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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎
時間 Sat Dec 4 23:42:47 2021
我們來看看蛋黃區中的蛋黃 東區商圈
圖中四樓屋主102年進價3700 110年3400賣出 套了八年 帳面賠售300萬加裝潢可能不止
https://i.imgur.com/IVfP1cf.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IVfP1cfh.jpg)
樓下三樓103年追價3800 110年3780賣出
套了七年 帳面賠售20萬
https://i.imgur.com/FUp0iH8.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FUp0iH8h.jpg)
隔幾號的鄰居
102年進價3700 107年3540賣出 套了五年 帳面賠售160萬
https://i.imgur.com/FRkQ8ld.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FRkQ8ldh.jpg)
以上都是40年電梯華廈
蛋黃買高都有可能爆了 蛋白區的朋友請多想想 同意長期一定看高 只是人生處處是風險
或許有人會說東區沒落了 但瘦死的駱駝比馬大 想想102年左右發生什麼事 中間到現在發生什麼事
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→ : 前幾年新莊副都心成交在60 後來跌到40 現在55 你怎不1F 12/04 23:44
→ : 談
→ : 談
推 : 所以物件要挑好，沒買不用羨慕漲，前人就是敢衝3F 12/04 23:45
推 : 看地點，你買一個正常地點時間拉長來看基本上都是賺的，4F 12/04 23:46
→ : 但不是馬上賺，漲多一樣會有修正
→ : 但不是馬上賺，漲多一樣會有修正
推 : 另外你在看看八年租金利息差多少6F 12/04 23:47
→ : 像FED最近很鷹，如果要追高投資自己小心點7F 12/04 23:47
如果你沒打算賣出 那真的直接買下去 但如果你會到處比價
想小換大或換地點 那真的多想一下
推 : 看板上人氣最準了 之前都1000多人 現在都剩7-8百8F 12/04 23:51
→ : 等到剩1-2百人就是買點了
→ : 等到剩1-2百人就是買點了
推 : 地點跟總價吧 你蛋白買的很便宜哪會套？10F 12/04 23:57
→ : 不過10年前的實登做價的機率比較高
→ : 不過10年前的實登做價的機率比較高
推 : 我只知道連房子都沒看過就準備斡旋金下斡的都太衝動12F 12/05 00:01
→ : 10年前實登做價機率比較高 但也不可能整排兩三年都做吧13F 12/05 00:03
推 : 買房子不是做數學證明題，你贏了辯論又如何，買到了沒？14F 12/05 00:09
→ : 每件房屋都是unique，每個人資金都是limited，每個人生
→ : 精華都是短短二十年，這種數學論證法根本用錯地方
→ : 每件房屋都是unique，每個人資金都是limited，每個人生
→ : 精華都是短短二十年，這種數學論證法根本用錯地方
推 : 真的有需求就是會買啦，車子3C大部分都貶值還不是滿街跑17F 12/05 00:11
→ : 人手一台
→ : 人手一台
我就是中間買3400賣3500的那個
推 : 你把房子看成雞排便當就好，你這輩子有看過雞排便19F 12/05 00:14
→ : 當價格崩盤嗎？
→ : 當價格崩盤嗎？
我同意是民生必需品沒錯 但是A家漲太多真的可以比一下B家
推 : 就算考慮了租金收入 這十年來資產通膨幅度之大 應該21F 12/05 00:15
→ : 還是滿虧的
→ : 而且房子取得跟出售都還有成本 這個案例一定是不怎麼
→ : 賺 但應該是少數啦 過去十年住宅表現真的蠻亮眼的
→ : 還是滿虧的
→ : 而且房子取得跟出售都還有成本 這個案例一定是不怎麼
→ : 賺 但應該是少數啦 過去十年住宅表現真的蠻亮眼的
別區我不知道 但是北市蛋黃區是今年初開始起漲的
推 : 好的，下個月蔥價25F 12/05 00:17
→ : 喔不
→ : 這種物件也不在大安森林公園第一排
→ : 所以下個月是直接崩盤到等無房空空接收
→ : 喔還有
→ : 地政士都說實價登錄造假了
→ : 所以你提出的這些數據都是假的
→ : 毫無意義
→ : 喔不
→ : 這種物件也不在大安森林公園第一排
→ : 所以下個月是直接崩盤到等無房空空接收
→ : 喔還有
→ : 地政士都說實價登錄造假了
→ : 所以你提出的這些數據都是假的
→ : 毫無意義
推 : 只會更高 趕快買33F 12/05 00:31
推 : 那邊租金一年起碼50萬，算上租金可能打平34F 12/05 00:33
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AmCyLp8h.jpg)
推 : 東區已經很正常了 只是商圈的轉移你根本意料不到36F 12/05 00:34
https://i.imgur.com/AmCyLp8.jpg
