那麼大了，如果全部成本都灌入大幅提高售價，→ : 理由…QQ
那大家就買成屋就好啦。市場上投資客還是少數啦，一般民眾佔多數，只是失智的討論方式
，總喜歡把特例當通例討論
推 : 如果現金金流能認真查出來，那我建議國稅局先抓貪污的70F 11/28 10:32
推 : 可行的政策就是一步一步把短期套利空間拿掉，你錢多想做71F 11/28 10:32
→ : 房地產，老老實實的10年30%、40%的賺都不會有人講話
→ : 房地產，老老實實的10年30%、40%的賺都不會有人講話
那就課稅啊，難道你覺得預售課稅的效果比較差？？反彈比較多？？誤殺一般民眾的機會比
較高？？實施有比較困難？？
推 : 既然此政策讓投資客開心，那房版還不全面支持起來?73F 11/28 10:33
推 : 我只是把市場的真實情況揭露出來罷了，即使實情不中聽74F 11/28 10:33
→ : 不管啦 ni484PALER75F 11/28 10:34
→ : 課稅、限貸一定要的啊，只是這是最難的兩步76F 11/28 10:36
禁止轉售有比課稅簡單？？市場上面有除了以前的國宅之外，還有什麼禁止轉售的，更別提
國
宅也只是限制一定期間內禁止轉售
推 : 還有我講的，政府標售的土地禁止長期囤地，標售的條約要寫77F 11/28 10:39
→ : 清楚，你要買來推案2年內就要推，限定蓋房的年數，不然要
→ : 付違約金
→ : 很多東西可以搞，要不要搞的問題
→ : 清楚，你要買來推案2年內就要推，限定蓋房的年數，不然要
→ : 付違約金
→ : 很多東西可以搞，要不要搞的問題
很多有效政策可以執行是另外的問題，但都不影響禁止轉售是個爛政策
推 : 革命才是打房最快81F 11/28 10:40
推 : 課稅效果一定差的啊！因為從1.0到2.0大家一定研究出怎麼82F 11/28 10:44
→ : 避稅了，所以45％跟90％就只是更專精的研究該怎麼繼續避
→ : ！唯有新政策才能讓投客繼續新研究，邁向新的里程碑
→ : 避稅了，所以45％跟90％就只是更專精的研究該怎麼繼續避
→ : ！唯有新政策才能讓投客繼續新研究，邁向新的里程碑
國民教育真的不能等
推 : 避稅就是不賣啊 哪需要研究 就是大家有放長的大算85F 11/28 10:48
推 : 講限貸的一定沒見識過現金買房的投客！86F 11/28 10:49
→ : 我見過拿現金買5、6間投客，財力雄厚！
→ : 我見過拿現金買5、6間投客，財力雄厚！
推 : 禁止轉賣打掉預售換約供給、房地合一打掉中古供給，以後88F 11/28 10:52
→ : 要買房子只有建商和5年以上中古能買，好險我都買好了等建
→ : 商幫我抬轎，我相信建商會幫忙把價格拉好拉滿，最好連預
→ : 售都取消把小建商都趕出市場，供給越少越好漲
帶著善意的劍，傷人最深，反正被捅的不是我，如果真的硬要上路我們罵也擋不住的，坐在→ : 要買房子只有建商和5年以上中古能買，好險我都買好了等建
→ : 商幫我抬轎，我相信建商會幫忙把價格拉好拉滿，最好連預
→ : 售都取消把小建商都趕出市場，供給越少越好漲
旁邊看戲
推 : 你LP大愛買幾間就去買阿，這裡講打擊套利，不會限制你買幾92F 11/28 10:55
→ : 間，再說LP大的人買的產品不見得跟打工仔想買的重疊。哦
→ : 對了，買多間持有稅要多一點點哦
課重稅不是打擊套利不然是打擊啥？？ 討論政策是否恰當變成別人LP大不大，水準如此，→ : 間，再說LP大的人買的產品不見得跟打工仔想買的重疊。哦
→ : 對了，買多間持有稅要多一點點哦
討論就此打住
→ : 我是在回應限貸的部分=_=95F 11/28 11:00
啊.............
