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作者 標題 [新聞] 政府重稅打房沒人想賣 建商鎖籌碼「一
時間 Sun Dec 5 15:28:22 2021
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政府重稅打房沒人想賣 建商鎖籌碼「一屋難求」 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
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今年下半年房市走熱，政府適時祭出房地和一稅2.0版，不只將預售屋納入課稅範圍，連成屋的課稅閉鎖期也拉長（5年以上20%），此舉也大幅影響新古屋釋出意願，專家指出，屋齡5年新屋物件奇貨可居，市場籌碼被鎖住，流通性不足，「賣到一屋難求」，也助漲新屋價格及預售價高居不下。 今年受到... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_reb8dfe0d793fcb57eb34059b1d72c31c6.jpg)
內文：
今年下半年房市走熱，政府適時祭出房地和一稅2.0版，不只將預售屋納入課稅範圍，連
成屋的課稅閉鎖期也拉長（5年以上20%），此舉也大幅影響新古屋釋出意願，專家指出，
屋齡5年新屋物件奇貨可居，市場籌碼被鎖住，流通性不足，「賣到一屋難求」，也助漲
新屋價格及預售價高居不下。
成屋的課稅閉鎖期也拉長（5年以上20%），此舉也大幅影響新古屋釋出意願，專家指出，
屋齡5年新屋物件奇貨可居，市場籌碼被鎖住，流通性不足，「賣到一屋難求」，也助漲
新屋價格及預售價高居不下。
今年受到房地合一2.0的高稅賦打擊下，大幅影響屋齡5年新古屋的釋出意願，根據市調觀
察，以台中大雅市區屋齡5年內，大樓與華廈的成屋總數量約為700多戶，於591中古屋平
台上，住家不重複在售物件卻僅10戶不到，區域在售占比僅約百分之一。
察，以台中大雅市區屋齡5年內，大樓與華廈的成屋總數量約為700多戶，於591中古屋平
台上，住家不重複在售物件卻僅10戶不到，區域在售占比僅約百分之一。
另外隨手再統計南區某建案社區，今年中交屋完畢，總戶數達260戶以上，成屋半年時間
，591平台上仲介委賣戶數物件竟然不到5戶，其中還有1~2件疑似重複刊登，顯見屋主看
好後市，且在低利率、低持有成本情況下，完全沒有急於脫手壓力。
，591平台上仲介委賣戶數物件竟然不到5戶，其中還有1~2件疑似重複刊登，顯見屋主看
好後市，且在低利率、低持有成本情況下，完全沒有急於脫手壓力。
第一線仲介也觀察到如此現象，有巢氏房屋台中秀泰圓滿加盟店店長楊加立評估，2016年
前房地合一稅上路前，同一個百戶社區新落成平均都有10%左右戶數釋出，大概都會等3年
後，轉手頻率才會開始降低、入住狀況逐漸穩定，但現在房地合一上路後拉長閉鎖期，也
減少市場短期投機客，多轉為長期置產用途。
前房地合一稅上路前，同一個百戶社區新落成平均都有10%左右戶數釋出，大概都會等3年
後，轉手頻率才會開始降低、入住狀況逐漸穩定，但現在房地合一上路後拉長閉鎖期，也
減少市場短期投機客，多轉為長期置產用途。
而今年下半年房地和一稅2.0版本再上路後，情況加劇，21世紀不動產七期河南加盟店沈
政興說：「現在新屋投資客，一方面是稅率考量，大多都是會以租代售，五年後再來考慮
出售；二方面則是因為預期通膨心理，加上深知『賣掉後買不回來』，因此出售意願降低
，除非出租投報降低、空窗期拉長，才會迫使脫手。」
政興說：「現在新屋投資客，一方面是稅率考量，大多都是會以租代售，五年後再來考慮
出售；二方面則是因為預期通膨心理，加上深知『賣掉後買不回來』，因此出售意願降低
，除非出租投報降低、空窗期拉長，才會迫使脫手。」
新屋流通性降低，而預售換約市場除了開天價之外，屋主自售轉手比例也不高，那麼對於
「喜新厭舊」的購屋族，最後只能選向第一手預售建案，續追高價。
德明財經科技大學客座教授莊孟翰則認為說：「屋主是否有意願脫手，跟景氣面比較有關
係，假設現在是房市盤整、走跌趨勢，屋主拋售都來不及了，但現在是多頭趨勢，自然會
出現擁房自重現象，不過也得留意政策出手及大環境改變，都會造成市場反轉。」（王鈞
生／台中報導）
係，假設現在是房市盤整、走跌趨勢，屋主拋售都來不及了，但現在是多頭趨勢，自然會
出現擁房自重現象，不過也得留意政策出手及大環境改變，都會造成市場反轉。」（王鈞
生／台中報導）
心得：
政府打房會造成大建商和大投客鎖住籌碼
