※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-28 05:37:04
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作者 標題 [請益] 開價850萬up社區，但去年實價有650萬內…
時間 Sat Nov 27 16:33:34 2021
想請教各位有買過房的先進前輩，小弟目前在靠近迴龍龜山看房，哈社區名字不便透露，
但有看到一間開價約850萬up的三房…
但有看到一間開價約850萬up的三房…
然後也是老房子了（25年up)，大概需要花到快50萬裝潢吧？！
因為是原屋，所以感覺還滿ok，至少沒有遮住什麼東西哈！
那我看實價登錄，去年同期差不多坪數的，有650萬內成交（當然你會說樓層、棟數、或
採光等等不同，價錢當然有異，但畢竟是同社區嘛…）
也有看到坪數大一點是700萬、到900萬up成交都有…
其實我們自己衡量之後，希望能以620多萬上下去下斡旋談，因為這是我們可負擔的價錢
，至少沒有背離去年實價登錄太久…
但是還離他開價850萬up差了至少200萬以上吧哈？！（我打了7折）
所以，不但知道這種低於1000萬內的房子，這種價差，會否連房仲都覺得我們來亂的，可
能連斡旋都不想收，不想談吧？（我猜的哈）
所以，想請教有買房經驗的朋友，如果喜歡這間房子，但這樣的開價，是否大概也很難下
斡旋對吧？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.15.175 (臺灣)
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※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:34:01
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:34:12
謝謝您，可惜同社區，最近的一次就是去年11、12月的樣子
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:36:42
推樓上，謝謝您的回覆，我了解了
對啊，這個社區，查不到今年的實價登錄資訊
謝謝樓上，對啊，我看去年同社區，其實也不只一間是600多萬成交哈，但因為今年資訊
很少，市場價錢又亂，看到開800多萬以上，就有點拿不定主意了
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:48:49
哈或許吧，直接不想收小弟的斡旋金了
※ 編輯 臺灣
推樓上…嗯嗯，買房隨緣吧
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:52:23
謝謝樓上們大大的建議，從中真的學習到很多知識啊
哈哈，我是認真的上來問問題（請益），而且參考的是去年同期的價錢，如果我真的上來
說開60萬的話…我可能會被噓爆吧我想…哈哈
理解，謝謝樓上建議，或許我這個真的是芭樂價吧…唉唉，自己再努力存錢好了，這一波
買房就先算了…
其實我不知道開的比去年低叫來亂的啦，而且我設想的預算，比去年還高出一些些啦
其實我就是看人家開850萬up，但我參考去年同期，是有幾間650萬內成交…但我知道自己
想出的預算也是差不多這個金額，落差了有200萬up…所以…
我也不會真的去盧房仲讓他為難啦哈，他可能也不會收斡旋吧！
只是想問問看各位，是否這種1000萬內，我這樣的開價，實在是太天方夜譚了，看來得到
的答案是…真的！
是的，謝謝樓上，我會好好檢討自己的，謝謝了
但其實我也根本還沒有去廬房仲啦，因為他根本不知道我的意願啊，我只是自己抓不定主
意，想上來問問各位有經驗的前輩啦
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:12:37
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:13:44
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:15:21
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:17:03
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:19:12
推樓上，果然新聞在報的台灣房價今年新高，是真的啊
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:20:35
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:25:10
謝謝樓上建議，我學到了，謝謝
對啊，真的還是要量力而為，謝謝您了
謝謝樓上，唉唉，我也的確真的浪費大家的時間，抱歉了
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:27:20
推樓上，好啦，真不好意思，我就是不懂才請教各位前輩嘛！
而且我也沒有真的去下斡旋，只是拿不定主意而已，謝謝哈
謝謝樓上，我也是覺得，再找下一間好了，我會量力而為的
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:30:05
謝謝樓上，哈哈基本上這間我應該是放棄了，開850up，但我沒辦法負擔，我的預算620-6
50跟他存在著巨大的落差，基本上我還是有自知之明的，唉唉，以後再說吧！
慢慢再找我預算內的房子好了
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:47:14
謝謝各位，尤其看C大寫好多，真的長知識了。
哈我應該不會去下這間斡旋了，差太多錢了，暫時放棄了！再找其他好了，謝謝關心了
