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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-30 13:03:12
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作者 amingfirst (阿名)
標題 [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招
時間 Tue Nov 30 12:18:08 2021


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連結: https://m.591.com.tw/v2/news/7442?regionid=8?s=xwil
預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招-591新聞
[圖]
為了遏止預售屋炒作亂象,內政部與財政部將共同再出招,其中內政部有望評估禁止預售屋「換約」轉售,只能解約;財政部則將備查地方政府房屋稅基。 ...

 
 
內文: 為了遏止預售屋炒作亂象,內政部與財政部將共同再出招,內政部擬再啟動《平均地
權條例》修法,首先是評估禁止預售屋「換約」轉售,只能解約,另外則是針對蓄意製造
市場亂象者,將給予一定懲處;財政部部分,正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後,
應報財政部備查,若財政部認為不合理可「不予備查」。

│預售屋簽約後反悔 只能與建商解約
根據《經濟日報》報導,今年7月實價登錄2.0上路,正式將預售屋也納入管理,規定必須
在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊,原本該項措施期待讓市場更為透明,然而未料由
於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易,反而助漲房價,使炒房風氣越演越烈。

面對這波炒作亂象,內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中,針對
「紅單」轉售已經明確禁止,不過對於預售屋「換約」這塊,前次修法並未限制,依照市
場上流傳預售屋炒作手法,就是以相對極低的成本,透過不斷轉手炒作獲利,同時也墊高
價格,據悉,內政部研擬修法方向,是限制預售屋一旦簽約後「反悔」,就只能與建商解
約,不能轉手換約,希望藉此遏止轉手炒作歪風。

另外,內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者,將會給予一定懲處,但具體細節還需要
討論,主要目的是希望市場訊息能夠正確,避免讓錯誤訊息混淆視聽,影響市場穩定。

另外,財政部方面,囤房稅議題仍持續受到關注,財政部長蘇建榮表示,非自住差別稅率
有部分縣市正在研議,而在稅基方面,財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後,
應報財政部備查,若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制,希望
促使地方評定稅基更為合理。

不過,賦稅署官員也表示,若要建立備查機制,必須修正《房屋稅條例》,在現行制度下
,地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後,可逕行公告實施,但未來若須報部備
查,財政部若認為評定結果不合理,可不予備查,地方就需要重評,若不重評將不能公告
實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多,只是有效稅率確實比較低,主要問題在
於稅基評定,部分縣市房屋標準價格數十年未調,財政部會緊盯、督促合理評定稅基。


