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作者 標題 [新聞] 房市變天前兆？ 11月中古屋看屋減1成
時間 Tue Dec 7 22:33:19 2021
連結：
https://udn.com/news/story/7240/5943150
內文：
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/12/07/realtime/14712428.jpg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600)
房市降溫了。樂屋網統計指出，11月中古屋看屋出現下滑一成，終結數月以來的正成長。
業者表示，隨著時序接近農曆新年傳統淡季，接下來的中古屋買氣，預料會如近期的氣溫
一樣一路下滑。
業者表示，隨著時序接近農曆新年傳統淡季，接下來的中古屋買氣，預料會如近期的氣溫
一樣一路下滑。
樂屋網表示，今年下半年擺脫疫情升溫威脅後，房市一飛沖天，站上訪客數與預約看屋數
幾乎是每月攀升，但11月出現反轉，訪客數和預約看屋數分別下滑13%、12.6%。
六都中以高雄市楠梓區、桃園市全區買氣下滑最為明顯。樂屋網指出，先前台積電（2330
）設廠楠梓區引爆一波房市熱潮後，即便後續已有台積電官方證實設廠訊息，但走揚的房
價已在前一波反映，而今進駐卡位熱潮降溫。
）設廠楠梓區引爆一波房市熱潮後，即便後續已有台積電官方證實設廠訊息，但走揚的房
價已在前一波反映，而今進駐卡位熱潮降溫。
桃園市部分，樂屋網以站上預約看屋數和物件數的比值，換算出桃園市電梯大樓逐月「需
供比」，數據顯示，擺脫疫情陰霾後的7月起，買方需求逐漸攀升，8月衝到高峰18.1，相
當於每100間房子有超過18位買方。
供比」，數據顯示，擺脫疫情陰霾後的7月起，買方需求逐漸攀升，8月衝到高峰18.1，相
當於每100間房子有超過18位買方。
9月、10月也仍舊維持接近18，但到了11月，供需比驟降至15.1，相當於月減15%，站上訪
客數、預約看屋數明顯下滑。
樂屋網總經理蕭政華分析，隨著近期升息訊息頻頻，各地方政府重新檢討房屋稅差別稅率
，加上銀行鑑價跟不上房價漲幅等變因，都使買方進場態度出現觀望，部分原本炒作明顯
的區域退燒更快，與其說11月房市降溫，不如說是從過熱回到穩定，買方轉為理性的狀態
。
，加上銀行鑑價跟不上房價漲幅等變因，都使買方進場態度出現觀望，部分原本炒作明顯
的區域退燒更快，與其說11月房市降溫，不如說是從過熱回到穩定，買方轉為理性的狀態
。
蕭政華表示，從買方找屋、看屋到買屋、交屋，通常會有數個月不等的時間，樂屋網站上
數字反映的是最前期找屋階段，而11月人數下滑，可預期接下來實際成交量也會略為萎縮
；但11月數字其實相較去年同期仍有1成以上的增幅，預期今年實際成交量，必能超越去
年32.6萬棟的表現。
數字反映的是最前期找屋階段，而11月人數下滑，可預期接下來實際成交量也會略為萎縮
；但11月數字其實相較去年同期仍有1成以上的增幅，預期今年實際成交量，必能超越去
年32.6萬棟的表現。
心得：
別鬧了
不是看屋減少
根本是沒屋可以看
房仲現在都沒屋賣了
中古屋全部惜售加上被掃貨
像是去年在竹北看一坪賣22萬的中古屋
格局不好
今年開38萬
結果還是被掃走了
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣)
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推 : 38萬是哪邊1F 12/07 22:34
縣三那邊※ 編輯: humbler (211.76.92.211 臺灣), 12/07/2021 22:36:46
推 : 沒得看啊，掛出來的都是萬年物件2F 12/07 22:36
推 : 我發現高雄的中古房屋有降價的趨勢，因為這前開太高沒3F 12/07 22:44
→ : 人買
→ : 人買
推 : 魯空信心 +505F 12/07 22:44
→ : 根本沒物件(╥﹏╥)6F 12/07 22:44
→ : 下個月就是降價 明年就是崩盤 難怪投資客群組一堆7F 12/07 22:47
推 : 哪裡中古有降價？ 求通知- -8F 12/07 22:47
→ : 在哀號9F 12/07 22:47
→ : 投資客群組最近都好安靜xd
→ : 竹北群以前很熱鬧 現在安靜地跟鬼一樣
→ : 投資客群組最近都好安靜xd
→ : 竹北群以前很熱鬧 現在安靜地跟鬼一樣
推 : 高雄哪來變低 越開越高 看的人有很多12F 12/07 22:49
→ : 沒屋子看什麼G8 現在熱區沒上架就消失的一堆13F 12/07 22:52
推 : 覺得有降溫14F 12/07 22:54
推 : 沒人買，房價就降了16F 12/07 22:56
→ : 房價太高怎麼辦？就不要買唄！
→ : 房價太高怎麼辦？就不要買唄！
推 : 不買就乖乖躺地慢慢看，等外籍勞工也買房，就知道到底18F 12/07 22:59
→ : 誰是社會底層了
→ : 誰是社會底層了
推 : 明天就崩盤了 讚20F 12/07 22:59
推 : 當房價高到大部分人都買不起時，就大家一起躺著看啊！21F 12/07 23:02
→ : 把房價炒高的都不是自住的啦！
→ : 投資客在那邊炒，有錢人在那邊囤
→ : 把房價炒高的都不是自住的啦！
→ : 投資客在那邊炒，有錢人在那邊囤
推 : 當大家買不起 就看好戲了24F 12/07 23:05
推 : 丸子25F 12/07 23:05
推 : 我家隔壁年初開賣，他是賣祖產，不到兩個月就賣掉了。26F 12/07 23:06
→ : 到現在年底了，我沒看過新屋主來處理這個房子，也不住也
→ : 不租，是店面耶
→ : 到現在年底了，我沒看過新屋主來處理這個房子，也不住也
→ : 不租，是店面耶
推 : 中古屋開價那麼芭辣根本不會想去看，不如去看新建案29F 12/07 23:08
→ : 30幾年的房子，就有錢人買了囤著30F 12/07 23:08
→ : 熱銷中，都賣光了，當然沒得賣31F 12/07 23:09
推 : 房價不就這些人炒起來的嗎？32F 12/07 23:09
推 : 建商屯房等漲價 哪來房讓你看33F 12/07 23:10
推 : 囤房的人不把房子拿來好好利用，就等著放著加價賣，對社會34F 12/07 23:12
→ : 是一種傷害
→ : 是一種傷害
→ : 沒房給你們看當然減少36F 12/07 23:12
推 : 最近太多次等貨想趁亂出售，只能再等等37F 12/07 23:12
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