推樓上，哈其實我就說了，我看中的那間，人家開價888萬，但我只願付620萬（極限），
中間差了268萬…
現在自己想想，還滿丟臉的，唉唉
就算房仲不打槍我，我自己都覺得超沒面子的，根本開不了口，哈哈
所以小弟還是不要去丟臉了，唉唉
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:32:36
算了唉，我自己都覺得丟臉，別提了，哈哈
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:33:29
喔不，我做功課了，人家開價888萬，700萬也不可能，還是算了，不要去丟臉了…
小弟打算再慢慢找其他的，謝謝各位關心啦
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:35:05
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:36:34
不是啊，我價差高達268萬耶…這…不可能有人會答應吧哈哈
我還是很務實的面對現實…
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:39:35
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:40:49
推樓上大大，對啊，所以我放棄那間了…不要自不量力好了，我一邊存錢，一邊繼續再找
我能力能負擔的房子囉
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 22:21:04
哇，謝謝樓上大大，提供寶貴的數字做為參考，也算長知識了
--
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:34:12
→ : 孩子.時價登陸沒人看去年的.請以這3個月內為基準1F 11/27 16:35
謝謝您，可惜同社區，最近的一次就是去年11、12月的樣子
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:36:42
噓 : 我是建議你別浪費時間了 根本白目價2F 11/27 16:35
推樓上，謝謝您的回覆，我了解了
推 : 可以買台積電阿.去年67x,現在只要五百多.3F 11/27 16:36
→ : 我大亨堡以前買28元而已 難道現在拿30去買4F 11/27 16:36
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:37:10→ fedona …
對啊，這個社區，查不到今年的實價登錄資訊
→ : 去年講要買房子,都沒在聽..XD6F 11/27 16:37
推 : 我猜仲介不會收斡7F 11/27 16:37
→ : 今年沒看到我們連文章都懶得發.8F 11/27 16:37
→ : 明年後年大概也是類似,去度假了..
→ : 因為漲太快很難操作,沒事幹.
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:38:41→ : 明年後年大概也是類似,去度假了..
→ : 因為漲太快很難操作,沒事幹.
→ : 去年就該買滿,之後躺在家裡幾年等房價漲幅趨緩再說.11F 11/27 16:38
推 : 現在新房子開價跟成交價幾乎沒差了 剛需能負擔就捏下去12F 11/27 16:42
→ : 買了 不然不知道要噴去哪
→ : 你的錢被動扣血 撐不了多久的
→ : 買了 不然不知道要噴去哪
→ : 你的錢被動扣血 撐不了多久的
噓 : 要便宜本來就需要一點臉皮去談 更何況自己都感覺像芭樂15F 11/27 16:44
→ : 價了
噓 : 反正大不了對方不理你而已 買不下手就多看幾間預算內的
→ : 價了
噓 : 反正大不了對方不理你而已 買不下手就多看幾間預算內的
謝謝樓上，對啊，我看去年同社區，其實也不只一間是600多萬成交哈，但因為今年資訊
很少，市場價錢又亂，看到開800多萬以上，就有點拿不定主意了
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:48:49
推 : 不只屋主，應該連仲介都直接封鎖你了…XD
哈或許吧，直接不想收小弟的斡旋金了
※ 編輯 臺灣
→ : 三個月內也不準 19F 11/27 16:50
推樓上…嗯嗯，買房隨緣吧
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 16:52:23
→ : 蘆洲某公寓二樓九月實價登錄800，我十一月也開800想買20F 11/27 16:52
→ : 四樓，屋主硬是要求880，最後只好給他880
→ : 四樓，屋主硬是要求880，最後只好給他880
推 : 以下留言都會建議你買,但你捏得下去嗎？22F 11/27 16:53
→ : 往好處想，至少我三重的房子也漲了一些23F 11/27 16:53
推 : 建議您不要浪費自己的時間，老實說每個屋主都不會去24F 11/27 16:53
→ : 看「上個月」的成交行情了。大部分都是「最新的最高
→ : 的那一筆行情給我不含國家要跟我收的稅不含仲介費以
→ : 後再往上家」就很不錯了….甚至還有看到人家開價800
→ : 看「上個月」的成交行情了。大部分都是「最新的最高
→ : 的那一筆行情給我不含國家要跟我收的稅不含仲介費以
→ : 後再往上家」就很不錯了….甚至還有看到人家開價800
→ : 隨緣你過幾年就後悔今年的決定28F 11/27 16:53
→ : 成交730大喊人家賣太貴然後自己賣的時候800實拿稅費29F 11/27 16:53
→ : 服務費外加。理由是我家我比較強比較厲害甚至連我家
→ : 比較會生男孩子都有可能拿出來說嘴。大概是這樣…..
