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作者 標題 [心得] 楠梓畢業文
時間 Tue Nov 30 00:22:44 2021
PO暫畢業文感謝房版眾多版大分享看屋心得跟房價趨勢，也記錄一年來看房經驗。如果
早點拜讀ceca大的文章，應該會更早入手。
「背景」
家中兩大兩小（學齡前兒童）
隊友是楠梓人
我則是台北人，婚後才到高雄居住
目前居住是楠梓3房大樓，但無車位。
後援皆在楠梓，並考量小孩就學便利性，所以找房目標也是鎖定屬舊高雄市的楠梓。
「動機」
因住家周邊路邊停車位難找，便想換屋，從去年九月開始看屋，看了近一年，才買到房?
因考量購置新房後，我們沒有太多時間處理裝潢事宜，幾乎都看中古屋。
「目標」
起初是鎖定楠梓區透天，隊友覺得南部人就是要住透天，有自己車庫，才爽。從去年九
月陸續看了八個月，總計15間UP的透天物件，一直追加預算，仍沒看到適合的物件，而且整
體成交價一直攀升。曾跑到梓官看新成屋，房子的條件隊友超喜歡，是他理想中的房屋，但
那地點不會開車的我無法接受，距離高鐵站太遠，回臺北不方便，而且小孩未來就學是大問
題，超級偏遠。
月陸續看了八個月，總計15間UP的透天物件，一直追加預算，仍沒看到適合的物件，而且整
體成交價一直攀升。曾跑到梓官看新成屋，房子的條件隊友超喜歡，是他理想中的房屋，但
那地點不會開車的我無法接受，距離高鐵站太遠，回臺北不方便，而且小孩未來就學是大問
題，超級偏遠。
放棄在楠梓尋找透天，轉看大樓物件。
「需求設定」
1-屋齡10年內，室內實坪25UP
（近5年的大樓，幾乎都是高雄厝陽臺，所以屋齡拉到10年內）
2-中樓層5樓以上，不要頂樓
3-邊間，三面採光
4-要有永久棟距
5-平面車位
6-前後陽臺（但不要高雄厝）
最好有景觀
「緣分」
看房八個月，開始有了倦怠，隊友覺得可以去更外圍區塊的建案，同樣價格能買到較大
的空間，而我無法接受偏遠的區塊，要考量小孩就學環境跟我不會開車，活動範圍會受限。
的空間，而我無法接受偏遠的區塊，要考量小孩就學環境跟我不會開車，活動範圍會受限。
於是雙方溝通後，轉看大樓，看房的起因就是要有車位啊～很幸運在看第二間大樓物件
，就找到理想的房子。當初設定的條件說實在很難達到，真的是緣分，一入眼就覺得，哇！
這是我理想中的房子。
，就找到理想的房子。當初設定的條件說實在很難達到，真的是緣分，一入眼就覺得，哇！
這是我理想中的房子。
是在台積電被宣佈設廠前幾天簽約，當台積電9月初被宣佈設廠後，短短幾天，聽房仲?
原本銷售中的中古屋都成交了，真的很誇張，後來成交價一直往上拉，短短一個月漲幅勝過
一年，現在無房可賣，銀行鑑價追不上成交價。
原本銷售中的中古屋都成交了，真的很誇張，後來成交價一直往上拉，短短一個月漲幅勝過
一年，現在無房可賣，銀行鑑價追不上成交價。
「結語」
幸好及早轉向，認清現實，不然同樣預算，現在可能只能買2+1房平車。
看房真的要走出去多看，多看才能真切知道自己要的是什麼，只是網路看房，會失真，
並會錯失很多機會。
希望未來有機會實現隊友的夢想-住透天，但目前看來應該真的是夢想，房價飆漲的速?
