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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-12-15 11:59:02
看板 home-sale
作者 yoyoboy1 (就是這樣~)
標題 [閒聊] 北高雄套牢區？
時間 Sat Dec 11 23:08:10 2021

陸大昨天大談台灣房價危險區

直接嗆明北高雄炒作的太過誇張

尤其是楠梓近期一定會崩掉

大家支持他的言論嗎？

Ceca怎麼看？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.185.210 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XjBxSno (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639235292.A.C72.html
推 Okubo7788: 大不了套牢,又不會日子過不下去1F 12/11 23:13
推 zesonpso: 陸大是誰? 房子是股票嗎 可以無量跌停嗎2F 12/11 23:14
推 mnmcbl: 南高最近新成屋很順銷，北高真的炒高3F 12/11 23:15
→ zesonpso: 上一個說炒作過高的 屎味 現在又出來一個4F 12/11 23:15
→ zesonpso: 沒事 時間會證明一切 短期休息必要的 漲多總會回檔XD
→ zesonpso: 不過在網上 就要看後續的就業薪資和人口了
→ zesonpso: 要有基本面才有辦法再往上
推 spermbox: 下個月崩盤8F 12/11 23:17
→ spermbox: 陸大沒我準
→ spermbox: 我都能準確預測時間
推 kktt254: 住宅週報的老闆吧11F 12/11 23:19
推 pssbc10: 北高平轉請站內，我有一堆朋友想買第二間XD12F 12/11 23:31
推 clamperni: 都還沒回檔哪來的套牢13F 12/11 23:39
推 sspider0829: 北高我給你賺 不用平轉 站內14F 12/11 23:47
推 eulbos: 40年屋稍微裝潢一下 一坪30當新屋賣的那種吧15F 12/11 23:56
推 freed519: 北高給你賺 站內16F 12/11 23:57
→ ceca: 楠梓那邊價格炒作還沒到多少.17F 12/12 00:05
→ ceca: 所以冷盤一下..
→ ceca: 量體有限+實際成交價還在2x.
→ ceca: 沒啥壓力.
推 golover: 台南可以炒到3, 40，楠梓才20幾，看不起高雄嗎？21F 12/12 00:05
→ ceca: 你要想,台南台積電三兄弟的價格可能都比楠梓高.22F 12/12 00:05
→ ceca: 所以基本上,楠梓冷盤後還會繼續漲.
→ ceca: 也就是最慘就是政策通過.
→ ceca: 然後再政策通過後幾個月就會繼續漲了.
→ ceca: 兩個重點,1.價格還沒很高 2.肌餓行銷所以量體有限.
推 golover: 橋頭路竹楠梓一定比照南科一路飆上去的，半導體聚落已經27F 12/12 00:08
→ golover: 逐漸形成
推 rick6304: 崩掉 怎麼叫崩 20萬崩回10萬嗎 三房新屋400萬年代?29F 12/12 00:12
推 spencer222: 25w/p + 台積電6個廠怎麼崩 有回檔快撿就對了30F 12/12 00:14
推 bendy8133: 楠梓現在很高嗎，2字頭還是一堆根本沒那麼誇張31F 12/12 00:15
推 rick6304: 出門坐捷運 高鐵10分 高雄市中心巨蛋10分 三房400萬?32F 12/12 00:15
推 aweiweek: 把花蓮台東放在哪裡33F 12/12 00:23
推 eupa1973: 是的，慢一年買賺一台賓士的時侯到了34F 12/12 00:35
推 kagaya: 賺賓士思維要強勢回歸了嗎35F 12/12 00:42
推 menace: 真的嗎好期待 趕快崩盤回一字頭 我要再買三間36F 12/12 00:54
→ jiansu: 他看法是楠梓跳空 機能薪資還沒起來 所以是高風險區37F 12/12 01:01
推 BRIANERIC2: 花蓮大家不要再來亂了 我今天看到市區2房+車位預售破38F 12/12 01:01
→ BRIANERIC2: 千萬。比高雄還兇，所以高雄要崩很難啦
推 piliwu: 我看法也一樣價格太低怎麼崩？40F 12/12 01:13
→ piliwu: 房地產跟股票不同股票會變壁紙
推 dumpling26: 加工區捷運會到啦 你各位不如買市區 楠梓空下來留給42F 12/12 01:13
→ dumpling26: 我買啦
→ piliwu: 房地產成本就在那大家都知道44F 12/12 01:14