→ : 畢竟賣方市場，老實說都會賣得上去，畢竟六都就那麼
→ : 大…..您往回看真的只是讓自己更痛苦而已。我今年也
→ : 買了第二間。直接被秀在「樂居」上面的歷史高價。呵
→ : 呵。沒辦法，這就是市場。太誇張的價格自然會被市場
→ : 教訓，但實際上兩個月內比上一筆單價高個1-2萬的，
→ : 一定會賣得掉。給您參考看看
→ : 服務費外加。理由是我家我比較強比較厲害甚至連我家
→ : 比較會生男孩子都有可能拿出來說嘴。大概是這樣…..
→ : 畢竟賣方市場，老實說都會賣得上去，畢竟六都就那麼
→ : 大…..您往回看真的只是讓自己更痛苦而已。我今年也
→ : 買了第二間。直接被秀在「樂居」上面的歷史高價。呵
→ : 呵。沒辦法，這就是市場。太誇張的價格自然會被市場
→ : 教訓，但實際上兩個月內比上一筆單價高個1-2萬的，
→ : 一定會賣得掉。給您參考看看
推 : 開600試試38F 11/27 16:54
→ : 大家都是克服買最貴，過幾個月多一台賓士呵呵39F 11/27 16:54
推 : 跟你遇到的狀況差不多，同社區2個月前實價登錄700 ，我40F 11/27 16:58
→ : 買的物件坪數稍大一點開價898成交800，成交價比上間1坪
→ : 多了1萬，因為是在高雄怕現在不買以後買不起就捏上去了
→ : 買的物件坪數稍大一點開價898成交800，成交價比上間1坪
→ : 多了1萬，因為是在高雄怕現在不買以後買不起就捏上去了
推 : 小心估不到43F 11/27 16:59
→ : 盲猜大慶蓮莊44F 11/27 17:00
推 : 推樓上45F 11/27 17:03
推 : 620你就買迴龍破公寓不就好了46F 11/27 17:06
推 : 萬世欣47F 11/27 17:08
→ : 3/2/2 就一間價格帶的
→ : 我猜啦 591點一點而已
→ : 3/2/2 就一間價格帶的
→ : 我猜啦 591點一點而已
推 : 最近都這樣 銀行都估不到50F 11/27 17:10
推 : 反正不是大慶就是萬世欣51F 11/27 17:12
推 : 拜託...現在不要說去年的 你看2個月前的實價都買不到52F 11/27 17:19
推 : 市場合理價大概落在700-730 只是屋主想法未必53F 11/27 17:23
推 : 所以你去年怎麼不買?54F 11/27 17:23
推 : 只能說這一年多真的漲太多了55F 11/27 17:33
→ : 只找的到去年實登就代表這一年都不准漲嗎? 邏輯王耶56F 11/27 17:33
→ : 反正你出出看，太低，房仲也不會收啊57F 11/27 17:34
→ : 繼續用這心態 明年又來問說怎麼開價變1000萬 哭哭58F 11/27 17:35
謝謝樓上們大大的建議，從中真的學習到很多知識啊
噓 : 怎麼不開60萬試看看呢？59F 11/27 17:36
哈哈，我是認真的上來問問題（請益），而且參考的是去年同期的價錢，如果我真的上來
說開60萬的話…我可能會被噓爆吧我想…哈哈
推 : 700有機會吧，別亂開芭樂價格了60F 11/27 17:40
理解，謝謝樓上建議，或許我這個真的是芭樂價吧…唉唉，自己再努力存錢好了，這一波
買房就先算了…
推 : 可惜屋主不會陪你停在去年QQ 今年一堆社區2樓4樓乘61F 11/27 17:41
→ : 勢創高 你說呢？
→ : 勢創高 你說呢？
推 : 你就出啊.反正房仲要不要接是他的事63F 11/27 17:43
噓 : 買房子打折？怎麼有人逛一逛房版還在天真的64F 11/27 17:45
推 : 出阿，看房仲的反應65F 11/27 17:46
噓 : 開的比去年低 來亂的？66F 11/27 17:46
其實我不知道開的比去年低叫來亂的啦，而且我設想的預算，比去年還高出一些些啦