推 : 拉高頭款 投資占比 蓋好就烙屎了96F 11/28 11:08
→ : 人人都會覺得 蓋好有人會開槍
→ : 目前自住一堆都是預期未來的 把自住導向中古如何便宜
→ : 改造舒適還比較快
→ : 很多地方炒作的 旁邊老屋還在狗屎價
→ : 類似ceca這種專業裝修保值 CP住宅改造大師 那邊很少
→ : 啦ccc
→ : 人人都會覺得 蓋好有人會開槍
→ : 目前自住一堆都是預期未來的 把自住導向中古如何便宜
→ : 改造舒適還比較快
→ : 很多地方炒作的 旁邊老屋還在狗屎價
→ : 類似ceca這種專業裝修保值 CP住宅改造大師 那邊很少
→ : 啦ccc
推 : 房屋整修OK的，讓你們專業的投客來，把破爛房子弄好加個2103F 11/28 11:14
→ : 、3百賣，我們買單！
→ : 、3百賣，我們買單！
→ : 預售屋禁轉賣到底擋誰的路啊！一直反對，沒人說只能這一105F 11/28 11:14
→ : 項政策啊，箭這麼多，不行就繼續啊！一直課稅課稅，等等
→ : 就雙箭齊發
→ : 項政策啊，箭這麼多，不行就繼續啊！一直課稅課稅，等等
→ : 就雙箭齊發
對，多箭齊發，我大有為政府一定會積極的
→ : 投客修好房子賣出來至少有做出價值108F 11/28 11:15
噓 : 調派就自己吞阿109F 11/28 11:19
→ : 套套真的很急
→ : 看你打這麼多就知道政府做對了 哈哈 套套崩潰囉
→ : 套套真的很急
→ : 看你打這麼多就知道政府做對了 哈哈 套套崩潰囉
→ : 期待市場上那些鴿子籠蓋好那一刻112F 11/28 11:21
噓 : 調派就先租房呀 反正房價一直噴 蓋好再賣搞不好更賺113F 11/28 11:22
噓 : 怕調派就不要買預售屋啊114F 11/28 11:24
→ : 預售屋賣你便宜你不用吞風險？
→ : 預售屋賣你便宜你不用吞風險？
→ : spermbox在ceca那篇推文才講風險管控,調派族參考一下116F 11/28 11:26
推 : 很多人是不是沒上過班，預售三年你會提前知道自己要調派？117F 11/28 12:00
→ : 通常都是一年前告知
→ : 通常都是一年前告知
→ : 預售屋本質上就是在投機，應該取消才對119F 11/28 12:13
→ : 他就是期貨阿
→ : 一堆人進場賭，建商也賭
→ : 他就是期貨阿
→ : 一堆人進場賭，建商也賭
推 : 樓上你的邏輯也很怪？122F 11/28 12:15
→ : 自住客買一線建商預售屋難道也是投機？
→ : 自住客買一線建商預售屋難道也是投機？
→ : 預售屋其實對首購最友善好嗎...124F 11/28 12:20
→ : 搞不清楚狀況在那邊噓
→ : 搞不清楚狀況在那邊噓
推 : 這就是為了毒老鼠，害死自家貓126F 11/28 12:23
老鼠有全部死光就算了，老鼠死沒幾隻，家裡的貓跟其他家人都死光了，你不支持這樣做，
你是不是怕了
噓 : 就實際賺多少價差抽多少稅 房仲有義務申報不然就吃大127F 11/28 12:28
→ : 額罰款 逐筆罰 讓你申報超額裝潢成本沒關係 單據拿出
→ : 來 再去對裝潢公司的營利抽稅 反正總能課到某個人的稅
→ :
→ : 額罰款 逐筆罰 讓你申報超額裝潢成本沒關係 單據拿出
→ : 來 再去對裝潢公司的營利抽稅 反正總能課到某個人的稅
→ :
→ : 預售屋轉約很多都馬有正常繳稅，私下轉現金不是人人敢131F 11/28 12:37
→ : 做
→ : 做
推 : 預售 低自備 長還款年限都是對小白友善啊哈哈133F 11/28 12:43
→ : 既然空空覺得該全部拔掉 樂見政府大刀闊斧改革嘿
→ : 既然空空覺得該全部拔掉 樂見政府大刀闊斧改革嘿
推 : 花教授做事超棒............135F 11/28 12:57
對啊，公宅8年可以蓋20萬戶呢，一級棒
推 : 不用再假設什麼自住客一級建商，你把三年後的東西現在拿136F 11/28 13:00
→ : 出來賣，就是會有一堆漏洞。體質好的建商沒必要做，預售
→ : 屋這種東西百害然後一點點好處而已，正常就是要廢掉。讓
→ : 房屋市場回到正軌，搞三年後的房產期貨才是真的在炒房