→ piliwu: 比成本多一些的價格能跌非常有限
→ Warez: 想吃貨？再加10萬賣。46F 12/12 01:16
推 piliwu: 陸大我有在看住展週報的他解釋草案蠻詳細可以去看47F 12/12 01:16
→ piliwu: 我有聽到他講會崩就不信了因為價格太低跟上次台北豪宅不一
→ piliwu: 樣
推 mdforget: 高雄應該是不會崩，但會卡多久就不知道了50F 12/12 02:21
→ zaza5566: 有台積電的地方才2x 換個角度想 這條件哪邊還有51F 12/12 07:34
推 zaza5566: 新竹台南都演給你看過了 看衰高雄大可不必
推 cuteama: 楠梓我家五樓公寓昨天才賣230，哪有很漲53F 12/12 07:45
推 cuteama: 其實我覺得基期低不好跌
推 Tattoo: 現在美術館農16中心的中古部分大概很難看到25以下了都3055F 12/12 08:11
→ Tattoo: 起跳，新成屋預售屋連龍騰都有35,其他更不用說了。
推 buddar: 台積電員工都還沒進駐，更何況還有橋科員工，怎可能套牢？57F 12/12 08:31
→ buddar: 還沒開始漲
→ buddar: 反而南高不知道在漲什麼
推 OnlyRD: 我覺得最好賺的一段已經過了，用竹北的經驗來看，60F 12/12 08:41
→ OnlyRD: 北高雄未來1年
→ OnlyRD: 漲2%是很有機會的，不要認為工程師有錢會追價，過
→ OnlyRD: 去竹北在建商看
→ OnlyRD: 好園區商機土地又不斷供應的情況下，一年是漲2%，
→ OnlyRD: 建商有獲利，但
→ OnlyRD: 投資客主要要靠土地獲利，大樓基本上不漲。是這兩
→ OnlyRD: 年建商降低供貨
→ OnlyRD: ，核心區域土地幾乎都蓋完了，竹北才開始飆漲。想
→ OnlyRD: 想北高雄有多少
→ OnlyRD: 土地？真的要瞄準2023年之後，我才不會去接北高雄
→ OnlyRD: 的單子，南高雄
→ OnlyRD: 生活機能完備又房價偏低的地區，才真的是不錯的選
→ OnlyRD: 擇。基本上，我
→ OnlyRD: 是不覺得工程師回高雄會選擇跟新竹一樣住在郊區，
→ OnlyRD: 然後等那區域慢
→ OnlyRD: 慢發展，要是新竹附近有捷運的大都市市中心，誰會
→ OnlyRD: 買高鐵區啊？工
→ OnlyRD: 程師才不會買橋頭還是哪裡，一定還是買市中心最熱
→ OnlyRD: 鬧最成熟的區域
→ OnlyRD: 。
推 eulbos: 北高漲成這樣自住cp值太低 就改買南高81F 12/12 08:43
推 rs112233: 楠梓現在是好區域沒房子可賣好嘛…所以價格被建商鎖死82F 12/12 08:44
推 whitevegetab: 拜託跌讓我買楠梓83F 12/12 08:45
推 Okubo7788: 推OnlyRD,但橋頭一定有人買,就二三線廠之類的84F 12/12 08:56
→ Okubo7788: 買方薪資不高,成交天花板有限,還是看好左營/農16/美術
推 karnoel: 我也認為高薪族群還是會選擇市中心 最北到左營86F 12/12 09:03
→ karnoel: 不過高雄比較特殊的是 很多人愛買電梯大透天 這種在楠梓
→ karnoel: 不少
推 Okubo7788: 一線廠的收入高,會選蛋黃區域,很簡單的道理89F 12/12 09:03
推 leastsquares: 南高雄是多南 上個月買小港 兩房七百 前鎮有一間地90F 12/12 09:06
→ leastsquares: 上權的兩房就開到六百 草涯預售屋25萬 楠梓22萬 怎
→ leastsquares: 麼崩？
推 leastsquares: 市中心就是左營了 現在不是十年前還在三民苓雅
推 leastsquares: 你說像台中公益路一中街都很熱鬧啊 可是市區就是在
→ leastsquares: 七期
推 xxxpeter2000: 怎麼又一堆人幫工程師選擇房子要買哪裡了 XD96F 12/12 09:27
推 ChinkFilmsZZ: 一線廠買郊區 你小孩是要去哪上學97F 12/12 09:28
→ alexstag: 作業員買橋頭楠梓啦，工程師一定美術館/農16/巨蛋98F 12/12 09:37
→ alexstag: 要中北部通勤的可能就會買高鐵附近或是捷運沿線
推 Okubo7788: 台積新蓋廠,還有在招作業員嗎? 都自動化了吧100F 12/12 09:41
推 homeaoi: 20幾萬怎麼會崩，崩到18，19算崩嗎，慢慢等吧101F 12/12 09:41
推 cuteama: 20幾萬怎麼崩，上班前15分鐘出門到公司就是爽102F 12/12 09:45
推 eupa1973: 拜托，20幾叫炒房喔103F 12/12 09:54
→ Cnote: 簡單一句話 沒結婚"可能考慮學區優先" 結婚的100%先選學區104F 12/12 10:01