推 : 可以看周圍街道，反正有出價有機會67F 11/27 17:49
其實我就是看人家開850萬up，但我參考去年同期，是有幾間650萬內成交…但我知道自己
想出的預算也是差不多這個金額，落差了有200萬up…所以…
我也不會真的去盧房仲讓他為難啦哈，他可能也不會收斡旋吧！
只是想問問看各位，是否這種1000萬內，我這樣的開價，實在是太天方夜譚了，看來得到
的答案是…真的！
推 : 好的房仲你敢開他就敢問屋主要不要賣，不過建議看同一年68F 11/27 18:01
→ : 的紀錄比較有參考價值
→ : 的紀錄比較有參考價值
推 : 你應該參考附件相似的物件最近兩個月的成交價格，而不是只因70F 11/27 18:05
→ : 為同社區今年沒有成交，就用去年價格去盧房仲，只會被認為白
→ : 目，難道不用考慮最近一年的漲幅嗎
→ : 為同社區今年沒有成交，就用去年價格去盧房仲，只會被認為白
→ : 目，難道不用考慮最近一年的漲幅嗎
是的，謝謝樓上，我會好好檢討自己的，謝謝了
但其實我也根本還沒有去廬房仲啦，因為他根本不知道我的意願啊，我只是自己抓不定主
意，想上來問問各位有經驗的前輩啦
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:12:37
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:13:44
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:15:21
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:17:03
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:19:12
推 : 老實說我住的社區最近一個交易也是歷史最高價XD73F 11/27 18:18
推樓上，果然新聞在報的台灣房價今年新高，是真的啊
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:20:35
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:25:10
推 : 砍50~100還有機會吧 直接出價問看看房仲要不要讓你下斡啊74F 11/27 18:21
謝謝樓上建議，我學到了，謝謝
推 : 你就看周圍價格然後算看看吧，別勉強買75F 11/27 18:23
對啊，真的還是要量力而為，謝謝您了
推 : 其實你要去觀察76F 11/27 18:24
→ : 去年拿來跟今年比？不要浪費大家時間了。77F 11/27 18:25
謝謝樓上，唉唉，我也的確真的浪費大家的時間，抱歉了
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:27:20
→ : 跟他相同類型（地段、坪數等）的房子你還有沒有其他選78F 11/27 18:25
→ : 擇
→ : 如果你沒有其他更便宜的選擇
→ : 那這實價登錄就沒啥作用了
→ : 擇
→ : 如果你沒有其他更便宜的選擇
→ : 那這實價登錄就沒啥作用了
推 : 傻眼、這是開芭樂價啊！82F 11/27 18:26
推樓上，好啦，真不好意思，我就是不懂才請教各位前輩嘛！
而且我也沒有真的去下斡旋，只是拿不定主意而已，謝謝哈
→ : 反正他最便宜，你不買別人也會買83F 11/27 18:26
→ : 如果還有其他選擇，那就屋主很硬
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:28:57→ : 如果還有其他選擇，那就屋主很硬
