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大家好
根據自身條件與上篇大家的意見，這週陸續看了好幾間，價格落在1200上下的三房新建案
/中古屋，

新埔：
    佳瓚成：
        - 約26p（主加附），高樓層，約2022完工
    市政首璽：
        - 約26p，高樓層，約2023第四季完工
    這兩個建案中間相鄰，地段位於新埔市中心。生活緊鄰新埔老街，有便利商店和全聯
。旁邊已有市場預定地還有公園。
    聽說美麗華買了兩三塊準備要蓋預計開30左右，房仲說這兩間會跟著受惠。

二重埔：
    星都匯：
        - 約26p，中高樓層面中庭，約2023完工
        - 生活機能依賴昌益的計畫，有便利商店與美聯社。其他的外食似乎偏少。
        - 路很小條，上下班聽說非常塞。
        - 學區有爬文，二重國中可能無法負荷，解法會以掛戶口或送私立。
        - 未來竹科可能有機會擴到二重埔甚至芎林，有可能一飛沖天XD

福林重劃區：
    中正大悅：
        - 約25p，低樓層，窗戶皆面對其他大樓
        - 生活機能比二重埔和新埔還要好，三分鐘可進新竹市區。
        - 旁邊雖是空軍基地，聽房仲說不會有任何噪音。

竹南頭份：
    美居謙里：
        - 約25p，低樓層，應該看不到運動公園，約2024完工。
    美居君品：
        - 7年中古，低樓層，之前一直保持出租。
        - 看這間目的是想看看美居的風格，大廳明亮，公設也維護得不錯，電梯有點小
，室內格局滿方正的。
     華廈工業宅：
        - 7年中古，室內40幾p，華廈高樓層，周圍透天視野不錯，從未住過人。
        - 這間屋主已裝潢且漂亮，室內有40幾且方正，一層兩戶兩部電梯，太太非常喜
歡。
        - 但仔細爬文工業宅除了可以較便宜入手之外，剩下都是缺點…
    竹南頭份一般的生活機能相當不錯，但醫療與學區需仰賴新竹資源，空氣品質也是大
家一直詬病的缺點。
    運動公園與尚順周遭房價雖較貴，但相較於苗栗其他區域是蠻有支撐的。且剛好這兩
天討論到移民話題，竹南科學園區我記得也有蠻多外籍人口。




現以我目前的想法排序
價格：
福林 > 二重埔 > 竹南頭份 > 新埔

生活機能：
福林 >= 竹南頭份 > 新埔 = 二重埔

學區：
今年來看二重國中還不錯，但有無法入學的風險。其他三個地方在接送方便性與學校能力
則差不多。

增值性：
雖是自住為目的不該看這塊，但想看看未來若換房是否有足夠能力跟上其他地區的漲幅。
福林 > 竹南頭份 >= 二重埔 > 新埔

根據自身條件可能會選擇二重埔或是竹南頭份，想請問大家會怎麼選擇呢？

若以上內容有誤或沒有考慮到的點，是我未做完整功課，再麻煩各位前輩點出。
謝謝

※ 引述《awe2285 (ElectronMan)》之銘言：
: 大家好
: 小弟目前在竹科上班，平常是桃園-新竹通勤。
: 太太原職業是護理師，小孩出生後先在家照顧小孩，到時可以在各地方醫院診所工作。
: 近期開始看首購要自住的地方，目前預算大概在1200左右。
: 最近這兩個禮拜有約看房，竹北跟新竹市區內的價格遠超預算，開始看新竹周圍，看了新
: 豐/湖口/鳳岡/竹南/頭份幾間五年內中古屋。
: 1. 竹南/頭份：
: - 1200內可找到坪數較大（室內30-50），在附近繞過感覺生活機能不錯。
: - 距離較遠，但從桃園到竹科一個多小時的車程改到30分鐘內還可以接受。
: - 大家比較常討論的苗栗學區問題，如果小孩未來有興趣唸書，竹南有一個君毅高中附設
: 國中部（私立），去年5A大約20%。
: -醫療資源，較大的地區醫院應該是為恭，若有必要需要跑新竹醫院。
: 2. 新豐/湖口：
: - 從新豐/湖口車站擴展出去，1200內看到的比較多是室內坪數25左右的，新豐車站那條
: 也蠻熱鬧。
: - 每天上班經過湖口交流道必塞，可能從閘道口就開始塞了，若到竹科應該也是30分鐘左
: 右。
: - 學區問題，仰德高中的國中部（私立）也不錯。
: - 醫療資源，離竹北很近較為方便。
: 3. 鳳岡：
: - 有看一件社區型連棟透天，但座落在田中央，地點比較不能接受。
: 跟另一半討論，他比較喜歡竹南頭份的房子，主要是坪數大，也臨近竹南運動公園，小孩
: 子有較多空間可以活動。
: 我則是擔心還看的不夠多，是否應該再轉往新埔/竹東/穹林？還是應該再捏一點往市區-
: 金雅/華興…等地段找看看呢？
: 想知道各位前輩會怎麼選擇呢？
: 或是有什麼重要因素是我沒考慮進來的，請各位大大指教。
: 補充：之後另一半會回去上班，這樣夫妻每月約14，小孩子則會多一筆托嬰的費用。
: 謝謝各位前輩

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