你問政府知道嗎
我不覺得他們不知道
沒人比政府更懂房地產
籌碼集中後
未來每年房價穩定上漲10%以上
達成緩漲的目地
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 : 這就是空空要的啊,哈哈哈 uccu~~1F 12/05 15:30
推 : 擁房自重？2F 12/05 15:31
→ : 當初一堆人反對,就被覺青嗆 ni 484 paler~現在預言都中了3F 12/05 15:31
→ : 經濟學上流動性是非常重要的,就一堆覺青無視~
→ : 經濟學上流動性是非常重要的,就一堆覺青無視~
推 : 空空現在484 paler ☺5F 12/05 15:33
→ : 靠租金就能cover房貸了 幹嘛賣6F 12/05 15:33
→ : 跳空開價之後空空縮手不買，成交量下滑，打房成功！7F 12/05 15:35
推 : 有什麼好怕的 下個月雪崩已注定8F 12/05 15:38
推 : 給你爸噴到爆，嘎空手到火星9F 12/05 15:42
→ : 在不買給你爸到火星去買
→ : 在不買給你爸到火星去買
推 : 量縮價漲下一步是？11F 12/05 15:53
推 : 要看是哪種量縮,如果是價太高導致的量縮就很可怕12F 12/05 15:57
→ : 但如果是因為錯誤政策+後勢看好,導致賣盤收手不賣
→ : 但如果是因為錯誤政策+後勢看好,導致賣盤收手不賣
→ : 這不是政策錯誤吧?現在看來政府的打房都是一步一步14F 12/05 15:58
→ : 嘿嘿嘿~有沒有paler啊~顆顆15F 12/05 15:58
→ : 有計畫性地造成這種量縮環境16F 12/05 15:59
→ : 比較誇張的是現在連中古屋都沒什麼房子了
→ : 比較誇張的是現在連中古屋都沒什麼房子了
→ : 打房打成這樣還不叫錯誤? 要不是政府說他在打房我還以為18F 12/05 16:00
→ : 有拿出來賣的直接開價漲每坪多10萬~20萬19F 12/05 16:00
→ : 政府在炒房咧~20F 12/05 16:00
→ : 你說他打房也沒錯啊 打死小建商和小投客21F 12/05 16:00
→ : 不過這種環境房仲會先受不了 沒房可以賣
→ : 不過這種環境房仲會先受不了 沒房可以賣
→ R3hab …
→ : 不然就是買家縮手 負擔不了房價直接跳漲24F 12/05 16:01
推 : 現在市場都開天價，之前還沒這麼扯25F 12/05 16:03
推 : 一群多多跳腳我就放心了，一群多多幫空空擔心房價暴升笑死26F 12/05 16:03
推 : 現在有房的走路都有風，臉上笑呵呵27F 12/05 16:05
→ : 之前被笑智障追高仔，現在只敢嘴車子
推 : 沒關係啦！空空們連面對都不敢面對，房版都不敢點進來
→ : 這篇文章就是空空的鬼故事
推 : 房版進來全是空空的鬼故事
→ : 之前被笑智障追高仔，現在只敢嘴車子
推 : 沒關係啦！空空們連面對都不敢面對，房版都不敢點進來
→ : 這篇文章就是空空的鬼故事
推 : 房版進來全是空空的鬼故事
→ : 有房出租的就知道 接房仲打來 電話接到索性關機。沒物32F 12/05 16:11
→ : 件賣了。 不過倒是真的鎖五年影響要賣房的。
→ : 件賣了。 不過倒是真的鎖五年影響要賣房的。
推 : 投資客減少都是自住不是很好嗎34F 12/05 16:49
→ : 而且五年前買的現在就能賣了不是嗎
→ : 而且五年前買的現在就能賣了不是嗎
推 : 不覺得政府懂房地產，執政者智商一直都堪慮36F 12/05 17:16
推 : 雪崩強生哥可以放心100年了，ptt隨時都有人跳腳，只要你37F 12/05 17:30
→ : 腦補就算有了
→ : 腦補就算有了
推 : 現在課重稅，之後若再加預售屋禁止換約，政府幫建商39F 12/05 17:35
→ : 鎖住籌碼穩定行情，真是用心良苦
→ : 鎖住籌碼穩定行情，真是用心良苦
推 : 都自住很好啊！41F 12/05 17:36
推 : 少數放出來賣的，稅就由自住買家吞42F 12/05 17:43
推 : 最大推手囉43F 12/05 22:26
推 : 之後連外籍勞工都能當躺地仔的房東了44F 12/05 22:54
推 : 政府打 "炒房" 很成功啊 不是很想打死投資客嗎?45F 12/06 02:56
→ : 現在都直接跟建商 & 自住戶買了 很開心吧
→ : 現在都直接跟建商 & 自住戶買了 很開心吧
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