→ : 這種屋主通常不急著賣85F 11/27 18:27
→ : 他是在等盤子
→ : 你就不要鳥他就好
→ : 他是在等盤子
→ : 你就不要鳥他就好
推 : 覺得馬上就被別人8th 買走88F 11/27 18:28
→ : 再找下一間就好89F 11/27 18:29
謝謝樓上，我也是覺得，再找下一間好了，我會量力而為的
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:30:05
推 : 這一波算了 下一波可能會更絕望吧... 應該不會回頭了90F 11/27 18:34
推 : 其實一直下一間下一間到時候應該會看到很火大吧XD91F 11/27 18:35
→ : 大家也不是成天無事做看房就好
推 : 但我一直覺得仲介總是把低於市價或價格合理的房子優先
→ : 介紹給投資客
→ : 沒辦法，投資客有自住客所沒有的人脈
→ : 大家也不是成天無事做看房就好
推 : 但我一直覺得仲介總是把低於市價或價格合理的房子優先
→ : 介紹給投資客
→ : 沒辦法，投資客有自住客所沒有的人脈
推 : 主要是自住客價錢合理的也要殺價 然後回家問家人96F 11/27 18:40
→ : 投資客阿莎力就買了 當然賣給投資客
→ : 然後問完再帶家人長輩來看 然後再考慮再殺價XDD
→ : 所以自然都先被投資客搶光
→ : 投資客阿莎力就買了 當然賣給投資客
→ : 然後問完再帶家人長輩來看 然後再考慮再殺價XDD
→ : 所以自然都先被投資客搶光
推 : 七百開看看 收渥再小加一點 才有機會成交 個人想法100F 11/27 18:43
→ : 沒買到就隨緣 覺得720他不會收斡
→ : *620
→ : 沒買到就隨緣 覺得720他不會收斡
→ : *620
謝謝樓上，哈哈基本上這間我應該是放棄了，開850up，但我沒辦法負擔，我的預算620-6
50跟他存在著巨大的落差，基本上我還是有自知之明的，唉唉，以後再說吧！
慢慢再找我預算內的房子好了
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 18:47:14
推 : 其實大家一直搞錯方向……103F 11/27 18:45
→ : 問題在你“現在”有沒有其他選擇？
→ : 一直講一年前的事沒用
推 : 你看一年前的實價登錄不如去翻資台灣第一筆實價登錄的
→ : 價格
推 : 反正屋主們想漲價，你就買不到
→ : 問題在你“現在”有沒有其他選擇？
→ : 一直講一年前的事沒用
推 : 你看一年前的實價登錄不如去翻資台灣第一筆實價登錄的
→ : 價格
推 : 反正屋主們想漲價，你就買不到
推 : 那你如果覺得買不到的話 其實也可以跟房仲說（你之後沒109F 11/27 18:53
→ : 有一定要跟他合作的話）開600收不收斡 他嗆你不行 你就
→ : 加到620 反正不收也沒損失
→ : 有一定要跟他合作的話）開600收不收斡 他嗆你不行 你就
→ : 加到620 反正不收也沒損失
→ : 除非你能笑投資客一樣，人脈很廣，能買到便宜或價位合理112F 11/27 18:53
→ : 的房子
→ : 的房子
→ : 試試也無妨114F 11/27 18:53
→ : 笑改像115F 11/27 18:53
推 : 不尊重房仲絕對是最不明智的
→ : 你們可以儘管去試試看
→ : 投資客如果也不尊重房仲
→ : 也沒機會一直買到便宜屋
推 : 不尊重房仲絕對是最不明智的
→ : 你們可以儘管去試試看
→ : 投資客如果也不尊重房仲
→ : 也沒機會一直買到便宜屋
→ : 我給個過來人建議 低總價假設你都看開700左右或以內的 地120F 11/27 18:57
