※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-27 09:45:03
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作者 標題 [請益] 社區新屋主認為公設比不合理不繳交管
時間 Sat Nov 27 08:26:46 2021
是這樣的，小弟是社區主委，其實我們就30戶的小社區，前幾天警衛說一樓賣掉了，新屋
主來守衛室說他覺得我們社區管理費不合理所以他不會繳，警衛要留我的電話給他請他聯
繫我，但他沒留就丟了一張名片（某房仲公司店長）。
主來守衛室說他覺得我們社區管理費不合理所以他不會繳，警衛要留我的電話給他請他聯
繫我，但他沒留就丟了一張名片（某房仲公司店長）。
我得知這件事情之後主動依名片資訊加Line與他聯繫，由於我們社區是以權狀坪數乘上單
價定義管理費，他告訴我說社區就他這一戶的公設比特別高達到37趴，他表示這個是建商
當初特別灌坪數在這一戶的，他覺得不合理，如果管委會不幫他召開區權會討論這個議題
，他就不繳管理費，並且強調他在業界法規他很懂。
價定義管理費，他告訴我說社區就他這一戶的公設比特別高達到37趴，他表示這個是建商
當初特別灌坪數在這一戶的，他覺得不合理，如果管委會不幫他召開區權會討論這個議題
，他就不繳管理費，並且強調他在業界法規他很懂。
另外他還補充說，他認為住一樓不會用到電梯，他也不會用到垃圾間跟守衛等社區公設，
也提到他只住一年，這個他可以先不談，但公設比偏高導致管理費不合理這個事情他一定
要尋求解決。
也提到他只住一年，這個他可以先不談，但公設比偏高導致管理費不合理這個事情他一定
要尋求解決。
我回覆他說你業內人士跟我說沒用到公設就有理由不繳錢顯得有些不專業，然後公設問題
應該去問建管局，結果他說他也去問過了，建管局說無法處理請他回來找管委會協調。
綜合上述情況，想請益該如何處理，面對這種劈頭就下馬威說不繳錢且擺明了只住一年，
並且他還是專業的業內人士，想必在購屋前就已了解所有資訊，然後權狀白紙黑字就寫這
樣的坪數，管委會該怎麼協助他呢？
並且他還是專業的業內人士，想必在購屋前就已了解所有資訊，然後權狀白紙黑字就寫這
樣的坪數，管委會該怎麼協助他呢？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.1.248 (臺灣)
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※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:28:02
有定義！
※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:46:51
抱著以和為貴的精神，假設可以說服他繳納，那區權會議題要討論什麼？ 把他認為不合
理的坪數扣掉大家均分？ 然後大家投票否決掉這樣？ 還是根本沒必要成立這個議題？
※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:51:05
※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 09:02:51
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→ : 照規矩走,欠繳3個月就發存證信函1F 11/27 08:29
→ : 欠兩期+催告一個月, 就可以上法院強制執行2F 11/27 08:31
推 : 照規矩來啊，要不然大家都覺得偏高，沒完沒了3F 11/27 08:32
→ : 強制執行之後, 再度積欠超過房地公告現值1%, 催告三個月4F 11/27 08:33
→ : 再不改善就可以請法院拍賣
→ : 再不改善就可以請法院拍賣
→ : 你們才30戶 應該沒錢請律師 到時主委要自己跑流程 辛6F 11/27 08:33
→ : 苦了
社區雖然錢不多但有共識這種情況還是可以找律師處理，再向敗訴者索賠費用，社區規約→ : 苦了
有定義！
→ : 其實主要就是聲請強制執行, 請律師做的話80008F 11/27 08:37
感謝大大提供寶貴資訊推 : 買之前就知道的事情 應該也跟前屋主殺價了吧9F 11/27 08:38