推 cwe: 高雄後驛站到高醫有想平轉或小賺請站內105F 12/12 10:17
推 alexstag: 樓上有人內行，新廠房確實是自動化...我講作業員其實是106F 12/12 10:19
→ alexstag: 要表達台積電下來工作的工程師，大概率不會買在楠梓橋頭
推 pleaseman: 我就問，營造成本就這麼高，能跌到哪，利率這麼低，持108F 12/12 10:39
→ pleaseman: 有成本也不高的情況下，誰會賠錢賣，不要再做夢啦
推 cuteama: 重點是楠梓不少間國小有總量管制，不是你想讀就可以讀110F 12/12 11:06
→ alexstag: 國小一樣總量管制，你要唸楠梓還是中山龍華？111F 12/12 11:15
推 golover: 高雄20叫炒房，那台北70幾叫甚麼？真的看高雄某內！112F 12/12 12:34
推 buddar: 台積電工程師不會買楠梓橋頭，那善化在漲什麼？鬼買的？113F 12/12 13:11
推 frank1021: 南科離正市區太遠只能捏著買善化，高積離巨蛋美術館114F 12/12 13:17
→ frank1021: 農16很近
推 buddar: 南科離永康 台南市區半小時車程叫太遠，那為何台積高雄廠116F 12/12 13:24
→ buddar: 區離高雄火車站約半小時車程叫近？更不要說南高雄
推 frank1021: 因為沒人在乎高火，都跟你說高鐵、漢神巨蛋、農16美118F 12/12 13:30
→ frank1021: 術館
推 Okubo7788: frank1021說得對,車程30分鐘內,一定先選蛋黃120F 12/12 13:31
推 buddar: 更不要說楠梓機能還屌打善化，火車站 捷運 高鐵 ，還兩間121F 12/12 13:32
→ buddar: 家樂福大賣場
→ Okubo7788: 台南那個方圓n公里都一樣偏僻,距離近才變成優勢123F 12/12 13:33
→ buddar: 那如果照這邏輯，先崩的應該是善化才對，都站上30了124F 12/12 13:33
→ Okubo7788: 所以GG人只看得上左營/農16/美術,這些地方也勝楠梓橋頭125F 12/12 13:35
→ Okubo7788: 楠梓橋頭這等級是給日月光.國巨.穩懋.台塑這類二線住的
→ Okubo7788: 北高雄不久後最熱鬧商圈在富邦BOT,楠梓橋頭偏北就輸了
→ frank1021: GG人怎麼可以跟二線廠住一起，一定會優先選擇蛋黃128F 12/12 13:40
推 pleaseman: 笑死，上面某些人講的好像自己是台積工程師129F 12/12 14:01
推 Petersen: 台積都還沒動土 就一堆人在幫工程師找房 最後沒蓋就好笑130F 12/12 14:26
推 xxxpeter2000: 美術館.農16.巨蛋是被套多高，要買當然是買便宜的131F 12/12 14:30
→ xxxpeter2000: 楠梓橋頭啊
推 frank1021: 樓上已套楠梓新案 慘133F 12/12 14:55
推 xxxpeter2000: 樓上蛋黃已套 慘134F 12/12 15:44
推 techih: 如果楠梓跟左營同樣價格 你會買哪裡？135F 12/12 15:58
推 pal42204: 往左營走比較塞車啊136F 12/12 17:58
推 achiyeng: 高雄房價不要比國內 比東南亞一些二線城市價格還便宜137F 12/12 18:02
→ achiyeng:  到底要蹦去那邊
推 gy55662008: 大家都知道左營比楠梓更好 左營價格拉上去楠梓不會跟?139F 12/12 21:37
推 cuteama: 左營和美術館比楠梓貴啊！這合理啊，機能比較好，你看預140F 12/12 22:22
→ cuteama: 售左營高鐵和美術館是很貴啊，楠梓很多其實還20幾，沒有
→ cuteama: 同價格啊！實在話美術館環境真的好，楠梓真的比不上，可
→ cuteama: 是沒有那麼不堪，至少機能都有
推 cuteama: 價格是市場決定，而且很多人應該左營高鐵有房，楠梓有房
→ cuteama: ，美術館也有房，反正就一起慢慢漲價，享受就好
→ uncle925: 同意樓上 左營是市中心沒錯 楠梓合理價格也應有7~8折146F 12/12 22:52
推 coolbaby6: 有錢人住左營巨蛋美術館 窮人住楠梓橋頭 處處都是買盤147F 12/13 00:05
→ coolbaby6:  沒有哪裡會套的問題
推 LoriK: 徵北高、楠梓平轉149F 12/13 12:44
推 yang1145: 徵北高、楠梓平轉+1150F 12/13 17:07
推 NTHUKOBE: 求北高（左營、三民、鼓山）平轉加一，歡迎站內151F 12/13 22:00
推 cuteama: 徵北高平轉152F 12/14 09:22

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