→ : 段不好 年份太高都會影響鑑價 頭期就要抓高
推 : 最理想就是臉皮厚一點看7-900 勇敢開價
→ : 也許還能買到鑑價跟買價不會差太多的
→ : 段不好 年份太高都會影響鑑價 頭期就要抓高
推 : 最理想就是臉皮厚一點看7-900 勇敢開價
→ : 也許還能買到鑑價跟買價不會差太多的
推 : 原來問低一點收不收斡叫不尊重喔 學到了124F 11/27 19:00
推 : 屋主不缺錢的話，應該是無法，屋主應該是要七百多萬成交125F 11/27 19:03
推 : 有開價有機會啊！頂多買不到！沒開價永遠買不到。126F 11/27 19:05
推 : 晚一年差一台賓士阿127F 11/27 19:10
→ HwaSIn …
推 : 新竹都有實登2000開價3600了 這個你要幾折開始喊？130F 11/27 19:11
推 : 基本上這一波以後就是千萬起跳..下一波是千萬往上跳.131F 11/27 19:15
→ : 存錢??..XD..
→ : 當然啦,如果是存頭期款還好啦,總價多200萬,頭期款才多40萬.
→ : 600漲到1000,頭期款多80萬而已...
→ : 是滿好存的.
→ : 存錢??..XD..
→ : 當然啦,如果是存頭期款還好啦,總價多200萬,頭期款才多40萬.
→ : 600漲到1000,頭期款多80萬而已...
→ : 是滿好存的.
推 : 我家買76X萬 現在樓下開1080 你覺得呢136F 11/27 19:16
→ : 這波有多瘋狂去年都講了.137F 11/27 19:16
→ : 人類有史以來最大的印鈔票...有史以來.
→ : 你現在在見證人類的歷史董媽..XD
→ : 這種人生難得一遇的狀況..XD...還用以前的狀況來判斷?
→ : 所以都懶得講..去年沒買給我的感覺就是沒救了.
→ : 人類有史以來最大的印鈔票...有史以來.
→ : 你現在在見證人類的歷史董媽..XD
→ : 這種人生難得一遇的狀況..XD...還用以前的狀況來判斷?
→ : 所以都懶得講..去年沒買給我的感覺就是沒救了.
推 : 你可以照推估喊，對方不理就換別的標的142F 11/27 19:17
推 : 推C大143F 11/27 19:18
→ : 多幾次後你也熟目前價格144F 11/27 19:18
→ : 應該不會熟,因為現在看到8xx,過不久看到10xx.145F 11/27 19:18
→ : 只是不如去跟常接觸的人士聊聊那地段146F 11/27 19:18
→ : 你要熟10xx的時候他又11xx.147F 11/27 19:18
→ : １不會熟的拉.
→ : 等到要熟的時候,就是高點了..XD
→ : １不會熟的拉.
→ : 等到要熟的時候,就是高點了..XD
→ : 漲太快就要更新，有時有行無市也是有的150F 11/27 19:19
→ : 當你看到他11xx開始吃力,停滯在1200你很熟的時候.151F 11/27 19:19
→ : 1200就這波的高點...XD
→ : 1200就這波的高點...XD
→ : 然後1200他評估要不要買這樣153F 11/27 19:20
→ : 可以買20張台積電....XD154F 11/27 19:20
→ : 1100-1200還是1300一般人很難知道155F 11/27 19:20
→ : 要緊盯建商的推案和土地成交價.156F 11/27 19:21
→ : 那邊停了,就會開始照順序一個一個停.
→ : 那邊停了,就會開始照順序一個一個停.
→ : 如果實價跟現在有時間差 通常要再往上抓一點表示尊158F 11/27 19:21
→ : 重市場的誠意
→ : 重市場的誠意
→ : so...不動產看到高要立刻追高.160F 11/27 19:22
→ : 抓狂的高要立刻加價搶一間下來.