→ : 出來賣，就是會有一堆漏洞。體質好的建商沒必要做，預售
→ : 屋這種東西百害然後一點點好處而已，正常就是要廢掉。讓
→ : 房屋市場回到正軌，搞三年後的房產期貨才是真的在炒房
推 : 好。支持。直接禁止預售機制。現金不夠的請別肖想買房140F 11/28 13:03
推 : 體質好的建商不賣預售？？？？141F 11/28 13:22
→ : 國泰？大陸建設？聯聚？ 太多懶得舉例了，原來賣預售
→ : 就是爛建商阿
→ : 國泰？大陸建設？聯聚？ 太多懶得舉例了，原來賣預售
→ : 就是爛建商阿
推 : 不需要阿，很多建商不賣預售一樣過的很好144F 11/28 13:26
→ : 講得好像買預售就不用現金？
→ : 拜託啦，要講也用點腦
→ : 你三年後要買房，跟是不是預售有什麼關係？你一樣要準備
→ : 兩成頭款阿
→ : 你買預售反而有更大風險急用錢，建商跑路，突然被裁員，
→ : 被調職
→ : 白癡才覺得自住買預售好，建商的風險先轉嫁給你，一級建
→ : 商一樣一堆問題，國泰被告幾次了，漏水有的沒得一堆
推 : 有人連中文都看不懂還會自己斷章取義真的很可憐
→ : 講得好像買預售就不用現金？
→ : 拜託啦，要講也用點腦
→ : 你三年後要買房，跟是不是預售有什麼關係？你一樣要準備
→ : 兩成頭款阿
→ : 你買預售反而有更大風險急用錢，建商跑路，突然被裁員，
→ : 被調職
→ : 白癡才覺得自住買預售好，建商的風險先轉嫁給你，一級建
→ : 商一樣一堆問題，國泰被告幾次了，漏水有的沒得一堆
推 : 有人連中文都看不懂還會自己斷章取義真的很可憐
推 : 好的 有腦又有水準的說的都是對的154F 11/28 13:47
→ : 笑死對號入座155F 11/28 13:56
※ 編輯: deltaz (114.35.204.183 臺灣), 11/28/2021 14:01:18噓 : 怎麼確認政府是好心不是故意 尤其台灣政府劣跡斑斑156F 11/28 15:06
→ : 怎麼確認是自住不是炒房，投客劣跡斑斑157F 11/28 15:38
推 : 板上說的對 把一些小建商殺光光就對了 沒本事學人家蓋房子158F 11/28 16:39
推 : 禁止換約可以殺掉散戶投機客 沒錢在跟人家繳一成賺一成
推 : 殺掉散戶後剩炒房團 拜託去炒豪宅放過重劃區吧
推 : 禁止換約可以殺掉散戶投機客 沒錢在跟人家繳一成賺一成
推 : 殺掉散戶後剩炒房團 拜託去炒豪宅放過重劃區吧
→ : 但通往地獄的炒房經濟火車頭列車161F 11/28 17:05
→ : 超舒服
→ : 超舒服
推 : 重點應該是在於投資客在預售屋入場的投入成本太低，槓桿可以無163F 11/28 23:47
→ : 限開，可以慢慢繳，聯合中人或其他管道先鎖房，挑走好樓層，再
→ : 賣給自住客，以預售養預售。因為還不到貸款的階段，只要抓準自
→ : 住客心急，自然容易脫手。禁止轉讓不是重點。公平的機制，讓透
→ : 過中人或建商關係人買房的比例減少。同時提高預售屋交易入場的
→ : 金額，或是鎖住轉讓的機制（需支付到多少比例時，才可以轉讓轉
→ : 賣，避免以預售養預售）
→ : 限開，可以慢慢繳，聯合中人或其他管道先鎖房，挑走好樓層，再
→ : 賣給自住客，以預售養預售。因為還不到貸款的階段，只要抓準自
→ : 住客心急，自然容易脫手。禁止轉讓不是重點。公平的機制，讓透
→ : 過中人或建商關係人買房的比例減少。同時提高預售屋交易入場的
→ : 金額，或是鎖住轉讓的機制（需支付到多少比例時，才可以轉讓轉
→ : 賣，避免以預售養預售）
→ : 預售轉賣獲利抽100%啊170F 11/29 03:32
推 : 其實就針對預售實價登錄，並且扣100%的税，就沒有171F 11/29 04:00
→ : 人要賺價差了。
→ : 逃漏稅另外一回事，真的要抓很容易。
→ : 人要賺價差了。
→ : 逃漏稅另外一回事，真的要抓很容易。
推 : 轉賣100%就是變成 都拿紅包 沒有稅收了174F 11/29 08:35
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