 
心得: 可以期待一下,不然那些惡質炒房的人真的太囂張了
 
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ZackRyo: 這就打假球啊XD,現在還有人信?1F 11/30 12:20
piliwu: 建商發大財了預售井噴2F 11/30 12:20
piliwu: 我信啊 大家坐好等待大噴發
mow1982: 蔡政府又再幫建商,4F 11/30 12:21
shikao: 大絕招(x) 起漲點(o)5F 11/30 12:21
d8109333: 持有成本不提高都是打假球啦6F 11/30 12:21
mow1982: 建商下指導祺,蔡政府都造辦,越打越高7F 11/30 12:21
yao60301: 根據經驗開始限縮 預售屋就是開始噴8F 11/30 12:22
mow1982: 演戲演打房,實際是炒房9F 11/30 12:22
mow1982: 大絕招,決妳老木,幹
mow1982: 坑殺人民,收割覺青,
shikao: 哇靠 仔細看內文 只給建商賺的意思也能講成絕招12F 11/30 12:24
yao60301: 禁轉移 那解約也無償解約算了13F 11/30 12:25
piliwu: 無償解約你建商派來的喔14F 11/30 12:26
piliwu: 手上簽約拿了三年交屋前建商跟你無償解約再拿出來賣
jonson: 房版的多多跳腳,就是打對痛點了16F 11/30 12:26
piliwu: 你是不是怕了聽起來有點耳熟17F 11/30 12:27
timothy70417: 空空還在妄想房價跌,可憐哪18F 11/30 12:27
JOHNNYROSSO: 好怕,只好交屋再來賣了19F 11/30 12:28
jonson: 房價沒有雪崩,你各位的小GG自己看著辦20F 11/30 12:29
piliwu: 軍宅都演過了其實不困難21F 11/30 12:29
flamer: 來啊 超級樂觀其成 XDDD22F 11/30 12:29
g11121s: 不準轉約,籌碼會鎖死,然後像飆股一樣,沒有賣壓,一拉23F 11/30 12:30
g11121s: 台就.....
jump0517: 好的 只好加價賣了25F 11/30 12:30
cutbear123: 解約後實登怎麼辦?26F 11/30 12:31
Morphee: 會飆27F 11/30 12:32
PTTVERTWO: 預售屋不能換約轉賣,新建案當場少了投客這一大塊客群28F 11/30 12:33
PTTVERTWO: ,現在房市正熱可能影響看不太出來,等到房市冷卻下來
KhongKhong: 不管你怎麼炒,我都沒錢買30F 11/30 12:33
PTTVERTWO: ,新建案價格戰就要開始了。31F 11/30 12:33
NTU303150195: 支持禁轉移,鎖籌碼包準噴32F 11/30 12:33
yao60301: 不要懷疑政府把房價往上打的決心33F 11/30 12:33
NTU303150195: 買中古等著吃整個大波段34F 11/30 12:33
zzyy: 多多表示未看先說 房價會飆 不管就是會飆漲35F 11/30 12:35
mayu1230: 完蛋了 價格就是 建商的天下了36F 11/30 12:36
cblade: 總要演一下37F 11/30 12:36
piliwu: 百年一遇的好政策多空都爽38F 11/30 12:37
F93935: 建商爽死 無息本金借給他39F 11/30 12:37
wingstar: 這叫大絕?40F 11/30 12:37
xulglma: 建商:好耶41F 11/30 12:38
yehwang: 預售屋換約不用實價登錄,簽約需要,政府在炒房啊42F 11/30 12:39
piliwu: 換約實登是助漲你知道嗎43F 11/30 12:40
fcuharden: 更多簡單的打房法不做,偶爾打個擦邊球做樣子應付民意44F 11/30 12:41
F93935: 預售屋其實很難去做信託動作,沒有辦法抵押設定,而且預45F 11/30 12:41
F93935: 售屋本身就是一個風險
piliwu: 明明是政府不想讓市場看到高價成交被你罵炒房XD47F 11/30 12:41
jors1234: 送分題~48F 11/30 12:41
castalchen: 可是等市場冷卻下來 限制就會取消了49F 11/30 12:43
cicatrix: 腦殘50F 11/30 12:45
castalchen: 在上漲期 建商成為唯一的房源 只會漲更兇51F 11/30 12:45
castalchen: 在冷卻期 不會有投客 只有純自住剛需 這個政策變成專
castalchen: 門處罰限制有剛需自住者
castalchen: 打房就是要有膽與全民為敵視選票政權如糞土 不然別跟
castalchen: 人學打房
yehwang: 以前可以換約而實價登錄價格不變,現在就是要把這條路封56F 11/30 12:50
yehwang: 掉。對建商百利而無一害
asdzxc012345: 跟仲介買換約後,後年才能跟建商換約成自己名字,58F 11/30 12:51
asdzxc012345: 這樣這個確定後有差嗎
lovemost: 這是一個合理的措施,成本不高,也不會直接影響普通民眾60F 11/30 12:51
nopenisgreat: 政府都在炒作地價了61F 11/30 12:51
lovemost: 不過之後可能還是有人會玩一些怪招,像是先簽後賣,而且62F 11/30 12:53
lovemost: 實務上要建商全力配合
mdforget: 我們麽覺得少了投客,建商出售速度變慢,會降價吧!64F 11/30 12:56
baz06: 好久沒看到空空來推,‘’你是不是怕惹‘’65F 11/30 12:56
gmjoin2007: 禁換約真的沒用 一堆預售早禁換約了66F 11/30 12:56
Skydier: ni 484 pa了67F 11/30 12:56
HydraGG: 簡單的打房法是什麼,調高稅的都下去了,還在妄想?68F 11/30 12:57

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1樓 時間: 2021-12-01 10:20:49 (台灣)
  12-01 10:20 TW
財政部喔…算了吧
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