就很瞎啊，擺明了要把條件弄好之後更好脫手。→ : 那家房仲, 最近吵很兇，敵對勢力會幫你XD10F 11/27 08:40
就，還是以和為貴先不要造成糾紛啦推 : 欠人家強制執行11F 11/27 08:40
推 : 欠繳可以張貼戶名 看他還能不能賣12F 11/27 08:41
→ : 戶號
好喔，筆記。→ : 戶號
※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:46:51
推 : 住一樓管理費可以打折 這不是慣例嗎14F 11/27 08:43
社區成立多年沒有這樣的慣例耶推 : 名片貼上來15F 11/27 08:45
推 : 照規定就是強制執行啊...他就這樣還說自己很懂？傻眼，16F 11/27 08:47
→ : 社區管委會是有法律的強制力的
※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:48:57→ : 社區管委會是有法律的強制力的
推 : 房仲店長說不定對手律師團會免費幫忙18F 11/27 08:48
抱著以和為貴的精神，假設可以說服他繳納，那區權會議題要討論什麼？ 把他認為不合
理的坪數扣掉大家均分？ 然後大家投票否決掉這樣？ 還是根本沒必要成立這個議題？
※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 08:51:05
推 : 公寓大廈管理條例19F 11/27 08:53
推 : 再來那一個店長是用line留訊息嗎？如果是就很蠢，耍20F 11/27 08:53
→ : 賴還留證明
→ : 照規定走就好，這種人通常沒什麼法律常識
→ : 賴還留證明
→ : 照規定走就好，這種人通常沒什麼法律常識
推 : 他有工作在上班的不用擔心告就對了,何況還是房仲店23F 11/27 08:55
→ : 長,鬧大名聲就臭了
→ : 長,鬧大名聲就臭了
推 : 媽的這種真的超無言 不合理是買三小25F 11/27 08:55
推 : 我猜他一年就是要自住重購退稅用，一年後看看能轉26F 11/27 09:00
→ : 給那一個冤大頭，尤其第一線遇到盤子機會大
跟我想的一樣XD 但這個他怎麼做我沒意見，但牽涉到社區權益部分就得處理→ : 給那一個冤大頭，尤其第一線遇到盤子機會大
※ 編輯: slknsx (39.12.1.248 臺灣), 11/27/2021 09:02:51
推 : 這我一定告啊 客氣喔 ccc28F 11/27 09:02
→ : 住一樓不用坐電梯去地下室牽車？29F 11/27 09:05
推 : 奧客 直接法拍他的房子30F 11/27 09:07
→ : 很懂? 告下去法院執行看誰比較懂31F 11/27 09:08
→ : 我看你完全是不懂喔
→ : 我看你完全是不懂喔
推 : 買之前就知道規約，就是他要承受啊，一開前例，每個都這33F 11/27 09:10
→ : 樣吵，你會處理不完...
→ : 樣吵，你會處理不完...
→ : 投資客享降低成本吧 不要管他35F 11/27 09:10
推 : 他家有沒有公共管線，他出家門有沒有經過公共空間，這些36F 11/27 09:14
→ : 都是使用公設啊…反正上法院肯定是他輸
→ : 都是使用公設啊…反正上法院肯定是他輸
推 : 那住五樓的也可以說我都爬樓梯 用不到電梯 拒繳管理費38F 11/27 09:17
推 : 存證信函、支付命令處理下去就繳了39F 11/27 09:18
推 : 張貼戶號 戶名記得打姓+OO40F 11/27 09:20
推 : 樓梯也是公設、社區大門也是公設41F 11/27 09:20
推 : 說服什麼？照規矩走就好。你雖是主委，也不是整棟大樓42F 11/27 09:22
→ : 都是你的不是？你只是在哪個位置，規章才是主體
→ : 都是你的不是？你只是在哪個位置，規章才是主體
→ : 通常戶數少還真的一樓會少一點點 但是跟公設沒關係44F 11/27 09:24
推 : 強制執行阿，我們社區還會公布欠繳大戶的戶號在電梯還45F 11/27 09:28
→ : 有App公告中
→ : 有App公告中
推 : 看對方的態度很難以和為貴了啦，做好走法律的準備吧。47F 11/27 09:28
→ : 遇到垃圾惡鄰 慘48F 11/27 09:29
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