→ : 但是這很違反人性..XD
→ : 抓狂的高要立刻加價搶一間下來.
→ : 但是這很違反人性..XD
→ : 直接拿去年的看會有點跟不上市場 對方一定考量這個163F 11/27 19:22
→ : 買家誠意不足
→ : 買家誠意不足
→ : 所以...一般人為啥很容易成為韭菜洗碗就是這樣來的.165F 11/27 19:22
推 : 喔喔，對。真的很反直覺166F 11/27 19:22
推 : 我在等我家樓下賣掉XDD 我馬上開價再+200167F 11/27 19:22
→ : 賣掉馬上就拿去買兩房
→ : 賣掉馬上就拿去買兩房
→ : 不動產跟股票不一樣,上去會有僵固性...169F 11/27 19:23
→ : 所以一堆用股票有漲有跌的態度在看不動產,都會變韭菜.
→ : 所以一堆用股票有漲有跌的態度在看不動產,都會變韭菜.
→ : 我們家10年前有掛過行情價，都賣不掉171F 11/27 19:23
→ : 股票腦在看不動產走勢,基本上也都是韭菜命.172F 11/27 19:23
→ : 股票也是要低點進去不然起漲了初段要勇敢追173F 11/27 19:25
→ : 漲五根以上站穩是站穩，但容易套10年
→ : 華航我買10出頭...也是漲一下貪心賣了 哭哭
→ : 漲五根以上站穩是站穩，但容易套10年
→ : 華航我買10出頭...也是漲一下貪心賣了 哭哭
推 : 一堆年輕人被老一輩的「再看看」洗的不要不要的176F 11/27 19:28
推 : 今年才買都晚了177F 11/27 19:29
→ : 我看一次就出價被唸的要死，老一輩就是要看很多次才178F 11/27 19:29
→ : 能買
→ : 很多物件過一個週末就消失了
→ : 能買
→ : 很多物件過一個週末就消失了
推 : 開620....要談...根本再再亂搞181F 11/27 19:34
→ : 老人一直都是韭菜的代表..XD182F 11/27 19:34
→ : 老人那麼強,那他應該有十幾棟房子才對.
→ : 活得久都白活了..XD...對不動產一整個大外行.
→ : 2018年我還有一個租客把房子賣掉跟我說.
→ : 他要等房價價格跌下來再買回來..XD
→ : 然後他臉就黑了...現在跑到屏東去住.
→ : 還講甚麼他以前搞營造的,懂多少認識多少人.
→ : 一整個韭菜臉..XD
→ : 跟他講那區有大話題之後會一直炒,就打死不信.
→ : 老人又更固執,認為他年紀比較大懂比你多..
→ : 老人那麼強,那他應該有十幾棟房子才對.
→ : 活得久都白活了..XD...對不動產一整個大外行.
→ : 2018年我還有一個租客把房子賣掉跟我說.
→ : 他要等房價價格跌下來再買回來..XD
→ : 然後他臉就黑了...現在跑到屏東去住.
→ : 還講甚麼他以前搞營造的,懂多少認識多少人.
→ : 一整個韭菜臉..XD
→ : 跟他講那區有大話題之後會一直炒,就打死不信.
→ : 老人又更固執,認為他年紀比較大懂比你多..
推 : 等跌下來再買回？ 他以為是股票嗎？192F 11/27 19:37
→ : 阿就厲害啊..XD...好棒棒....193F 11/27 19:37
→ : 我怎麼知道...還自稱以前營建業的大股東.
→ : 我怎麼知道...還自稱以前營建業的大股東.