超乎我們累積積蓄的速度。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.94.163 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XfFvMUa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638202966.A.7A4.html
推 : 恭喜買在歷史新高xd 真的被板上套套騙進去了1F 11/30 00:28
→ : 不過買了就別想太多了 放寬心住吧
→ : 記得五年內不要看實價登陸 不要開591
→ : 不過買了就別想太多了 放寬心住吧
→ : 記得五年內不要看實價登陸 不要開591
推 : 恭喜 買得很對 保證明年笑呵呵4F 11/30 00:30
推 : 呵呵 過五年樓上可能都不在了5F 11/30 00:30
→ : 放眼過去二十年 多少人都買在高點
→ : 原po恭喜啦
→ : 放眼過去二十年 多少人都買在高點
→ : 原po恭喜啦
推 : 恭喜，不需理會有些人酸言酸語8F 11/30 00:32
推 : 恭喜 楠梓車位難找是在火車站附近還是後勁呢？9F 11/30 00:34
靠火車站，是能租到車位，但租不如買。推 : 也不會在新高點啦，根據高雄王的說法就是現在有買房的10F 11/30 00:43
→ : 都是贏家！
→ : 只是我覺得楠梓很鄉下就是惹
已經入手一段時間，慶幸買在飆漲前，我臺北人住楠梓覺得還好，不習慣出門沒捷運跟公車→ : 都是贏家！
→ : 只是我覺得楠梓很鄉下就是惹
轉乘，還有一點沒有百貨公司。
推 : 恭喜，一樓這id很有名的，要反著看13F 11/30 00:44
推 : 歷史高點？笑死 空軍真的抱著越來越薄的錢在哭14F 11/30 00:51
※ 編輯: redbirdy (42.75.94.163 臺灣), 11/30/2021 00:51:42推 : 火車站附近真的爆難停車的 現在好像只能停旗楠路靠交15F 11/30 00:52
→ : 流道那邊但走回來就要10分鐘XDDD
→ : 流道那邊但走回來就要10分鐘XDDD
推 : 我老家也在楠梓 也看屋半年以上了17F 11/30 00:55
→ : 但實在被亂漲的房價氣到不想買楠梓
→ : 最後心一橫買在市區 打破很多所謂的"條件"
→ : 覺得價錢 位置 屋況 都能接受 馬上就買了
→ : 這樣也好 亂炒一通 還沒購屋就先被凝死
→ : 終於不用再看房 上上下下了 爛死了這世道
→ : 但實在被亂漲的房價氣到不想買楠梓
→ : 最後心一橫買在市區 打破很多所謂的"條件"
→ : 覺得價錢 位置 屋況 都能接受 馬上就買了
→ : 這樣也好 亂炒一通 還沒購屋就先被凝死
→ : 終於不用再看房 上上下下了 爛死了這世道
推 : 楠梓畢竟算市郊，大眾運輸沒這麼方便，只不過生活機能還23F 11/30 01:09
→ : 可以，離左營新光三越還算近，歡迎楠梓置產
推 : rain大，這世代買房成了一種奢侈了，我滿看好左營之後的
→ : 發展
→ : 可以，離左營新光三越還算近，歡迎楠梓置產
推 : rain大，這世代買房成了一種奢侈了，我滿看好左營之後的
→ : 發展
推 : 我是買在左營跟苓雅XD，雖然之前知道買楠梓會賺 但就無27F 11/30 01:29
→ : 法過心中那個瞧不起的坎！
→ : 法過心中那個瞧不起的坎！
推 : 恭喜 放心還有空空在就還會漲29F 11/30 01:29
推 : 恭喜被反指標3e認證！穩惹！XDDDDDDDDDD30F 11/30 01:41
推 : 你買房時機也太好了！前屋主應該在捶心肝31F 11/30 03:09
推 : 楠梓最不方便就是那一條接高雄市區的民族路設計32F 11/30 03:42
→ : 先有房就穩了，接下來是市區補漲了
→ : 另外，在高雄高捷和公車搭不到也無妨就是，也少人搭
→ : 如果要住楠梓，我會買第一科大校園旁的景觀房，看能不
→ : 能過濾下空氣，不過風險就是鄰居可能出租學生(麻將問題
→ : ）
→ : 先有房就穩了，接下來是市區補漲了
→ : 另外，在高雄高捷和公車搭不到也無妨就是，也少人搭
→ : 如果要住楠梓，我會買第一科大校園旁的景觀房，看能不
→ : 能過濾下空氣，不過風險就是鄰居可能出租學生(麻將問題
→ : ）
推 : 像我們遲遲不積極不下手結果現在只能望高價興嘆38F 11/30 04:14
→ : 恭喜原po 希望我們也能買到適合的大樓
→ : 恭喜原po 希望我們也能買到適合的大樓
推 : 買在暴漲之前，恭喜啊40F 11/30 05:00
推 : 恭喜41F 11/30 05:14
推 : 恭喜，我也是老公是楠梓人，可是我不覺得偏僻，我家在大42F 11/30 06:30
→ : 樹，也是今年一月買房
→ : 楠梓接民族路那一條很快，火車站一直騎彎過去就是，透天
→ : 今年初已經漲一波，我也是轉向買大樓
→ : 賣到無房可賣是真的，房仲最近都在我們之前住的公寓放傳
→ : 單，問問誰要賣，現在都在開發
→ : 樹，也是今年一月買房
→ : 楠梓接民族路那一條很快，火車站一直騎彎過去就是，透天
→ : 今年初已經漲一波，我也是轉向買大樓
→ : 賣到無房可賣是真的，房仲最近都在我們之前住的公寓放傳
→ : 單，問問誰要賣，現在都在開發
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