來了 大安森林公園第一排 套五年賠380萬
推 : 特別找了幾個案例來比，真是閒著37F 12/05 00:35
不是特別找 是良心建議不急的人真的需要想想 別被市場洗了
推 : 尤其是買到店面的 誰也沒想到外送跟網購的崛起 金店面早就不38F 12/05 00:36
→ : 金了
→ : 金了
推 : 那數據造假啊40F 12/05 00:38
→ : 你一直拿造假的數據揮來揮去沒用
→ : 你一直拿造假的數據揮來揮去沒用
推 : 13,14年買+大坪數42F 12/05 00:39
→ : 其實大安森林公園第一排過去有沒有賠售根本不重要43F 12/05 00:39
→ : 反正下個月蔥價
→ : 大家趕快去超市買蔥
→ : 下個月直接以物易物
→ : 一把蔥換一間大安森林公園第一排豪宅
→ : 不要不相信
→ : 马云的預言即將應驗
→ : 反正下個月蔥價
→ : 大家趕快去超市買蔥
→ : 下個月直接以物易物
→ : 一把蔥換一間大安森林公園第一排豪宅
→ : 不要不相信
→ : 马云的預言即將應驗
推 : 賠售不是沒有，至少還沒聽過哪個空空買到賠售案上來發畢50F 12/05 00:41
→ : 業文，不是消失了，就是繼續炮房價太高而已
→ : 業文，不是消失了，就是繼續炮房價太高而已
→ : 原po你的蔥準備好了嗎？52F 12/05 00:41
→ : 不要等下個月才去超市買
→ : 到時候蔥大缺貨，你會失去一次入主大安森林公園第一排
→ : 豪宅的好機會
→ : 不要再說不給你們翻身的機會了
→ : 偏偏空空就算真的遇到機會也把握不住
→ : 可憐吶
→ : 不要等下個月才去超市買
→ : 到時候蔥大缺貨，你會失去一次入主大安森林公園第一排
→ : 豪宅的好機會
→ : 不要再說不給你們翻身的機會了
→ : 偏偏空空就算真的遇到機會也把握不住
→ : 可憐吶
我不是說會崩盤 而是房地產是有循環有風險的 要確實評估自身的能力
→ : 有人以為現在蛋白區有便宜可以撿？59F 12/05 00:56
推 : 廢話60F 12/05 00:56
→ : 蛋白價格早就跟上了，南部偏鄉透天1000萬已經買不到了61F 12/05 00:57
推 : 那是少數吧 八成會漲就好62F 12/05 01:14
※ 編輯: hw5566 (114.32.8.20 臺灣), 12/05/2021 01:26:50推 : 100間90間漲10間跌，你硬要去看那10間跌的你高興就好63F 12/05 01:19
推 : 印象中中正大安區的學區房滿毒藥的64F 12/05 01:23
推 : 真的，現在太高，非必要真的不要買65F 12/05 01:25
推 : 趕快跌，努力跌～66F 12/05 01:35
推 : 循環風險個毛？67F 12/05 02:07
→ : 就跟你說要崩了
→ : 你還在跟我講巡迴
→ : 我從9月喊到現在
→ : 就是有空空聽不懂人話
→ : 就跟你說要崩了
→ : 你還在跟我講巡迴
→ : 我從9月喊到現在
→ : 就是有空空聽不懂人話
推 : 不是不買 是根本漲到大部分都買不起了 恐嚇漲得更高也沒意義72F 12/05 02:29
→ : 賣2000萬 恐嚇現在不買明年漲200萬又如何？ 一樣買不起
→ : 拿股票比喻的話現在是大立光了 都是高端的人在交易 沒韭菜了
→ : 賣2000萬 恐嚇現在不買明年漲200萬又如何？ 一樣買不起
→ : 拿股票比喻的話現在是大立光了 都是高端的人在交易 沒韭菜了
推 : 其實一張兩百萬還是一堆人買得起，你怎麼會認為沒韭菜?75F 12/05 02:44
→ : 你拿高總價的產品來說或許是這樣，有沒有去看中南部150076F 12/05 03:08
→ : 內低總價的產品噴到無法無天
→ : 內低總價的產品噴到無法無天
推 : 八年有租金啊 或是自住省下來的租金 也不能說賠太多啦78F 12/05 03:11
→ : 這種老公寓本來就是等都更 等不下去只能出售給其他投資者 資
→ : 金買得起4000萬中古屋公寓的 預售屋可以看到5000以上
→ : 這種老公寓本來就是等都更 等不下去只能出售給其他投資者 資
→ : 金買得起4000萬中古屋公寓的 預售屋可以看到5000以上
→ : 那種金額若是貸款，只要沒賠=少賺很多81F 12/05 04:16
→ : 8-10年放股市差多少...房子是給錢住的
→ : 結果你錢沒有明顯變多就是失敗
→ : 當然也有人說股市會賠，但台灣股市跟房價應該
→ : 息息相關吧，大盤無腦衝，賠的人少，錢多出來
→ : 就會拿去買房了，一個前期指標：台股折半
→ : 房價或許熱錢會消失
→ : 8-10年放股市差多少...房子是給錢住的
→ : 結果你錢沒有明顯變多就是失敗
→ : 當然也有人說股市會賠，但台灣股市跟房價應該
→ : 息息相關吧，大盤無腦衝，賠的人少，錢多出來
→ : 就會拿去買房了，一個前期指標：台股折半
→ : 房價或許熱錢會消失
→ : ，88F 12/05 05:34
→ : 現在政府根本不會讓你跌，開放移工變移民可以解決少子
→ : 化跟缺工問題順便繼續炒房，沒理由不幹啊
→ : 現在政府根本不會讓你跌，開放移工變移民可以解決少子
→ : 化跟缺工問題順便繼續炒房，沒理由不幹啊
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