推 : 今年是今年了～房價都漲了～你還開更低195F 11/27 19:46
→ : 不過你可以喊價看看試試～
→ : 不過你可以喊價看看試試～
謝謝各位，尤其看C大寫好多，真的長知識了。
哈我應該不會去下這間斡旋了，差太多錢了，暫時放棄了！再找其他好了，謝謝關心了
推 : 大推C 大☺197F 11/27 19:56
推 : 大推C神！198F 11/27 20:19
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 20:21:56推 : 我覺得你可以出出看，房仲打槍你的時候你就問多少才199F 11/27 20:24
→ : 收斡旋
→ : 或至少要多少，至少心裡有個底
→ : 收斡旋
→ : 或至少要多少，至少心裡有個底
→ HwaSIn …
推 : 既然你都有放棄的打算了 那就乾脆先出出看啊204F 11/27 20:29
推 : 市場的熱度看c大的回信頻率，塞到爆...XD205F 11/27 20:49
推 : 中大坪數皆往4000萬高價住宅靠近，價格天花板快來了206F 11/27 20:50
推 : 下斡旋下下看又不會怎樣，有沒有拿槍逼仲介收下，提了仲207F 11/27 21:09
→ : 介不收就算了，有很嚴重嗎？雖然仲介連斡旋都不收，更別
→ : 提成交了，但有提有機會，不要一直盧仲介就好了
→ : 介不收就算了，有很嚴重嗎？雖然仲介連斡旋都不收，更別
→ : 提成交了，但有提有機會，不要一直盧仲介就好了
推樓上，哈其實我就說了，我看中的那間，人家開價888萬，但我只願付620萬（極限），
中間差了268萬…
現在自己想想，還滿丟臉的，唉唉
就算房仲不打槍我，我自己都覺得超沒面子的，根本開不了口，哈哈
所以小弟還是不要去丟臉了，唉唉
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:32:36
→ : 他開850 你出750可以談！ 現在房價比去年多噴了20-50%210F 11/27 21:30
→ : 來
→ : 來
算了唉，我自己都覺得丟臉，別提了，哈哈
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:33:29
推 : 開八百不就代表七百會成交嗎212F 11/27 21:33
喔不，我做功課了，人家開價888萬，700萬也不可能，還是算了，不要去丟臉了…
小弟打算再慢慢找其他的，謝謝各位關心啦
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:35:05
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:36:34
→ : 成面只講面子怕丟臉 面子一公斤值多少錢啊 = =213F 11/27 21:38
→ : 成天
→ : 成天
不是啊，我價差高達268萬耶…這…不可能有人會答應吧哈哈
我還是很務實的面對現實…
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:39:35
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 21:40:49
推 : 我七月買600，上個月樓下同格局坪數開798，我以為會賣很215F 11/27 22:10
→ : 久，結果昨天聽說有人下斡旋了，大傻眼
→ : 久，結果昨天聽說有人下斡旋了，大傻眼
推 : 有自住需求不是趕快調整條件去看符合預算的房子嗎？除非217F 11/27 22:18
→ : 你一年可以多存百萬
→ : 你一年可以多存百萬
推樓上大大，對啊，所以我放棄那間了…不要自不量力好了，我一邊存錢，一邊繼續再找
我能力能負擔的房子囉
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 22:21:04
推 : 再不買明天就一千了219F 11/27 22:37
推 : 我858下710斡旋 房仲有收 因為他開價超過最新的200萬220F 11/27 23:03
哇，謝謝樓上大大，提供寶貴的數字做為參考，也算長知識了
推 : 不要急 買不起不要硬買 慢慢存慢慢找221F 11/27 23:27
→ : 1000以下快收吧 成交了 下一個賣的就是參考你的開價..222F 11/27 23:33
※ 編輯: saufu08 (111.71.15.175 臺灣), 11/27/2021 23:42:47推 : 喊一個不後悔的數字不買單拉倒223F 11/28 00:37
→ : 這邊的人只會叫你不合理也買 問題是一間老屋賣這價錢 吞224F 11/28 03:10
→ : 嗎？
→ : 買房是一輩子的事 捏一點就能A7買新房了 何必給他賺
→ : 嗎？
→ : 買房是一輩子的事 捏一點就能A7買新房了 何必給他賺
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